深圳房价走势如何
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1、深圳房价走势如何
近段时间以来,关于深圳房地产市场的传言有很多,甚至有消息称深圳房地产监管新规征求意见上涨或下跌不得超过15%。这在社会上引起了极大的争议,不过后来相关部门出面辟谣,只是征求意见而已,而且是说调整幅度超过15%的要备案,并不是限制价格涨跌。但足以证明当地房价有任何风吹草动,都能引起极大的社会反响。 深圳的房价,曾经在全国1骑绝尘,1套普通房屋的单价就有67万元。而如今,政策由以前的全力防止上涨,到现在的两头调控,让人不得不感叹,那么重压之下的深圳房价走势如何呢? 要了解深圳房价的走势,就要学会通过现象看本质,看似纷繁复杂,其实这些表象背后,隐藏着房地产市场正在发生变化的重要信号。
1、房地产市场只涨不跌预期已改变 1线城市新盘滞销,2线热点城市割肉卖房,地方政府设立房价涨跌报备制度种种迹象表明,无论是购房者,还是开发商,包括地方政府,对房地产市场只涨不跌的预期正在改变。 因此,我们看到,整个楼市的流动性在变慢,交易周期在拉长,市场关注度也在下降。1个好的调控,首先要改变的是人们的单边预期。从这个意义上说,此次调控的确值得点赞。
2、地方政府楼市政策出现“两头调控”倾向 所谓“两头调控”,就是既防止涨,又要防止跌,特别是防止大跌。本轮调控,是在12345678线城市楼市普涨的背景下出台的。当是时也,调控的主要目标,就是防止房价大涨。而如今,随着预期的改变,1些地方政府在政策考量上把涨、跌都纳入进来,涨,不行,大跌,也不行。随着房地产市场的进1步下行,相关的倾向可能会更加鲜明。其实,中央的调控,目的也是为了维护房地产市场平稳健康发展。何为平稳?大涨大跌,都是不平稳。
3、政策效应走向显现,房地产市场将平稳运行 房地产市场的变化,与从中央到地方的持续调控密不可分。分类调控、因城施策等多种调控政策力度不减,1些地方还推出了“限购、限售、限价、限商、限贷”等综合性政策措施,遏制了房价快速上升的苗头,政策效应不断显现,楼市虚火几已熄灭。 在未来1段时间内,只要各级政府继续不放松调控政策,房地产市场的平稳运行将成为大概率事件。所以说未来深圳的房价走势还是以平稳为主,大涨大跌的可能性都非常小。