楼市“限跌令”引关注 部分房企全年目标完成率承压,想在岳阳华容县马鞍新区买套房，不知目前要什么价位？未来两年华容房价还会涨吗？

1、楼市“限跌令”引关注 部分房企全年目标完成率承压

岳阳市日前出台楼市“限跌令”，规范房企无序降价行为，引发关注。中国证券报记者注意到，不少上市房企在半年报中透露，上半年销售目标完成率普遍不足50%。虽然下半年通常是房企加速去化的重要节点，但随着调控趋严，房企全年目标完成率仍存在较大变数。规范降价行为据媒体报道，岳阳市住房和城乡建设局日前下发《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，明确岳阳市中心城区（包括岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区）新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房网上签约买卖合同。对此，有开发商对中国证券报记者表示，降价都需要报备，各地对上下浮动的容忍度不同。比如，沈阳市规定上浮和下浮5%都需要备案。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则对中国证券报记者表示，每次楼市下行，总有1些城市会直接或间接发布限制房价下跌的政策措施。1方面，体现了地方政府“稳地价，稳房价，稳预期”的决心，因为不管是大涨还是大跌，都不符合房地产发展的目标。既然已经备过案，价格就不能出现很明显的下调或者上调，这是符合政策规定的。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国证券报记者表示，之所以限制无序降价，是出于两方面的考虑。1是如果房企无序降价，可能会引起老业主反对，造成很多新的问题。2是如果房企无序降价，会干扰营销秩序，对于同类房企的业务开展造成冲击。严跃进表示，当前，房企经营压力较大，市场去库存难度增加。但是，通过恶意降价达到加速去化的目的，显然不可行。此类严控恶意降价，本身不代表政府不允许房价下跌，而是不允许借降价来干扰市场秩序。中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，限制签约价格和备案价格，全国基本都有，主要为了避免开发商制作阴阳合同、变相偷漏税。全年销售存压中国证券报记者注意到，不少上市房企在半年报中透露，上半年销售目标完成率普遍不足50%。虽然下半年通常是房企加速去化的重要节点，但随着调控趋严，房企全年目标完成率仍存在较大变数。世茂股份2021年半年报显示，报告期内，公司共实现营业收入119.01亿元，同比增长30%。其中，房地产销售收入110.03亿元，同比增长28.25%；房地产租赁收入（租金 物管费）6.53亿元，同比增长29%。公司上半年累计实现销售签约166亿元，同比增长77%，完成年度销售签约目标的44%。荣盛发展发布的2021年半年报显示，公司实现营业收入342.24亿元，同比增长30.85%；实现归属于上市公司股东的净利润25.33亿元，同比下降14.02%。报告期内，公司结转项目面积为331.54万平方米，同比增长56.28%；结算收入为315.78亿元，同比增长39.48%。2021年上半年，公司实现签约金额599.22亿元、签约面积516.71万平方米，同比分别增长24.26%、19.00%，完成年度签约计划的46.09%。植信投资研究院研报显示，房价方面，考虑到各地方政府调控措施持续加码，从限购、限价两方面持续升级，堵住政策漏洞，短期内房价增速逐步回落，预计新房价格涨幅降至4%左右，2手房价格涨幅维持在3.5%左右。由于住房金融环境偏紧，下半年居民部门信贷扩张速度进1步下降，而房企端金融监管进1步趋严。因此，预计土地购置增速持续放缓，房地产投资增速将进1步回落。预计3季度房地产名义投资增速降至10%，两年平均增速降至7.6%。

2、想在岳阳华容县马鞍新区买套房，不知目前要什么价位？未来两年华容房价还会涨吗？

现在马鞍新区的房价有上升的趋势，华景，绿景的小区房在2000-2200每平方米，私人开发商的要便宜1点，1200-1600元。

3、岳阳房价上升的空间怎样？对比株洲如何？

感觉还可以，2009年2700/平可以买到新区中心地带，3300可以买到南湖等老区的中心地带；2010年1年涨了1000左右，新区中心3700，老区中新4300。株洲按理应该起价略贵，请楼下回答吧，本人只在岳阳。

4、衡阳，邵阳，岳阳，哪个发展更好呢？

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5、岳阳住房公积金贷款管理办法是什么?

