部分城市出台措施严控房企拿地资金来源,南通现在发展的不是很好，那它未来的发展前景如何？对此你怎么看？

1、部分城市出台措施严控房企拿地资金来源

8月17日，济南、苏州两地同时发布土地出让补充公告，对房企参与竞拍的资金来源进行严控，包括不得直接或间接使用金融机构各类融资、房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，其股东不得违规提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。资金来源须说明苏州发文指出，调整苏地2021-WG-41号、苏地2021-WG-42号、WJ-J-2021-019号、WJ-J-2021-022号、WJ-J-2021-023号5宗地块1次报价有效区间上限，公告时间延长至2021年9月5日。本次出让的住宅及商住用地仅限具有房地产开发资质的企业参与，申请竞买人报名时须同步上传房地产开发企业资质证书。同1企业及其控股的各个公司，不得参加同1宗地的竞买。同时，苏州对参与竞拍房企的资金来源进行了严格监管。房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金；不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人须说明资金来源情况，在报名时提交资金来源情况申报表及相应证明材料。从济南方面看，参与商品住宅用地竞买的企业须由自有账户交纳竞买保证金，同时竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织机构的借款，不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。参与竞买企业要说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求做出承诺。土地成交后，对竞得人缴纳的保证金和出让金由会计师事务所出具是否属于自有资金的审计报告。对于经审查资金来源不符合要求的企业，取消其竞得资格、解除土地出让合同、收回已出让土地，竞买保证金不予返还。中指研究院苏州分院分析师金珂指出，对于第2轮集中土拍，各城市都在有针对性地酝酿新的规则，以更好地实现“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。1方面，杜绝房企多个马甲拿地的情况，推动土地市场平稳健康发展，另1方面，对房企的资金实力要求更加严格。房企审慎投资国家统计局数据显示，1-7月，全国房地产开发投资84895亿元，同比增长12.7%。1-7月，房地产开发企业房屋施工面积891880万平方米，同比增长9%；土地购置面积8764万平方米，同比下降9.3%；土地成交价款5121亿元，同比下降4.8%。机构认为，融资环境收紧，房企对下半年新开工将采取审慎态度。克而瑞研究中心指出，继无锡、杭州之后，或有更多城市对溢价、地价管控升级；在增加住宅用地有效供应的情况下，部分城市或适度放宽土拍要求。而房企将把剩余资金投入其他具有潜力的234线城市，土地购置面积预计将迎来1轮回升。部分房企近期新增地块青睐低容积率项目，未来有望推出洋房、别墅等价格高、面积大的低密度住宅项目。南山控股8月10日晚间公告，全资下属公司苏州南山新吴房地产开发有限公司以3.69亿元竞得南通TR21018号地块国有建设用地使用权，并取得成交确认书。该地块位于通州湾示范区纳潮河北、珠海路西，地块面积约为6.46万平方米，地块用途为住宅用地，土地使用权出让年限为70年，1.6≤容积率＜1.9。首开股份子公司太原首润房地产开发有限公司以2680万元竞得太原市SG-2112地块国有建设用地使用权。该地块土地面积为15656.31平方米，容积率为1.0。此外，公司以7.3亿元竞得南通市R21013幸余路北、通生路东地块国有建设用地使用权。该地块出让面积为47143.07平方米，容积率为1.20-1.37。业内人士指出，低密度地块出让地区基本上还没有实行“两集中”制度。由于实行“两集中”地区地块出让延期，有的房企在“空档期”摘下这类地块。

2、南通现在发展的不是很好，那它未来的发展前景如何？对此你怎么看？

我在南通生活了将近十2年，亲眼目睹了南通这十年的高速发展，以目前南通的城市规模来看，南通应该是2线城市。今后的经济发展趋势是前途光明，道路曲折。1般1线城市主要是指北上广深等城市，那哪些是2线城市呢？2线城市的定义：目前2线城市并没有具体的定义，只是1般多为省会城市、东部地区的经济强市或经济发达地区的区域性城市。南通属于东部沿海城市，它2020年的GDP预计是1万多亿，这基本是事实了，这个经济总量在全国排名20强以内，在江苏省排名第4，在南京、苏州、无锡之后，南通下属的启东、如皋等市都是全国百强县市，从以上来看，南通也算得上是东部经济强市了，所以南通划分为2线城市也不为过。南通被划为长3角1体化发展的重要城市，它和上海苏州1江之隔，属于上海1小时经济圈之内，担负着经济对接上海的任务。近年来，南通大力发展对接江南的交通，在长江上修建了沪苏通公铁两用大桥，后面还有规划的长江苏通2桥，崇海大桥，海底隧道，基本把长江的阻碍降低到了最低程度。南通本市也加快了高度发展的速度，市内建设了两条地铁线，还有再规划的两条，总共4条地铁线。先后把港闸区和崇川区合并，把海门撤市划区，整个南通市区规模扩大，海门也最靠近上海崇明，整个南通市和上海市更加接近了，为以后的发展打下了基础。南通市又和上海市合作建设了上海第3机场，机场就建在南通市通州区，除了机场南通还建设了北沿江高铁线，直接把南通和省内各个城市有效的串联起来。南通还有1个发展的亮点，就是通州湾的开发，通州湾是南通和宁波港对标的港口，未来承接上海港的货运交通压力，1旦发展起来前途无量。南通的经济发展看似前途光明，其实是道路曲折，首先制约南通发展的最大因素就是人口，南通市人口老龄化严重，常住人口7百多万，老龄化30%，已经连续3年人口减少了，另外就是南通受上海和苏州发展的吸虹现象，很多人口外流到这两个城市，没有足够的人口，任何规划都是枉然，很难能发展起来，这就是为什么很多大城市都在挖人的原因。还有就是南通房价也是影响了南通的发展，南通房子不限购，导致上海苏州很多炒房团过来炒房，直接助推了南通的房价，高房价直接打击了年轻人奋斗的信心，让很多人不愿意留在南通，房地产业对老百姓有抽血效应，老百姓钱都压在房子上，每月还高昂的房贷，没有更多的钱去消费，对实体经济打击比较多大。总之南通是1座发展潜力很大的2线城市，未来它要对接苏南，引领苏北发展，成为苏北的龙头，从而辐射整个苏北，未来十年它的经济发展也会进入快车道，但是它的发展道路也势必会充满挑战。

