天津一手房和二手房价格在多少？武清和西青价格均价多少？天津武清区未来发展趋势？
1、天津1手房和2手房价格在多少？武清和西青价格均价多少？
从天津近期新房和2手房的走势来看，新房的降价趋势明显，其中多数新盘降价幅度很大，原因无非就是疫情导致房地产行业整体滞销，及今年到期债务的双重挤压，而2手房价格虽然也在下降，但因近两年天津房市1直持续小幅走低，很多2手房价格已普遍下降10%-20%，再次下行的空间有限。对比西青区来说，武清区发展优势更强壹武清区的定位是在北京和天津连接的中心点，也是京津冀3地的交汇点，借由地理上的优势，这几年武清区的人口流量持续增多，带动武清房地产市场更加活跃。这几年武清区的房产建设已经从前几年的杨村，梅厂等靠近市里的位置，开始向与北京接壤的河西务，高村等地发展，加之南湖，下朱庄等靠近北辰区1直的建设，可以说武清区这几年的房市发展就从未停止过，圈地盖楼的脚步并未因这两年天津房价的整体下降而停止过。甚至可以说武清区这些年的建面和数量，要远超于包括市内6区的天津各区县。西青区这些年的房市建设主要集中在梅江版块，南站海泰大学城版块，张家窝中北镇和杨柳青版块，对比于武清房市多点开花的建造特点，西青区的房市建设更偏向于集中划片，集中居住会产生房价整体竞价高启的情况，尤其是梅江富人区的房价堪比市内和平区学区房价格，整体均价已达5-7万/平米，即使偏远1些的精武镇，小南河房价至少也要在大几千到1万多的范围内。贰从两地房地产行业发展结构及购房者对房价的敏感度来说，未来更看好武清区，因为武清地理位置占的好，从北京，河北省来的人也愿意在武清买房，毕竟京津城际有1站，出来就是佛罗伦萨小镇，NBA中心，凯旋门等等，不能说房子1点不愁卖，但总体走量还是挺好的，要不然这么多年不会有开发商1直拿地，且越拿越偏。西青区从大寺开始划半圆，走津涞公路，海泰，南站，张家窝，中北镇，到杨柳青，这些年房子盖了不少，但销量并不好，疫情期间某科的新盘从27000掉价到19500就是最好的例子，即使这样很多楼盘的销量也没提振上去，关键还是在于宣传和现实差距太大，比如某地铁上盖楼盘，从地铁站出来大概要走3-4公里才能到小区门口，这算哪门子地铁上盖，并且小区周边还有不少荒地和废弃的农宅，晚上出来都瘆得慌，总感觉西青这几年没少折腾，但就像117大厦1样，钱没少花，事没少办，总是不在点上。天津1手房和2手房的价差在缩小对于天津这两年的房地产发展只能用平稳来形容，市区及周边商品房该建还建，外环及近郊多是限价房，小户型刚需为主，远郊则是各乡村还迁房的主战场，从中心城区以商品房，刚需房，限价房，公租廉租房，还迁房，安置房往外逐步扩散，从整个房价的走势上看，除中心及周边，内环中环的房价比较抗跌外，快速路以外的房价在这两年内均有所下降。在房产趋于饱和，房价震动幅度减小的情况下，唯有学区房价格还算比较1枝独秀，毕竟学区房的换手率高，每年都有适龄儿童要解决重点校上学问题，随着地铁和商业圈的不断外扩，建设，原先能拉动房价的地铁和商业属性已经逐渐淡化。据近期统计机构估算，天津的新房去化周期在22个月左右，也即是说新房价格虽然在中介和开发商的口中已经“恢复原价，收回折扣”，但在实际房市交易中，很多楼盘都有相应的折扣，返点，电商优惠，比如东丽区某盘标价2.9-3.2万/平米，实际购买价格为2.5-2.6万，如果是房型不好，朝向偏差的房号，价格还可以再优惠。在2手房方面，从17年上半年大涨结束到现在，已经连续阴跌两3年了，各区2手房基本上已经普跌10%-20%，而1些远郊盘甚至已经跌回到16-17暴涨之前的价格，所以在往后看，2手房的下跌空间不大，基本会维持在现今的区间段中，尤其在炒房客这两年已逐步出清的情况下，自住，长期投资，暴涨前低价购买的房主除非有特殊急用钱的情况，否则也愿在降低售价了，即使有部分特别合适的房子，通常也会被中介和房虫子截留，到不了市场上。