50 海口市最新延长住房限制转让年限政策的具体内容？如何看待 2017 年部分三四线城市房价疯涨的现象

1、50 海口市最新延长住房限制转让年限政策的具体内容？

海南省住房和城乡建设厅　　海南省国土资源厅　　中国人民银行海口中心支行　　关于限制购买多套商品住宅的通知　　琼建房〔2017〕96号　　各市、县、自治县人民政府，省政府直属各单位：　　为进1步贯彻落实中央经济工作会议关于坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，支持合理住房需求，遏制投机性购房，稳定市场预期，促进我省房地产市场平稳健康发展，经省政府同意，现就有关事项通知如下：　　

1、支持合理住房需求和限制投机性购房　　在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，下同）的非本省户籍居民出售新建商品住宅。　　居民家庭在3亚市购买第2套商品住宅，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市县（包括海口市）购买第2套商品住宅，没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%；相应购房贷款未结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。同时，在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。　　

2、禁止期房转让和限制现房转让　　禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅再行转让。在预售商品住宅竣工交付、预购人取得不动产权证之前，各市县房管部门不得为其办理转让手续；不动产登记申请人与网签备案的预售合同载明的预购人不1致的，不动产登记部门不得为其办理不动产登记手续。　　本通知印发后，居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。　　

3、合理安排商品住宅用地供应　　对商品住宅库存去化期在全省平均水平以下且住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的市县，经省国土资源厅批准，可适当增加商品住宅用地供应规模。对商品住宅库存去化期在全省平均水平以上的市县，继续暂停商品住宅用地供应。各市县国土资源部门要加强本市县住宅用地年度供应计划编制和实施工作，保证住宅用地供应平稳有序。　　

4、实行商品住宅价格备案管理　　已达到预售条件的新建商品住宅项目，房地产开发企业须到市县物价部门进行预售价格备案，并在完成价格备案后15天内到市县房管部门申请预售许可。预售价格未经市县物价部门备案的，市县房管部门不予核发预售许可证。预售价格已经市县物价部门备案但未在规定时间内到市县房管部门申请预售许可的，1年内不再受理其预售申请。对已取得预售许可捂盘惜售的，1经发现，将依法依规严肃处理。　　取得预售许可证的项目，不得擅自提高预售价格，如需调整预售价格，必须到市县物价部门重新备案，并报市县房管部门备案后方可执行。严格按“1房1价”进行价格备案，房地产开发企业不得在标价之外加收任何未标明的费用。对超出备案价格、擅自提价的，依照有关规定采取责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可等行政管理措施。　　

5、加强交易资格审核　　各市县房管部门负责新建商品住宅购买和转让资格的审核工作。全省各市县房地产信息管理系统（网签系统）要实现商品住宅网签数据实时共享，统1查询。本通知印发后，各市县2手房交易合同必须全部纳入网签备案管理。各市县房管部门和不动产登记部门要建立信息共享机制，不动产登记部门要将商品住宅不动产登记情况实时交换给房管部门，实现信息共享共用。房管部门要根据商品住宅网签备案、不动产登记等情况确定商品住宅购买和转让资格。具体操作细则由各市县制定。　　本通知自印发之日起施行。各市县可结合当地实际，在本通知基础上出台更加严格的调控政策。　　海南省住房和城乡建设厅　　海南省国土资源厅　　中国人民银行海口中心支行　　2017年4月14日 。

