全国24个小城镇房价过万 环一线城市上涨快,最近中国的房价走势如何哇，大中小城镇如何？

1、全国24个小城镇房价过万 环1线城市上涨快

今年以来，在楼市进入到高烧模式之后，1线城市和2线核心城市的房价均已十分高昂。对部分年轻人来说，周围的小城镇似乎是不错的选择。不过，现如今，要在核心城市周围的小城镇居住也已不易。《第1财经日报》记者根据中国房价行情平台发布的全国小城镇房价排行榜统计发现，已有24个小城镇的房价突破万元大关，这些小城市主要包括两类，1类是环深圳、上海和北京3大1线城市周边，由于1线城市购买力外溢所带来的房价上涨。另1类主要是浙江板块的很多县城(县级市)，前几年浙江房价整体上涨较快，基数较高，近些年房价实则较为平稳。需要说明的是，这里的小镇既包括了县、县级市，也包括东莞、3亚等不设区县的地级市下属的郊镇，因为在这些城市的镇相当于其他城市的区县。由于数据依据的是各城市所辖县市级区划的小区在当月出售的存量住宅均价的算术平均值(元/㎡)，区域范围较小、楼盘不多，而且是1月1统计，因此数据相对变动较大。环1线城市上涨快这其中，排名第1的仍然是3亚的凤凰镇，其均价达到16891元/㎡。凭借得天独厚的地理气候优势，3亚吸引了大量北方人来过冬、养老，置业需求旺盛，前几年3亚房价1直高涨，曾长期位居全国第4，只是近两年才有所下降。凤凰镇房价已经比之前高峰期时下降了不少。东莞凤岗镇房价今年以来扶摇直上，与凤凰镇的差距已然很小，只少100多元/㎡。今年1月，凤岗镇的房价还只有14489元/㎡，位居全国第4，但4个月间就上涨了2000多元。按照目前凤岗镇的上涨态势，超过凤凰镇指日可待。与凤岗镇相似的还有同样毗邻深圳的东莞市塘厦镇，这个经济大镇今年1月房价还只位居第8，但5月已升至全国第4，4个月间房价上涨了3000多元，涨势超过了凤岗镇。在超过万元大关的24个小城镇中，东莞就占据了7个之多。这是因为在深圳房价高涨的情况下，大量的购买力外溢到东莞的临深片区置业，直接造成了东莞的房价直线飙升，今年临深片区几个镇的房价同比上涨都在50%以上，房价明显超过东莞市区。与之有相似逻辑的还有北京周边的廊坊、上海周边的苏州辖下的1些郊县。例如毗邻北京的河北廊坊辖下燕郊镇(属县级市3河)以16728元/㎡位居第3；3河市位居第8，大厂县位居第18，香河县虽然没有过万，但是也超过了9000元，位居第40。在河北，有“北3县”的说法。所谓“北3县”，是指廊坊市下辖的3河市、大厂回族自治县、香河县，这3个县市行政上隶属河北廊坊市，却被京津包得严严实实，成为河北的“飞地”。特殊的地理位置，让这里成为了河北的经济特区，可谓离北京最近的“后花园”，吸引了大量受制于北京高房价而转移过来的购房需求。此后，北京市政府东迁，通州城市副中心确立，通州发布史上最严限购政策，与通州1河之隔的“北3县”和京南的固安（即廊坊“4小虎”）楼市之火越烧越旺，涨幅甚至跑赢了深圳，构成了环京楼市中最为活跃的4个板块。继今年3月沪、深等1线城市之后，环京北3县（燕郊、大厂、香河）和固安4月相继发布楼市限购限贷政策，环京地区大量楼盘待售停售，廊坊“4小虎”遭遇限购冷水，楼市开始降温。得益于1线城市房价高企、购买力外溢的还有苏州的昆山、常熟等地。