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关于石家庄长17年房价走势,房价会不会降 2017年中国房价未来走势如何
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石家庄长17年房价走势,房价会不会降 2017年中国房价未来走势如何

石家庄长17年房价走势,房价会不会降 2017年中国房价未来走势如何

1年前

1、石家庄长17年房价走势

房价跟随经济走势，不论需求，不论刚需，不论任何事，房价也会跟随经济1起走。目前房地产政策已进入宽松周期，不排除后续有进1步宽松政策出台的可能性，未来1段时间房价下降城市数量及幅度或将进1步收窄。未来可供选择的政策包括，进1步放宽公积金提取条件，提高公积金贷款额度；增强个人住房贷款产品灵活性，提高贷款办理效率；契税减免，划分标准配套更新等。如今2线城市房价、地价上涨的趋势甚至火过1线城市，还有1个原因是1线城市的限购始终没有打开，而年初1些金融政策，实际上是刨除了限购城市北上广深而只针对非限购城市。房价长期且持续不断的上涨，会造成严重的贫富差距，尤其是12线城市房价的大幅上涨，让那些早就购买住房的市民财富暴增，而那些还没有能力购买的市民可能永远都无力购买，或者做1辈子房奴。

2、房价会不会降 2017年中国房价未来走势如何

展开全部你好，房地产市场15年刚刚经历反弹，新的产能还没有交付，对供需结构没有影响，预计17年上半年房价依然延续升势。到下半年供给充足，供需平衡，房价将迎来新1轮调整，会逐渐走低。