天津新房去化周期较长，开发商近1年在各区拿地建设的项目不少，如果想快速回笼资金，必然要走薄利多销的路线，所以新房价格接下来仍以接地气为主，加之2手房价格已经下降到房主的最低心理价位区间，接下来天津的2手房市场将会趋于平淡，新房销量上将会明显高于2手房市场。且从地域上划分，天津市内的新盘价格普遍维持在300万+以上的空间中，豪宅盘更是500万起，而在外环里外，大部分都是200万左右的刚需盘和改善盘，而远郊的新盘售价由于房市整体萎靡的影响，已经下降到每平1万以内，但销量仍然不高，大部分人宁可选择市内及周边的老公房，也不愿买远郊的新房，毕竟在对未来房市不十分确定的情况下，好地段的房子更加保险。小结天津房地产发展这么多年下来，可以说完全依靠于北京，总是在被动增长和降价，没有自己独立的发展路线，虽然在国家会展中心立项后，大部分人的买房关注点开始东移，但武清区凭借特殊的地理位置和便捷的交通，不断进入的京冀分流人口，房价会继续保持稳定，周边的建面也会领先于其他区域。如果在1手，2手，武清，西青中选择的话，在武清区买1手房是最佳的组合方式。
2、天津武清区未来发展趋势？
地利政策 升值不愁在京津冀1体化的大趋势下，地处京津交界的武清义不容辞地承担起了接纳京津人口外溢的重担，这个重担自从通州和北3县实行限购政策以来变得格外沉重与耀眼。京津冀1体化政策2004年正式提出，2008年随着北京奥运会的召开和京津城际的开通而迅速发展，2015年8公交1卡通的推行，为1体化再添重码。在这种形势下，武清的楼市热度只会不断上涨。没错，在武清的购房者中，80%这类购房者或许买不起北京5环内的独单，但却买得起武清的大户型甚至别墅。在政策的趋势下，在这部分购房者的集体“炒作”下，武清房的升值空间不难推断。立体交通 通勤保障今年公布的各地上班族通勤时间排行榜中，北京以人均19.20公里，公交（地铁）52分钟位列第1，天津以人均16.95公里，公交（地铁）46 分钟位列第3。这样算来，从武清高铁站25分钟到达北京，16分钟到天津，似乎十分可以令人接受，而这也成为武清楼盘最大的卖点；此外，武清区也是天津4个远郊区中唯11个有出租车的区域；而随着天津地铁的迅速发展，武清区未来通地铁也是可以期待的，Z2线延长线将经过武清区，1期工程将于明年开建；京杭大运河将实现通州、香河和武清段河域的正式通航。这样看来，武清未来的交通网络是1个立体而发达的现代交通网，将最大限度地满足京津冀人民通勤和旅行的需要，交通的发达程度自然和房价成正比。大型商业 多重娱乐说起武清，几个著名的购物和娱乐景点想必京津冀人民都已熟知。佛罗伦萨小镇，南湖景区，凯旋王国游乐场、绿博园，这些占地面积较大的购物中心和景点只能在武清这样的远郊地段布局，成为武清独特的风景线。日前，意式风情休闲购物游新去处创意米兰也开始试运营，与武清知名地标佛罗伦萨小镇、威尼都毗邻，形成良好的高端商贸游聚集效应。近年来，武清找准旅游业发展目标定位，按照“1城两河多廊道”的旅游发展空间布局，充分发挥武清城际站枢纽优势，发展旅游经济，为武清楼市的发展再添助力。学校医院 老少皆宜要说每个家庭里最重要的人，自然是老人与孩子，若是自住，每个家庭在选房时自然也会首先考虑是否方便老人与孩子的生活。说道学校，武清的杨村1中可以说是全国闻名，似乎考入这个学校就坐上了通往21
1、985的直通车。直通车暂且不说，21
1、985真的要来武清了。有消息称，武清龙凤新城区域将修建大学城，项目由北京大学、南开大学、清华大学、河北经贸大学和首都经济贸易大学联合成立的“京津冀协同发展联合创新中心”创建。此消息尚未被证实，武清新房是否能多1条学区房的卖点我们且拭目以待。而已经被证实的消息是，京津冀养老武清试点已经确定。为加快落实《》，武清区民政部门选定位于该区河西务镇的民政部养老示范基地，作为接纳北京老人来津养老的试点机构 。
