你对烟台部分地区，房价近一年以来大幅上涨有什么看法？2017房价走势最新消息
1、你对烟台部分地区，房价近1年以来大幅上涨有什么看法？
感谢邀请！烟台2017年房价大幅上涨有几个怪象：1，好地角、人口多和各种设施配套成熟的地段没怎么涨，而许多涨得楼盘都是些地段偏远的地方；2，越是空置率高、人口少的地方房价涨得越厉害，而空置率很低、人口多的地方房价平稳；3，烟台城区面积很大，而人口相对较少，人口密度低。2017年7月最新统计数据：芝罘区人口83.02万，面积170平方公里；福山区人口28.77万，面积450平方公里；牟平区人口46.76万，面积1700平方公里；莱山区人口28.51万，面积175平方公里，开发区人口31.28万(不包括流动人口)，面积225平方公里(不包括潮水镇)；高新区人口4.43万，面积40平方公里。可见烟台城区地广人稀，人口密度很低，土地储备量是极其巨量的。别的区我先不说，单单芝罘区的只楚和幸福就空置着30平方公里土地，可开发40万—60万套房子，芝罘区的黄务南部也空置着30多平方公里的土地，也可开发40万—60万套房子，合计100万套左右，可满足至少250万人口增量的需求！烟台市区要増加250万人口得需要
7、8十年！显然，烟台城区的情况是非常特殊的，在中国的所有城市中是很少见的，别的城市投资房产的经验不符合烟台地广人稀、人口密度低的实际情况，与周边城市青岛和济南房价作比较是没有做细化数据分析武断结论！投资任何资产(包括房产)是要考察收益和风险两个方面的，两者缺1不可，我们不能只盯在房子涨了多少或未来能涨多少？房价上涨的同时，风险也在上涨！我上述评论是从风险角度入手去看待烟台部分地区大幅上涨这1现象的！。
2、2017房价走势最新消息
中国社会科学院2017年1月大资料房价指数显示，多数样本城市住房价格趋於平稳。少部分样本城市房价虽在上涨，但其涨势已经得到有效抑制。2017年1月大资料房价指数总体显示，多数样本城市住房价格趋於平稳。少部分样本城市房价虽在上涨，但其涨势已经得到有效抑制。从同比来看，3大热点区域近1年房价涨幅巨大，非热点城市房价表现相对稳定。大资料房价指数显示，2017年1月，样本城市中有重庆、西安、大连、深圳、渖阳5个城市房价同比涨幅低於20%，其中西安、大连、深圳、渖阳同比涨幅低於10%。但深圳近1年房价相对平稳，部分原因是因为需要消化2015年的过大涨幅。廊坊(燕郊)、天津、石家庄、厦门、上海房价同比涨幅依次分别为108.01%、83.64%、64.17%、62.7%和61.28%，居前5位。分区域板块看，样本城市京津冀综合指数同比上涨63.94%，长3角综合指数同比上涨51.58%，中部综合指数同比上涨39.59%，为近1年来3个领涨的热点板块。珠3角综合指数同比上涨14.97%，表现相对平稳。从环比来看，住房市场整体退热，1半以上样本城市房价环比已出现下降或停涨。大资料房价指数显示，2017年1月，30个样本城市中有16个城市房价环比下降或停涨。其中太原、东莞、合肥、无锡、福州、苏州、武汉、渖阳等城市房价出现环比下降，深圳、南昌、烟台、西安、上海、佛山、郑州、大连等城市房价基本停涨。其余样本城市房价虽然仍在小幅上涨，但环比涨幅较前期高点已经显著下降，表明市场正处於整体退热过程中。2017年1月，重庆房价环比出现异动，但由於调控政策及时加码，未来走势有待进1步观察。分区域板块看，样本城市中，京津冀综合指数环比上涨3.13%，长3角综合指数环比上涨1.46%，涨速相比2016年9月的小波峰总体表现出回落态势;珠3角综合指数环比上涨0.11%，中部综合指数环比下降0.19%，房价进入基本稳定区间。报告称，从中位数来看，大城市间房价差距高达十倍，部分特大城市进入超高房价时代，北京房价中位数逼近6万。大资料房价中位数显示，2017年1月，1线城市中，北京、上海、深圳房价中位数超过或接近50000元/平方米，其中北京房价中位数达到57568元/平方米居全国第1，上海52429元/平方米居全国第2。而同样作为1线城市的广州，房价中位数仅为20215元/平方米，不及另3个1线城市北京、上海和深圳的1半。作为副省级城市的渖阳，房价中位数也仅为4996元/平方米，还不到北京和上海的十分之1。报告称，从城区层面来看，热点城市郊区板块房价率先退热，市场理性逐步恢复。主要城区大资料房价指数显示，2017年1月，热点城市各区县板块中，核心城区房价环比涨幅总体较高，而非核心城区房价环比涨幅相对较低。如北京西城区、天津南开区、深圳罗湖区、上海静安区黄浦区等，均在各区块中房价环比涨幅相对居前。这与楼市过热阶段，郊区板块房价涨势盖过主城区有显著的不同。热点城市郊区板块房价率先退热，与市场正在逐步恢复理性有关。（以上回答发布于2017-02-20，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领 。
