请问高人,南京的房价以后是涨还是降呢?南京中海地产房价内幕
1、请问高人,南京的房价以后是涨还是降呢?
市场回暖 房价平稳 “大鳄”垂涎 自“61”房产新政实施半年来，支撑南京房地产快速发展的动力源发生了显著变化，由外部政策导向型转向市场拉动型。 有关专家认为，在房地产已经不再作为地方支柱产业的背景下，“稳健”将成为2006年南京楼市发展的关键词。 宏观调控 对南京楼市产生6大影响 南京网尚研究机构宏观研究部主任颜涛告诉记者，本轮房地产调控政策目标明确，中央决心坚定，地方政府责任重大，房产新政影响深远。近几年，因全国房地产市场飞速发展，房地产投资过热、房价上涨过快等问题日益突出，2004年以来，1系列政策相继出台，对房地产业发展影响相当深远，主要表现在以下6个方面： 第1，新政影响下投资增速在急速下降。今年以来，南京房地产投资增速先起后落，新开工面积与开发面积负增长，新开工面积与开发面积均下降。 第2，土地供应加大，成交均价有所回落，土地流标现象显现。今年1至11月，南京土地拍卖共流标21幅，比2004年增加15幅。 第3，商品房上市总量减少。今年南京市住宅上市638万平方米，较2004年下降21.5％，由于新政会涉及商业地产，今年商业用地有所增加，1至11月份全市商业用房和写字楼为114.3万平方米，较2004年上涨18.5％。 第4，住宅价格小幅增长。在宏观调控背景下，今年商品房销售在7月份的最低点后销售逐步稳步回升，新政后供需双方进入胶着状态。开发商积极调整营销策略，倡导产品品质，采取或明或暗的降价策略，全市商品房住宅销售均价为4410元/平方米，较2004年同比增长4.6％，政策调控效果显著。 第5，2手房市场震荡前行。由于不断受到政策冲击，2手房交易仍然实现增长，新政后出现萎缩，交易量下降较大。11月有所回暖，但是由于个税调整可能对市场产生影响，2手住宅交易面积349万平方米，金额139.4亿元，同比增长7.4％和16.8％。 第6，开发商总体信心下降，资金压力较大，销售状况两极分化。 回顾2005年，本轮宏观调控已初显成效，房地产投资与房价的过快增长得到了有效调控，未来南京房地产市场将进入稳步发展的阶段。 2006年楼市3大预测 南京网尚房地产研究机构有关专家认为，南京楼市与另外两个长3角中心城市上海、杭州相比，发展较为稳健，市场泡沫成分相对较小。2006年，综合市场多种积极与消极因素，对南京楼市应当持谨慎乐观的态度。 预测1：明年6月政策可能松动。 从宏观政策面上把握，本轮宏观调控从政策持续时间的经验来看1般是1年左右，所以他们判断明年2季度也就是明年6月之前，可能有1个政策的松动。从市场层面上考虑，现在市场已有1些回暖的迹象，乐观来看，预计明年2季度南京房地产市场将会回暖，谨慎来看最迟明年底也将回升。 预测2：房价不会大起大落。 2006年南京房价的走势将进1步保持稳定，出现小幅上涨或者小幅下跌的可能性都有，但幅度不会太大，保守估计会保持在2％至3％，1般估计是3％至7％，乐观估计是7％至10％。 网尚研究机构市场研究部周颖告诉记者，引起房价上涨的因素主要有：居民承受能力进1步增强，高价楼盘供应量加大，城市建设保持稳定；而影响房价下跌的因素主要有供大于求的矛盾进1步突出。基于宏观层面的状况趋于稳定，故房价将不会出现大起大落。 依据2006年南京城市规划的相关内容，城市规划总投资为265.9亿元。其中1城3区及郊县城镇建设70.9亿元，重点项目包括河西新城的继续建设、明城墙修复工程等，2006年南京城市建设将继续加速，可能将带来大量的拆迁购房和租房需求。 预测3：地产大鳄垂涎南京。 在2003年到2005年期间，南京楼市因其自身的独特魅力吸引了众多来自国内的房地产大鳄，如万科、中海、世茂、招商等的进入，而在市场形势变幻的2006年及未来几年内，国内外地产大鳄还会继续垂涎南京楼市吗？ 南京网尚研究机构宏观研究部颜涛主任认为，在2004年宏观调控政策已经实施比较到位的情况下，南京楼市2005年保持了比较稳定的增长态势，是长3角城市中发展比较好的1个城市。预计2006年南京房地产发展态势将会独立于长3角整体趋势之外，走1条南京自己特色的道路。