2、如何看待 2017 年部分34线城市房价疯涨的现象

房价的上涨与下降，最主要的影响因素是供求关系的平衡，当供大于求，则上涨无力！现在12线城市房价居高不下，34线城市也发展迅速，有些投资者转战34线甚至56线城市，房价上涨，再则2胎政策放开，改善型住房需求增加，也对房价有拉动作用。 但是在这些没有最高，只有更高的34线城市房价破万了。在房价上涨的同时，打工族纷纷抱怨工资却不上涨。近日，有消息称，这些34线城市房价破万了，超过了1半的省会。这时网友疯狂吐槽：半年房价翻倍你见过没！ 大批34线城市房价破万 这1轮的房价暴涨，不仅让北上广深1骑绝尘，甚至34线城市的房价也涨穿天际。两年前的5000元只是如今的起步价，突破1万元的前赴后继。 房价上涨不出奇，万万没想到的是，全国有1半的省会城市房价还在万元之下，这些34线城市房价破万，真是太疯狂了。 34线城市竟然压过省会 这些34线城市房价破万了，先给全国34线城市画1个群像，用数据勾勒面目。中国1共338个地级及以上的城市，除去4大直辖市、27个省会和5个计划单列市（深圳、厦门、大连、青岛、宁波），以及苏州、无锡、温州、佛山、东莞、珠海等2线城市，还有超过290个345线城市。 特别要注意的是，海南地级市过少（只有海口、3亚、3沙、儋州4个）而房地产市场发达，特将陵水、万宁、琼海等县（县级市）纳入其中。 总共有多少个345线城市房价均价破万？说多也不多，23个，也就是十3分之1。但1个个分析很有趣，比如你绝对想不到冠亚军1骑绝尘，双双突破2万元，而且海南陵水比河北廊坊还要强。 34线城市房价破2万元 河北廊坊“破2”容易理解，靠近首都近水楼台先得月。海南就有点意外了，实际上，除了3亚1旁的小县城陵水外，还有万宁、保亭、琼海等3个城市上榜。 海南不属于任何1个大城市群，也没有特别的经济亮点。但不同之处在于，这是1个旅游岛，有广阔的海岸线，沿海楼盘开发1直都相当兴旺，而其购房人群覆盖全国各地，每年冬天从北方到海南过冬的“候鸟”比比皆是，这就决定海南的房价早已跟当地实际收入和消费水平脱钩，而成为投资(机)者的盛宴。 广告里经常听到的海南海棠湾、清水湾、香水湾等都属于这种类型，外来投资者蜂拥而入，拉高了所在县城整体的均价。 这些34线城市房价破万再与省会对比，在全国26个省会城市（拉萨数据缺失）里，有13个城市的房价未过万。这其中，既有被人为属于强2线城市的西安和长沙，也有包括大量西北、东北省会在内的弱2线。最低的银川，房价只有5000多元。 虽然现在34线城市的买房成本与12线城市相比，并不算高，但是1个不容忽略的事实是，34线城市居民的家庭住房拥有率远高于12线城市，因此未来的购买力存在很大的不确定性。 根据国家统计局最新公布的数据显示，2016年全国人均住房建筑面积为40.8平方米，其中城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。城镇居民人均住房建筑面积的升高，预示着未来对于的房产的需求将会下降，尤其是在34线城市，这种情况表现会更加明显。 除了人均住房面积外，未来1个城市人口的流动情况也将决定这个城市的房产是否适合投投资。目前来看，大部分34线城市的都属于人口是流出的。这就意味着，1旦目前的购买力退却之后，未来就难以为继。 其实，现在部分34线城市就已经出现炒房者抛售甩卖的现象。

3、11城房价下降意味着什么？

2月22日，国家统计局发布了2017年1月70个大中城市住宅销售价格统计数据。结果显示，15个1线和热点2线城市中，11个城市新建商品住宅价格环比下降；3个城市持平，分别为北京、杭州和成都；仅广州1城出现环比上涨。12线城市新建商品住宅价格环比基本止涨。具体情况：1.12线城市基本停涨国家统计局数据显示，1月份新建商品住宅价格下降的城市有20个，上涨的城市有45个，持平的城市有5个；去年12月，价格上涨的城市为46座。观察近6个月的数据可以发现，1月份房价上涨的城市数量总体处于减少态势。不过，正如许多网友吐槽的那样，有1个真相还是让大家“眼泪掉下来”。过去房价“涨涨涨”时，部分城市单月涨幅能达到3%~5%，而近几个月开始的“降降降”节奏，跌幅却通常不到1%，有的仅仅0.1%——换句话说，房价不涨了，甚至降了当然是好事，但对1些有心买房的人来说，降的幅度或许还不够给力。2.3亚涨幅最大，重庆第2在70城新建商品住宅价格中，3亚环比涨幅最大，重庆次之。3亚、重庆、9江、西安和扬州5个城市的房价环比增幅最大，包括赣州、宜昌、岳阳、南宁和泉州的增幅也较大，位列前10位。开年以来，重庆再度收紧调控政策，多部门发声表示坚决遏制“炒房”，未雨绸缪地抑制楼市投机趋势。3.专家怎么看楼市拐点从业内人士分析来看，1月楼市总体平稳，那么是不是意味着楼市拐点也将随之而来？张大伟分析认为，从最近3个月数据看，调控重压下的房价拐点已经接近出现，特别是限价严格的新建住宅价格调整明显超过2手房。但浙商银行经济分析师杨跃认为，短期内房价企稳甚至下跌并不代表整个市场已经转向。严跃进认为，观察1月份的70个城市的数据，可以看到房价走势继续朝稳健平稳运行的方向演进，预计今年上半年基本上过热房价可以得到有效地控制。他补充道，从其他城市来看，热点城市包括广州、长沙、太原、贵阳、海口等城市实际上房价上涨幅度相对大，后续对于此类城市要积极进行关注，防范价格过快上涨，同时要积极有效地抑制投机需求。

