能不能说一下克而瑞房价怎么样,深圳房价走势？
1、能不能说1下克而瑞房价怎么样
据国土部下属部门中国土地勘测规划院发布的《2016年第2季度全国城市地价监测报告》显示,2016年2季度各地上报异常交易地块75宗,比上季度增加了30宗,涨幅67%;比上年同期增加了37宗,涨幅97%,其中成交单价创新高的11宗,较上1季度翻番,是2014年以来单价创新高地块出现最多的季度。
2、深圳房价走势？
好评率：50%1：持续走高 在深圳，涨价风有愈演愈烈的趋势。从关外价格低谷地区延伸至关内，从2手房延伸至1手房，均价由年初的10000元／平方米到4月份以来的12000元／平方米，而6月以来，随着大批高端住宅的拉动销售市场，均价很快又飙升至15000元／平方米左右。上周末新入市的南山某小户型单位，第2批单位销售价格就比上个月开盘的第1批均价上调了1000元／平方米。 涨价的势头出乎所有人预料。4月份，市场纷纷预测的是：年初以来的高成交量还能维持多久，而现在大家关心的则是：房价未来还要涨多少。上个月还有专家谈及市场时表示，现在以地价、建筑材料价格等构成的重置成本仍处于下行通道当中，这令今年春节以来的房价回升失去了客观基础，因此未来房价上涨并不现实。然而话音刚落，短短1个月内土地市场便已迅速回暖，全国各地“地王”频出，重置成本走势也开始掉头向上。重置成本的上涨，可能又将给房价上涨以充分的理由。 而对于这1轮的上涨，市场上普遍认同的观点是，近期国内流动性持续充足，通胀预期加重，为了规避货币贬值的风险，许多开发商开始频频出击土地市；而从个人角度出发，出于对固定资产还将大涨的预期，已经使得境内外基金、民间游资、部分性个人投资者都纷纷在关注物业，1轮新的房产投资热潮方兴未艾，也将房价向上推。 “买涨不买跌”的购买心理因此也吸引了许多投资客入场。 统计局公布的5月房地产相关数据显示，今年1-5月，全国房地产投资额同比增长6.8%，销售面积和销售金额分别增长25.5%和45.3%。与今年第1季度房地产投资还没显现出小阳春气象相比，现在投资已经呈现出进1步向好的迹象。 “目前全国资产价格都在上涨，这在房价上也有所体现。”世联地产深圳区域副总经理甘伟如此解读房价上涨的原因。而他认为，在全球资产升值较为明显的当下，类似房地产这类相对稳健的投资类型仍然会受到广泛的认同。这会使得未来房价仍然会有1定的升幅。2：振荡回稳 在市场人士眼中，出于政策作用的相互对冲，以及供求关系的调整，未来房价还有另1个可能的走势：振荡回稳。 从上半年频频创出销售佳绩的各月数据看来，市场已经明显回暖，现在已经呈现有1部分过热的趋向。这与2007年的情景有几分相似。从房地产整体发展曲线看来，近年来楼市波动的周期已经明显缩短，而经济环境的不稳定，加之流动性过剩与实体经济的不景气，资产泡沫在今年有愈演愈烈之嫌。年以来，房地产价格回落有限，现在有些片区的补涨幅度已经有过之而无不及。这将加剧未来房价的波动性。 克而瑞(中国)首席研究员陈啸天认为，现在楼市价格过高会影响市场信心的恢复，加重观望情绪，而且价格的大起还有可能会引起政策的转向，直接影响目前相对较为稳定的地产格局。 “稳定”仍是目前宏观政策在房地产市场唱的主基调。在房地产市场1片繁荣之际，近期政策开始密集出台，利好利空的微妙对冲下对市场维持着微妙的平衡。这既包括促进房地产的投资开发以保证经济增长，同样也包括保持房价的稳定。 “现在房价涨得太快，我们宁愿观其后效。”在采访中，大多数置业者都表示，不会为高房价埋单。