未来中国房价会怎么样?房价未来的走势如何?
![未来中国房价会怎么样? 未来中国房价会怎么样?](/storage/images/2023-04/MyWKYP0hAX7SWl1e3gagdZxFNpk1dHE4.jpg)
1、未来中国房价会怎么样?
随着我国步入人口负增长的通道,人口减少的速度会越来越快,并将在20年后达到每年减少2000万的速度,而这个速度至少可以持续40年。这意味着60年后,我们人口将不足现在的1半。 很多人都能活着见证20年后的世界奇迹:1个和平时期但是人口10年掉2亿的时代,对比1个数据,第2次世界大战15年,死亡人数才7500万。我们和平年代仅4年就超过,震撼不震撼。现在的农村已经没人了,而全中国95%以上的县城不仅失去了人口来源,并且还有大量的人流失涌入中大城市,导致县城在未来40年急速老化,所以很多县城的房价从现在起就已经进入。
![房价未来的走势如何? 房价未来的走势如何?](/storage/images/2023-04/vWGQ6x4PtMalcDGRnHCa9kmSWq5aO2Wp.jpg)
2、房价未来的走势如何?
未来的房价走势:1.未来十年,1线城市房价持续上涨,虽然没有前十年那么夸张,但基本上会1直涨,且涨幅不小。(具体涨幅本来不想预测的,因为1线城市是调控政策严厉实施的城市,几乎神仙也难猜。但为了给大家个示范,我猜个数,10%,2013年1线城市房价上涨10%左右。如果没有出台真正的打压房价的政策,例如高额的房产税,那么1线城市还会以10%的增速再长10年。)2.未来十年,2线城市仍然是持续上涨,涨幅小于1线,但重庆可能会是这19个2线城市中涨最快的,重庆涨幅略小于1线。(同上,为了给大家个示范,2线城市涨幅在每年5%~9%之间)3.未来十年,34线城市根据当地经济和就业好坏及以前炒的泡沫程度出现严重分化。有些地方涨,有些地方跌。但基本上都没啥投资价值了。
![未来5年内房地产是涨还是会跌? 未来5年内房地产是涨还是会跌?](/storage/images/2023-04/NsYjH5lWor20uCJIUctrPXqC7XjaBJ5j.jpg)
3、未来5年内房地产是涨还是会跌?
未来国内房价总的趋势是跌的,只是12线城市受到限购、限售政策的影响,会缓慢下跌,逐步与当地的刚需收入挂钩。而34线城市,未来房价可能会大跌,因为34线城市因为人口流出大于流入,工业基础相对薄弱、棚改货币化安置退出。所以,很可能出现大起大落,原因如下:
1、并非中国房价不能涨,但是泡沫实在太大。目前中国房地产总市值达到450万亿,这相当于美国、日本、欧洲的房地产总市值。在这种情况下,国内房价泡沫越大,风险越大。中国房价再涨下去与全球房地产总市值相媲美。可见,国内房地产泡沫已经不能再继续吹的程度了。
2、中国居民不是不想贷款买房,但是杠杆额度已经用尽。中国有50%的家庭银行没有存款,中国有80%的家庭欠着银行的房贷。更要命的是,中国家庭总额产中有77%。
![未来房价会怎样变化呢? 未来房价会怎样变化呢?](/storage/images/2023-04/QWovimGmbHyEqzyBnjqTE44FX3pwWFKI.jpg)
4、未来房价会怎样变化呢?
1是城市化进程将会放缓。中国城市化水平已经比较高,未来增速将会显著降低。城市化率预计将从现在的60%增长到70%,城市化率上升面临天花板现象,城市人口增速放缓,未来每年再增长几个百分点是不可能的,城市化的人口红利会逐渐消失。 2是旧城改造总量将会减少。经过20多年的城市建设,旧城改造“大拆大建”的状况会逐渐消失。 3是住房质量已大幅提高。2012年,当时的住建部下发了住宅质量标准,对住宅和写字楼等各种商品性房屋的建筑质量进行了规范,将原来商品房30年左右的安全标准期提高到了至少70年,甚至100年。这意味着,2010年以后城市新建造的各种商品房理论上可以使用70~100年,也就是说老城市的折旧改造量会大幅减少。假设1个城市有10亿立方米的存量住。