上海华钜御庭的物业是哪个公司管理的，物业费怎么算？华钜御庭到康桥路1059号怎么坐车
1、上海华钜御庭的物业是哪个公司管理的，物业费怎么算？
浅析金融危机对物业管理行业的影响与冲击 由美国次贷危机引发的全球金融风暴给我国的各行业带来了1股股寒意，在这场金融危机的影响下，任何行业概莫能外，小到1块丝巾，大到1幢写字楼，都在经受着严峻的考验。金融风暴对我国的房地产业冲击尤为明显，去年下半年全国与上海的房地产市场更是呈现了价跌量降的下行趋势，2008年全国房地产商品房销售面积约为6亿平方米，比2007年的7.6亿平方米下降了21％之多。上海房价在去年惊现连续5个月的下挫，去年新建住宅销售面积、销售额分别下跌了40.1％和40.6％左右。这1连串的数据让我们惊呼：房地产行业的冬天已经来临。尽管国务院在去年出台了扩大内需的10项措施，上海市政府也明确促进楼市的8大实施意见，但市民们还是持币待购，抱着观望的态度，房市的料峭寒意，可见1斑。 作为房地产产业链的末端行业——物业管理行业，在金融危机中情况又是怎么样呢？它的细分市场受到的影响与冲击又是如何呢？众所周知，房地产是1个产业链很长的产业，上游关系到钢材冶金、水泥制造、木材生产，下游与家具制造、家电生产、装饰装修、中介咨询、物业管理大有关联。简言之，房地产与4十多个行业有着带动效应，可谓是1荣俱荣，1损俱损。下面我们就来分析1下物业管理行业在这场金融风暴中受到的影响与冲击。 “滞后效应”下的物业管理 据家具制造、销售行业的同仁反映，由于受金融风暴影响，房产市场1落千丈，房子卖不动了，楼盘销售额下降了多少，家具销售额往往同比例也下降了多少，带动效应立刻显现出来了，这是因为家具制造这个产业链与房地产的产业链十分紧扣。同样，装饰建材行业与房地产业的关联度也十分密切。而物业管理作为房地产产业链的末端链，其受到影响的效应往往有1个滞后性，是整条产业链中最后显现影响的。另外，物业管理行业与房地产其他关联的产业链不同，他出售的产品不是实物产品，如床、衣柜、冰箱、洗衣机等，而是1种特殊的产品——服务。服务产品的销售，与人们的消费观念有很大的关联，由金融风暴引起的市民财产性收入下降，对人们的服务消费观念的改变与调整，也有个逐步显现的过程。因此，金融风暴对房地产业带来的影响，在物业管理这个环节上具有1段滞后期，金融雾霾对物业管理行业带来间接性的影响与冲击，不像对其他家具制造、装修建材行业带来直接性的影响与冲击，难怪，部分业内人士认为，金融风暴对我们物管行业没有什么影响。 普通自住型住宅物业处境平稳 对普通自住型住宅物业来看，金融风暴可能带来物业费收缴率降低，业主心态发生变化，脾气暴躁，很难沟通，可能会因物业管理人员的服务态度、环境绿化、治安秩序等原因，拒付物业费等，这往往因为是相当1部分业主在金融风暴影响下财产性收入萎缩，“囊中羞涩”，从而使自己心态发生微妙的变化，这些业主往往会因琐事而迁怒于物管人士。无形中增加了物业管理的难度，物业费收缴率下降，使原本因人力资源成本的上升处于困境的物管企业，更是雪上加霜，但总体来说，在普通自住型住宅物业市场细分来看，还未造成物业费收缴率大幅下降，况且业主、开发商与物管企业在物业费的标准上己有契约和合同在先，因此总体影响有限。可喜的是，面对金融危机，面对全国众多的中小型企业纷纷倒闭息业的严竣现实，国家人力资源和社会保障部在去年11月发出通知，提出“近期暂缓调整企业最低工资标准”，这无疑给处于人工成本不断上升压力下的物管企业松了1口气，真的，是长长地松了1口气，客观上缓解了劳动密集型性质的物管企业的压力。 中高档投资型住宅物业压力大 由于金融危机影响，中高档投资型住宅物业的业主纷纷抛售持有的房产，形成2手房房价下跌，古北、金汇、联洋等地区韩国人士居住的区域，韩国业主不惜跌价20％左右，抛售自己房产。中高档住宅租赁市场，因众多垮国公司收缩在华业务，并下调外籍员工住房津贴，本地企业家及专业人士薪水骤降，导致房屋空置率上升，租金下降。据高力国际统计，上海去年第4季度，别墅、服务式公寓的租金分别下降了4.1％与5.8％。持有这些投资型房产的业主，因为房屋空关、租金缩水、房价下跌，支付能力的需求和服务消费需求进1步下降，心态也会随之发生变化，他们支付物业费时，能拖则拖，甚至提出物业费打折要求，有的业主说，等我什么时候把房屋租出去了，再付你物业管理费。造成物管企业物业费收缴率降低，经营收入的下降。
2、华钜御庭到康桥路1059号怎么坐车
公交线路：龙惠专线，全程约33.0公里
1、从华钜御庭步行约940米,到达人民东路美食街站
2、乘坐龙惠专线,经过31站, 到达沪南路康桥路站
3、步行约390米,到达康桥路1059号。
3、上海华钜御庭现在还有现房么，如果有的话有什么户型呢
你好 华钜御庭2期在售90.5㎡2房和144.63㎡3房，均价13500元/平。剩余数量不多，两房均位于底楼，3房有18楼的1套。 ------------ 希望对你有帮助。
4、【华钜御庭(1期)】小区配套幼儿园可以升哪几所小学?
您好！工商小学附中2中外国语学校希望能帮到你。
5、华钜御庭属于什么居委
东新居委会。辽宁省华钜御庭位于新科技产院前区东新路气象局南邻，隶属于东新居委会的管辖，是元代大弘寺的遗址，是根据国家绿化保护标准建造的社区。
6、华钜御庭2期怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：上海华钜御庭2期 城市：上海楼盘位置：拱极路2538号 建筑类型：小高层,规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率0%，共0栋楼，停车位469（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）全面及时的楼盘信息，点击查看 。
