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关于成都新政55天:房价涨幅居70城之首，二手房以价换量,中国哪里的房价最高？
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成都新政55天:房价涨幅居70城之首，二手房以价换量,中国哪里的房价最高？

成都新政55天:房价涨幅居70城之首，二手房以价换量,中国哪里的房价最高？

1年前

1、成都新政55天:房价涨幅居70城之首，2手房以价换量

全年时间过半，7月成都楼市继续回暖。易居研究院智库中心统计发现，7月1-20日成都新建商品住宅成交面积环比增加27%，是12线城市中成交增速最快的10个城市之1。实际上，今年上半年成都楼市就已走出独立行情。据国家统计局数据，今年成都新房、2手房价格持续上涨，涨幅排名靠前，4-6月环比涨幅居70城之首。今年5月，成都两度调整楼市政策，涉及优化限购、限售、公积金贷款等多方面内容，新政后成都楼市成交大涨。诸葛找房数据研究中心统计发现，6月新房和2手房分别成交1.29万套和1.67万套，环比分别增长16.7%和34%。行业普遍调整之下，为什么成都楼市回暖明显？成都市场完全恢复了吗？新政效应是否可持续？新政释放购买力今年上半年，房地产市场持续调整，国家统计局监测的70城房价指数至今仍未止跌，但横向来看，成都房价持续上涨，成交总体回暖，市场表现出色。国家统计局数据显示，今年1月成都新房、2手房价格由跌转涨，连涨6月，涨幅靠前。4月开始新房、2手房价格涨幅连续3个月居70城之首。成都某品牌房企人士向21世纪经济报道记者表示，全国来看成都市场表现较好，部分在售项目在限价范围内价格有所上涨，对整体房价有1定提振作用。但成都房价小幅上涨，市场整体理性，涨幅排名靠前的重要原因是其他城市市场表现不佳。从成交来看，6月成都成交量明显上涨，2手房成交量处近年来月度高位。成交回暖背后是新政释放的积极信号。5月16日成都发布新政，明确近郊区县住房不纳入中心城区住房总套数，降低无房家庭认定门槛。在此基础上，5月31日再发新政（即“‘531’新政”），降低购房社保要求，缩短限售年限，降低公积金首付比例等。后者影响更大，降低购房门槛并释放部分购买力的同时，也新增了部分购买力。“前天有个购房者从新疆飞来现场签约，当天签完当天飞走。”7月16日，天府新区某新盘的销售人员告诉记者。其表示，6月以来，有不少“531”新政后才获得刚需资格的购房者来销售中心现场咨询，“限购政策的放松对于需求的刺激还是比较明显的” 。相对而言，新政效应在2手房市场体现得更加明显。6月成都成交的2.96万套住宅中，2手房成交1.67万套，增长34%；新房成交1.29万套，环比增长16.7%。成都某大型房企资深从业人士王巍（化名）向记者表示，“531”新政释放了部分有置换、学区、现房、高性价比房源等需求的购买力，加上今年以来2手房信贷政策相对宽松，政策效果在2手房市场更加显著。另外，成都1位房屋经纪人近日告诉记者，成都近两年取证的新房普遍户型比较大，总价较高，部分资金偏紧的刚需会转向2手房市场。加之新房2手房价差减小，为2手房成交量增长注入动力。王巍指出，新政也为新房市场吹来暖风。“531”新政之前除个别“网红盘”外，大部分新房开盘去化率低于50%。新政后，尤其是6月中下旬以来，新盘去化率明显提升，部分项目认购率提升30个百分点，甚至更高。7月市场回暖趋缓“成都市场成交仍在增长，但随着前期积压的需求逐步得到释放，成交增长速度逐步放缓，每周增幅收缩的比例约5%-6%。”王巍说。其发现，这种政策效应边际递减的现象在2手房市场表现更明显。Wind数据显示，7月1-24日，成都新建商品住宅成交面积环比增加21.5%，增速较上月同期降低约0.5个百分点；2手住宅成交面积环比增加2.3%，增速较上月同期收窄32个百分点。为更好了解成都市场，近日记者走访了天府新区部分在售项目。7月16日下午，记者在某销售中心看到，现场约有10组看房者。据了解，该项目于6月推出500余套房源，开盘认购率约60%。现场销售人员告诉记者，该项目7月前半月销售近百套房源，7月16日仅余少量130平方米以上房源在售，“现在每天大概能卖45套的样子，周末销量能翻倍”。记者当日还走访了与该项目区位、开盘时间接近的另1新房项目，所了解到的销售情况与之近似。销售人员称房源仅剩20套左右，6月刚开盘时每天要接待20组以上的客户，房源去化已接近尾声，接待量约为之前的3分之1，顺销房源的去化进度比较理想。当日现场1位年轻看房者向记者表示，“531”新政使其拥有了购房资格，但实地看了几个新盘之后，该购房者决定再观望1段时间，“真正性价比高的盘只有‘刚1’才有资格摇，顺销盘剩下的大户型总价还是太高了。”另外，记者在采访中发现，近期部分在售项目优惠力度减小。如万科星耀天府曾推出首付3成以上优惠0.5%，全款优惠2%的活动，天投观澜8号则给出了8%的折扣力度，相当于每平米便宜1800元。7月17日，记者分别致电前述两个项目售楼处，前者反馈称仅保留首付3成以上优惠0.5%的活动到月末，后者反馈称目前折扣力度最高仅5%。有业内人士认为，这与“630”房企完成半年冲刺有关。但在王巍看来，项目打折促销的力度因开发商而异，资金吃紧、亟待回款的开发商继续或加大在售项目折扣的可能性大。进入7月，成都2手房成交量仍然维持高位，但受访房屋及经纪人反馈，除部分热门项目外，整体房价并未明显上涨，部分房东为加快成交，会选择降价销售。王巍亦指出，成都2手房市场“以价换量”现象显著，这也是推高成都2手房成交量的重要原因。贝壳找房APP上，不少房源近两周下调了挂牌价，天府新区的大源、锦江生态带、麓湖等板块的2手房成交均价较6月初均有所降低。成华区某2手房经纪人向记者表示，除了部分具备稀缺地段、次新品质和学区属性的2手房价格坚挺甚至上涨外，大部分房源都有阴跌态势。房价数据上表现出的价格上涨，或受成交结构影响。天府新区某2手房经纪人认为，2手房价格下降与短期内新增大量在售房源有关。综合媒体报道，“531”新政前链家平台上成都在售2手房约15万套，新政后几日挂牌量即增加1.5万套，到7月19日，增加至17万余套。7月25日，在售房源已超18万套。尽管在数据上市场表现出价量齐升的现象，但成都市场仍为买方市场。王巍认为，目前成都市场回暖态势明显，但尚未完全恢复。不管是购房者购房，还是房企拿地，都在寻找更多确定性，也更谨慎，房企拿地会“优中选优”，购房者则更倾向于选择优质口碑房企操盘的项目。展望下半年，王巍认为成都下半年市场将缓慢回温，节奏趋稳。在市场稳定的情况下，整体政策将维持现有基调，很难更宽松和积极，但年内再度收紧的可能性也不大。

