重庆房价走势2012年会降多少？重庆房价走势?

1、重庆房价走势2012年会降多少？

2012年，重庆的物价将稳中有降。为了保障居民收入增加，重庆还会采取1系列措施平抑物价。昨天，市经济信息中心出炉《重庆2012经济展望》蓝皮书，对明年的经济发展趋势进行详细解读。按照今年的经济走势来分析，重庆明年的GDP增幅将在16%左右。　　2011年1~9月，重庆市房地产实现增加值170.41亿元，同比增长8.2%，占重庆市GDP的2.4%。预计2011年全市房地产开发投资将实现2138亿元，同比增长32%。全市房地产市场总体保持健康平稳运行态势。　　2012年，重庆市的商品房价格将稳中有降，重庆房价走势2012年的销售量可能实现触底回升。蓝皮书分析，目前，国家对房地产信贷继续保持紧缩，国内外经济下滑风险加大，市场观望情绪浓厚。明年，随着调控效果显现，房地产价格将回归理性，市民对商品房的需求将逐步释放，重庆楼市商品房销售量有可能逐渐恢复增长。　　在重庆楼市中暂时处于2环区域的楼盘现在房价还是个低谷，前段时间2环区域被炒的很是火热，这片区域的规划也相当完善，包括商业和交通等。

2、重庆房价走势?

正在小幅降价，很多购房者处于观望态度。

3、重庆房价接下来的走势是什么样子的？

对于重庆房价未来走势，可以说在今年争议非常大，因为重庆房产经历了1个特别大的涨幅期。那么针对重庆购房者关心的问题，那就是重庆房价到底怎么走？到底该不该买房？目前我的结论是接下来重庆的房价走势应该是稳中有升，主要从以下几个方面分析：第1，根据地产数据统计来看，重庆在11月份2手房房价环比上涨0.7%，对比去年同期而已几乎上涨10%，10%是1个很大的比例，新房在11月份可以说环比下降2%左右，但是重庆新房市场在今年有1个现象很多购房者并没有注意到从月份来看，有1个规律这个上涨，下个月就下跌，也就是从整体上看新房市场相对比较稳定，2手房市场目前基本价格都是在往上的，对于1个城市而言房价每年上涨在5%到8%是1个比较正常过程，打个比方，今年房价是10000，那么明年房价上涨5%到8%是多少呢？10500到10800，可我们实际上涨速度基本超越很多很多的，而且就算按照这个速度来计算，去年买个100个平米，价格在100万，那么在今年是多少，105万到108万，也就是你的收入是肯定比不过房价的，如果按照我推断这个比例来计算，首付基本也是上涨，不要看首付和去年比较起来差距不大，但是这个房价1直都在往上的，你等的时间越长，你距离首付差异也越大第2，重庆低房价这个态势已经被越来越多人所看到，而且随着我们城市集群发展，在中西部地区，成都，重庆，武汉是3座明星城市，而这3座明星城市中，重庆房价是最低的，但是重庆产业在不断更新和升级，而且重庆近来对于人才引进力度非常大，流入人口逐年在增加的，那么在这个态势，重庆房价基本可以说往上，因为对于房价而言，每个人看法不1样，刚需1族是以他们收入来衡量房价，但是中高端，又是以他们收入来衡量房价的话，重庆房价是非常低的，而且近年来越来越中高端收入人群开始进入重庆工作，这对房价拉动有明显拉升作用的第3，每1代对于房子的选择和追求也是不1样的，原来是楼梯房，现在电梯房，再后面是小区环境，但是在互联网家时代到来，小区整个生态又在发生变化。也就是以前小区都在逐渐变老，不符合我们当下年轻1代选择，说简单1点，那就是我们还需要修更多的房子才能满足新1代购房者的需求。而且重庆现在高端楼盘价格还是非常高，可实际上卖的速度非常快，也就说我们可以看到重庆楼市改善1族强大的购买力，市区大平层兴起，说明重庆改善1族对于改善当前居住品质有迫切的渴望，那么有如此多购房者，重庆怎么可能下降呢?第4，重庆的发展前景与其关注房价涨跌不如分析城市的发展前景，城市发展是根本，发展好了房价自然不低。我看好中西部的准1线城市（是的，本段是对城市的长期预测）。 1.东部大城市房价暴涨对重庆、成都、武汉这些中西部城市是1个利好，这样走出高校的90后会有更多人选择来这些中西部准1线城市发展，而且他们受过更好的教育，属于把我们80后拍到沙滩上的新1代加强版人才，这也为中西部特大城市带来了后发优势。2.重庆、成都周围有上亿的人口（川+渝1.1亿，川渝云贵总计1.9亿，4省总人口是日本的1.5倍，与越泰马3国总和相当），且劳动力成本相对低廉，适合接纳从东部转移的部分产业。成本高了自然会使部分企业迁往低成本地区，“好在”我国发展极不均衡，因而不需要全部转移到国外，可以挑1部分转到中西部。3.美国提出重返亚太的战略，联合日本对我国海上逐步封堵。因此重启“丝绸之路”，发展陆路贸易不失为突破海上封堵的好办法。近些年提出的丝绸之路经济带，中国-中南半岛经济走廊，孟中印缅经济走廊，中巴经济走廊都属于陆路（或陆路+海洋）贸易战略。同时陆路贸易对海洋贸易的时间优势在当今国际贸易越来越得到重视，海洋贸易未来或许会因运输时间劣势沦落为以原材料、低附加值产品为主要内容，东部沿海港口的贸易比重可能会下降，同时陆路贸易可能会大幅提升。此外，将来陆路贸易若能兴起还可以让日韩有求于我们而不做美国鹰犬。