3、武清现在的房价
高层15000，多层20000，这只是均价。不过南湖13000，是期房价格。仅供参考，个楼盘都不1样，房源几乎没有。
4、天津武清区未来发展趋势？
地利政策 升值不愁在京津冀1体化的大趋势下，地处京津交界的武清义不容辞地承担起了接纳京津人口外溢的重担，这个重担自从通州和北3县实行限购政策以来变得格外沉重与耀眼。京津冀1体化政策2004年正式提出，2008年随着北京奥运会的召开和京津城际的开通而迅速发展，2015年8公交1卡通的推行，为1体化再添重码。在这种形势下，武清的楼市热度只会不断上涨。没错，在武清的购房者中，80%这类购房者或许买不起北京5环内的独单，但却买得起武清的大户型甚至别墅。在政策的趋势下，在这部分购房者的集体“炒作”下，武清房的升值空间不难推断。立体交通 通勤保障今年公布的各地上班族通勤时间排行榜中，北京以人均19.20公里，公交（地铁）52分钟位列第1，天津以人均16.95公里，公交（地铁）46 分钟位列第3。这样算来，从武清高铁站25分钟到达北京，16分钟到天津，似乎十分可以令人接受，而这也成为武清楼盘最大的卖点；此外，武清区也是天津4个远郊区中唯11个有出租车的区域；而随着天津地铁的迅速发展，武清区未来通地铁也是可以期待的，Z2线延长线将经过武清区，1期工程将于明年开建；京杭大运河将实现通州、香河和武清段河域的正式通航。这样看来，武清未来的交通网络是1个立体而发达的现代交通网，将最大限度地满足京津冀人民通勤和旅行的需要，交通的发达程度自然和房价成正比。大型商业 多重娱乐说起武清，几个著名的购物和娱乐景点想必京津冀人民都已熟知。佛罗伦萨小镇，南湖景区，凯旋王国游乐场、绿博园，这些占地面积较大的购物中心和景点只能在武清这样的远郊地段布局，成为武清独特的风景线。日前，意式风情休闲购物游新去处创意米兰也开始试运营，与武清知名地标佛罗伦萨小镇、威尼都毗邻，形成良好的高端商贸游聚集效应。近年来，武清找准旅游业发展目标定位，按照“1城两河多廊道”的旅游发展空间布局，充分发挥武清城际站枢纽优势，发展旅游经济，为武清楼市的发展再添助力。学校医院 老少皆宜要说每个家庭里最重要的人，自然是老人与孩子，若是自住，每个家庭在选房时自然也会首先考虑是否方便老人与孩子的生活。说道学校，武清的杨村1中可以说是全国闻名，似乎考入这个学校就坐上了通往21
1、985的直通车。直通车暂且不说，21
1、985真的要来武清了。有消息称，武清龙凤新城区域将修建大学城，项目由北京大学、南开大学、清华大学、河北经贸大学和首都经济贸易大学联合成立的“京津冀协同发展联合创新中心”创建。此消息尚未被证实，武清新房是否能多1条学区房的卖点我们且拭目以待。而已经被证实的消息是，京津冀养老武清试点已经确定。为加快落实《》，武清区民政部门选定位于该区河西务镇的民政部养老示范基地，作为接纳北京老人来津养老的试点机构。
5、武清南湖房价为什么这么高？
可能是因为品质好，造价成本高，而且是学区房，商业街区，人流量大，刚需客户多等原因导致。
6、天津武清的房价怎么样，基本每平价钱在多少范围内？
房子的主要价格取决于地段。目前武清的新房分3个板块:1中板块高层16000-18000左右洋房了19000-21000左右，黄庄板块高层13000-15000左右洋房18000-20000左右，南湖板块基本上都是洋房11000-13000左右。2手房价格基本分5个档 30000左右熙和园 华庭豪苑等，23000- 25000左右莱茵翠景 枫丹天城等，18000-20000左右保利上河雅颂 盛世天下等 14000-16000老城区，10000左右静湖花园君利花园等。大概是这个意思 可能也有不太准确的地方 。仅供参考。
