房价过快上涨的危害有多大,从过去一年房价过快上涨的城市来看，“炒房”带动了社会集体的恐慌，不断地、快速地推高房价，造成了房地产泡沫...

1、房价过快上涨的危害有多大

房价上涨过快，会产生几方面的危害。

1、提升刚需购房者购买成本。收入大部分消费在房贷上，其他消费比例大幅下降，幸福感下降。

2、提升租赁经营企业经营成本。创业和持续经营难度大，社会经济活力指数下降。

3、转移社会其他行业经营资金，让实体经济凋萎。1个上市公司1年的利润比不上1线城市1套房的增殖。导致各行各业的资金避实就虚，向房地产行业高度聚集。

2、从过去1年房价过快上涨的城市来看，“炒房”带动了社会集体的恐慌，不断地、快速地推高房价，造成了房地产泡沫...

D解析：文段先指出“炒房”带动了社会集体恐慌，且造成了房地产泡沫，而房地产泡沫具有相当大的风险隐患。随后指出，炒房“还”会影响实体经济，从长远看会影响我国未来的总体竞争力。“还”字提示并列逻辑，故文段从两个方面介绍了“炒房”的危害，D项当选。A项，文段深入分析了“炒房”的危害，并非仅仅停留在对现实的介绍上，排除。B项，文段没有介绍，无中生有，排除。C项，“扭曲社会价值观”仅为1方面的影响，不能概括整个文段，排除。故正确答案为D。【文段出处】《如何管住炒房》。

3、你不知道的楼市真相:房价下跌比上涨更可怕!

说到房价，估计绝大多数人都会抱怨说现在这房价实在太高。谁说不是呢？想在增城买套好点的房，首付高的都去到百万了。但房价上涨的时候未必会死人，房价下跌时却1定会死人，这是李嘉诚的话。股市在十年内，有两次下跌超过60%，自杀的人全国也没几个，可是楼市，会有很多。那到底房价下跌究竟都会对我们有什么影响呢？首先我们来看看怎么衡量房价的高低！衡量房价贵不贵的指标房价贵不贵可以参考以下几个数据：1是美国目前房价中位数是20万美元，约200平方米的别墅，相当于美国中等家庭收入的4倍，而北京(楼盘)上海这样的地方，是16倍于家庭收入。平均房价7000元/平方米，中国是3600左右;中国人均存款是13000元左右。综合GDP、自然资源、科技水平、人员素质等因素，联合国测算，中国人均财富是美国的2%。知道了房价怎样算高之后，我们来看看房价下跌得厉害的时候，对我们有什么坏处。可能产生金融危机当房价跌破1定范围的时候，还导致很多人弃房，不再偿还银行贷款，这个时候最大的损失就是银行了，银行拿着这些不还款客户的房产证去拍卖，只能贱价卖出，但你要知道，房价下跌的时候，1般老百姓是不会去买房的，即便是刚需买房的人，也会想明天跌的价格会不会更低，所以银行卖出去的价格会比正常拍卖的价格更低，这样就会导致银行损失，造成系统性风险，有可能演变成金融危机。你看看2008年的美国次贷危机，不就是由于大量的人不还钱给银行，最后造成的吗？再来看看日本，90年代的时候房价泡沫破裂，直接导致经济后退，到现在还没缓过气来。行业不景气造成失业增多房价如果跌了还会造成什么后果呢？我们先来看看房地产行业背后究竟支撑了多少行业发展。最基本的建材，装修，家具，冶炼，中介等等，据统计背后有多达十几个行业。所以，如果房价下跌，直接造成这些背后的企业不景气，也可能导致大量的人员失业，失业人员越多，社会不稳定。你说这房价跌不好，那涨还不好吗？其实房价上涨太快也不好，会造成物价上涨以及泡沫更大，只是这影响的程度没有下跌来得这么猛烈，因此就有了“房价下跌10%比上涨30%的危害更大”的说法。房价越跌越买不起房从个人买房角度而言，当然是希望房价越低越好，你是如此，大家也是如此。但市场的吊诡之处在于，房价跌的时候，不仅家庭的存量财富（比如手里的房产）同时缩水，而且带来增量财富的工作、投资机会也可能保不住，结果到头来老百姓会发现，还是买不起房。2008年下半年，全球金融危机蔓延到中华大地。万科率先降价了，接下来的就是售楼处被业主砸了。几个月后，1些开发商也顶不住跟着降价，然后就是全国性的“房闹”事件上演。究竟是现在就买，还是再等1等，等到房价回落？其实还是那句话：没钱就别买房，买房了就别后悔！其实，房子不是要买最便宜最好的，合适的就可以！但有很多人不明白这些道理，仍在市场中踌躇犹豫。（以上回答发布于2017-10-30，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息 。

4、面对日益高涨的房价,2010年以来我国政府采取了哪些调控措施来遏制房价的过快上涨?