显然，经过了这两年楼市的大起大落，公众购房心理日趋理性，同时房产企业的经营策略也更加稳健，这将推动房价调整中逐渐趋稳。3：冲高回落 与1路高歌的房价相比，销售量则显然并未紧紧跟上。据统计，上周成交套数和成交面积均有10%以上的降幅，成交套数降至1645套。除去豪宅市场的带动作用，显然在普通住宅价格普遍小幅上调的情况下，成交有所趋缓。 “在1.5万元／平方米左右的房价是难以维持的，”英联国际董事长郭建波表示，参考2007年深圳房价所达到的最高位17000元／平方米，今年楼价要反弹至这个高点可能性很小。但总体楼价的可能走势，仍然要综合宏观经济与政策面来解读。 近期，正反两面引导市场的政策开始对冲，包括讨论中的物业税等正在抵消掉前期降息所带来的利好。而房价的扶摇直上则在影响市场信心恢复之余，太火热的市场也很有可能会引起宏观调控的降温，使房地产调整方向掉头向下。 宏观因素看来，充足的资金流动性带来了上半年楼市的繁荣，但下半年惯常的信贷收缩显然将会对此造成明显影响。随着5月份新增贷款又放出高量，市场对下1步信贷收紧的预期也再次升温。而立足本土，上月，深圳综合配套改革总体方案获批，“扩关”的步伐又再次加快。1旦关外广阔土地与海量低价房开始充实关内有限的房地产市场，“稀缺资源“也不能再1厢情愿地成为关内楼价高企的原因。 郭建波表示，随着房价的增长，除了市场上的投资客之外，目前深圳的自住需求已经很难跟上房价抬升的速度，当自住需求逐渐被挤出这个交易市场时，交易将再度缩量，这将使高房价无所支撑。 补充answer:你好！问题即将过期，答案如有帮助，谢谢采纳！。
3、宁波鄞州房价以后会怎么走？
谢谢邀请，鄞州属于宁波，我们先来分析下宁波近年来房价主要情况，由大到小，就不难看出鄞州未来的房价走势了。宁波作为1个3线城市，日前购房需求爆发，楼市火热。那么，目前宁波的房价到底是什么样的状态？过去5年来，宁波房价走势图是怎么样的？从以上宁波7大区房价走势图来看，2012-2016年宁波房价整体在13100元/平与14000元/平之间上浮动。其中，2014年宁波房价为13181元/平，出现价格“低谷”。在经历了2014年的“楼市逆境”之后，2015年开年似乎着了2014年的“魔”，在巨大的库存压力之下，宁波楼市业绩并不乐观。但在政策红利的出台之后，2015年宁波楼市从3月份开始暖起来了。最终2015全年宁波商品住宅总成交了40188套，创下有数据以来的最高成交记录！且2015年整体房价为13422元/平，同比2014年有所上升。 行至2016年，据克而瑞最新数据显示，宁波目前的房价是13888元/平。相对来说，2016年目前的房价也处于1个高点。从最近的市场情况来看，宁波最近几周高端改善型项目成交占比上升，这也直接导致了房价的走高。而在这之前，宁波楼市主要以刚需为主。 此外，宁波从2017年开年以来，高价地块不断挂牌出让，掀起了1阵1阵的房企抢地潮，有的地块土拍现场最终拍出了超10000元/平的楼面价。高价地不断新增，预计未来宁波市场改善型项目将会增多。 且看后市，基于目前升温的楼市和叠加的政策利好，预计接下来宁波房价呈现维稳状态。且业内人士表示：“购房者的买房需求将逐步释放，后期宁波楼市业绩也会可观。”我们再来看看鄞州的地位、政策和便利。在2016年的宁波行政区划调整中，鄞州区可谓有“出”也有“进”。原属鄞州区的集士港、古林、高桥等9个街道(镇、乡)划归海曙区，而原江东区管辖的行政区域整体划归鄞州区管辖。 