2017未来房价走势 一线城市房价持稳,2017房价走势最新消息

1、2017未来房价走势 1线城市房价持稳

业内分析，有4大推动因素支撑热点城市房价在下半年重回上升趋势：开发商资金充裕；1线城市与核心2线城市人口吸入能力，楼市短期内供应缺口难以得到根本解决；高地价带来的成本压力；政策的举措较为理性，低利率环境仍然存在，都将给未来的房价带来支撑。这轮严厉调控在2017年依然会延续，由此带来的房地产销售、开工等指标都会出现全面下滑。因此，多家研究机构在预测报告中，均提出了“周期论”的观点，认为房地产市场从2017年伊始，已进入下行“小周期”。但对于市场最为关注和敏感的房价，业内给出的答案却是非常统1：尽管成交量可能会大幅萎缩，但房价并不存在大跌的基础！尤其是热点的12线城市。供不应求，地价难抑，1线城市就别指望降价在政策全面收紧的市场背景下，全国楼市开始进入新1轮的降温周期。根据调查，从实际签约看，受到新政影响的22个城市，成交量出现了明显下调，实际跌幅达到了40%左右。专家分析，“2016年11月成交量相比10月继续下调，整体看，本轮市场调控将导致2016年4季度相比3季度起码下调50%。据此估计，2017 年全国商品房销售面积的同比下降幅度在15%左右。”尽管楼市成交量大幅萎缩，但中金公司研究部分析员张宇表示，这并不代表房价就此1路下跌。“新房市场2017年开年或将出现量价齐跌态势，但随后降幅收窄，在下半年至年底，房价重拾上升态势，全年表现或将再次超过市场预期。”无数人寄希望于政策的手能让房价回归。但某房产分析师综合多方因素分析后指出，对于当前的1线和热点2线城市，政策的作用更多是延缓而非逆转，“1线房价持续涨”并不算耸人听闻。限购、限贷令的推出，固然限制了大量的需求涌入，但预售证监管加严、房价“限涨令”等政策也打击了不少项目的推案热情，商品房供应少，大多数城市商品住宅市场仍然处于供不应求的局面。市场调研数据显示，受限购政策的影响，2017年新开工增速下滑压力较大。预计2017年全年新开工面积增速在5%以内，新增住宅供应减少。而2016年前9月新开工累计同增6.8%，预计全年增速在10%左右。2016年前10个月100大中城市累计住宅土地成交规划建面同降13.1%，核心城市土地供应大幅削减，预计2017年仍会控制供应。而据亚豪君岳会统计数据显示，2016年12月首周（11月28日-12月4日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共成交1416套，环比减少10套，成交面积15.52万平方米，环比增加32%。亚豪机构市场总监郭毅认为，自2016年11月份开始，北京商品住宅成交市场已逐渐进入深度低迷周期，而受到此轮调控政策长期延续性的影响，12月份成交情况将持续低迷。不过从价格走势来看，收紧调控尚未对价格走势产生绝对性影响。以往在遭遇收紧调控之后，项目较多并且体量较大的开发商为缓解资金压力，会率先启动调价，带领市场进入降价周期，但近年来受到自住房等保障性住房挤占之后的土地市场新特征，使得这1规律难以再现。以2016年出让土地为例，仅7宗土地包含纯商品住宅用地，纯商住宅规划建筑面积合计42万平米，项目规模最大10万平米，最小仅1.6万平米。资金足、土地少成为目前房企所面临的共同问题，而项目少、规模小则成为未来新房市场主要特征，受此影响，未来新房市场价格将持续坚挺。而政策虽然志在防范房价上涨过快，也希望在短时间里头见到成效，但高度分化的区域政策从另1个角度说明政策无意“矫枉过正”。1松1紧，频繁转向的政策有损威信，房价大幅下降也不是政策调控的目标。此外，在工作机遇、教育医疗等软环境的吸引下，原有的34线城市持续地向12线城市输入人口、财富。而随着房价及物价的提高，其收入难以支撑生活的人士逐渐流出，正是这样的人口的流动，最终促成“热点大城市”、“超级大城市”。从国际经验来看，超级城市形成过程中是房价持续上涨、非精英人群逐渐流失的过程。比如韩国人口5200多万人，其中仅首都首尔及周边仁川市和京畿道人口就近2300万人，占韩国总人口的45%。当不断有人口涌入，住房成了最大需求，难堪房价的人群逐渐流失。据韩国统计厅发布的“2015韩国移动人口统计”显示，2015年首尔净流出人口中，61.8%与住房有关。人口流失之下，房价非但未降反而继续高涨，据韩国KB国民银行统计，目前首尔市平均房价为1860万韩元/坪（约合3.3万元人民币/平方米），而仁川的房价仅为841万韩元/坪，不到首尔房价的1半。在我国国内，北京、上海是公认的“超级大城市”。尽管北京市今年以来加大人口调控力度，上半年全市常住人口同比减少了18万，城6区常住人口出现由增到减的拐点，但人口总量依然达到2182.1万人，超出年终2177万人的调控目标。每年不断有新的带有更多财富的精英群体进入北京、上海，每年也将不断有难以适应“北上”而离开的人群，几经转换，必然带动房价缓步上行。而超级大城市的巨量人口流入也带来了对住房的需求，造成需求大房价高。因此，京沪等主要城市实际供应量都在下降，而人流集中度还在提高。尽管这些城市的楼市或将因政策周期进入调整期，期间房价或会有所波动，但是房价整体行情将会长期看好，2017年房价会涨得更高。要知道，面粉也已经不多了。地价不降，房价难抑。想知道未来的房价走势，当下的土地价格应该是最直观的反映，热点城市“地王”频出就很说明问题。房企拿地成本提高。“高地价、抢地潮”则可以概括2016年的土地市场。作为楼市的供应端，高地价无疑是高房价的另1个“罪魁祸首”。数据显示，今年1-9月全国300个城市土地平均溢价率49%，较去年同期上升35个百分点；其中住宅类用地平均溢价率63%，较去年同期上升45个百分点。最新数据显示：前11月40大房企拿地平均成本超6千同比2015年增幅高达50%。有超过50%的土地成本普遍增加，这意味着未来房价上涨预期会更加强烈。根据数据整理，共有20家发债房企今年合计在14个城市拿地过48宗单价或总价排行在市场前100的高价土地。48块土地的产出城市中，1线城市贡献13宗，平均溢价率达77.6%，2线城市贡献33宗平均溢价率达114.1%，3线城市贡献2宗平均溢价率达308.9%。对于城市而言，土地资源是固定的，在住宅库存有限的情况下，争夺有限的住房资源也将是房价上涨动力。2014年北京纯商住宅用地的成交规划建面仅200万平方米，造成2015年预售面积锐减至604.65万平方米，而2015年仅成交300万平方米纯商住宅用地，依然保持低位，造成2016年新增预售面积尚不足400万平方米。亚豪机构对此预测，“预计明年形势更加严峻，今年仅出让42万平方米可售纯商住宅，将直接导致明年住宅预售量的进1步重挫。”住宅供应无以为继的大背景叠加再次收紧的市场调控，使得近期纯商住宅预售量深度触底，郭毅认为。此外，近期北京出让的4宗土地当中住宅部分均出现100%自持的结果，未来可售住宅持续减少的局面仍将加剧，房企惜售之余，未来北京纯商住宅市场供需尽管双双持续走低，但依然会保持着供不应求的市场格局，受此影响，纯商住宅的市场价格也将继续坚挺。（以上回答发布于2017-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看 。

