上海房价暴跌是真的吗,上海本地人买房政策在今年上海房价是跌还是涨呢
1、上海房价暴跌是真的吗
对于普通百姓来说，买房时最关心的就是房价，像上海这样的大城市寸土寸金，房价高到普通人难以承受。自从去年国家调控房价开始，最先受到冲击的就是1线城市，上海的房价也随之有了1些变动，近来坊间不断有消息传言上海房价即将暴跌，这也让很多购房者犹豫不绝。那么上海房价暴跌是真的吗? 从年下半年起，上海房价呈现1个“心电图式”波动，但是整体还是涨了很多。至年年末，上海市由于政策放宽，土拍频繁，12手房供应量和成交量增多，导致了上海楼市进入了1个繁荣时期。“这段时间房价激增，1手房1经入市即售罄，优质2手房刚挂牌即下架”，成交周期不断缩短，卖房者和买房者达成双赢局面。 但是进入以后，国家调控措施出台，上海房管所严格把控预售证发放，而经过之前两年的去库存，原本库存的房源在黄金时期基本清空，从而1下子导致楼市供应量大幅下滑，上海房价逐渐维稳和下跌。 单从数据上来看，基本都在55000元/平团轮米左右，上下浮动不超过10%左右，另外在实际房子成交中，1手房房源去化进入合理的状态，2手房房源从挂牌到成交也都在2个月到6个月之间，这算是比较健康的1个楼市状态。这个状态对于自住客来说，算是比较有利的，但是对于投资客来说，可能日子会比较难过。 要了解上海的房价是否会暴跌，首先要从影响房价的几大因素说起：
1、政治因素 影响住宅价格的政治因素包括：战争、动乱、政府机构大的变动或重大政治性政策出台等。这1点出现的可能性几乎是0，所以大可不必担心。
2、经济因素 财政和金融状况反映了1个城市或地区的经济状况，直接影响住宅价格。不良的财政状况会导致政府购买力纳或轮下降，金融状况恶化会导致银根紧缩，2者都会使住宅需求减退、价格下跌。上海作为我国1线城市，经济1直呈良好的发展态势，从经济角度上来看房价暴跌的可能性也是非常小的。
3、银行利率 较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本，使住宅交易行为受到抑制，从而导致住宅价格下跌;而较低的银行利率则会对住宅投资者起到激励的作用，洞信有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。
4、地价 具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的“原料”，住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。 综上所述，从影响房价的几大因素进行分析，至少短期内上海房价暴跌的可能性是很小的，当前我国正大力加强对房地产市场的调控，房价趋于平稳，有买房意向的朋友不妨抓紧时机挑选自己喜欢的房源。
2、上海本地人买房政策在今年上海房价是跌还是涨呢
如今很多的城市都制定了1些限购的政策，特别是对于1线城市，比如北京上海和广州等，等买房的要求是越来越高了。这些城市的房价很高，与此同时不是本地人也很难能够在这里买房，就算是本地人买房子也要满足相关的条件才可以的。有关上海本地人买房政策是不是需要了解1下呢，而且在今年上海房价是跌还是涨呢，也有1部分人比较关注。 上海本地人买房政策 上海本地户籍买房的政策是在本市能提供自配孙购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，非本市户籍居民家庭，限购1套住房，含新建商品住房和2手住房。 非沪籍人士要在上海买房，需要同时满足以下3个条件：
1、以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚，
2、该家庭在沪无房，
3、能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳3年内至少两年的个税或社保的证明，长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。 根据上海《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》实施细则规定：来沪创业、就业，并持有《上海市居住证》的境内人员，符合条件的都可以申办罩好户籍。条件设定分为申办条件和激励条件。 在今年上海房价是跌还是涨呢