在宁波城市新1轮的发展中，区域“双雄”强强联合，如何实现“1+1>2”?这是包括政府、市民，还有众多房产开发商在内的许多人都在认真思考的问题。 “东比西热”，是众多涉足宁波的房产开发商信奉的金科玉律。仅1年，锦绣东城从15000元/平方米涨到均价20000元/平方米，莘香雅苑从12000元/平方米起步，不声不响就升到了16000元/平方米。 万达商圈版块成熟以后，作为区域龙头带动了整个鄞州新城的建设。鄞州新城区再往东，就是东钱湖旅游度假区了。这里的楼盘多以别墅项目为主，不可多得的自然资源从1开始就给各开发项目镀了1层金。 东部新城作为市级中心，万达商圈是区级中心，东钱湖是休闲中心，“3个中心”同处1区，新鄞州区的发展会遭遇“甜蜜的烦恼”吗?宁波天时利房地产投资咨询有限公司研展部经理张美君认为，3个中心各有优势，发展也逐渐定型，将其相连会形成1个3角形的区域，这个“金3角”就是新鄞州未来的热点所在。 不难发现，在新鄞州区域“金3角”的范围内，福庆路处于中轴线的位置。南天房产副总经理郑桂良表示，福庆路沿线的邱隘、潘火、下应3大版块凭借中心地位，潜力会逐步显现。 老江东区曾是宁波楼宇经济的发展模板，东部新城也曾主打“国际金融中心、航运物流中心和会展贸易中心”3张名片。而如今，在新鄞州区的政府规划中，商贸中心经济已经升级成为都市生活经济。“都市生活”的含义更为广泛，除了白领金领经济，还涉及宜居、休闲娱乐、生活配套等诸多内容。 其中，南北走向的宁南路、桑田路、沧海路、福庆路；东西走向的通途路、兴宁路、鄞县大道、鄞州大道；还有轨道交通1号线、3号线、4号线、5号线组成的“井字形”结构，1起构成了鄞州区覆盖率高、可达性强的高效网络。 计划中的宏泰广场、银泰城、阪急百货或将彻底改变东部新城难寻大型购物中心的尴尬，而鄞州新城区的居民除了鄞州公园，也有了文化广场、51广场等好去处。 宁波南天房产的市场总监庄艳认为，新鄞州区的迅猛发展对周边区块产生了不小的影响。今年年初，与东部新城1江之隔的庄市板块地价突破9000元/平方米；在鄞州新城区的各大售楼处里，来自镇海、北仑的购房者身影越来越多。“住到东边去”的口号已经变成“住到鄞州去”。随着城市不断发展，东部新城、鄞州新城的“虹吸效应”将越来越明显，教育、医疗等优质资源也会越来越多地朝着这两个核心居住区靠拢。 在鄞州区最新的5年目标中，明确表示将积极构建“1核3带多点”的区域空间布局：“1核”指东部新城、南部新城、老城区为主体组成的核心城区；“3带”分别指“滨江文化休闲带”，“滨湖生态旅游带”和“滨海海洋经济带”的复合型功能带；“多点”指鄞西南、鄞东南、鄞中、鄞东北等板块，因地制宜，特色化发展。 从未来鄞州区规划发展变化得知，位于新鄞州区滨江区域的福明街道、白鹤街道、百丈街道等将继续保持区块成熟宜居的特点，配合“3改1拆”稳步提升品质；梅墟街道(高新区、东部新城)的宁波核心地位日趋成熟，优质资源聚集能力进1步加强。 中河街道，钟公庙街道以及首南街道，将紧密围绕鄞州区行政中心和南部商务区打造商贸生活区，而得益于区地理中心的位置优势，东郊街道、邱隘镇、潘火街道、下应街道会得到迅猛发展。 东钱湖镇将围绕东钱湖天然的环境优势，配套发展休闲度假产业。值得1提的是，“城区内湖”的新定位，必将拉近东钱湖镇与宁波城区中心的距离。而鄞州区外围的5乡镇、东吴镇、瞻岐镇等，会围绕“1镇1品”，以多种方式建设成为经济强镇、生态美镇、文化名镇。 综合来看，“东区建设提速、中区改造提标、南北品质提升”是新鄞州区未来的主导发展方针。鄞州未来房市发展趋势良好！个人意见仅供参考。