3、10 有谁能全面的分析1下2017青岛的房价走势

2016年以来，全国楼市1片回暖，仿佛爆发了“洪荒之力”，青岛楼市也受带动，新房量价齐升，连续数月成交飘红过万，楼盘价格不断上调。飘红上扬后，临近年底岛城楼市起伏回归平稳。对于2017年楼市，锐理数据马光明表示，明年上半年青岛楼市若不出台调控政策，房价还将处于平稳态势。由于青岛各大片区规划进展不同，各新兴板块发展状况也“瞬息万变”，2017年哪个板块最具潜力？东李片区主打“环境”王牌交通、配套日趋完善李沧片区，备受瞩目的当数东李。选择东李片区的人主要考虑其优美的环境。之前的东李是荒芜的农村之地，环境虽不错但交通不便，而且都是老旧村落，经过世园会的洗礼，周边的老村落开始拆迁换新颜，1排排新楼拔地而起，环境愈发得到改善。李沧片区最明显的变化是交通，不仅有4通8达的主干道世园大道，宜川路、宾川路等城市支路也变得十分宽阔。此外，沿滨海公路可直达城阳即墨等市区；进入打通后的金水路可直达火车北站以及环湾高速，东西通达十分方便。除交通之外，东李的商业配套也在逐步完善中，在东李片区内不少商业大项目正在崛起。锐理数据马光明表示，前几年李沧商圈的置业人群以“刚需”为主，再过3-5年，随着配套的完善，房价的上涨，很大1部分刚需人群会被“挤压”出李沧商圈，转战城阳、红岛或者高新区。新都心片区预计2017年均价飙升至25000元/平近年来，随着旧城改造的推行，新都心区域迅速崛起，堪称青岛市近两年来最“炙手可热”的片区。短短几年时间，这里由1片片低矮的平房，迅速崛起1幢幢高楼。如今的新都心，大批知名房地产企业在此开发楼盘，房价也1路上扬，且较为抢手，海尔玫瑰兰庭、海尔世纪公馆等项目房源都所剩无几。除了新房外，附近的2手房房价也是水涨船高，售价在1.8万元/㎡到2万元/㎡之间。 “这些房子都是精装修的户型，买下来就可以入住。”岛城市场销售人员介绍说。除了配套设施完善外，购房者表示这些楼盘的户型设计更贴心。也有市民表示，为了迎接“2孩”的到来，房龄小，精装的3居2手房是不2之选。锐理数据马光明称，新都心现在的置业人群主要是改善1族，如今新都心不管是周边商业配套还是地铁交通都已完备，加之处于“井”字中心位置，去市内几区都十分便捷，所以自然不缺购买力，“预计2017年新都心片区的房价将达25000元/㎡。”滨海新区未来置业热点片区老4方西部在今年青岛的楼市角逐中已经成了1颗“耀眼的明珠”，两大房产巨头共同拿下了海晶化工地块，该地块是龙湖在主城区的处子秀选址，实力自然不可小觑。不久前宜昌路16号地块拍出了12520元/㎡的天价，再1次将老4方西部拉入人们的话题中心，购房者开始逐渐意识到，老4方西部也就是如今的市北滨海新区将会成为下1个新都心，同新都心1起成为市北腾飞的东西两翼。滨海新区于海泊河以北、杭州路——4流南路以西、李村河以南、规划海岸线前沿以东围合区域，占地约18平方千米。滨海新区主要分为8大片区，分别是欢乐滨海城、总部大道、孤山北侧、瑞昌路立交桥南侧、纺织机械、双桃北厂区、海晶捷能、中油通用-葡萄酒厂-绮丽。但大多数老青岛市民都**惯将其1分为3，欢乐滨海城，总部大道，金华路以及海云庵周边。经过几年的发展，曾经满地荒芜的欢乐滨海城，如今已经初具规模，新楼盘不断的崛起，住宅林立。国信，鲁信，城投等地产商纷纷进驻是欢乐滨海城发展的引擎，带动整体兴起的速度。红岛——城阳（高新区）大规划大项目扎堆高新区新房靠抢2016年9月中旬1场长达近8个小时的土地拍卖会刷新了青岛土地拍卖的纪录，15家开发商抢1块地，经过1番厮杀，高新区拍出了1宗“新地王”，1时间刷爆了青岛地产圈业内人士的“朋友圈”，红岛高新区的区域价值再次被凸显。红岛位于胶州湾沿线的北部，南侧临海是红岛的地理环境优势之1。据悉，根据《红岛经济区及周边区域总体规划》，红岛区域的海岸线规划建设将在充分考虑红岛现有砂质岸线、礁石岸线等生态基底保护的基础上，结合北岸城区文化科技中心、旅游接待中心等市级重点功能板块建设规划。锐理数据马光明认为，红岛楼市之所以很火，首先是青岛中学、铁路、地铁基础设施和医疗、奥体、会展3大中心落地这些重大利好刺激，以及当地购买60平楼房可落户政策的影响；此外，相比其他片区，今年红岛新房供应量少，取得预售许可证的楼盘不多，也是1个重要原因。而来红岛的置业人群多是市区投资客，刚需人群因距离问题，来此置业的比重偏低。胶州新机场助力或缔造下1个红岛奇迹早在两年前，胶州在青岛人的印象中还是1个默默无闻的“远郊”，即使是投资客也大都将眼光更多地放在红岛、西海岸这些片区。如今，随着新机场的动工开建，以及高铁、地铁多条轨道交通线路的规划，胶州楼市在这些大交通规划的加持下走上了“快车道”。尤其是今年下半年，胶州土地市场出现了少见的活跃，多家房企的相继落户，也让不少业内人士猜测，胶州或成为楼市的下1个“红岛奇迹”。如今，不少主城区的投资客和胶州本地居民都意识到了这片土地未来强大的升值潜力，开始密切关注着胶州楼市的发展变化。目前受关注的新楼盘还不多，比如万豪胶东首府，房源有建筑面积约85㎡两居。此外，还有少海新城片区的联谊枫林小镇及中海森林湖3期等项目，也都是投资客和本地市民比较关注的胶州新盘代表。对于胶州楼市，有业内人士分析，如果1旦青岛市政府北迁，那么自然拉近胶州与青岛的心理距离。如若青岛市政府暂不搬迁，胶州楼市或不会像红岛发展如此之快，发展速度会相对偏缓。

4、2017年海宁房价走势如何？海宁市中心的万城理想公馆怎么样，这周末有1起看房子的吗?

