关于调整利率对房价的影响,房价很多人都说要跌可没有见到跌反而往上涨了怎么回事还有现在又有很多地王出现了,这房价会跌吗

1、关于调整利率对房价的影响

利率调整对房地产企业、房地产消费者、房地产业发展规模和房价都会产生1定的影响。 市场上房屋的供给与需求是决定房价上涨和下跌的基本力量。银行将利率升高后，住房贷款利率会提高，房价在短期内受加息影激羡响较小, 但未来房价增长将趋于平缓。虽然利率调整并不能直枝戚接决定房价, 但却可以通过控制房地产的需求和供给从而影响房价。上调利率对于购房者来说意味着购房支出的增加, 这实际上是央行在削减对贷款购房者的支持力度, 降低其购买力, 而购买力的降低必然会减少对房地产需求。这种对需求的抑制作用将最终决定供给, 从而控制过高的房价, 产生积极的降温作用, 使房价回归理性。扩展资料

1、贷款利率高，那么就要多出点按揭费用，房贷利率之所以能够率先下行，从银行角度看，这就意味着房价的泡沫相对较小，资产的安全系数比较高。

2、对2套房不再区分改善型和非改善型，1概执行40%首付；明确要求央行及银监会要加大对金融机构房地产贷款业务的监督管理和窗口指导;加强监控跨境投融资活动，防境外热钱冲击中国市场。

3、房价调控的关键：房价居高不猛铅陵下的关键在于地价，近几年随着城市化步伐的加快，房地产企业对土地的需求也越来越大。

4、我国的地产企业得地的主要方式来源于拍卖所得。所以出现了很多地王，正因为这些地王的出现导致了房价居高不下。参考资料来源：百度百科-房价调控参考资料来源：凤凰网-利率降了，房价呢？。

2、房价很多人都说要跌可没有见到跌反而往上涨了怎么回事还有现在又有很多地王出现了,这房价会跌吗

你好！ 2009年全国房价可能酝酿新1轮下跌 前期中央和地方各项“救市”政策的刺激效果正在减弱，春节前后，全国房地产市场又渐渐回归冷清，全国70个大中城市房屋销售价格已连续两个月同比下跌。业内人士认为，2009年，全国房价可能酝酿新1轮下跌。 　　市场人士分析，自住型需求在经过近4个月的消化后，目前已经减弱；而有效需求进1步释放，需购房成本继续降低。种种迹象表明，楼市在2008年所经历的“行业景气回落、企业库存高企和市场价跌量缩”等困境并没有改观。不过，受宏观经济可能见底以及进1步救市政策预期的影响，房价降幅不会过大。 　　企业库存高压难解 　　从1月28日到2月9日，万科对上海几乎所有的在售项目推出春节让利促销，这比去年万科掀起降价潮的时间提前了12天。更为重要的是，在各大城市，与万科1样进行价格调整的房企和项目日益增多。 　　业内人士分析，房地产企业存货激增、消化困难，是迫使其加快推盘和降价销售的主因。 　　目前上市房地产公司的资产负债率在60%以上，总资产周转率多数在0.3以下，经营性现金流也多数呈现负值，资金链普遍吃紧。而行业整体的负债水平和资金状况则更不容乐观。 　　戴德梁行最新报告显示，上海、北京、广州等全国9大城市目前积压了2006年到2008年在建的库存商品住宅约3800万平方米。 　　而根据国家统计局的最新数据，截至2008年12月末，全国商品房空置面积达1.64亿平方米，同比增长21.8%，增幅比1—11月提高6.5%。 　　1月份，全国重点城市新房成交量再度普降，而同比则涨跌互现。第1创业公布的监测数据显示，上海、北京、深圳3地新房成交量环比下跌均超过40%，南京、武汉、杭州、天津等城市新房成交量降幅也在30%至40%之间。 　　21世纪不动产分析师孟奇认为，去年11月启动的第1轮楼市新政已经释放了1批积累已久的购买力，但上1波反弹的势头在今年1月已经式微。目前，第2阶段的刺激政策，比如购房退税、购房入户以及取消2套房贷和外资购房限制等，仅限于个别城市，尚未在全国推开。而政策预期则可能加剧有效需求的观望，政策效应逐渐淡化。 　　有研究报告显示，目前国内