4、海南全域限购3周年：楼市悄然升温，3亚房价涨回限购前
3年前的4月22日，海南宣布从即日起在已出台的限购政策的基础上实施全域限购。海南楼市1夜入冬，房地产从业者纷纷在朋友圈宣告“全剧终”。但从3年后的市场情况看，冬季比想象得短暂，升温开始隐现。易居研究院报告显示，海南今年1季度房价涨幅为11%，明显超过全国8%的水平；3亚在今年3月的新房价格为34022元/平方米，该价格也是2018年9月以来的最高值。多位海南房地产业内人士在接受《每日经济新闻》采访时也表示，2020年下半年以来，海南楼市确实在悄然升温。到今年初，升温势态尤为明显，特别是3亚市场。后续要稳房价，海南还需严格执行全域限购政策，不能低估各类炒房现象。1季度海南房价涨幅全国第44月20日，海南举行的2021年1季度全省经济运行情况新闻发布会披露，1季度全省固定资产投资同比增长20.3%，比2019年1季度增长18.4%，两年平均增长8.8%。从投资类型看，非房地产开发投资同比增长14.7%。而易居研究院近日发布的《海南全域限购3周年评估报告》（以下简称《报告》）也显示，今年3月，海南开发投资增速指标首次强于全国数据，其中海南为29.4%，而全国为25.6%。这说明开发投资有1定的升温苗头，需要警惕。海南和全国房地产开发投资额同比增速（年初累计值） 数据来源：国家统计局、易居研究院可供对比的是海南全域限购时的情况。除了全域限购落实第1个月即2018年4月略强于全国市场外，在随后的31个月中，海南开发投资增速指标明显比全国数据弱。这项指标的负增长状态曾持续了26个月，充分说明调控政策积极有效。但到了2020年10月，该指标首次转正为0.9%。长期在海南从事开发的某房企中层董刚告诉《每日经济新闻》记者，2020年6月后，海南房地产市场就开始悄然升温，这是第1波节点，“来购房的热钱也多了起来”。去年6月《海南自由贸易港建设总体方案》（以下简称《方案》）发布后，就有市场人士认为，1众利好令各方对海南的房地产市场再次看涨。董刚续称，第2波海南楼市升温的节点则是今年初。“为什么会涨？因为上海、深圳、广州这些城市都加码限购了，钱要去哪里？到海南来了。最近我很多朋友到海南来都在问怎么买房。”今年1季度全国 31省（区、市）新建商品房价格排序 数据来源：国家统计局、易居研究院升温反映在房价上。易居研究院根据国家统计局公布的数据计算显示，今年1季度海南新建商品房价格为18124元/平方米，在全国31个省（区、市）中，排名第4，仅次于上海、北京和浙江。而从涨幅数据看，海南今年1季度房价涨幅为11%，明显超过全国8%的水平，甚至超过了近期房地产市场较热的浙江省（10%）。3月3亚房价已达近3年高值海口和3亚1直房地产市场的重点城市，即便是在海南全域限购3年后。《报告》显示，从海口新建商品住宅成交数据看，今年1季度海口新建商品住宅成交面积为111万平方米，而2018-2020年同期分别为12