2、中国哪里的房价最高？

表：中国房价地区排行榜（人民币元/平方米） 06年均价 05年均价均价涨跌全国平均 3382.87 3167.65 6.79% 北京 8279.64 6788.11 21.97% 上海 7196,07 6841.94 5.18% 广东 4877.41 4442.83 9.78% 浙江 4802.15 4280.05 12.20% 天津 4773.76 4054.96 17.73% 福建 3994.16 3161.77 26.33% 海南 3632.17 2923.02 24.26% 江苏 3588.69 3358.78 6.85% 辽宁 3073.42 2797.43 9.87% 山东 2603.23 2425.36 7.33% 湖北 2555.80 2263.47 12.92% 陕西 2463.24 2059.42 19.61% 云南 2345.52 2164.96 8.34% 安徽 2322.12 2220.01 4.60% 重庆 2258.09 2135.10 5.76% 4川 2228.05 1945.33 14.53% 黑龙江 2195.32 2099.29 4.57% 西藏 2170.09 1698.84 27.74% 河北 2100.02 1862.00 12.78% 宁夏 2063.70 2236.04 -7.71% 吉林 2028.64 1888.31 7.43% 山西 1997.13 2209.96 -9.63% 河南 1982.05 1866.88 6.17% 青海 1973.57 1834.71 7.57% 湖南 1928.67 1624.69 18.71% 新疆 1843.75 1797.15 2.59% 内蒙古 1817.15 1652.76 9.95% 贵州 1805.94 1606.77 12.40% 甘肃 1778.86 1936.33 -8.13% 江西 1731.23 1528.39 13.27% 本排行榜按06年均价排序地区均价=商品房销售额/销售面积（人民币元/平方米）。