2、南京中海地产房价内幕
市场回暖 房价平稳 “大鳄”垂涎 自“61”房产新政实施半年来，支撑南京房地产快速发展的动力源发生了显著变化，由外部政策导向型转向市场拉动型。 有关专家认为，在房地产已经不再作为地方支柱产业的背景下，“稳健”将成为2006年南京楼市发展的关键词。 宏观调控 对南京楼市产生6大影响 南京网尚研究机构宏观研究部主任颜涛告诉记者，本轮房地产调控政策目标明确，中央决心坚定，地方政府责任重大，房产新政影响深远。近几年，因全国房地产市场飞速发展，房地产投资过热、房价上涨过快等问题日益突出，2004年以来，1系列政策相继出台，对房地产业发展影响相当深远，主要表现在以下6个方面: 第1，新政影响下投资增速在急速下降。今年以来，南京房地产投资增速先起后落，新开工面积与开发面积负增长，新开工面积与开发面积均下降。 第2，土地供应加大，成交均价有所回落，土地流标现象显现。今年1至11月，南京土地拍卖共流标21幅，比2004年增加15幅。 第3，商品房上市总量减少。今年南京市住宅上市638万平方米，较2004年下降21.5%，由于新政会涉及商业地产，今年商业用地有所增加，1至11月份全市商业用房和写字楼为114.3万平方米，较2004年上涨18.5%。 第4，住宅价格小幅增长。在宏观调控背景下，今年商品房销售在7月份的最低点后销售逐步稳步回升，新政后供需双方进入胶着状态。开发商积极调整营销策略，倡导产品品质，采取或明或暗的降价策略，全市商品房住宅销售均价为4410元/平方米，较2004年同比增长4.6%，政策调控效果显著。 第5，2手房市场震荡前行。由于不断受到政策冲击，2手房交易仍然实现增长，新政后出现萎缩，交易量下降较大。11月有所回暖，但是由于个税调整可能对市场产生影响，2手住宅交易面积349万平方米，金额139.4亿元，同比增长7.4%和16.8%。 第6，开发商总体信心下降，资金压力较大，销售状况两极分化。 回顾2005年，本轮宏观调控已初显成效，房地产投资与房价的过快增长得到了有效调控，未来南京房地产市场将进入稳步发展的阶段。 2006年楼市3大预测 南京网尚房地产研究机构有关专家认为，南京楼市与另外两个长3角中心城市上海、杭州相比，发展较为稳健，市场泡沫成分相对较小。2006年，综合市场多种积极与消极因素，对南京楼市应当持谨慎乐观的态度。 预测1:明年6月政策可能松动。 从宏观政策面上把握，本轮宏观调控从政策持续时间的经验来看1般是1年左右，所以他们判断明年2季度也就是明年6月之前，可能有1个政策的松动。从市场层面上考虑，现在市场已有1些回暖的迹象，乐观来看，预计明年2季度南京房地产市场将会回暖，谨慎来看最迟明年底也将回升。 预测2:房价不会大起大落。 2006年南京房价的走势将进1步保持稳定，出现小幅上涨或者小幅下跌的可能性都有，但幅度不会太大，保守估计会保持在2%至3%，1般估计是3%至7%，乐观估计是7%至10%。 网尚研究机构市场研究部周颖告诉记者，引起房价上涨的因素主要有:居民承受能力进1步增强，高价楼盘供应量加大，城市建设保持稳定;而影响房价下跌的因素主要有供大于求的矛盾进1步突出。基于宏观层面的状况趋于稳定，故房价将不会出现大起大落。 依据2006年南京城市规划的相关内容，城市规划总投资为265.9亿元。其中1城3区及郊县城镇建设70.9亿元，重点项目包括河西新城的继续建设、明城墙修复工程等，2006年南京城市建设将继续加速，可能将带来大量的拆迁购房和租房需求。 预测3:地产大鳄垂涎南京。 在2003年到2005年期间，南京楼市因其自身的独特魅力吸引了众多来自国内的房地产大鳄，如万科、中海、世茂、招商等的进入，而在市场形势变幻的2006年及未来几年内，国内外地产大鳄还会继续垂涎南京楼市吗? 南京网尚研究机构宏观研究部颜涛主任认为，在2004年宏观调控政策已经实施比较到位的情况下，南京楼市2005年保持了比较稳定的增长态势，是长3角城市中发展比较好的1个城市。预计2006年南京房地产发展态势将会独立于长3角整体趋势之外，走1条南京自己特色的道路。