研究总监严跃进说，今年3月后，沪深部分刚需以及投资投机购房需求开始转移至周边的城市，也带动了周围地区房价的上涨。不过，大量非本地人“任性”买房，也给这些在收入和消费水平上明显低于1线城市的23线城市居民增加了不小的压力。研究员曹倪娜分析，由于需求溢出效应，环1线城市周边吸引了大量有购买力的购房者，推动房价快速上涨，而这部分人的收入并不全部来源于当地，推高了这些小城市的房价收入比。浙江板块：高位横盘多年与环1线城市相比，另1部分房价上涨较快的小城镇主要来自浙江板块。在24个房价过万元的小城镇中，来自浙江的就有10多个，可见浙江房价整体水平比较高。这其中，温州辖下的瑞安市以15260元/㎡位居全国第5，台州辖下的温岭市位居第7，金华辖内的义乌和永康也进入到前十名。温州的永嘉县、台州的临海市、丽水的青田县、温州的乐清市、杭州的淳安县、宁波的临海县房价也都过万。此外，江山、海宁、象山、武义、余姚等县(县级市)房价虽没过万，也都超过了9000元/㎡。浙江板块房价普遍较高，有多重原因，1是在全国各省份中，浙江的民营经济和县域经济最为发达，城乡居民实际收入水平在直辖市以外的各省份中最高。从自然地理条件来看浙南、浙西等地都是丘陵地带，山地多，平地少，城市发展空间比较小，房价比较高。另1方面，2008年国际金融危机对浙江经济影响较大。受外贸经济、制造业、民营经济增速放缓的影响，浙江宏观经济下行压力增大，其后不少资金脱离实体经济，流入了房地产。2009~2010年浙江房价上涨十分迅猛，脱离了经济基本面，所以含有较大泡沫成分。杭州、温州的房价都超过了广州，直逼上海、北京。不过，2011年后由于经济下行压力较大，浙江板块房价开始大幅下跌。而在2014年以来全国楼市普遍下行的时候，浙江板块率先下跌，跌幅比较大。严跃进说，过去浙江民间资本充斥楼市，投资投机型的购房需求较大。随着实体经济渐趋疲弱，房价持续上涨态势终究难以支撑。今年4月，《近6年70城房价趋势报告》（下称《报告》），对全国70个城市新建商品住宅的价格按定基增幅进行排序，即对比2010年全年的房价。研究发现，2015年12月份增幅列在后10位的城市分别为温州(-22%)、唐山(-3%)、杭州(-3%)、海口(-2%)、宁波(-2%)、蚌埠(-2%)、泉州(-1%)、金华(0)、青岛(1%)和大理(1%)。这其中，浙江板块占据了4个，即温州、杭州、宁波和金华。也就是说在过去56年间，浙江板块的房价基本没有上涨，甚至还略有下跌。不过，如果以2014年底的数据对比2010年的数据来看，温州为-24%，杭州为-8%，宁波为-6%。可见2015年以来浙江板块已经有了明显的反弹。今年以来更是进1步上涨。当然，即便在止跌反弹过程中，浙江省内不同城市的分化亦十分明显。浙江省统计局的数据显示，3月份，浙江11个设区市新建商品住宅销售价格环比普涨，上涨的城市比上月增加4个，其中，涨幅较大的是杭州(2.3%)、宁波(1.6%)、温州(0.5%)。同比7涨3降1平，其中，涨幅较大的是杭州、宁波、温州；降幅较大的是台州、衢州、舟山，分别下降3.1%、0.8%和0.5%。大城市与中小城市之间的分化仍十分明显。（以上回答发布于2016-06-06，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息 。