3、绵阳未来几年的房价走势

绵阳房价冲上4000元指日可待。　　房价扶摇上3000市民喊贵　　房市的“火”让1些买房早的绵阳市民笑逐颜开。绵阳市民赵钢2004年以1250元/平方米的价格在经开区“鸿越瑞阁”购买了1套住房，如今该楼盘市价已近3000元/平方米，由于位置在“绵阳会客厅”的核心区域，继续增值的空间不小。　　而1些打算买房的市民却笑不出来。在福建某电子企业驻绵阳办事处工作的杨波想在绵阳城区买房，环顾4周，2000元/平方米的新住宅基本绝迹，3000多元/平方米的电梯公寓让他捉襟见肘。“实在不行就买个2手房。”但他跑了多家房屋中介才发现，目前城区位置稍好的2手房价格也多在3000元以上。　　2006是绵阳房价的拐点。去年下半年起，买房在绵阳演变成了轰轰烈烈的“抢房”，去年全年商品房销售面积达186万平方米，创下历史新高。城区电梯公寓均价3000元以上，多层均价2300元以上。　　细数123　上涨有理? 　　记者从绵阳市房管局了解到，去年由于政府的土地紧缩和城市修编等因素，绵阳批准开工的房地产项目仅106万平方米，为历年来较少的1年，今年到目前为止，已报批的1些开发项目也尚未上市，市面上房地产供应吃紧。与此同时，年轻的购房群体、以改善居住条件为目的的群体和40%以上的外来购房者3股力量同时涌进，放大了供需矛盾。去年下半年以来，绵阳老百姓的观望心理逐渐消散，大多数购房者坚信房价会继续上涨，“恐慌性需求”促使绵阳老百姓纷纷“抢房”。　　更有业内人士认为，随着近年来绵阳城市环境的改善和“绵阳会客厅”等1系列城市远景规划的实施，绵阳这座以往的“易居城市”已经演变成“宜居城市”，城市价值的提升吸引了周边城市乃至新疆、西藏、青海等地的外来购房者，房价的继续上涨顺理成章。　　此外，绵阳不少开发商都表示，近年来土地价格、建筑材料价格及开发税费大幅增加，房价已是骑虎难下。　　未来走势上涨曲线即将破4000 　　绵阳花园投资集团1位人士认为，过去绵阳的房价长期处于1个较低的水平，与绵阳经济社会发展并不匹配，现在的“补涨”使房价回归到了正常水平。　　绵阳富临房地产开发有限公司副总经理聂明春也认为，在这波房市热潮中，绵阳购房者的需求主要是自住有效需求，投资性需求比例较小，“绵阳房市并未形成泡沫。” 　　对于绵阳位居国内十大房价潜力最大城市排行榜第6名的消息，不少业内人士并不感到意外。在他们看来，支撑绵阳房价的利好很多。随着长虹PDP项目、新华15万辆整车项目等1批重点工业新项目的开工，更多人将来绵阳买房定居；不断优化的宜居环境将吸引更多的外来投资者，拉动绵阳的商气；即将修建的第2条成绵高速路、未来城际列车的开通等会进1步彰显绵阳的区位优势，吸引更多外来购房者。　　有业内人士预测，随着新楼盘陆续上市，供求关系有望在明年下半年基本达到平衡，届时房价增速有可能会放缓，但电梯公寓的均价最迟2010年就可突破4000元。希望LZ采纳！谢谢！。

4、中国房价最高的地方是?

