常州楼盘凯尔枫尚的情况？常州新北区金田雅居房价

1、常州楼盘凯尔枫尚的情况？

基本信息 [推荐给朋友] [打印该页] [加入收藏夹] [设为首页] 物业类别: 普通住宅 建筑类别: 高层 装修状况: 毛坯 [装修图集] 物业地址: 钟楼区星港路南侧，钟楼区政府斜对面，青枫公园以西 [交通图] 开发商: 凯尔置业 容积率: 2.50 [关于容积率] 绿化率: 35.50% [关于绿化率] 楼层状况: 13幢高层 [全部楼层状况] 周边配套: 周边青枫公园、钟楼区政府、北港医院、北港中学等齐备完善。

2、常州新北区金田雅居房价

金田雅居基本信息 物业类别 住宅、普通住宅、商住 项目特色 暂无资料 建筑类别 小高层、高层 装修状况 毛坯[装修相册][建材卖场] 环线位置 暂无资料 所属商圈 通江大道 物业地址 新北通江大道593号 [交通图] 交通状况 11路，B1，48路，36路 [更多] 开盘时间 2007-10-8 [本月新开楼盘] 入住时间 2009-03-30 [本月入住楼盘] 容积率 1.80 [关于容积率] 绿化率 30% [关于绿化率] 物业费 0.70元/平方米·月 [点评物业] 物业公司 暂无资料 开发商 常州世纪金田房地产开发有限公司 预售许可证 常新（2007）房预售证第（32）号 售楼地址 通江大道679号 搜房网提供的金田雅居售楼电话: 0519-8****588，88883788 2手房销售电话：暂无数据 搜房评估参考价： 6985 元/平方米 [房价走势] 采纳哦。

3、2010年常州房价走势？

本人就在常州的开发企业工作的。基本不会有大降了。常州的房价在长3角里是低的。也不谈这些。现在的价格1般在5000~8000能买到房子了。我给你说说成本你就知道不会降了。以09年底的武进几次土地成交价为例，考虑容积率都在1800元/平米左右。都是外地开发商巨头拍下的。现在1般建高层（这样能把容积率做高）。建安成本在1500元/平米左右，水电安装配套400元/平米左右，规费80元/平米左右，财务成本100元/平米左右，还有企业运行成本，销售成本，其他不可控成本。你算算多少？1800+1500+400+80+100=3880元/平米左右。1般利润最少30%。3880*（1+30%）=5044元/平米左右。你说开发商不买个5500元/平米以上，老板同意吗？所以，我认为不会有多大的降幅的。里面有些数据是大概啊。不要太较真。仅供参考啊兄弟。

4、都在关注常州土拍 1文看懂地价与房价关系!

2017年的常州土拍，未拍先火，多方瞩目，许多人都在好奇，楼面地价与房价有什么关系？作为购房者，是不是可以从楼面地价中预测出未来常州房价的涨跌，预算出开发商的利润空间，进而有效避免盲目的购房行为！什么是楼面地价？该如何计算？楼面地价又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，具体是指按照商业、居住、工业等用途分别评估的1定使用期限的建设用地使用权在某1时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。【楼面地价的计算公式】楼面地价=土地总价÷规划建筑面积楼面地价还相当于是土地单价和规划容积率相除的数值。其中，规划建筑面积等于土地面积和容积率相乘的数值。由上述公式可知，楼面地价与容积率的关系是负相关的，这就意味着容积率越高，楼面地价就会越低，反之，楼面价格就越高。因此，楼面地价比土地单价更能说明土地价格的高低，还可以是我们判断1个小区容积率的重要指标。楼面地价和房屋最终售价之间究竟有什么关系？楼面地价代表着1个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包含着楼面地价，所以开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之1。楼面地价是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，还有建安成本，税费成本，营销成本等，根据这些成本费用，我们基本上就可估算出1个项目的成本价格是多少，最终售价大约会在什么范围。最终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润在这里，楼面地价和建筑成本价都是相对透明的，购房之前，以你的预期价格与售楼部给出的房价做1个对比，就能更加明确该项目的房子是否值得购买。（以上回答发布于2017-03-01，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息 。