3、【单选题】小明同学收集2005年来南京房价资料，要想反映南京市房价十年来的变化情况，用什么图形最为合适()
折线图。
4、南京中海地产房价内幕
市场回暖 房价平稳 “大鳄”垂涎 自“61”房产新政实施半年来，支撑南京房地产快速发展的动力源发生了显著变化，由外部政策导向型转向市场拉动型。 有关专家认为，在房地产已经不再作为地方支柱产业的背景下，“稳健”将成为2006年南京楼市发展的关键词。 宏观调控 对南京楼市产生6大影响 南京网尚研究机构宏观研究部主任颜涛告诉记者，本轮房地产调控政策目标明确，中央决心坚定，地方政府责任重大，房产新政影响深远。近几年，因全国房地产市场飞速发展，房地产投资过热、房价上涨过快等问题日益突出，2004年以来，1系列政策相继出台，对房地产业发展影响相当深远，主要表现在以下6个方面： 第1，新政影响下投资增速在急速下降。今年以来，南京房地产投资增速先起后落，新开工面积与开发面积负增长，新开工面积与开发面积均下降。 第2，土地供应加大，成交均价有所回落，土地流标现象显现。今年1至11月，南京土地拍卖共流标21幅，比2004年增加15幅。 第3，商品房上市总量减少。今年南京市住宅上市638万平方米，较2004年下降21.5％，由于新政会涉及商业地产，今年商业用地有所增加，1至11月份全市商业用房和写字楼为114.3万平方米，较2004年上涨18.5％。 第4，住宅价格小幅增长。在宏观调控背景下，今年商品房销售在7月份的最低点后销售逐步稳步回升，新政后供需双方进入胶着状态。开发商积极调整营销策略，倡导产品品质，采取或明或暗的降价策略，全市商品房住宅销售均价为4410元/平方米，较2004年同比增长4.6％，政策调控效果显著。 第5，2手房市场震荡前行。由于不断受到政策冲击，2手房交易仍然实现增长，新政后出现萎缩，交易量下降较大。11月有所回暖，但是由于个税调整可能对市场产生影响，2手住宅交易面积349万平方米，金额139.4亿元，同比增长7.4％和16.8％。 第6，开发商总体信心下降，资金压力较大，销售状况两极分化。 回顾2005年，本轮宏观调控已初显成效，房地产投资与房价的过快增长得到了有效调控，未来南京房地产市场将进入稳步发展的阶段。 2006年楼市3大预测 南京网尚房地产研究机构有关专家认为，南京楼市与另外两个长3角中心城市上海、杭州相比，发展较为稳健，市场泡沫成分相对较小。2006年，综合市场多种积极与消极因素，对南京楼市应当持谨慎乐观的态度。 预测1：明年6月政策可能松动。 从宏观政策面上把握，本轮宏观调控从政策持续时间的经验来看1般是1年左右，所以他们判断明年2季度也就是明年6月之前，可能有1个政策的松动。从市场层面上考虑，现在市场已有1些回暖的迹象，乐观来看，预计明年2季度南京房地产市场将会回暖，谨慎来看最迟明年底也将回升。 预测2：房价不会大起大落。 2006年南京房价的走势将进1步保持稳定，出现小幅上涨或者小幅下跌的可能性都有，但幅度不会太大，保守估计会保持在2％至3％，1般估计是3％至7％，乐观估计是7％至10％。 网尚研究机构市场研究部周颖告诉记者，引起房价上涨的因素主要有：居民承受能力进1步增强，高价楼盘供应量加大，城市建设保持稳定；而影响房价下跌的因素主要有供大于求的矛盾进1步突出。基于宏观层面的状况趋于稳定，故房价将不会出现大起大落。 依据2006年南京城市规划的相关内容，城市规划总投资为265.9亿元。其中1城3区及郊县城镇建设70.9亿元，重点项目包括河西新城的继续建设、明城墙修复工程等，2006年南京城市建设将继续加速，可能将带来大量的拆迁购房和租房需求。 预测3：地产大鳄垂涎南京。 在2003年到2005年期间，南京楼市因其自身的独特魅力吸引了众多来自国内的房地产大鳄，如万科、中海、世茂、招商等的进入，而在市场形势变幻的2006年及未来几年内，国内外地产大鳄还会继续垂涎南京楼市吗？ 南京网尚研究机构宏观研究部颜涛主任认为，在2004年宏观调控政策已经实施比较到位的情况下，南京楼市2005年保持了比较稳定的增长态势，是长3角城市中发展比较好的1个城市。预计2006年南京房地产发展态势将会独立于长3角整体趋势之外，走1条南京自己特色的道路。