2、最近中国的房价走势如何哇，大中小城镇如何？

应该是不会轻易降的，只有可能目前涨幅不大，较好的表现是稳起不会涨也不会跌。

3、2016年小城的房价走势怎样？

虽然中国政策依旧影响着中国楼市，但相比较两年前，楼市已经基本告别了政策楼市的禁锢，逐步走上市场化，也就是说，楼市不会再想两年前那样不管哪里的房子都涨，沙漠边缘修个房子也会涨。市场会发挥优化资源配置的作用，大城市，好地段，优质房源将继续上涨，而那些23线线城市楼市供给过剩，房价很难再疯狂起来。

4、小城镇房价走势? 小市房价走势? 大城市房价走势? 麻烦有经验的大大帮我分析1下，谢谢!

短期房市春天将结束，下跌为不可逆转的大趋势，谁也逃不了。国家调控政策出台算是精明的了，先出台的政策是国8条，限购，适用房等都是调控销售的，致使现在的房子交易少之又少;现在出台的是紧缩货币政策，央行再次加银行准备金率0.5个百分点至20.5%的历史高位，银行回收贷款补充准备金率必然迫使开发商降价销售回笼资金，国家统计局刚出的报告显示，5月初以来，几大1线城市已有不同程度的降幅，只是我们，老百姓没有感受而已。在紧缩货币的持续下，对房地产行业造成的犹如灭顶之灾，这种降价状况将继续扩大，234线城市将不可逆转跟随(跌幅会比1线城市小)，但房地产拐点将是短期的现象;长远来说，人民币的升值势必带动物价的继续上涨，调控不能牺牲经济为代价，要保增长就得靠房地产带动，未来房价平稳上涨。

