上海房价今后走势，请大家谈谈？上海房价走势

1、上海房价今后走势，请大家谈谈？

现在的市场主要是刚需在支撑，那么高的房价刚需能支撑多久，只有限购不取消，房价就不会大涨，个人观点：房价会小幅跌，则成交量升，然后房价稳或略涨，成交降，房价继续跌，成交量升，————，总之就是1个动态平衡。这个的前提是限购不取消，如果全面放开限购，房价大涨是有可能的。

2、上海房价走势

近期，由于楼市政策的影响和管控，上海房价走势处于平稳上升的趋势。具体走势如下图：据上海中原地产数据统计，2017年3月（最近1个月），上海2手房成交均价为53957元/平，环比2017年2月份上涨了15%，同比去年3月上涨了23%。另附2017年3月上海各区县2手房均价图： （责任编辑：shzyshange44） 。

3、2010年以后上海房价的走势

1上海房价总是螺旋上升的。长期走势肯定是上涨的。 2房价取决于供需情况。 A上海本地人需要改善住房 B涌入上海的外地人逐渐增多 C外国人也来上海投资、居住。古北和浦东比较明显。 3通货膨胀的预期逐渐显现 4中国人比较缺少投资产品，楼市是比较好的避风港。 因此，即使上海楼市价格下跌也只是小幅度的，不可能剧烈的那种。

4、上海房价走势如何？成交量跌了房价却不跌

“3.25”新政实施后，大家都在推测上海的房价会不会跌，那么，现阶段上海房价走势如何呢？让我们结合具体数据来看1下上海楼市的房产交易情况。上图可以直观的反映出“3.25”新政实施后上海楼市商品住宅成交量的变化，14周相比13周成交套数几近减半，16-17周成交量虽有小幅回升，但依然扭转不了总体下降的局面。上图是2016年16-20周上海楼市的成交均价及成交面积的走势，我们可以看出4月中下旬房价和成交面积都是呈上升趋势，但在5月1日之后成交面积出现迅速下滑，与之相对的，成交均价依然保持上涨趋势。那么，现阶段上海市各区房价如何呢？上海市2手房4月均价38215元/㎡，环比上升4.51%，同比上升24.73%；新房4月均价39394元/㎡，环比上升0.92%，同比上升21.18%，下图为大家提供了4月份上海部分区域2手房房价表。 那么，上海市房价未来走势会如何呢？可做乐观估计吗？相关人士表示，在需求提前释放、

1、2线楼市收紧等因素共同作用下，今年楼市成交量会下降，但成交回落并不意味着房价同样回落。另外，目前上海的购房主力年龄是30多岁至50岁，城市年龄结构是正金字塔型，前景相对来说较好，可以保持乐观态度。 来源：2010年人口普查（以上回答发布于2016-05-17，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看 。

5、2014年上海金山区房价走势怎么样

金山离市区太远，虽然有22号铁路线，但是没办法跟地铁相比。金山石化污染比较严重，但是金山房价现在是整个上海最低的区域，以后上涨潜力极大!

6、上海房价走势继续涨吗

上海这座国冲察际化的大都市承载着多少人的梦想，很多在上海生活工作的人都想在这个城市里拥有自己的1席之地，但近些年来上海房价的暴涨，让越来越多的人梦想破灭，随着国家调控政策的实施，上海的房价走势将会如何?还会继续涨吗? 我们都知道房价短期看政策，长期则看人口。做为国内1线城市的上海，人口自然不必说了，现阶段的政策相必大家也都清楚，限购限贷限售层层加码，想要在上海买1套房真是难上加难。 可以说是房地产市场最严调控时代，政府1系列连环出击，对房价的影响是显而易见的，近日，首销3部委在座谈会中明确指出强调，房地产调控不能有任何松懈，1定要将稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。另外共共有产权房试点、租售并举旨在还原房子的基本功能，让更多的人有房可住。在国家房住不炒的大基调下，政府正在努力压制过热的房产市场，而未来这1调控力度只增不减。 从人口数量来看，年上海常住人口增加了4万余人，总体来说是呈放缓的态势。随着我国人口流动性下降，城镇化进程开始进入后期，北上广这类1线城市的人口流入逐渐下降，而23线人口的流入则开始增加，人口数量的减散芹茄少对于房价的长期影响至关重要。 另外，从土地供应上来看，只租不售的土地出让方式，成为了稳定房机的长效机制。近半年来上海成交了总面积约47万其平方米的租赁土地用房，这些土地当中有很多都位于外环内的优质地段，且都是以低价成交，由国企买方筹建租赁用方。目前，在上海有两百多万套租赁房源，绝大多数都是民居，甚至很多都已经破旧不堪，因此在上海发展租房市场是大势所趋，不久之后建成的70万套租赁房将彻底改变上海的租赁市场。 从以上的分析可以看出，是中国房地产错综复杂的1年，多项房产政策的出台实施、土地转让方式的改变以及人口增长速度的变化都将对上海的房价产生实质性地影响。总体来说在上海的房价将趋于平稳，不论上涨还是下跌都是在小幅度范围以内，不会出现大的波动。