1、2线城市房价收入比，距2003年-2005年的平均水平，还高出30%左右。国内宏观经济前景还没完全明朗，城市居民对未来经济和收入预期都不乐观，各地楼盘降价和大众对于中短期楼市看淡，导致房价看跌的预期越来越强，从而进1步延迟和减少大额消费。这也使得政策效应逐渐弱化。 　　降价趋势或将形成 　　1位资深人士指出，商品房可以视为1种“大宗商品”，其价格下跌趋势1旦形成，短期内不会立即扭转。在目前的价格水平上，有稳定收入人群的购买力不足，将使房价存在进1步下调空间，降价趋势或将形成。 　　国家发改委的最新数据显示，2009年1月，70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9%，跌幅比去年12月扩大0.5个百分点，这是自2005年7月全国房价统计对象调整以来连续两个月同比下跌；环比下降0.2%，是连续6个月环比下跌。

3、上海新诞生217亿“天价地王” ，什么是地王？

上海徐家汇中心地块被港企大佬新鸿基旗下威万国际投资有限公司以217.7亿元竞得，溢价24.21%，折合楼面价37264.4元每平米，成为今年的“全国总价地王” 　　【地王是什么？】　　所谓“地王”，是社会舆论对在房地产开发土地招标活动中以硕大的资金数字拍得自己属意地块的中标单位的谐称。目前，政府采用招标拍卖挂牌方式出让住宅用地，往往竞出天价，而这1天价又必然作为成本带进了房价，也把房价推向天价。这也是由于政府部门高度垄断的土地单寡头供应市场与土地需求者的竞争性市场存在着不对称和不平衡所造成。因此，社会对于1些“地王”的产生，往往会产生对于房价又会重回新高的担忧。 　　【地王标准】　　国土资源部中国土地勘测规划院地价所公布了官方意义的地王标准。“在1定区域范围内，宗地成交总价超过历史同类用途宗地最高成交总价，或者楼面单价超过历史同类宗地最高成交楼面单价，则可认定该宗地为该区域内的‘总价地王’和‘单价地王’。” 　　【地王的产生】 　　从上世纪9十年代末至本2000年以后的1些时期里，由于房地产市场的过度热火，在北京、上海、广州、南京等1些

1、2线城市，均连续出现“地王”。他们往往拿地的时候好像根本就不算帐，钱对他们来说好像就是自己印的，根本不在意地价的高低，瞄准了，就是义无反顾。 　　事实证明，也正是这些“地王”的出现，给整个房地产市场的健康发展带来了不利因素。前些年，国家针对于此，出台了1系列的整顿措施，“地王”的不见也已经有些时日。不料，随着房地产市场的逐渐回暖，“地王”顷刻间又接2连3地冒了出来。 　　【地王的影响】　　地王效应1直是商品房价上涨的1个重要因素，并在1线城市不断带动房价飙涨，同时吸引投资需求不断涌入市场，几度造成商品房供不应求的市场格局，是形成当前房价过高的1个重要因素，也是将导致今后房价暴涨的1个重要推手。 　　地价飞涨传导到房地产2级市场的结果是，加重了房价的上涨预期，于是各大城市的“楼王”（高房价）纪录亦被屡屡刷新。此外，人民币的快速升值使得不少外资机构大手笔地增持包括不动产在内的人民币资产，亦助推了房价的上涨。虽然外资收购在整个房地产市场的占比不大，但由于许多项目是溢价收购，这1方面打开了开发商们的想像空间，另1方面俨然构成了某1区域的标志性价格。由此，房价排浪式的上涨令不少百姓瞠目结舌。

4、广州芳村地王都会佛山房价的影响

芳村出了地王的话，最直接的就是会带动黄岐广佛路1带的楼价，因为芳村这次出的地王，就是在芳村大道西的石围塘，离黄岐片区比较近。

5、2016年8月，上海、郑州、广州地王频出，但这对房价上涨没有影响。()

参考答案：错误 。

6、光谷长动地王房价预计15000元/㎡，贵吗

不贵。房价的影响因素很多，如下: 个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平 环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施 经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度 政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、 人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等。