5、未来20年房价走势如何

首先确定1点。房价无脑暴涨的时代已经结束。过去十年买房从来不会错。只是有涨多涨少的区别，但是现在开始买房，就成了1个跟炒股1样的投资方式，因为他开始有了亏本的可能性。不过大范围的降价只可能出现在1些特定的区域。如果你盼着1线城市大跌。好去抄底，那是不可能的。为什么呢？因为认为房价会大跌的人。理论基础都是人口论。说中国人口增长放缓。下1代都会从家里继承很多房子。买房的欲望不强。所以房价肯定会跌。这个观点看似有道理，但是其实迷惑性很强。因为未来十年，人口还会继续增长。就算是到了人口开始减少的时候。也不会是各地全部都在减少。肯定是有的地方减少，有的地方不减。有的地方增加。这是因为城市适不适合生活，有1个基本的人口要求。如果1个城市人口太少，低于最低人口标准，那么当地的配套设施那些生活中不可或缺的设施，比如学校，医院，商场。等等都会减少。举个例子，1个几万人口的城市，1般很难去维持1所3甲医院。或者重点高中。高铁飞机也只会覆盖人口密集的城市。所以人口规模1旦低于宜居标准。就会迫使那些追求生活质量的人们离开。留下的人支撑不了发展，也就提供不了足够的就业。那么当地的配套和就业就会进1步降低。形成1种人口外流的加速度。为什么说成都，贵阳，常德，威海。这些城市比较宜居。就是因为他的人口在规模以上。生活配套设施齐全。但是压力却不是很大。但是在中国人口快速流出的情况，大家还是很少能看得到。这是因为在中国，即使很小的城市，在过去几十年，也会有农村人口的不断流入。大量的农民成为了市民。支撑了配套设施的投入，但是城镇化已经快完成了。城镇人口比例已经从20年前的30%涨到了如今的60%。农村的年轻人口已经越来越少。小城市不再会有新鲜血液流入。未来城市的虹吸效应会越来越强。强者越强，弱者越弱。从小城到大城的迁移现象是必然的。人口1减少，首先受到影响的是本来人口就少的地区。小城镇的人口低于最低人口标准，如果人口再减少的话，就会加速荒废。现在的郊区或者农村眼下就有很多又大又便宜的房子。可是你并不会去买，因为我们需要工作，医疗，教育。还有商业生活。之前美国和希腊有的地方白送房子。那都是曾经繁华，现在被嫌弃的地区。反而是全球的大都市，都没有受到人口减少的影响。房价该涨的仍然在涨。日本的老龄化问题最为严重。人口连降11年。可是东京的房价也涨了11年。人口的下降不但没有影响到大城市的房价，反而把更多的人从小城市驱赶到大城市。所以人口下降对1线楼市有利，危险的是小城和县城的房子。县城和小城的房子，在我看来未来1定会有1次大跌。因为以前县城和小城的房子是靠农村人口和返乡农民工抬起来的。现在的农村，老龄人口比例比较大。村里没有年轻人，也就无法继续向县城和小城注入人口，而县城里的年轻人又往大城市迁徙。所以县城的刚需就很少了。再加上县城和小城的土地供应量充足。房子不存在紧缺，本地人该买的都已经买到了。外地投资不会到小城市去。而大城市的房子因为满足相应的基础设施和我们的需要。随着人口结构的变化，反而会越来越紧缺，所以下跌的地方都是你不想买的地方。而你想买的地方只会继续上涨。这就是房子的买涨不买跌。大城市的房价肯定还会继续涨，小城市和县城的房价则会下跌。简单的来说，就是大城市的房子你还是买不起，可是小城市的房子，你还是不需要。国家在2020年7月份召开了1个房地产工作座谈会。说是坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。坚持不作为短期刺激经济的手段那应该作为什么期刺激经济的手段呢？并且参加这次会议的。有北京，上海，广州，深圳，南京，杭州，沈阳，成都，宁波，长沙等十个城市的政府负责人。要在这些地方买房的人。大可以放心的买。国家专门交代他们不要长得太快，这些地方的潜力你可想而知。我说大城市的房价不会跌。原因也很简单。因为房价事关金融安全。小陈和县城的房地产总盘子不大，降低1点儿，也不影响全局。可是123线的房地产体量已经非常大了。政府的主要收入和老百姓的大部分财富都在里面。牵连全社会的信心。房价下跌的底线是30%。1旦超过3成就，会出现银行抵押资产的缩水。为什么呢？因为大家买房的首付是30%，70%是银行付出的贷款。原本你还不起贷款，银行把你的房子收走。银行也不会烂账，可是房价下跌1旦超过3成。押在银行手里的抵押物就抵不上他借出去的房贷了。银行自己的资产缩水了，就不得不开始减少对外的放贷。开始对企业抽贷。企业现在本来就已经过的很难了。各个行业资金链都很紧张。贷款1旦停止。企业的生存就会面临大问题。这会导致很多企业降薪，裁员。来进行自保。就是白领失业反过来进1步降低房价和贷款。这样1来，实体和房价就会出现下跌的反馈。进入恶性循环的漩涡。这是2008年美国次贷危机的根本原因。综上所述，在我看来，未来房价的走势是发达城市，和区域核心房价会稳步上升。而县城和小城的房子会迎来1波大跌。

6、小城镇房价走势？ 小市房价走势？ 大城市房价走势？ 麻烦有经验的大大帮我分析1下，谢谢！

短期房市春天将结束，下跌为不可逆转的大趋势，谁也逃不了。国家调控政策出台算是精明的了，先出台的政策是国8条，限购，适用房等都是调控销售的，致使现在的房子交易少之又少；现在出台的是紧缩货币政策，央行再次加银行准备金率0.5个百分点至20.5%的历史高位，银行回收贷款补充准备金率必然迫使开发商降价销售回笼资金，国家统计局刚出的报告显示，5月初以来，几大1线城市已有不同程度的降幅，只是我们，老百姓没有感受而已。在紧缩货币的持续下，对房地产行业造成的犹如灭顶之灾，这种降价状况将继续扩大，234线城市将不可逆转跟随（跌幅会比1线城市小），但房地产拐点将是短期的现象；长远来说，人民币的升值势必带动物价的继续上涨，调控不能牺牲经济为代价，要保增长就得靠房地产带动，未来房价平稳上涨。