2、2017房价走势最新消息

中国社会科学院2017年1月大资料房价指数显示，多数样本城市住房价格趋於平稳。少部分样本城市房价虽在上涨，但其涨势已经得到有效抑制。2017年1月大资料房价指数总体显示，多数样本城市住房价格趋於平稳。少部分样本城市房价虽在上涨，但其涨势已经得到有效抑制。从同比来看，3大热点区域近1年房价涨幅巨大，非热点城市房价表现相对稳定。大资料房价指数显示，2017年1月，样本城市中有重庆、西安、大连、深圳、渖阳5个城市房价同比涨幅低於20%，其中西安、大连、深圳、渖阳同比涨幅低於10%。但深圳近1年房价相对平稳，部分原因是因为需要消化2015年的过大涨幅。廊坊(燕郊)、天津、石家庄、厦门、上海房价同比涨幅依次分别为108.01%、83.64%、64.17%、62.7%和61.28%，居前5位。分区域板块看，样本城市京津冀综合指数同比上涨63.94%，长3角综合指数同比上涨51.58%，中部综合指数同比上涨39.59%，为近1年来3个领涨的热点板块。珠3角综合指数同比上涨14.97%，表现相对平稳。从环比来看，住房市场整体退热，1半以上样本城市房价环比已出现下降或停涨。大资料房价指数显示，2017年1月，30个样本城市中有16个城市房价环比下降或停涨。其中太原、东莞、合肥、无锡、福州、苏州、武汉、渖阳等城市房价出现环比下降，深圳、南昌、烟台、西安、上海、佛山、郑州、大连等城市房价基本停涨。其余样本城市房价虽然仍在小幅上涨，但环比涨幅较前期高点已经显著下降，表明市场正处於整体退热过程中。2017年1月，重庆房价环比出现异动，但由於调控政策及时加码，未来走势有待进1步观察。分区域板块看，样本城市中，京津冀综合指数环比上涨3.13%，长3角综合指数环比上涨1.46%，涨速相比2016年9月的小波峰总体表现出回落态势;珠3角综合指数环比上涨0.11%，中部综合指数环比下降0.19%，房价进入基本稳定区间。报告称，从中位数来看，大城市间房价差距高达十倍，部分特大城市进入超高房价时代，北京房价中位数逼近6万。大资料房价中位数显示，2017年1月，1线城市中，北京、上海、深圳房价中位数超过或接近50000元/平方米，其中北京房价中位数达到57568元/平方米居全国第1，上海52429元/平方米居全国第2。而同样作为1线城市的广州，房价中位数仅为20215元/平方米，不及另3个1线城市北京、上海和深圳的1半。作为副省级城市的渖阳，房价中位数也仅为4996元/平方米，还不到北京和上海的十分之1。报告称，从城区层面来看，热点城市郊区板块房价率先退热，市场理性逐步恢复。主要城区大资料房价指数显示，2017年1月，热点城市各区县板块中，核心城区房价环比涨幅总体较高，而非核心城区房价环比涨幅相对较低。如北京西城区、天津南开区、深圳罗湖区、上海静安区黄浦区等，均在各区块中房价环比涨幅相对居前。这与楼市过热阶段，郊区板块房价涨势盖过主城区有显著的不同。热点城市郊区板块房价率先退热，与市场正在逐步恢复理性有关。（以上回答发布于2017-02-20，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领 。