2010年4月17日 国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》[1]简称“新国十条”，具体如下： 　　(1)统1思想，提高认识。住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。 (2)建立考核问责机制。稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。住房城乡建设部、监察部等部门要对省级人民政府的相关工作进行考核，加强监督检查，建立约谈、巡查和问责制度。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。 坚决抑制不合理住房需求 (3)实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第3套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第2套住房的认定标准。 要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第3套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在1定时期内限定购房套数。 对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。 (4)发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。 增加住房有效供给 (5)增加居住用地有效供应。国土资源部要指导督促各地及时制定并公布以住房为主的房地产供地计划，并切实予以落实。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。要依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，要优先安排用于普通住房建设。在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“1次竞价”、“双向竞价”等出让方式，抑制居住用地出让价格非理性上涨。 (6)调整住房供应结构。各地要尽快编制和公布住房建设规划，明确保障性住房、中小套型普通商品住房的建设数量和比例。住房城乡建设部门要加快对普通商品住房的规划、开工建设和预销售审批，尽快形成有效供应。保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先保证供应。城乡规划、房地产主管部门要积极配合国土资源部门，将住房销售价位、套数、套型面积、保障性住房配建比例以及开竣工时间、违约处罚条款等纳入土地出让合同，确保中小套型住房供应结构比例严格按照有关规定落实到位。房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。 加快保障性安居工程建设 (7)确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。住房城乡建设部、发展改革委、财政部等有关部门要尽快下达年度计划及中央补助资金。住房城乡建设部要与各省级人民政府签订住房保障工作目标责任书，落实工作责任。地方人民政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠等政策，确保完成计划任务。按照政府组织、社会参与的原则，加快发展公共租赁住房，地方各级人民政府要加大投入，中央以适当方式给予资金支持。国有房地产企业应积极参与保障性住房建设和棚户区改造。住房城乡建设部要会同有关部门抓紧制定2010-2012年保障性住房建设规划(包括各类棚户区建设、政策性住房建设)，并在2010年7月底前向全社会公布。 加强市场监管 (8)加强对房地产开发企业购地和融资的监管。国土资源部门要加大专项整治和清理力度，严格依法查处土地闲置及炒地行为，并限制有违法违规行为的企业新购置土地。房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。国有资产和金融监管部门要加大查处力度。商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。 (9)加大交易秩序监管力度。对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内1次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。住房城乡建设部门要对已发放预售许可证的商品住房项目进行清理，对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业，要加大曝光和处罚力度，问题严重的要取消经营资格，对存在违法违规行为的要追究相关人员的责任。住房城乡建设部门要会同有关部门抓紧制定房屋租赁管理办法，规范发展租赁市场。 各省(区、市)人民政府要对本地区房地产开发企业经营行为进行1次检查，及时纠正和严肃处理违法违规行为，检查处理结果要于2010年6月底之前报国务院。住房城乡建设部要会同有关部门组织抽查，确保检查工作取得实效。 (十)完善房地产市场信息披露制度。各地要及时向社会公布住房建设计划和住房用地年度供应计划。住房城乡建设部要加快个人住房信息系统的建设。统计部门要研究发布能够反映不同区位、不同类型住房价格变动的信息。

5、从过去1年房价过快上涨的城市来看，“炒房”带动了社会集体的恐慌，不断地、快速地推高房价，造成了房地产泡沫...

D解析：文段先指出“炒房”带动了社会集体恐慌，且造成了房地产泡沫，而房地产泡沫具有相当大的风险隐患。随后指出，炒房“还”会影响实体经济，从长远看会影响我国未来的总体竞争力。“还”字提示并列逻辑，故文段从两个方面介绍了“炒房”的危害，D项当选。A项，文段深入分析了“炒房”的危害，并非仅仅停留在对现实的介绍上，排除。B项，文段没有介绍，无中生有，排除。C项，“扭曲社会价值观”仅为1方面的影响，不能概括整个文段，排除。故正确答案为D。【文段出处】《如何管住炒房》。

6、房价上涨过快对宏观经济的危害

非要说危害，可能有以下危害吧： 居民有房价继续上涨的预期，会将资金投入到购房上来，减少其他产品的消费； 银行信贷资源过度集中于房地产领域，不仅是房地产开发贷款，也包括个人购房贷款； 由于房价上涨，房地产投资不断增加，导致与房地产相关产业投资过热； 如果房价上涨超过了其真实价值，也就是形成泡沫，1旦泡沫破灭，将给许多相关人带来巨大损失，包括投资于房地产的居民，也包括其他相关产业。