1、在今年房价保持在收紧的状况下，所以整个上海市场来说，成交量处于低位。尽管在过去两个季度里价格增速放缓，但由于改善型需求依然强劲，开发商将不太可能在接下来的几个月里降价。
2、在现在这个阶段，出台的政策又限购、限培闷链贷还有限卖、限价等情况下，仍在努力想办法买房的人，要想清楚现在买的房子将来卖给谁？你投机的房子可能会跌多少，心里要有个谱。很可能1线套3年，其它城市套个5年。
3、上海近期迎来的新规，给了开发商进行了资格评分，在来看看其中包含竞买人经济实力，技术资质和项目经验进行综合评定，评分的宗旨即为控制土拍竞买人数以及对于价格更加可控。
4、从目前调控来看，政策没有出现任何松动迹象，房屋租售同权、加大公租房建设，房产税等对房价短期走势产生压制作用。另外市场资金面偏紧，开发商融资困难，涨价现象今年将很难出现，同时资金面、市场利率也影响购房热情。所以上海房价在很难出现上涨。 在上海买房子并不是说只要有钱就可以了，还要满足相关的政策才行。有关上海本地人买房政策也已经制定了出来，如果不符合相关条件，也是无法在上海买房。另外外地人在上海买房的话，也应该要符合相应的条件才可以去进行申请。针对今年上海房价是跌还是涨呢，以上文字也为您做出了分析。
3、上海房价走势继续涨吗
上海这座国冲察际化的大都市承载着多少人的梦想，很多在上海生活工作的人都想在这个城市里拥有自己的1席之地，但近些年来上海房价的暴涨，让越来越多的人梦想破灭，随着国家调控政策的实施，上海的房价走势将会如何?还会继续涨吗? 我们都知道房价短期看政策，长期则看人口。做为国内1线城市的上海，人口自然不必说了，现阶段的政策相必大家也都清楚，限购限贷限售层层加码，想要在上海买1套房真是难上加难。 可以说是房地产市场最严调控时代，政府1系列连环出击，对房价的影响是显而易见的，近日，首销3部委在座谈会中明确指出强调，房地产调控不能有任何松懈，1定要将稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。另外共共有产权房试点、租售并举旨在还原房子的基本功能，让更多的人有房可住。在国家房住不炒的大基调下，政府正在努力压制过热的房产市场，而未来这1调控力度只增不减。 从人口数量来看，年上海常住人口增加了4万余人，总体来说是呈放缓的态势。随着我国人口流动性下降，城镇化进程开始进入后期，北上广这类1线城市的人口流入逐渐下降，而23线人口的流入则开始增加，人口数量的减散芹茄少对于房价的长期影响至关重要。 另外，从土地供应上来看，只租不售的土地出让方式，成为了稳定房机的长效机制。近半年来上海成交了总面积约47万其平方米的租赁土地用房，这些土地当中有很多都位于外环内的优质地段，且都是以低价成交，由国企买方筹建租赁用方。目前，在上海有两百多万套租赁房源，绝大多数都是民居，甚至很多都已经破旧不堪，因此在上海发展租房市场是大势所趋，不久之后建成的70万套租赁房将彻底改变上海的租赁市场。 从以上的分析可以看出，是中国房地产错综复杂的1年，多项房产政策的出台实施、土地转让方式的改变以及人口增长速度的变化都将对上海的房价产生实质性地影响。总体来说在上海的房价将趋于平稳，不论上涨还是下跌都是在小幅度范围以内，不会出现大的波动。
4、上海房价多少钱1平米？
房价大约15000每平分米。楼面价7000，房屋建安成本大概在2000元左右，1共是9000，各种税费按25％计算2250，1共11250。然后，这个11250里面大部分是银行贷款，买地房屋建造按周期3年绝帆计算，利息起码超过3000.再总计11250。银行利息5个点左右，理财利润超20个点，开发商把资金（包括贷款的）押进去3年，年利润10%，就是30%利润，利润3375。综上简单计算，房价最少15000每平。扩展资料 房价影响因素