4、重庆房价走势2012 房价到底降多少?

2011年，重庆房地产市场则是喜忧参半的1年，城市规划、城市经济、城市建设、经济环境、政策环境等因素令重庆的房地产市场稳定发展。2011年，对宏观经济和房地产都是1个重要的转折期。但2012年才是关键的1年，将对将来很长1段时间的房地产市场产生深远的影响。2011年结束了房地产市场的“上半场”，从2012年开始，房地产市场进入“下半场”。 展望2012年，上半年的价格仍然会是低谷，12季度仍然是购房好时机，2011年各大楼盘的存量房加上2012年即将推出的新项目会使得房价在 2012年上半年不会有反弹。 市人大代表、金科集团董事长黄红云: 重庆房价会走u形 上半年会是购房好时机 我对2012重庆房价的走势的判断是，上半年以稳为主，下半年略有回升，会走出1个“u”字形。我觉得今年上半年的房价走势应该都在低位，不会出现1个明显的低点，但拐点可能出现在3季度。要买房子，上半年出手比较合适。 2011年大开发商率先降房价，年底有的项目是在亏本卖的，这本身说明，房价已经到了开发商的底线了，谁也不会做老是亏本卖的事情。大开发商资金充足也许能熬过去，但是小开发商可能就熬不过去，现在有的小开发商在找金科合作联建，渡过资金上的难关，实际上这个市场上的价格主导还是大开发商，我觉得房地产的降幅现在应该是基本到位了。 国家对于2011年的房价的说法是“控制房价过快增长，最近说的是2012年要让房价回归合理价位，我觉得“合理”2字说得很好，合理了，大家都容易接受些。 对于今年的态势，我觉得对于开发商会比去年稍微宽松1些，普通购房者的首套房还是要支持购买的，大家的自住房需求还是有的，建设部最近表示要对 40个城市进行房产数据共享，对于限购政策可能就会发生相应变化，房价如果稳定到1定的程度了，大家可能都会觉得可以出手了，自住型的需求今年就会上来，过去1年这种需求有所压抑。 世联预测:2012年重庆房价在2011年的基础上下浮动5% 1月10日，世联地产 发布了2011年房地产市场总体发展研究及2012年形势预判报告。报告指出，2012年上半年的房地产市场依然延续降价走势，但年中会触底反弹，下半年，房地产将复苏，成交量上升，但价格不会有太大的反弹。 此报告对2011年4季度全国及重庆购房者信息指数进行了分析，对2011年全国及重庆房地产市场进行了回顾，对2012年全国及重庆房地产市场进行了预测。 83.4%的购房者认为当前房价不能接受 在调控空前严厉的2011年，购房者对当前房价不满程度屡创新高，2011年第4季度高达83.4%的购房者认为当前房价不能接受。据世联分析，出现这种情况是因为购房者对4季度房价下跌期望过高，而开发商实际降价行为偏少，致使双方关于房价问题的矛盾进1步激化。为何购房者预期变化会如此明显?政策层面不放松、供大于求成常态、降价促销规模小、买卖底线不统