6、62和74万平方米；3亚在全域限购后，2018年9-12月的单月成交数据仅为1万平方米，但2021年3月成交面积达到13万平方米。海南房地产市场资深研究员罗浩在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，在抑制房地产炒作上，海南其实可以重点发展商业地产。现在海南对商业地产的认可度还比较低，需要正确引导，商业地产不限购但价格适中，对房地产市场不会产生负面冲击。商业地产可以产生持续的税收、带动就业、促进商业繁荣，与自由贸易港的发展方向相适应。海口新建商品住宅月度成交面积和价格 数据来源：CRIC、易居研究院董刚则指出，看海南的房地产市场有没有升温就看旅居产品。“现在很多旅居产品不愁卖，每天售楼处都很多人。是谁在买？这些产品都是在万宁、文昌等地并且近海，本地人会买吗？来海南工作的人才会买吗？”在房价上，从克而瑞的统计数据看，海口的新建商品住宅价格在2020年3月降低到最低点16240元/平方米。随后房价缓慢上升，到了今年3月房价为18702元/平方米。若对比去年3月数据，涨幅甚至达到了15%。近1年走势已经说明海口房价本身处于升温状态。海南全域限购后，3亚开始遭受的冲击最大，新建商品住宅价格从2018年8月的34295元/平方米下跌到2019年1月的24962元/平方米，下跌了近1万元/平方米。今年3月，3亚房价为34022元/平方米，也是2018年9月以来的最高值。但这还不足以完全反映当下的海南楼市情况。2018年至今，为了稳定海口房地产市场，海口商品住宅备案价格1直控制在17300元/平方米。3亚新建商品住宅月度成交面积和价格 数据来源：CRIC、易居研究院今年4月，海口1个叫“富通雅居”项目涉嫌违规销售行为经媒体曝光——“售楼部已经售罄的房子，却可以通过中介买到”“标价17300元/平方米的房子要加价到19000元/平方米”。记者也从多位海口本地人士处了解到，他们在今年初看房时，会被销售试探是否考虑1起买车位，“如果不考虑那买房就比较困难”。海南在全域限购3年期间，确实有效地打击了房地产市场投资投机需求，较好地落实了中央“房住不炒”导向。但《报告》也指出，近期海南房价炒作、楼市升温的苗头开始出现，海南不能低估各类炒房现象，稳房价的任务也非常关键，后续调控需要常抓不懈。
5、2015年中国房价还会下跌吗
据克而瑞数据显示，中国房价虽然没有出现大涨，但也没有下跌的迹象。
6、江城最贵楼盘成交均价超3万!房价为什么居高不下?
那些传说中的天价盘深圳天琴湾号称20万元每平，北京西苑好山居据称目前在售高达20万每平，广州大1山庄据称卖到13万每平，但不见网签记录……没有最高，只有更高。近期，香港最新成交了1套每平方米高达81.6万港元的公寓，创亚洲有史以来最高，在世界上仅次于伦敦的海德公园1号，位居全球第2。1时间，全球最贵楼盘成为业界探讨的焦点话题。那么，中国最贵的楼盘分布在哪些城市?有多贵?有多豪?为此，南方都市报《黄金楼市》联合克而瑞数据调查机构，抽查了全国房价相对较高的20个城市限购两年以来的房价。调查结果显示，京沪广深4大1线城市最贵楼盘的成交均价皆超10万元/平方米，其中，成交均价最贵的楼盘位于上海，超过15万元/平方米。而这仅是两年来多套合计均价，单套楼王价格远不止于此。20城最贵楼盘成交均价超2万据南方都市报和克而瑞截取2010年8月1日至2012年7月31日成交数据显示，全国有20个城市成交均价排名首位的楼盘都超过2万元/平方米。易居(中国)首席分析师薛建雄告诉记者，这比限购前略有增加，并且，成交均价超过2万元/平方米以上的楼盘数量仍在持续增加。调查结果显示，全国20城最贵楼盘成交均价在2万-3万元/平方米的城市占5个，分别为成都、泉州、沈阳、长沙、合肥;成交均价在3万-5万元/平方米的城市占8个，分别为海口、青岛、天津、厦门、南京、宁波、苏州、武汉;而成交均价在5万-10万元/平方米城市有3个，分别为3亚、大连、杭州。