5、小明同学收集2005年来南京房价资料，要想反映南京市房价十年来的变化情况，用什么图形最为合适（ ）
D。
6、2007年南京房价是多少啊
纵观2006年南京房产市场，热销的楼盘比比皆是，岁末楼市的成交量更是势头强劲。11月底，南京网尚房地产研究机构发布“2007-2008南京市住宅需求趋势预测”的研究报告。这份抽样调查选取了4924名近3年内打算购房的潜在购房者作为样本，结果显示，近7成人认为未来两3年内房价仍将上涨。在这样的心理预期下，有超过7成人考虑会在1年内买房。这个调查结果，似乎揭开了近期楼市持续火爆的“秘密”。 那么，2007年南京楼市的整体走势到底如何？房价会不会持续上扬……12月13日，由扬子楼市主办的 “2006南京地产总评榜”召开了第3场职业经理人沙龙，十位业内精英畅所欲言，南京垠坤地产经纪有限公司副总经理汤威担任主持。与会嘉宾就“2007，南京楼市走势预测”的话题展开讨论。会后，十位业内精英还共同提名产生了“2006南京地产总评榜”第3批候选名单。 房价：可能仍然会上涨 上涨幅度估计在8％-10％ 新城置业总经理助理罗荣 从全国范围来讲，影响房地产走势主要有4个因素：价格、土地、政策、金融。从中我得出结论，2007年整个南京房产的价格依然是上涨，不过稳中略升。 调控后的两年，我们可以用两个数字来表达，2005年房价同比增长达25%，2006年增长率达到10.5%，这符合国家调控的目标。房价上涨速度 2007年下降，就符合正常产业发展的节奏。我觉得明年的涨幅在8%到10%，这不仅是国家宏观调控，也是开发商和消费者双方能接受的目标。当然，具体楼盘由于操作手段不同，涨幅自然也不尽相同。 想买房还是趁早下手 野马广告公司总经理刘华 从经济角度来看，1个产品或者说1个行业的好坏，要符合经济学的规律，其价值和价格浮动的曲线与供需比相对应。我认为2007年的房价会稳中有升，毕竟这是1个国家重点支柱性产业。 由于项目的原因，我们对城东、城中、紫金山这几个板块关注比较细。就今年的土地出让来说，土地价就摆在那儿，最终这几个地块销售的房价已定位在万元以上，再加上20%的合理利润，房价万元以下肯定不可能。 从宏观调控来看，其实买房与调控并没有直接关联。房价上涨符合市场的良性发展，也符合消费者的承受范围。因此我觉得那些想买房的人，看中了就要趁早下手。 供应：上市量少 中小户型增加 未来上市量可能减少 栖霞建设营销部总经理张冰 今年整个房产形势较好，购房人对宏观调控已不像去年那么敏感。今年开春后，销售形势1片大好，各个板块都全面开花。我觉得明年的销售形势和房价走势都朝着好的方向发展。 从拍地开始，总体感觉土地竞争越来越激烈，以后拿地成本也会越来越高。还有供求关系不平衡，也是房价走高的因素。前两年宏观调控造成房地产投资的减负，也造成未来上市量减少，而从拿地到楼盘销售有个过程，这就导致明年甚至后年的供应量减少，这是房价上涨又1重要因素。 今年的中央经济工作会议传递了1个信息，全国目前经济形势良好，从整个GDP发展来讲，中国正处于快速上升阶段，这跟房地产的形势密不可分。应该说，房价还会上涨，只要控制在合理的区域内，这是经济发展必然的趋势。 中小户型供应增加 新城创置营销经理庄平 我觉得南京明年的房价跟今年相比，肯定是毫不逊色。老百姓发现，尽管政府在不断调控，可房价还在上涨，必然会加快购买步伐。而开发商基本上还在按照自己的方式做事，因此我认为2007年的南京楼市，中小户型的供应数量上会有所突破，对不少购房人而言，房子的总价就下降了。对于房价，我想各大板块会有 8%以上的涨幅。 还有，随着开发商的成熟和购房人的理性，房地产行业在明年会朝着1个健康的方向发展，这样老百姓的居住质量会得到进1步提高。 