4、海口市西海岸的房源多吗？价格涨到多少钱了？

我刚刚搜索了1下，海口西海岸包括在售的，尾房的，即将开卖的，待售时间未定的，共筛选出来36个楼盘，价格可以略做参考。但网络跟实际总有滞后性，最终价格售楼部说了算，售楼部实际价格基本都比这报价贵。上图所展示的楼盘1.在售有价格的，单价2.5万以内，面积100平以内，基本没有房源，尤其是口碑不错，地段好的楼盘。2.显示在售，但是木有价格，是售罄的楼盘，要有房源也是各种原因，退出来的0星房源，可遇不可求。3.显示有价格，即将开售的，价格最终以开盘价格为主，现在报的价格只能做参考。总结：西海岸目前在售的楼盘不多，价格实惠的楼盘更少，很多楼盘都剩尾房。地段不错的，价格在2.5万以上，位置非常偏僻的也在1.8万以上。关键的关键是，小户型没有房，赶在最新限购前，基本售罄了，有的也是边边角角挤出来的，可遇不可求。别说西海岸，就目前澄迈老城，小开发商的毛坯房，单价也在1.9万以上，而且开发商很淡定，因为所剩房源不多，就慢慢卖呗。补充：1直关注海南房产的亲，应该也是有目共睹，海南在2017年就大力去库存，所以自2017年以来，房源就日渐在减少。新房的报建审批越发困难，新房源入市也就日渐稀少。且亚论后海南楼市更是进入前所未有的疯狂，几乎1夜之间，3亚几乎清盘，陵水也几乎清盘，海口也如此，个别大品牌开发的项目1度1房难求，且价格节节攀高，几乎可以说是1天1个价，以至于4.22更严厉的限购出台。关于海南未来房价的走势，海南已出台了最严厉的限购政策，有的客户就在思考，未来海南的房价会不会进入低迷，价格会有大幅度的回落，有的人甚至跟我说，海南房价会不会像燕郊1样，繁华后满地沧桑。但我想说的是，燕郊有雄安取代他，而国内有什么地方可以取代海南。而且海南面向全国，如今房源非常稀少，而需求面却非常大，按短期内的供求关系，房价会保持现状，略有涨幅也很有可能。关于最新海南限购政策，主要是针对以家庭为单位的限购+限售，但是对公司购房并没有限购，只是约束了转让期限，针对商业住宅和商铺，也没有列入限购名单，未来以租代售，商业性质住宅，公司形式的购房，在海南会大行其道。本人海南新房代理顾问，希望我的回复能帮助到你，喜欢我回复的亲们，记得点赞关注我哟。

