上海最近的房价是涨还是跌?上海的房价今后到底是涨还是跌啊
![上海最近的房价是涨还是跌? 上海最近的房价是涨还是跌?](/storage/images/2023-04/YSvJrsf7vsbfe1t1xPlgHdLTr3uGYYa8.jpg)
1、上海最近的房价是涨还是跌?
在国家宏观调控下,上海市内环线1手房是跌了点,但2手房却上涨了20%,要买房的人还真不少。估计上海的房价跌不了多少。部分发展商都拿着地不造房子,要等到2007年左右再上市。所以在这种情况下,上海楼市目前的价格不会下太多,因为可供房没有多大的增量,05年主要是政府安排的2个1000万,即配套商品房1000万平方米,中低价普通商品房1000万平方米。上海最近房价可能就在目前的价位波动,要持续1段时间。 购房者3种心态 心态1,考虑自住购房的人 继续持币待购,1旦房价到心理价位就出手购买。年初过高的房价迫使部分购房者望房兴叹,而且排队、摇号等也让他们失去不少购买的机会。如今,不少新盘门庭冷落,周边2手次新房也不断传出投资者低价抛售的消息。整体价格的回落重新唤起了这部分自住购房人的购房欲望,他们在等待的是符合自己原来心理价位的面积得当的新住宅。目前,面对1手房价依然坚挺的局面,他们中的不少人正积极在2手次新房中寻找自己的目标。 心态2,担心资金链出问题,多套房投资者丢卒保车。前段时间房价的快速上涨,吸引了各种各样的房产投资者介入,其中不乏有将自己所有资金投入其中、并向银行大量贷款的“负翁”。这些“负翁”原来希望房价快速升值后抛售赢利,可是没料到政策对投机人的打击致使他们的如意算盘成为泡影。面对手中房产高额的贷款本息,尽管目前市场接盘者寥寥,承受能力有限的“负翁”们也只有快速抛售。于是,2手房市场中就有了每平方米低开23千元出售的房子。 心态3,有实力且理性的购房者开始长期持有手中房产,对投资方向已开始转移。面对目前形势,1些早已购房而且房产已翻倍增值的购房者依旧保持着较好的心态。他们认为做任何事宜早不宜晚,前几年无论是自住还是投资都已经获得了较好的回报,即便是已经投资的房产也不急于抛出,长线依然看好。对于手中剩余的投资资金使用,他们中的不少人认为应该去寻找房产以外的其他投资方向。 房产商两种心态 对于政策面、市场面的反应,房产商大致存在两种心态: 心态1,放弃快速抬升房价的做法,却仍觊觎按照目前的价格出货。与过去1月3变,不断加价的销售情况比较,不少房产商在目前已经开盘定价时基本保持原来的价格不变。“即便房子卖得慢些,我们也不考虑跌价卖,否则公司的既定目标就无法实现了。”1些开发商如是说。 心态2,迎合自住购房者需求,新开楼盘定价走低。不少准备开盘的开发商们几乎天天在研究市场些微动向,但大方向已经确定,定价走低不走高。尽管定价方向确定,但让这些开发商犹豫不决的却是,究竟应该定什么价格才合适呢?多变的市场,正在考验开发商的决策、楼盘的品质和开发商的实力。
![上海的房价今后到底是涨还是跌啊 上海的房价今后到底是涨还是跌啊](/storage/images/2023-04/1abiMPj3tGRjKDU4vyuPsHuLQdOi9eCk.jpg)
2、上海的房价今后到底是涨还是跌啊
在国家宏观调控下,上海市内环线1手房是跌了点,但2手房却上涨了20%,要买房的人还真不少。估计上海的房价跌不了多少。部分发展商都拿着地不造房子,要等到2007年左右再上市。所以在这种情况下,上海楼市目前的价格不会下太多,因为可供房没有多大的增量,05年主要是政府安排的2个1000万,即配套商品房1000万平方米,中低价普通商品房1000万平方米。上海最近房价可能就在目前的价位波动,要持续1段时间。 购房者3种心态 心态1,考虑自住购房的人 继续持币待购,1旦房价到心理价位就出手购买。年初过高的房价迫使部分购房者望房兴叹,而且排队、摇号等也让他们失去不少购买的机会。如今,不少新盘门庭冷落,周边2手次新房也不断传出投资者低价抛售的消息。整体价格的回落重新唤起了这部分自住购房人的购房欲望,他们在等待的是符合自己原来心理价位的面积得当的新住宅。目前,面对1手房价依然坚挺的局面,他们中的不少人正积极在2手次新房中寻找自己的目标。 心态2,担心资金链出问题,多套房投资者丢卒保车。前段时间房价的快速上涨,吸引了各种各样的房产投资者介入,其中不乏有将自己所有资金投入其中、并向银行大量贷款的“负翁”。这些“负翁”原来希望房价快速升值后抛售赢利,可是没料到政策对投机人的打击致使他们的如意算盘成为泡影。面对手中房产高额的贷款本息,尽管目前市场接盘者寥寥,承受能力有限的“负翁”们也只有快速抛售。于是,2手房市场中就有了每平方米低开23千元出售的房子。 心态3,有实力且理性的购房者开始长期持有手中房产,对投资方向已开始转移。面对目前形势,1些早已购房而且房产已翻倍增值的购房者依旧保持着较好的心态。他们认为做任何事宜早不宜晚,前几年无论是自住还是投资都已经获得了较好的回报,即便是已经投资的房产也不急于抛出,长线依然看好。对于手中剩余的投资资金使用,他们中的不少人认为应该去寻找房产以外的其他投资方向。 房产商两种心态 对于政策面、市场面的反应,房产商大致存在两种心态: 心态1,放弃快速抬升房价的做法,却仍觊觎按照目前的价格出货。与过去1月3变,不断加价的销售情况比较,不少房产商在目前已经开盘定价时基本保持原来的价格不变。“即便房子卖得慢些,我们也不考虑跌价卖,否则公司的既定目标就无法实现了。”1些开发商如是说。 心态2,迎合自住购房者需求,新开楼盘定价走低。不少准备开盘的开发商们几乎天天在研究市场些微动向,但大方向已经确定,定价走低不走高。尽管定价方向确定,但让这些开发商犹豫不决的却是,究竟应该定什么价格才合适呢?多变的市场,正在考验开发商的决策、楼盘的品质和开发商的实力。