销售：形势较好 不会大幅攀升 房产销售较为平稳 南京广厦置业集团副总经理杨振宇 如今国家的1些调控政策基本上已尘埃落定，明年房产整体销售不会有太大攀升。南京这样的2线城市，长远看整体价格上升的余地还很大。同时，南京市中心房价和周边的城东、河西等区域价格差别有限。因此目前整个南京的房产价格在还处于低谷，明年的放量应该比今年多，同时楼市发展也会更平稳，消费者购 房同样会更理性。 目前河西总体价格已是78千了，两年内突破8千没有太大问题。河西明年关键要发展商业，几年前河西是典型的居住板块，其来往主城区经常造成交通拥堵。今年是河西的交房年，而要发展河西的写字楼，就1定要解决就业问题。 现在开发住宅非常安全，无论怎样的区域，只要控制比较合理的价格和面积，销售1般都不成问题。但要想做大，还需要小心谨慎。 练好内功才能走好 天安房地产集团营销总监周世敏 对于城中楼市，只要你有信心和能力，就能把手中的项目做得非常出众，吸引很多目标客户群。今年67月份是整个政策调控观望期，进入9月，销售就1路走畅。我们的项目非常受关注，在整个销售期间价格就提过两次，市场反馈依然很好。 其实，不管明年市场状况如何，国家会出台怎样的政策，作为企业，首先要把内功练好，毕竟客户是存在的，人家为什么要买你的房子，无非就是被你楼盘的品质、服务等征服。因此，即使外部影响再大，作为大型开发企业，只要把自身功课做好了，销售基本上没多大问题。 区域：河西、江宁、江北仍是主力 河西未来销售看好 朗诗置业股份营销总监向炯 WTO未来的5年，服务业陆续开放，包括银行业也会陆续引进。国家从大方面调整经济结构是势在必行，首当其冲还是基础建设。房产行业今年下半年以来，房价问题颇受关注。国务院可能会认为今年政策执行不是很到位，估计明年还会陆续出现调整，这会包括税收、金融等多方面。 总体来看，明年到后年，房地产市场会呈现出稳中有升的态势，而房价也会面临上涨的压力。土地价格是房价变化非常明显的风向标，拿河西土地来说，今年上半年有250万的价格，下半年整个土地都涨到400多万，为了保证1定的利润，整个区域性的价格都随之调整，这必然给客户心理带来压力。 河西的整个规划具有前瞻性。目前随着配套逐步完善，包括政府部门的即将搬入，写字楼基本售空。未来几年，河西整体的销售让人看好。 江宁房价可能突破5千 天创建设（上元）实业有限公司副总经理张亮 去年的江宁板块表现不太出色，还需要很多的促销活动来拉动。大概经过半年多的观望，购房人需要改善居住环境，并且发现价格还在往上走，同时由于开发商的供应量相对较少，购房高峰在春季爆发后，江宁就出现了明显的求大于供的情况。到后来的“金9银十”，江宁楼市销售节节攀升，12月份反而成了罕见的“房荒月”。 地铁南延对江宁楼市有很大的刺激作用，不过也有人说，地铁南延要2009年才开通，现在把潜力给提前透支了。这话有1定道理。那么2008年江宁必然会迎来又1个销售高峰，因为很多人那时买个期房，地铁开通也就可以入住了。 关于明年的预测，我想事物的发展总呈波浪性。今年楼市的火爆会让大家普遍对明年持乐观态度，而1旦蜂拥而上，可能就没有想象中那么好了。但是由于有地铁南延以及火车南站建设等利好，各项配套设施逐渐完善，江宁的价格上突破5000元应该问题不大。 江北将会更加宜居 明发集团副总经理欧阳严昱 去年到今年国家出了两次宏观调控，其实国家政策并未把南京作为重点监测的城市，均价相对较低。在这个过程当中，是江北和江宁板块把南京整个均价拉了下来。 明年江北楼盘比较集中，大多是百万平方米的项目，总套数1年有望达到1万多套。对于明年，我觉得江北市场会出现几个方面的问题：首先，推出量不断的放大，势必造成市场环境竞争的激烈化；其次，江北市场的价格会跟随南京市场的整体价格走，刚性需求不断增强，市区高房价会将更多的购房人“逼”到江北、江宁，使得江北房价稳步上涨；再次，随着江北市政和商业的启动，这个区域会更加宜居。 当然，越来越多居民的入住也给江北楼市带来新的问题，比如交通、就业等，这些都需要我们加快解决。
