大学路汝河路12号院小区二手房房价有没有降点,郑州大学路附近租房房价多少，有一室有卫生间就行，一个月要多少钱

1年前

1、大学路汝河路12号院小区2手房房价有没有降点

展开全部可以关注房产交易中心。 2手房交易十大注意事项：

1、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下1般是无效的。

2、土地情况是否清晰 2手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地1般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果1个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

3、交易房屋是否在租有些2手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到1个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这1点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟1凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

5、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是1种福利性质的政策性住房，在转让时有1定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有1定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

6、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及3气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

7、市政规划是否影响有些房主出售2手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

8、单位房屋是否侵权 1般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，2者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房1般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主1起侵犯单位的合法权益。

9、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在2手房贷款时，为买受人提供0首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。十、合同约定是否明确 2手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于1些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。