海宁房价近期内不会跌。原因有很多种。海宁跟杭州的轻轨在2020年要通车的，万城到其中的海宁皮革城站有只要500米，在没通车之前都是很有投资价值的。通车之后就要猛涨咯！。

5、2017未来房价走势 1线城市房价持稳

业内分析，有4大推动因素支撑热点城市房价在下半年重回上升趋势：开发商资金充裕；1线城市与核心2线城市人口吸入能力，楼市短期内供应缺口难以得到根本解决；高地价带来的成本压力；政策的举措较为理性，低利率环境仍然存在，都将给未来的房价带来支撑。这轮严厉调控在2017年依然会延续，由此带来的房地产销售、开工等指标都会出现全面下滑。因此，多家研究机构在预测报告中，均提出了“周期论”的观点，认为房地产市场从2017年伊始，已进入下行“小周期”。但对于市场最为关注和敏感的房价，业内给出的答案却是非常统1：尽管成交量可能会大幅萎缩，但房价并不存在大跌的基础！尤其是热点的12线城市。供不应求，地价难抑，1线城市就别指望降价在政策全面收紧的市场背景下，全国楼市开始进入新1轮的降温周期。根据调查，从实际签约看，受到新政影响的22个城市，成交量出现了明显下调，实际跌幅达到了40%左右。专家分析，“2016年11月成交量相比10月继续下调，整体看，本轮市场调控将导致2016年4季度相比3季度起码下调50%。据此估计，2017 年全国商品房销售面积的同比下降幅度在15%左右。”尽管楼市成交量大幅萎缩，但中金公司研究部分析员张宇表示，这并不代表房价就此1路下跌。“新房市场2017年开年或将出现量价齐跌态势，但随后降幅收窄，在下半年至年底，房价重拾上升态势，全年表现或将再次超过市场预期。”无数人寄希望于政策的手能让房价回归。但某房产分析师综合多方因素分析后指出，对于当前的1线和热点2线城市，政策的作用更多是延缓而非逆转，“1线房价持续涨”并不算耸人听闻。限购、限贷令的推出，固然限制了大量的需求涌入，但预售证监管加严、房价“限涨令”等政策也打击了不少项目的推案热情，商品房供应少，大多数城市商品住宅市场仍然处于供不应求的局面。市场调研数据显示，受限购政策的影响，2017年新开工增速下滑压力较大。预计2017年全年新开工面积增速在5%以内，新增住宅供应减少。而2016年前9月新开工累计同增6.8%，预计全年增速在10%左右。2016年前10个月100大中城市累计住宅土地成交规划建面同降13.1%，核心城市土地供应大幅削减，预计2017年仍会控制供应。而据亚豪君岳会统计数据显示，2016年12月首周（11月28日-12月4日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共成交1416套，环比减少10套，成交面积15.52万平方米，环比增加32%。亚豪机构市场总监郭毅认为，自2016年11月份开始，北京商品住宅成交市场已逐渐进入深度低迷周期，而受到此轮调控政策长期延续性的影响，12月份成交情况将持续低迷。不过从价格走势来看，收紧调控尚未对价格走势产生绝对性影响。以往在遭遇收紧调控之后，项目较多并且体量较大的开发商为缓解资金压力，会率先启动调价，带领市场进入降价周期，但近年来受到自住房等保障性住房挤占之后的土地市场新特征，使得这1规律难以再现。以2016年出让土地为例，仅7宗土地包含纯商品住宅用地，纯商住宅规划建筑面积合计42万平米，项目规模最大10万平米，最小仅1.6万平米。资金足、土地少成为目前房企所面临的共同问题，而项目少、规模小则成为未来新房市场主要特征，受此影响，未来新房市场价格将持续坚挺。而政策虽然志在防范房价上涨过快，也希望在短时间里头见到成效，但高度分化的区域政策从另1个角度说明政策无意“矫枉过正”。