3、2017年房价是涨还是跌 未来房价走势将会如何

你好，房地产市场15年刚刚经历反弹，新的产能还没有交付，对供需结构没有影响， 预计17年上半年房价依然延续升势。 到下半年供给充足，供需平衡，房价将迎来新1轮调整，会逐渐走低。

4、房价会不会降 2017年中国房价未来走势如何

展开全部 你好，房地产市场15年刚刚经历反弹，新的产能还没有交付，对供需结构没有影响， 预计17年上半年房价依然延续升势。 到下半年供给充足，供需平衡，房价将迎来新1轮调整，会逐渐走低。

5、房价未来走势如何？

未来的房价到底上涨还是下跌，从根本上而言，应该从供需关系来看待。因为商品房其实也是1种商品，只不过价值量比较大而已，如果供给大于需求房价可能下跌，相反的则房价可能上涨，这是市场经济的基本规律。在商品房买卖市场上，具体表现为建的房子多少、有没有更多人来买房子的问题。很多人说，现在的房子已经足够多了，站在任何1座城市（不管是大城市，还是小县城），放眼望去，到处都是高楼大厦，似乎高楼大厦就是城市化的代名词、成为了我国城市化的唯1象征。从1998年房改以来，中国大大小小几万家房地产开发商日日夜夜在使劲建造房子，人口虽然有所增长，但是增速下滑，按照这样的情况来说，房子应该早就供过于求了，1个最为直观的现象就是，空置房越来越多。现实的市场上，房子够多少人住了呢？根据公开数据，中国房子现在够30亿人居住。随着房地产规范到来，房子多的人或许会逐渐出售房子。例如房地产税、空置税、房东税等，近些年来都被逐渐提及，这些政策都会直接增加房子多的人的房产持有成本，这是1个方面。另1方面，我国房住不炒就逐渐落实，在频频加码的房地产调控之下，楼市今后会更加趋于平稳，没有了大涨的市场环境，炒房就不可能了。那么既然房子这么多了，当更多人把房子拿出来推向房地产市场的时候，房价回落空间有多大？潘石屹12字透底：中国房价下跌20%就是底限了。潘总认为如果我国的房价下跌超过20%的这个幅度，那么绝大多数的房地产企业将不可能存在。因为利润不足以支撑继续发展下去。很多人表示不认可。第