5、2018年房价下跌了么？

1、调控影响下的市场：资金转战34线2016年3季度楼市政策开始转向，那时候市场对于调控的态度不甚关注，等到2017年3月17日北京楼市调控开始，全国加入楼市调控的城市越来越多，12线城市成为重灾区，1个城市同时出台限购限售限贷等多重政策的城市不在少数。楼市调控的效果体现在房价和销售数据上，敏锐的人在政策出台的初期选择了规避，最初还只是少数，随着楼市调控持续加码，想要在12线城市买房需要付出更高的成本，市场情绪由热情参与转向观望，商品房量价齐跌成为受调控城市的常态。2017年的房价虽然没有2016年的涨幅那么大，但整体延续上涨之势，70个大中城市中房价同比出现下跌的城市仅有9个，北海、沈阳、西安等23线城市房价同比涨幅较大。2017年的房价走势是对2016年房地产市场火爆的延续，炒房投资作为1场盛宴延续了它的吸引力，同时刚需也是房价的有力支撑，如棚户区改造和人口转移。表1:2017年房价涨跌前十名（%）2017年34线城市的房价可谓1枝独秀，房价普涨外部资金是主要推手，中部的1个34线的小城，工业基础几无，房价过万比比皆是；以前是在1线城市奋斗1年只能买个厕所，现在3线城市努力1年好像也只能买个厕所。34线城市房价的快速上涨，主要依靠中国坚定的炒房团，但这也不能片面地指责炒房者；34线城市产业匮乏，土地财政以及房地产在经济中的比重，强化了房地产的社会地位。 2对房价的焦虑：上涨成习惯，变化不自然1998年房改以来，房价经历长达近20年的上涨，房价在上涨的过程中受政策影响出现1些波动，但整体上行的趋势始终未变。房价的上涨也为炒房客带来丰厚的回报，以北京为例，1999年末北京住宅成交均价为4787元/平米，而2017年末北京2手房成交均价为86628元/平米，北京住宅均价18年上涨18.1倍；如果1999年在北京买房投资，18年的平均年化收益高达17.5%。随着楼市政策的持续推进，房价低迷情况延续，市场情绪由积极转向观望，最后是担忧、恐慌情绪的出现和蔓延。2018年1-5月，商品房销售面积同比上涨2.9%，涨幅较去年下降11.4个百分点，销售面积的大幅下降反映出市场对于楼市的前景出现担忧情绪，而这种情绪随着政策的蔓延和市场持续低迷将出现扩散；特别是在目前经济增速下滑，各项经济数据不如之前的华丽，投资者对于经济下行的担忧叠加资本市场暴跌的影响，房价下行的煎熬或将是压倒楼市的最后1根稻草。 2017年12线城市的房价受政策影响涨幅收窄，部分区域房价甚至出现下跌，投资者纷纷转战34线城市，34线城市房价持续被推高。资本逐利，房价滞涨或出现下跌便会出现资金的转移，这种资金的跨区域流动给楼市带来冲击，房价容易出现大涨大跌。32018年上半年房价表现如何？——超乎想象根据安居客线上的2手房价格来看，2018年1-6月，73个大中城市中仅有杭州、北京、厦门、福州、天津、郑州、石家庄、佛山8个城市的房价出现下跌，跌幅最大的是杭州，房价较年初下跌6.3%；23个城市房价涨超10%，其中西安房屋均价上涨34.8%居首位，贵阳、海口、3亚的房价涨超20%，太原、南充、金华、宜昌等地的房价均出现较大幅度的上涨。

6、海口市《限制购买多套商品住宅的通知》实施细则

2017海口市《关于限制购买多套商品住宅的通知》实施细则 　　根据省住房城乡建设厅、省国土资源厅和中国人民银行海口中心支行联合发布的 《关于限制购买多套商品住宅的通知》 (琼建房〔2017〕96 号，以下简称琼建房〔2017〕96 号通知)和省住房城乡建设厅、省国土资源厅《关于进1步明确限购范围有关事项的通知》(琼建房〔2017〕103 号)精神，结合我市实际，就在本市限制购买多套商品住宅制定如下实施细则。 　　

1、明确限购范围 　　从本细则颁布之日起，除琼建房〔2017〕96 号通知所列的新建商品住宅，我市将产权式酒店、2手住房(指已通过初始登记或首次登记取得房屋所有权证或不动产权证、再次上市交易的商品住宅和保障性住房，下同)1并纳入限购范围。在全市范围内暂停向在海南已拥有 1 套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，下同)或产权式酒店的非本省户籍居民家庭出售新建商品住宅、 2手住房、 新建和2手产权式酒店。 　　非本省户籍居民家庭拥有 1 套商品住宅或产权式酒店的全部产权或部分产权 (以交易合同已网签备案或不动产权证为准)， 均认定为该居民家庭已拥有 1 套及以上商品住宅或产权式酒店。 　　

