你对烟台部分地区，房价近一年以来大幅上涨有什么看法？杭州的房价怎么样？

1、你对烟台部分地区，房价近1年以来大幅上涨有什么看法？

感谢邀请！烟台2017年房价大幅上涨有几个怪象：1，好地角、人口多和各种设施配套成熟的地段没怎么涨，而许多涨得楼盘都是些地段偏远的地方；2，越是空置率高、人口少的地方房价涨得越厉害，而空置率很低、人口多的地方房价平稳；3，烟台城区面积很大，而人口相对较少，人口密度低。2017年7月最新统计数据：芝罘区人口83.02万，面积170平方公里；福山区人口28.77万，面积450平方公里；牟平区人口46.76万，面积1700平方公里；莱山区人口28.51万，面积175平方公里，开发区人口31.28万(不包括流动人口)，面积225平方公里(不包括潮水镇)；高新区人口4.43万，面积40平方公里。可见烟台城区地广人稀，人口密度很低，土地储备量是极其巨量的。别的区我先不说，单单芝罘区的只楚和幸福就空置着30平方公里土地，可开发40万—60万套房子，芝罘区的黄务南部也空置着30多平方公里的土地，也可开发40万—60万套房子，合计100万套左右，可满足至少250万人口增量的需求！烟台市区要増加250万人口得需要

7、8十年！显然，烟台城区的情况是非常特殊的，在中国的所有城市中是很少见的，别的城市投资房产的经验不符合烟台地广人稀、人口密度低的实际情况，与周边城市青岛和济南房价作比较是没有做细化数据分析武断结论！投资任何资产(包括房产)是要考察收益和风险两个方面的，两者缺1不可，我们不能只盯在房子涨了多少或未来能涨多少？房价上涨的同时，风险也在上涨！我上述评论是从风险角度入手去看待烟台部分地区大幅上涨这1现象的！。

2、杭州的房价怎么样？

杭州现在的楼市有降温的趋势，未来房价可能会下跌。 就在十1黄金周期间，杭州商品房成交量创近5年国庆节新低。根据相关数据显示，从十月1日到十月7日，杭州市（十区）商品房共成交263套，成交量同比去年下降了73.8%，其中主城区商品房仅成交55套。事实上，在去年“十1”假期期间的时候，杭州市商品房共成交518套，但是，到了今年，竟然直接少了1半，可以说是创下了新低。从这里来看，今年房地产市场是在降温的。根据相关统计，在2015年到2017年，各年商品房成交量分别是1380套、2267套、1028套，而到了2018年成交量跌至346套。事实上，不止是杭州1个城市的楼市在降温，从今年的9月份开始，全国各地的楼市都处在降温状态之中。有专业人士指出：“第38周(9月14日-20日)，全国重点城市总体2手房市场延续降温态势，成交环比减少9%。”事实上，在18个城市中，有14城2手房实际成交环比下滑，其中廊坊、烟台、青岛等成交环比降幅均在10%以上。除此之外，在4个1线城市中，北京、上海、深圳都是处于低位平缓修复的状态，而广州却是处在高位回落的状态。 那么，为何杭州乃至全国各地的楼市都出现了降温的现象？事实上，之所以楼市会持续降温，是多方面的原因造成的。有专业人士表示，房地产整体融资层面的收紧对市场产生了1定的影响，这也进1步提高购房者2套以上的门槛，对于投资性需求起到明显的压制作用。事实上，自从今年7月份以来，在全国各个城市中，有深圳、东莞、杭州、成都等超过25个城市发布30余次调控政策。而就在此前的9月4日，杭州就已经出台了新的规定，对限售限购相关政策进行了进1步收紧。 从这里来看，杭州的楼市也在逐步降温，当然，楼市降温必定会带来房价的下跌。事实上，根据相关数据统计，今年十月的第2周，东部地区直辖市、省会城市房价数据出炉，本周东部7个城市之中，只有海口楼市是微微上涨，其他的6个城市的房价几乎都在下跌，杭州的也不例外。从这个周的杭州楼市的总体情况来看，能明显感觉到东部楼市对于市场经济更为敏感1些，所以每次有什么利空的时候，东部都是最先感受到的。总而言之，现在杭州的房价正在下跌，如果想要买房的话，不妨再观望1段时间。