1、房地产行业的利润在近些年来虽然说略有下滑，但是水平大家都有目共睹，不能说下跌20%就干不下去了，这不符合市场基本逻辑和行情；第

2、从SOHO中国董事长潘石屹的话也可以看出，当前房地产公司的利润依然很高的，至少在20%以上，这比1般实体经济制造业要高得多。根据我国的房地产发展历史经验，市场上的新建商品房遵循70%的90平米户型原则，从1998年到2016年这几十年里，根据国家统计局数据统计发现，新建商品房竣工面积达到9,797,340,000平方米。那么这些竣工面积大致有多少套房子呢？我们大致换算1下，按照70%的90平米原则，大约是9797.34万套房子。截止2022年末，我国总人口达到14亿人，根据居住经验，户均人口大约为4-5人/户，那么这9797.34万套房子其实足够4-5亿人居住使用了。看到这里，很多人会说，这房子远远不够我们的14亿人居住的，所以房价上涨在所难免。以上只是截止到2016年的数据，还有2017年至2022年新建商品房还没统计进来，故而实际的房子只会更多，不会更少。除了公布的商品房住宅数据之外，在我国房地产历史上，扮演重要角色的还有农村的宅基地房和小产权房。这两种房子曾经是我国房地产市场的主体住宅类型，不管是规模、分布区域、数量都要比商品房更多。经济学家预测，我国的非商品房（宅基地房子或者小产房）数量大约是商品房3到4倍左右，居住人数可以达到6-7人/户，所以从这个方面来算，当下的房子足够30亿人居住了。未来十年房价是上涨还是下跌，这个就要看国家的经济发展水平了，而且现在我国分为很多城市的，不同的城市房价是上涨还是下跌也是不1样的。比如1些2线和3线城市未来十年之后的房价应该会上涨，因为2线3线城市经济发展会越来越高，大家对购买房子的需求量也越来越多，所以房价上涨也会成为必然趋势。但是1线城市房价已经很高了，所以未来十年房价并不1定会上涨。

6、清远市房价走势，2017年房价是跌还是涨

清远17年5月份的房价大家看到的基本上的90001平方，不少外来客也纷纷涌入，清远的房价会不会有涨的空间，肯定是有的，但事实上新盘开的成交价在7300-8500之间，具体是看楼层决定，比如顶层，底层，还有可怕的14层，价格是最便宜的，其实你买的楼值多少钱不要问别人，因为银行会给评估，而你的贷款也是根据评估价格来决定的，1套100平米的房子，现在银行评估都是60万左右，假如你买这个房子80万，如果你的首付是20万，那么银行会给你贷40万，你的首付还要加20万，也就是首付40万才能拿下这个房子，当然新楼盘是不1样的。这就是为什么清远的2手楼很难成交，因为市场价太高，银行评估太低，首付太高，各个楼盘1大堆的毛坏房，今年外地客放了好多年终于有机会出手了，如果你要接盘那么不要超过评估价的10万。不然就没有价值了，首先我们看1下中介是怎么玩套路的，业主出价50万的房子，中介公司会打73万左右市场价，中介提前和业主要签订阳阳合同，实收买家73的价格，业主要可以收到50万再加上23万的1半，在法律上这是完全不违法的，所以当你知道的时候，也是不能投诉的，如果你看中这套房，中介会想尽办法让你下订金，而你签的这份功协议书在法律上是无懈可击的，所以当你知道真相的时候，什么诚意金是退不了的，他们还会说业主不在本地，或者想尽办法不让你和业主沟通买2手房总结经验有3条第1，不能超过银行评估的价格十万以上第2，不能给中介交超过两千无以上的押金第3，不能买业主不能见面或者议价的房子第4，不能买顶层或者低层或者带4和14的数字，这对于你将来出手非常困难第5，选择1个有良心的中介，在清远房当当是吃黑最严重最缺德的中介公司，大家1定小心谨慎选择清远17年5月份的房价大家看到的基本上的90001平方，不少外来客也纷纷涌入，清远的房价会不会有涨的空间，肯定是有的，但事实上新盘开的成交价在7300-8500之间，具体是看楼层决定，比如顶层，底层，还有可怕的14层，价格是最便宜的，其实你买的楼值多少钱不要问别人，因为银行会给评估，而你的贷款也是根据评估价格来决定的，1套100平米的房子，现在银行评估都是60万左右，假如你买这个房子80万，如果你的首付是20万，那么银行会给你贷40万，你的首付还要加20万，也就是首付40万才能拿下这个房子，当然新楼盘是不1样的。这就是为什么清远的2手楼很难成交，因为市场价太高，银行评估太低，首付太高，各个楼盘1大堆的毛坏房，今年外地客放了好多年终于有机会出手了，如果你要接盘那么不要超过评估价的10万。不然就没有价值了，首先我们看1下中介是怎么玩套路的，业主出价50万的房子，中介公司会打73万左右市场价，中介提前和业主要签订阳阳合同，实收买家73的价格，业主要可以收到50万再加上23万的1半，在法律上这是完全不违法的，所以当你知道的时候，也是不能投诉的，如果你看中这套房，中介会想尽办法让你下订金，而你签的这份功协议书在法律上是无懈可击的，所以当你知道真相的时候，什么诚意金是退不了的，他们还会说业主不在本地，或者想尽办法不让你和业主沟通买2手房总结经验有3条第1，不能超过银行评估的价格十万以上第2，不能给中介交超过两千无以上的押金第3，不能买业主不能见面或者议价的房子第4，不能买顶层或者低层或者带4和14的数字，这对于你将来出手非常困难第5，选择1个有良心的中介，在清远房当当是吃黑最严重最缺德的中介公司，大家1定小心谨慎选择。