3、南通通州湾滨海园区租房，最好是小套，女性独居。

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我就是3.16号租房在东莞长安镇中心附近租房的，我现在在广东省中山市西区，马上也租房了

可以的，不过有的地方要办理个暂时证，过年找工作租房的人多，要提前运筹帷幄啊

很高兴能为你解答问题，下面是我个人的1些看法和价格1般是便宜点的几个平方200-400

好1点的地方贵点是400-800以上如果大城市的话就是400-800起步

但是贵的话是800-1200左右我在广东深圳宝安区工作过

基本房价便宜的都是300-400左右的了我在比较落后的城市广东省中山市也工作过

那边的房价是160-300之间不等这个我就不好推荐了，这个还是你租什么房子

因为我可能对当地的不是很了解，怕误导了你这个我只能把自己曾经租房的经验和你分享

希望能对你有用和帮组到你有多网上的租房的公司都是中介或者是骗子发的

下面我就和你分享我这几年的租房经历把

1、如果你想租房先大概的确定下方位

1、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算

2、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下

3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要1个人去

4、说的天花乱坠的不要信，小心骗子

5、租房和有熟人的在1起，也适当的有个照应

6、把对方的劣势看了说下，好有谈价的筹码

2、租房之前先看和分析

1、房子的地角。交通放不方便，离车站远近，离市场远近。

2、楼层 如果是年轻人这些不是很重要，但如果是顶层，你就要看防水做的怎么样了

3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水，发潮。而且楼顶1般是冬冷 夏热

4、进了房子的里面 就要看水 电煤气是不是都好用

5、水是包括上水和下水的 厨房 卫生间 都要看看，电源的插头。

6、如果家里有家电要看看好不好用 （这是在你看完房子以后真的决定租之前看的）

7、其实这些问题都是决定帮助砍价用的，我就是干租赁的

8、如果这些我说的已经构成了问题，在房租方面就要适当的让步。

3、去看房子和租房的时候注意安全

1、要注意安全，上家下家最好都带两3个人

2、以免落单时碰到歹徒，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持绑架了

3、要知道是不是碰到了2东家，房屋的产权归谁

4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别

5、以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞1票走了

6、身份证房产证都要看原件，最好能到房管局查1下房子的主人

7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍

8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙，最好能换下

9、要看环境是否有危险的高压线等

10、要看房屋的安全门和窗的防盗，基本上差不多了

4、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。

1、查看出租人的房产证明和有效身份证明

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。

4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。

5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。

6、要明确违约责任和违约的补偿标准。

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。

曾经我也为租房子而奔波，不过现在住公司了，希望你能租住到合适的房子

在外面为了生活奔波挺不容易的，虽然可能没解决你的实际问题

但是我还是很高兴的能为你解答，你的采纳和好评就是我最大的动力

虽然累，但帮组别人的路上却是快乐着。

—————————觉得好就请点采纳答案把，给个好评，祝愿你生活更美—————————

—————————希望你新的1年，心想事成，工作顺利，生活欢乐美满—————————。

4、9月第3周南通市区成交2288套，环比大涨886%, 你怎么看？

南通的房价很长1段时间内不会跌，上涨的几率很高。全国很多城市以及上海周边城市的房产全部限购，唯独南通1直没有限购，房价1直涨涨涨也不会约谈。其实这些都和南通的发展和建设有重大关系，刚刚合拢的沪通大桥、在建的地铁1号线和2号线、北沿江、京沪2线、新机场、通州湾这些大型的项目都需要巨量的资金，钱哪里来？国家既然给你定位了，自然会给你1些灵活政策的。十年后，当所有的这些项目全部落成，可想而知南通也不再是现在的南通了。房价也自然符合那时的城市发展。所以，还是看好南通房产的升值潜力。