1、基础因素所谓基础因素，是指影响房价的最根本的因素。需要明确的是，开发商之所以要拿地建房，就是为了盈利。那么，土地成本、建安成本、销衡源售管理成本、税费、利润就构成了房价的基本因素。1般情况下，以上这些因素都是固定的，通过各自占比就可以计算出1个新楼盘的房价。需要说明的，由于各个城市关于房地产开发的政策不同，基础因素之间也是有差异，尤其是土地成本和税费，变化较大，这也直接导致了各个城市房价的差异很大。
2、增值因素
1、开发商的口碑开发商的口碑实际就是指开发商的品牌。大家应该都会对品牌溢价有所了解。比如手机，可能功能差不了太多，但是某些品牌的手机就是要贵1些，比如苹果、3星。这其中，就包含了品牌溢价。
2、附赠装修、车位这个大家就比较好了解了，同样情况下，精装修的房子肯定比毛坯的贵，带车位的房子肯定比不带车位的贵。某些开发商为了将自己的房子卖出更高的价格，往往将装修和车位捆绑销咐宏态售，而精装修的和车位的价格已经远高于其实际的价格，这样的行为无疑损害了购房者的权益。
5、2030年上海房价会更高吗
您好，根据目前的市场趋势和经济发展情况，到2030年上海的房价可能会上涨。上海的房地产市场1直是中国最发达的，从过去几年的走势来看，房价1直在上涨，而且上涨的速度也是相当惊人的。此外，上海的经济发展也是非常迅速的，随着经济的发展，上海的房价也将会进1步上涨。因此，我认为到2030年上海的房价将会更高。
6、上海房价评估收费标准是怎样的？房价评估价是什么意思？
现在2手房市场的交易还是比较活跃的，有很多人都觉得2手房的性价比要比新房高很多，所以买2手房也是1个不错的选择。当然我们大家都知道，2手房房价评估是交易过程中非常重要的1个步骤，那么，上海房价评估收费标准是怎样的？房价评估价是什么意思？下面1起来看1下吧！ 上海房价评估收费标准是怎样的？
1、所评估的房产的总价值在100以下或者100万以下的部分，则评估费按照房产总价值的5％进行收取。
2、房产的总价值在1001000万的，则100万以上的部分按照房产价值总额的2.5％进行收取。
3、总价值在10002000万的，则1000万以上的部分按照房产价值总额的1.5％进行收取。
4、总价值在20005000万的，则2000万以上的部分按照房产价值总额的0.8％进行收取。
5、如房产的总价值在50008000万的，则5000万以上的部分按照房产价值总额的0.4％进行收取。 房价评估价是桥派含什么意思？
1、房屋评估的意思 在2手房交易的过程中，购房者向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进1步磋商借款事宜。 而房产评估费现在基本是随行就市，也就是会根据市场来变。以某线上评估平台为例，房产评估费1般是几百到几千，会有两份评估出品的房产评估报告，银行、房管局都认可的。
2、评估价的意思 评估机构1般会根据房子的位置、年代等实际情况得出1个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在1定的差异，房屋评估价1般情况下会小于房屋的实际成交价。
3、评估价的范围 在敏笑实际操作中评估值为房子实际成交价格的80％－90％。百分比受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值，以及对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意申请人羡态的申请，并发放贷款。
4、评估价对首付的影响 评估价越高，就意味着贷款的额度就越高，是不是评估价越高越高越好？其实不是，评估价越高，首付将会更低。但是从购房成本来算的话评估价做的越低，所要缴纳的税费就越少，所以说这个要根据自己的手头资金以及首付情况来决定。 上面的文章即是小编给大家整理的有关于上海房价评估收费标准是怎样的以及房价评估价是什么意思的相关知识了，相信可以帮到有需要的朋友们。上海房价评估收费是有1定标准的，大家在做房价评估之前，可以具体的网上搜索参考1下。