让我们暂时把中国房价是否过高以及未来走向如何的问题放1放。毕竟对于关心中国楼市的人来讲，哪里的房价最高，或者哪里的房价最低，显然是1个更基础也是更富有意义的问题。说上海房价居中国内地之首吗？对不起，这已经是过去式了。在按年大幅上涨21.97%之后，北京已经开始取代上海，成为中国内地房价最高的地区。这出乎预料吗？1点也不。尽管北京的人口比上海少1些，居民家庭人均可支配收入也逊色于上海，但北京的公务员队伍远远比上海庞大得多。尽管政府设定的公务员工资标准上海也领先北京，但在北京中央及地方行政机构供职的公务员行政级别总体上远远高于上海。必须承认，在中国内地各阶层就业人口的工资收入水平之间，最近10年公务员的增长幅度颇为居前。当然，我相信，这并不是导致北京2006年房价大幅上涨的原因，但将它作为长期支撑北京房价持续上涨的因素，则1点都不过分。此外，较突出的理由还有，随着奥运会的临近，北京的开放程度快速提升，这使得原本就具有优势的外国人居住比例变得更显眼了。与此同时，北京的高等教育机构无论是数量还是规模都较上海高高在上。既然越来越多的人相信高等教育对地区房价的影响越来越大，因此，北京房价在中国内地的排名取代上海就更具有说服力了。需要说明的是，我所指称的地区房价，是根据国家统计局公布的地区商品房销售额和销售面积计算的，反映了地区当年房价的平均水平。虽然能够对该等均价构成影响的因素是多方面的，包括了商品房类别、区位结构以及质量结构等等，但就楼市的总体性而言，尤其是着眼于供求关系，它足以反映房价的真实情况。表：中国房价地区排行榜（人民币元/平方米） 06年均价 05年均价均价涨跌全国平均 3382.87 3167.65 6.79% 北京 8279.64 6788.11 21.97% 上海 7196,07 6841.94 5.18% 广东 4877.41 4442.83 9.78% 浙江 4802.15 4280.05 12.20% 天津 4773.76 4054.96 17.73% 福建 3994.16 3161.77 26.33% 海南 3632.17 2923.02 24.26% 江苏 3588.69 3358.78 6.85% 辽宁 3073.42 2797.43 9.87% 山东 2603.23 2425.36 7.33% 湖北 2555.80 2263.47 12.92% 陕西 2463.24 2059.42 19.61% 云南 2345.52 2164.96 8.34% 安徽 2322.12 2220.01 4.60% 重庆 2258.09 2135.10 5.76% 4川 2228.05 1945.33 14.53% 黑龙江 2195.32 2099.29 4.57% 西藏 2170.09 1698.84 27.74% 河北 2100.02 1862.00 12.78% 宁夏 2063.70 2236.04 -7.71% 吉林 2028.64 1888.31 7.43% 山西 1997.13 2209.96 -9.63% 河南 1982.05 1866.88 6.17% 青海 1973.57 1834.71 7.57% 湖南 1928.67 1624.69 18.71% 新疆 1843.75 1797.15 2.59% 内蒙古 1817.15 1652.76 9.95% 贵州 1805.94 1606.77 12.40% 甘肃 1778.86 1936.33 -8.13% 江西 1731.23 1528.39 13.27% 本排行榜按06年均价排序地区均价=商品房销售额/销售面积（人民币元/平方米）数据来源：国家统计局在全国31个省级地区当中，只有8个地区的房价高于全国平均水平，另外23个地区的房价则低于全国平均水平。这8个地区依次是北京、上海、广东、浙江、天津、福建、海南、江苏。这同样不奇怪。毕竟这8个地区的总人口占国内总人口的比例为24％，如果按照城市人口计算，则接近40％。城市人口聚集程度对房价的影响由此可见1斑。当然，这8个地区的城镇居民家庭人均可支配收入水平在国内也是遥遥领先。至于海南为什么会成为上述影响房价主要因素的城市人口及收入水平的1个例外，原因无疑与那里污染程度极低的自然环境和温暖的气候有关，以至于富裕阶层尤其是中国北方较富裕的退休人口选择在那里颐养天年，并躲避严寒气候对身体的伤害。据说，1些较年轻的富裕人口也在加入这1行列。对比之下，绝大多数房价较低的地区都是生产总值以及城市居民家庭人均收入水平国内排名殿后的地区。这似乎是对称的。值得注意的是，由于江西的人均地区生产总值并不是国内最低的，那里的房价相信在未来几年内会出现较快的上涨。此外，作为最近10年生产总值增长最快的地区，内蒙古的房价也具有1定程度的不对称性，未来几年保持相应较快的上涨速度也是可以预期的。令我印象最深的是，目前中国内地城镇居民家庭人均可支配收入的地区差距最大为2.33倍，但地区房价最大差距却高达4.73倍。我不太怀疑，随着内地交通基础设施建设速度加快，在没有理由且更不应当继续扩大地区收入差距的同时，目前上述排名殿后地区的房价会有明显的上涨幅度，以逐步缩小地区房价差距。如果说目前的地区收入差距是可耻的，那么，目前的地区房价差距就更加可耻了。当然，问题似乎主要出在高房价地区，那里的房价实在是太高了。当然，评价房价的高低，应当比照当地收入水平。

5、新疆经济总量全国排名

2022年新疆经济总量全国排名第23位。新疆古称西域，总面积166.49万平方公里，约占全国陆地总面积的6分之1，是中国面积最大、交界邻国最多、陆地国界线最长的级行政区。截至2020年末，新疆全区常住人口2585万人，其中，喀什地区常住人口为449.63万人，是新疆人口最多的地区。实现地区生产总值13797亿元，比上年增长3.4%。接下来本文MAIGOO小编整理了有关新疆的数据，如新疆GDP、新疆房价、新疆十大高楼、新疆在国内各项指标中排第几等，1起来看看吧！。