公积金贷款买房，已经成为大多数人选择的购房方式，住房公积金，是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。最近房价节节高涨，部分地区收紧公积金提取政策。岳阳住房公积金管理办法是什么？有调整吗？岳阳市住房公积金个人住房贷款管理办法各县、市、区人民政府，岳阳经济技术开发区、城陵矶临港产业新区、南湖风景区、屈原管理区，市直各单位，中央、省属驻岳各单位：《岳阳市住房公积金个人住房贷款管理办法》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。2○12年5月3日岳阳市住房公积金个人住房贷款管理办法第1章 总 则第1条 为规范住房公积金个人住房贷款行为，防范和化解贷款风险，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国担保法》、国务院《住房公积金管理条例》(国务院令第262号)及中国人民银行《贷款通则》等有关法律、法规、规章，结合我市实际，制订本办法。第2条 本办法适用于本市行政区域内住房公积金个人住房贷款的贷前审查、贷款发放、贷后管理等业务的实施和监管。第3条 本办法所称住房公积金个人住房贷款(以下简称贷款)，是指以我市住房公积金为资金来源，由岳阳市住房公积金管理中心及其授权的分支机构(以下简称管理中心)委托各商业银行向缴存住房公积金的职工发放的，定向用于购买自住住房的专项贷款。建造、翻建、大修自住住房的，依据现行法律、法规、规章执行。第4条 管理中心负责贷款的调查、审批和资金提供，受托银行根据管理中心确定的贷款对象、金额、期限、利率和还款方式代为发放、协助回收和办理结算。贷款风险由管理中心承担。第2章 贷款对象和条件第5条 凡在本市缴存住房公积金且具有完全民事行为能力的在职职工及其配偶或未成年子女，在本市范围(含所辖县、市、区)内购买自住住房，可向管理中心申请贷款。第6条 借款申请人必须具备下列条件：(1)借款申请人及所在单位均正常汇缴住房公积金1年以上。

1、欠缴3个月以上(含3个月)的，在恢复正常汇缴后方能申请贷款。

2、已经停缴的，在恢复正常汇缴满6个月后方能申请贷款。

3、月汇缴额未达到当年最低汇缴标准的，在达到当年最低汇缴标准后、正常汇缴满6个月后方能申请贷款。

4、申请贷款前办理过住房公积金购房提取手续的，且与本次贷款购买的住房非同1套的，方能申请贷款。

5、申请贷款前两年以内(含两年)办理过住房公积金购房提取手续的，且与本次贷款购买的住房是同1套的，在补齐提取部分后方能申请贷款。(2)近两年内在本市范围合法购买自住住房，已付清30%以上购房款，并提供了相关合法有效的证明文件。

1、住房用地为国有出让用地的，可以申请贷款。

2、住房用地为国有划拨用地的，1般不能申请贷款，但所购住房是经济适用住房等保障性住房的，可以申请贷款。

3、住房用地为集体土地使用权的，不能申请贷款。(3)有稳定的经济收入和按期偿还贷款的能力。在审查借款人及其配偶家庭经济收入时，应以其住房公积金月汇缴金额、汇缴比例来反推收入金额，并以反推结果作为判断其收入的主要依据;借款人配偶没有缴交住房公积金的，配偶的收入不能作为判断其家庭经济收入的依据。计算公式为：个人月收入=住房公积金月缴额÷(单位汇缴比例+个人汇缴比例)。借款人的月均还款额与家庭其他债务支出之和，不得超过家庭经济收入的50%。(4)信用记录良好。根据人民银行征信系统提供的个人信用报告，如果借款人及其配偶信用记录有连续6次或累计10次的不良记录，不能申请贷款。(5)以本次所购买的自住住房作为抵押。(6)符合市住房公积金管理委员会和管理中心规定的其他条件。第3章 贷款额度、期限及利率第7条 贷款额度最高不得超过购房款的70%和市住房公积金管理委员会规定的最高限额。(1)第1次申请贷款的，购房首付比例不低于30%，贷款额度不超过购房款的70%。(2)第2次申请贷款的，购房首付比例不低于60%，贷款额度不超过购房款的40%。(3)第3次或3次以上申请贷款的，不得批准贷款。(4)所购住房为经济适用住房，且住房用地为国有划拨用地的，贷款额度不超过购房款的50%。(5)根据人民银行提供的个人信用报告，确定能否贷款及贷款额度。第8条 贷款最长期限为25年，且不得超过借款人自贷款发放之日到国家法定退休年龄的年限。借款人身份为上级单位临时派驻人员、单位临时聘用人员或劳务派遣人员的，贷款期限不得超过10年。第9条 贷款利率按中国人民银行的规定执行。第4章 贷款程序第十条 贷款申请。借款人向管理中心提出书面贷款申请，填写贷款申请审批表，并提供下列资料：(1)借款人及其配偶的身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)。(2)借款人的婚姻状况证明(指结婚证、未婚证明、离婚证和离婚未再婚证明、丧偶未再婚证明)。(3)借款人及其配偶的经济收入证明。(4)由人民银行征信系统提供的借款人及其配偶的个人信用报告。(5)购买新房的提供购房合同(协议)、已付购房款的发票(收据)、《商品房预告登记证》(《商品房预售合同登记备案卡》)或《房屋所有权证》，购买2手房的提供购房合同(协议)、不动产交易发票、缴纳过户税费的发票(收据)、过户后的《房屋所有权证》。(6)借款人及其配偶的住房公积金联名卡。(7)管理中心要求提供的其他材料。第十1条 贷前调查、评估。管理中心受理借款人申请后应及时展开贷款调查、评估。调查、评估的内容包括：(1)借款人所提供资料的真实性、合法性、完整性。(2)借款人购房行为是否真实、合法，首期付款是否达到本办法第6条的规定比例。(3)借款人及其配偶信用记录是否良好。(4)借款人是否具备按期偿还贷款本息的能力。(5)借款人缴存住房公积金情况是否正常。(6)借款人提供的抵押物是否足额有效。（以上回答发布于2013-09-17，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看 。