2、界定购房资格 　　在海南没有拥有商品住宅或产权式酒店的非本省户籍居民家庭，可以在本细则规定的海口非限购区域内申请首次购房;在海南没有拥有商品住宅或产权式酒店的非本省户籍居民家庭，并且提供了其 1 名家庭成员在我省各市县的连续 2 年以上缴纳社保证明的，可以在本细则规定的海口限购区域内申请首次购房。 　　在我市购房的非本省户籍人员以家庭为单位实施限购，居民家庭包括夫妻双方及未成年子女。居民家庭申请购房或申请商业性个人住房贷款须先到住建部门出具家庭无购房备案证明及国土部门出具家庭无住房证明。 　　

3、设定限购区域 　　本细则所称限购区域是指：滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域 (含海甸岛和新埠岛)， 以及椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东合围区域范围。 　　

4、提高产权式酒店经营比例 　　自本细则颁布之日起，产权式酒店项目销售比例不得高于该项目可销售面积的 10%， 其余 90%必须用于自持经营使用。 原已销售的项目其销售比例已超出前述比例的立即停止销售，自本细则实施之日起新批建的项目严格按照规定销售比例进行销售。 　　

5、进1步限制现房转让 　　自本细则颁布之日起，企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权登记满 5 年后方可转让。 　　

6、进1步实施差别化的贷款政策 　　居民在本市购买第2套商品住宅，相应购房贷款未结清的'，申请商业性个人住房贷款最低首付比例不低于 70%。 　　

7、加强交易资格审核 　　非本省籍居民购房或转让前要先提供交易承诺书(拟购房者承诺本居民家庭在我省没有拥有商品住宅和产权式酒店;拟出让方证明拟出让商品住宅或产权式酒店达到琼建房〔2017〕96 号通知和本细则约定期限)， 承诺具备交易资格， 经住建部门及不动产登记管理部门审核通过购房或转让资格后，再签订购房合同进行网签备案或确认交易资格后签订房屋交易合同，进行网签备案。如在购房或转让过程中，经核查不具备交易资格或承诺不实的，将取消其交易资格，1 年内不得再次进行交易。 　　住建部门和不动产登记管理部门负责商品住宅购买和转让资格的审核工作。房地产信息管理系统(网签系统)要实现商品住宅网签数据实时共享,统1查询。住建部门和不动产登记部门要建立信息共享机制，不动产登记部门要将商品住宅不动产登记情况实时交换给住建部门，实现信息共享共用。住建部门要根据商品住宅网签备案、不动产登记等情况确定商品住宅、产权式酒店和2手住房的购买和转让资格。 　　

8、严格审核交易行为 　　在 2017 年 4 月 14 日前，已取得预售许可证可以合法对外销售的项目，购房居民已在网签备案系统完成合同网上录入但尚未提交备案的或已签订购房合同或认购协议，并已支付首付款，但还未实施网签的，凭完税凭证、 税务发票或首付款银行转账凭证(POS 机购房签单、购房转账单)等有效证明材料，经市住建局核实后，可以办理网签备案手续。买卖双方必须对所提交的证明材料真实性负责。 　　

9、加强房地产市场整治 　　加强价格备案管理。从本细则实施之日起，本市范围内从事房地产开发的企业，在办理商品住房预售许可证或现房销售时，应当向物价部门申报价格备案;本细则实施之日前，已取得预售许可或已办理现房销售，但未向物价部门申报价格备案的，应在本细则发布后 1 个月内完善备案手续，如 1 个月内未办理物价备案的，依法暂停其预售资格。 　　房地产开发企业应严格执行“1房1价”，不得利用虚假的或使人误解的标价形式，诱骗消费者与其进行交易。备案后 1 年内不得随意提高销售价格，如需调整的必须重新申报价格备案，防止随意涨价行为。 　　加大依法查处力度，严肃市场秩序。未取得商品住宅和产权式酒店客房预售许可证的项目不得进行预售、不得收取或者变相收取任何预订款性质的费用。对房地产开发企业和中介机构涉及虚假宣传、囤积房源、捂盘惜售、 人为制造房源紧张、哄抬房价、不明码标价、违规销售、1房多卖、“黑中介”等违法违规行为，1经查实，从重处罚，并进行公开曝光。构成犯罪的，移送有关部门依法追究刑事责任。 　　十、棚户区改造项目、人才购房(符合我市产业发展需要的各类专业技能人员)等另行制定政策予以规定。 　　十

1、本细则未涉及事项，以琼建房〔2017〕96 号通知规定为准。 　　十

2、本细则自颁布之日起施行，由市住建局负责解释。 ;。