遗憾的是，由于全国几十城的网签系统都不显示单套成交单位及价格，所以，很难统计出20城成交单价最贵单位的排名，只能以成交均价来呈现。所谓天价，远不止榜单上这些。克而瑞调查结果显示，限购两年来，多个城市房价不降反升。北京师范大学房地产研究中心主任董藩分析，这说明宏观调控并不能减少住房需求，调控思路有待重新调整。“我个人认为，应扩大市场1手房供应量，让市场来调节价值，这样才能更有效地抑制房价。”京沪广深最贵成交均价超10万克而瑞调查数据显示，成交均价最贵楼盘为上海华洲君庭，成交均价每平方米为150559元，其次为广州的宏城花园别墅，成交均价为134391/平方米;排名第3的为深圳的东部华侨城，成交均价为119977元/平方米，位居第4位的为北京的霞公府，成交均价为100257元/平方米。令人咋舌的是，上海成交均价排名前十位的楼盘都在10万元/平方米以上。与之相比，北京成交均价最贵的楼盘霞公府(100257元/平方米)比上海排名第十位的楼盘上海佘山国际高尔夫俱乐部(106308/平方米)每平方米还低近6000元。就广东而言，广州成交均价最贵楼盘只是特例，是2沙岛多年别墅破例再售出1套，而能代表广州真正意义上的最贵楼盘，应是两年成交227套的凯旋新世界，均价55044元。从排名前十位的整体成交均价来看，深圳远远高过广州。广州成交均价排名第十位的帝景山庄为36956元/平方米，而深圳排名第十位楼盘成交均价则为43882元/平方米。另1方面合富辉煌提供的数据显示，深圳最贵楼盘应为天琴湾，为20万元/平方米。但克而瑞表示，该盘在近两年没有成交。此外，广州的大1山庄据称卖了9套，售价达13万元/平方米，同样也没网签记录。3亚仅次于1线城市在国际旅游岛定位之后，3亚的房价逐渐靠近1线城市。从克而瑞数据报告中看出，仅次于4大1线城市的3亚，最贵楼盘成交均价达8.812万元/平方米，为3亚凤凰岛。3亚房价正追赶1线城市。从成交均价排名前十位来看，十大楼盘的成交均价都超过了4.9万元/平方米，而且十大楼盘成交均价大多只差1000-2000元，连排名第十位的亚龙湾西山渡成交均价也高达4.9078万元/平方米，远远超过广州、深圳的第十位。在海南投资多套房产的知名投资客张羽飞分析，在国际旅游岛定位之前，3亚房价普遍在10000元/平方米左右，之后，房价开始成倍上涨。“凤凰岛当年在开售的时候，正好赶上国际旅游岛公布，所以量价齐涨。”张羽飞告诉记者，这两年3亚房价相对稳定，1方面是因为持续收紧的宏观调控政策，另1方面国际旅游岛定位已经提前透支了3亚的房价。“目前，3亚房价虽高，但成交量却始终在低位徘徊，处于有价无市的局面。”最贵楼盘普遍比本城房价高3-10倍20城高价楼盘成交均价调查数据显示，各城最贵的楼盘售价要比本地整体均价高出3倍以上。1线城市更为明显。根据房管部门公布，今年上半年广州十区商品住宅成交均价为13615元/平方米，这仅相当于广州最贵楼盘宏城花园的十分之1，相当于广州成交均价排名第十位的3分之1。上海成交均价最贵楼盘每平方米为15万元，这是上海2011年22413元/平方米、2012上半年22710元/平方米的1手房成交均价的7倍。就连排名第十位的佘山国际高尔夫俱乐部10.6万元/平方米的成交均价，也是2011年及今年上半年的5倍以上。23线城市也高达3倍以上。就合肥而言，在2011年1手房成交均价为6854元/平方米，今年上半年的成交均价为6551元/平方米，而该市成交均价最贵楼盘蓝鼎棠的售价则为2万元/平方米，是整个城市房价的3倍以上。