5、常州武进淹城板块待火背后，几家欢喜几家愁！

距离常州机场4十分钟车程，车辆和行人穿行在古迹淹城，这里护城河水清波荡漾，两岸数目葱郁叠翠，水护城，城依水，宛如1座深奥莫测的水城迷宫，那千年前曾经辉煌的1物1景，诉说着漫漫岁月中曾经的显赫。抚今追昔，这无数商家视为聚宝盆的地方，正在演绎着古老历史与现代人居的共融。而这1切，还得从去年的1纸批文说起。 　　去年2月淹城获批国家 5A 级景区，作为龙城人文精神与春秋文化的根基，淹城凭借其独特的魅力吸引了大量的人气，单单是 2017 年第1季度就接待游客 75 万人次，实现营业收9636.80 万元。国庆黄金周游客数量更是突破了 30 万人次。因为旅游业的兴起而带动的那股狂热，让所有常州人有目共睹，政府在常州旅游业上的大力扶持，也使常州旅游业的方向不仅仅局限于单个景区，而是形成了 “1心、1环、5片区”的规划格局伴。随着地铁交通的逐步完善、伴随着商业大军纷纷挺近，投资热浪1波接着1波。在无形之中成为了淹城房地产爆发的火种。 　　据克尔瑞分析：目前淹城板块基础设施、商业、交通都可以说是相当完备。淹城中路、武宜中路、延政中大道、长虹高架以“井字”将整个板块规划其中，BRT、规划中的地铁3号线都将成为板块高速发展的关键枢纽。作为1个身处闹市，驱车仅需 5 分钟就能达到湖塘中心的景区，其本身的地段价值就已经显得难能可贵，而武进中心区的花园街、淹城美食街、9洲喜来登以及已投入使用的武进区行政中心、武进文化艺术中心、武进假日酒店等，更是为这里创造了极致的人居环境。如今的淹城就像待嫁闺中的娇娘，等待着更多的开发商来掘土拓金。 　　旅游区的规划对1个板块、1个项目能产生了多么深刻的影响，相信但凡是对楼市有所关注的人，必然都会有更加深刻的体会。很多人还记得，去年11月新城锦域项目首开即罄的场面，作为淹城内仅有的全新入驻楼盘，新城锦域无疑打响了淹城爆发的第1枪。或许在不久的将来，今日的淹城就会复制昔日上海的川沙，因旅游项目的立项带来房地产市场的飞跃。而同样作为曾经入驻淹城板块的首个项目，长兴诺廷山确始终不闻其声，未露闺容。 　　长兴 诺廷山 项目地块位置图 　　2006 年，常州长兴集团房地产摘得诺廷山项目地块，占地142亩，9.5万平方米，规划用地面积8.87万平方米，容积率1.8。地块北临9洲豪庭苑高档别墅社区、南滨风景优美的大寨河。当时号称，要在这片土地上，打造春秋淹城公园旁打造的长兴第2代精品别墅社区。但在过往十年的岁月里，诺廷山项目却从1开始的光芒万丈迅速沉积。目前诺廷山地块已经烂尾，工地大片空地待开发，前期建造楼栋尚未交付。有坊间传闻，长兴集团于2016年已经将项目全部转让给上海爱璞公司、签定了转让合同并收取了定金，但是由于2016年下半年地价大幅上涨，导致其反悔，不愿继续按照合同约定把诺廷山项目部分土地使用权过户给上海爱璞，导致纠纷未解决。也有人猜测，是开发商坐地待涨。具体原因，我们不得而知。 　　今天，我们依稀还能从1砖1瓦中看出开发者曾经的心血。但4处荒置的楼宇，裸露在外的钢筋水泥以及1片荒芜的土地却在不断诉说着它所经历的1切。

6、常州:关于明确超容积率建设项目补缴土地出让金标准的通知

我国国有土地使用权出让的方式有3种：协议、招标、拍卖。在这3种方式中招标和拍卖具有公开性、竞争性，协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。而常州土地出让金标准大致和国家规定的1致，不过对于超容积率建设项目需要补缴土地出让金。 我国国有土地使用权出让的方式有3种：协议、招标、拍卖。在这3种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，1般不存在低价出让国有土地使用权的现象；协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价 （包括无偿）出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让价标准至关重要。 而常州土地出让金标准大致和国家规定的1致，不过对于超容积率建设项目需要补缴土地出让金，下面就是相关的通知报告： 常国土资发[2005]139号 各开发建设单位： 常州市财政局、市国土局、市建设局“关于超容积率建设项目补缴土地出让金的通知”实施后，对规范我市房地产开发秩序起到了积极的作用，但在实际操作中也存在不足，必须进行进1步的规范，以充分体现“公开、公平、公正”的市场秩序。现对超容积率建设项目补缴土地出让金的标准作如下调整和界定：

1、凡是1999年1月1日以后取得土地使用权进行开发建设并超容积率的建设项目，必须持项目批文、经市规划局批准后变更的规划设计方案、超容积率补缴土地出让金联系单等材料向我局申办，按下列不同类型和标准补缴土地出让金，签订《国有土地使用权出让合同》补充协议。

2、净地出让地块，其建设项目超容积率补缴土地出让金：以《国有土地使用权出让合同》规定的建筑面积和土地出让金为基数，核算成单位建筑面积土地成本，乘以项目超建筑面积即为应补缴的土地出让金。

3、毛地出让地块，其建设项目超容积率补缴土地出让金：以《国有土地使用权出让合同》规定的土地开发建设指标，依据出让时的基准地价进行评估总地价（含土地取得成本和土地出让金等），核算成单位建筑面积土地成本，乘以项目超建筑面积即为应补缴的土地出让金。

4、部分毛地部分净地出让地块，其建设项目超容积率补缴土地出让金：以毛地部分的土地评估额（土地及地上建（构）筑物拆迁补偿安置成本）与《国有土地使用权出让合同》规定的土地出让金之和、《国有土地使用权出让合同》规定的容积率和建筑面积为基数，核算成单位建筑面积土地成本，乘以项目超建筑面积即为补缴的土地出让金。

5、享有土地出让优惠政策项目超容积率的，其超建筑面积补交出让金1律不再享受优惠政策，按本通知

2、

3、4款标准执行。

6、本通知自颁发之日起执行，本通知与常财综（2002）77号、常国土资发（2002）132号、常建（2002）316号文件在补缴土地出让金标准上有不1致的，以本通知为准。 特此通知。 2OO5年十1月3十日。