1松1紧，频繁转向的政策有损威信，房价大幅下降也不是政策调控的目标。此外，在工作机遇、教育医疗等软环境的吸引下，原有的34线城市持续地向12线城市输入人口、财富。而随着房价及物价的提高，其收入难以支撑生活的人士逐渐流出，正是这样的人口的流动，最终促成“热点大城市”、“超级大城市”。从国际经验来看，超级城市形成过程中是房价持续上涨、非精英人群逐渐流失的过程。比如韩国人口5200多万人，其中仅首都首尔及周边仁川市和京畿道人口就近2300万人，占韩国总人口的45%。当不断有人口涌入，住房成了最大需求，难堪房价的人群逐渐流失。据韩国统计厅发布的“2015韩国移动人口统计”显示，2015年首尔净流出人口中，61.8%与住房有关。人口流失之下，房价非但未降反而继续高涨，据韩国KB国民银行统计，目前首尔市平均房价为1860万韩元/坪（约合3.3万元人民币/平方米），而仁川的房价仅为841万韩元/坪，不到首尔房价的1半。在我国国内，北京、上海是公认的“超级大城市”。尽管北京市今年以来加大人口调控力度，上半年全市常住人口同比减少了18万，城6区常住人口出现由增到减的拐点，但人口总量依然达到2182.1万人，超出年终2177万人的调控目标。每年不断有新的带有更多财富的精英群体进入北京、上海，每年也将不断有难以适应“北上”而离开的人群，几经转换，必然带动房价缓步上行。而超级大城市的巨量人口流入也带来了对住房的需求，造成需求大房价高。因此，京沪等主要城市实际供应量都在下降，而人流集中度还在提高。尽管这些城市的楼市或将因政策周期进入调整期，期间房价或会有所波动，但是房价整体行情将会长期看好，2017年房价会涨得更高。要知道，面粉也已经不多了。地价不降，房价难抑。想知道未来的房价走势，当下的土地价格应该是最直观的反映，热点城市“地王”频出就很说明问题。房企拿地成本提高。“高地价、抢地潮”则可以概括2016年的土地市场。作为楼市的供应端，高地价无疑是高房价的另1个“罪魁祸首”。数据显示，今年1-9月全国300个城市土地平均溢价率49%，较去年同期上升35个百分点；其中住宅类用地平均溢价率63%，较去年同期上升45个百分点。最新数据显示：前11月40大房企拿地平均成本超6千同比2015年增幅高达50%。有超过50%的土地成本普遍增加，这意味着未来房价上涨预期会更加强烈。根据数据整理，共有20家发债房企今年合计在14个城市拿地过48宗单价或总价排行在市场前100的高价土地。48块土地的产出城市中，1线城市贡献13宗，平均溢价率达77.6%，2线城市贡献33宗平均溢价率达114.1%，3线城市贡献2宗平均溢价率达308.9%。对于城市而言，土地资源是固定的，在住宅库存有限的情况下，争夺有限的住房资源也将是房价上涨动力。2014年北京纯商住宅用地的成交规划建面仅200万平方米，造成2015年预售面积锐减至604.65万平方米，而2015年仅成交300万平方米纯商住宅用地，依然保持低位，造成2016年新增预售面积尚不足400万平方米。亚豪机构对此预测，“预计明年形势更加严峻，今年仅出让42万平方米可售纯商住宅，将直接导致明年住宅预售量的进1步重挫。”住宅供应无以为继的大背景叠加再次收紧的市场调控，使得近期纯商住宅预售量深度触底，郭毅认为。此外，近期北京出让的4宗土地当中住宅部分均出现100%自持的结果，未来可售住宅持续减少的局面仍将加剧，房企惜售之余，未来北京纯商住宅市场供需尽管双双持续走低，但依然会保持着供不应求的市场格局，受此影响，纯商住宅的市场价格也将继续坚挺。（以上回答发布于2017-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看。