徐州新生里36年楼龄 砖混结构 多少钱一平米?一楼,徐州的房价最近怎么样,哪里的房子好
1、徐州新生里36年楼龄 砖混结构 多少钱1平米?1楼
NO.1看房龄(折旧每年-2%) 房屋的新旧程度,直接关系到买家喜欢与否,而房屋自修建完毕后,就进入了折旧期。在对2手房进行销售时,1定要计算房屋的折旧费,砖混结构房屋折旧期限为50年,每年的折旧率为2%左右。 NO.2看户型(房屋功能低-10%) 市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套
2、套3等为主,这样的户型直接使房价走高,反之形状不规范的异型户型,或套型过小、过大的户型等,都会让房价降低,1般减去5~10%。 NO.3看楼层(顶楼-5%、次顶层和次底层-3%、中间层+3%) 楼层的好坏也直接影响房价的高低,以处于中间部位的房屋最好卖,1般会增加3%,楼层越高或越低楼层的房屋售价就会相应减少1~5%左右。如果底楼带有户外花园,或顶楼带有屋顶花园,价格可能更高些。 NO.4看朝向(除南北外-5%) 南北朝向的房子最受喜欢,东西朝向及其他朝向,由于室内的通风、采光性能不是很好等原因,朝向不好的房屋需减去2~5%。 NO.5看装修 (5年内的装修+10%) 装修时间在5年以内的房屋,价格1般会高出清水房2000元左右,如果装修质量较高、成色又好,则需增加10%;如果装修时间超过5年或只是简单装修,当初成本耗费不大,增加比例酌情降低。 NO.6看物管 (无物业管理-3~5%) 有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中,对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理,1般情况下没有物业管理的小区则要减去3~5%。 NO.7 看位置(临街-15%) 房屋临街会降低房屋的售出价格,而所处位置较好居住环境幽静的房屋,其价格就会偏高,且增幅在15%左右。 NO.8看配套(不完善-5~15%) 消费者在选购2手房时,都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下,如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失,则按相应比例减少5~15%。 NO.9看小区(无小区配套-5%) 房屋的配套设施的完善与否,对居家来说尤为重要。在同1地段,2手房的小区环境会逊色于新住宅区,根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况,需减少3-5%左右。 NO.10看市场(当时供需关系-8%~5%) 2手房买卖必需考虑到买家的心理因素,买旧房需折旧8%左右,如果区域内的2手房非常抢手,该比例可适当提高5%左右。
2、徐州的房价最近怎么样,哪里的房子好
房价1直在涨…… 哪里的房子好 这个问题不好回答 就现在来看 徐州的阿尔卡地亚房子不错 但是这个所谓的不错 也是相对而言 哪里都有好房子 好地段 看价位 和升值的空间 如果你是自己住 那就要分析性价比 和价格 如果你炒房的话 最好购买未上房的楼盘。
3、徐州丰和园房价为什么这么贵
位置好和交通便利。
1、位置好。丰和园,位于徐州市区,位置好,导致房价贵。
2、交通便利。丰和园,位于徐州市区,周边公交站,交通便利,导致房价贵。