1、经济形势不确定等因素是影响购房者购房情绪的重要原因。购房者普遍认为未来房价将出现不同幅度的下跌，降价预期已经形成。开发商未来若想实现市场的逆转，首先要达到这些购房者的心理承受价格。 对于2011年的市场寒冬，开发商虽然使出了浑身解数促销，不过购房者只买帐的还是降价。到了第4季度，实质性的降价已经铺开，降价促销活动能够提升购房者未来的购买积极性，尤其是首次置业者。降价促销活动对首次置业的购房者的拉动增加了21%，对于具有投资需求的购房者只拉动了10%。据世联统计，重庆的购房者期望的房价最低降幅为16%，相当于2010年第3季度的房价。

5、重庆房价走势2012年变化到底什么方向？

对2012重庆房价的走势的判断是，上半年以稳为主，下半年略有回升，会走出1个“U”字形。我觉得今年上半年的房价走势应该都在低位，不会出现1个明显的低点，但拐点可能出现在3季度。要买房子，上半年出手比较合适。 2011年大开发商率先降房价，年底有的项目是在亏本卖的，这本身说明，房价已经到了开发商的底线了，谁也不会做老是亏本卖的事情。大开发商资金充足 也许能熬过去，但是小开发商可能就熬不过去，现在有的小开发商在找金科合作联建，渡过资金上的难关，实际上这个市场上的价格主导还是大开发商，我觉得房地 产的降幅现在应该是基本到位了。 国家对于2011年的房价的说法是“控制房价过快增长，最近说的是2012年要让房价回归合理价位，我觉得“合理”2字说得很好，合理了，大家都容易接受些。 对于今年的态势，我觉得对于开发商会比去年稍微宽松1些，普通购房者的首套房还是要支持购买的，大家的自住房需求还是有的，建设部最近表示要对 40个城市进行房产数据共享，对于限购政策可能就会发生相应变化，房价如果稳定到1定的程度了，大家可能都会觉得可以出手了，自住型的需求今年就会上来， 过去1年这种需求有所压抑。

6、重庆房价走势2012年变化到底什么方向？

对2012重庆房价的走势的判断是，上半年以稳为主，下半年略有回升，会走出1个“U”字形。我觉得今年上半年的房价走势应该都在低位，不会出现1个明显的低点，但拐点可能出现在3季度。要买房子，上半年出手比较合适。 　　2011年大开发商率先降房价，年底有的项目是在亏本卖的，这本身说明，房价已经到了开发商的底线了，谁也不会做老是亏本卖的事情。大开发商资金充足 也许能熬过去，但是小开发商可能就熬不过去，现在有的小开发商在找金科合作联建，渡过资金上的难关，实际上这个市场上的价格主导还是大开发商，我觉得房地 产的降幅现在应该是基本到位了。 　　国家对于2011年的房价的说法是“控制房价过快增长，最近说的是2012年要让房价回归合理价位，我觉得“合理”2字说得很好，合理了，大家都容易接受些。 　　对于今年的态势，我觉得对于开发商会比去年稍微宽松1些，普通购房者的首套房还是要支持购买的，大家的自住房需求还是有的，建设部最近表示要对 40个城市进行房产数据共享，对于限购政策可能就会发生相应变化，房价如果稳定到1定的程度了，大家可能都会觉得可以出手了，自住型的需求今年就会上来， 过去1年这种需求有所压抑。