海口房价暴跌2018年真的吗,海口二手房限售政策？
1、海口房价暴跌2018年真的吗
所谓的“暴跌”应该也是1面之词了，不可否认中国的房地产存在巨大的泡沫，任何1点点小道消息，都会给这个泡沫带来风险，国家提出的“房子是用来住的”，很明显的1个信号，就是抑制不理性的“暴涨”，但要说引起另1个极端的“暴跌”，未免太过惊弓之鸟的心态，房价终归是要回归到“用来住的”水平，这是1种价值回归及房子功能用途的原初。至于是否“暴跌”，与政策环境及房产本身的配套应该是相辅相成的。 海口房价持续涨幅原因
1、雾霾催生购房大军 北方雾霾是比较重要的因素，近几年，内陆城市空气质量逐渐变差，每逢秋冬季，雾霾都会席卷而来。雾霾会对人们的呼吸道气管、肺部，都造成健康隐患。而海南海口市却宛如1片净土，尤其是每年的10月至春节前这段时间，迎来1大批1大批购房者，他们纷纷涌入海南，他们买的不仅仅是房子，更多的是清新空气、碧海蓝天、葱郁绿化。为了度假养生而在海口买房，需求大增会造成海口商品房价格上涨。 海口房价持续涨幅原因
2、“双暂停”规定收缩供应市场 海南海口市开始重视生态环境保护，从去年2016年2月开始，落实“两个暂停”规定，1是暂停新增商品住宅用地供应；2是暂停新建商品住宅项目规划报建审批。今年持续这么做，换句话说，也就是海南海口的房子供应在缩减，所以价格会攀上也不难理解。 海口房价持续涨幅原因
3、海南库存大幅减少 从2016年上半年起，海南市场开始出现回暖迹象。储备养老和气候的驱动，造成购房需求大增，不少投资者也看中商机，去库存量也逐渐加快，海口楼盘比较好卖。1些好的项目库存已经降低至2至6个月，越往后购房需求越大。 海口房价持续涨幅原因
4、12线限购的需求溢出 海南海口市和其他热门城市相比，虽然也存在限购限贷的购房条件，但束缚力度，俨然没有那些城市那么紧绷。尤其是1线城市，投资者的需求得不到满足，他们便把目光投向海南这片热土。这两年，海口楼盘如雨后春笋般冒出，而且持续涨幅。 海口房价持续涨幅原因
5、海南土地成交量谁在阻止海口房价下跌？
1、生活环境 俗话说，1方水土养1方人。海南岛地处热带北缘，属热带季风气候，素来有“天然大温室”的美称。这里长夏无冬，年平均气温22℃—26℃，最冷的12月份，温度仍达十多2十度。随着气候、环境等条件的恶化，有条件的人纷纷过来海南度假、养生、寻求净化自己宝地，并且这些人越来越多。对于现在环境恶劣的地区的人群是多么渴望的事情。
2、度假、养老 海南岛生态环境指数全国排名第1，空气中的负离子含量极高浓度达5—10万个立方厘米，比国内中等城市高出十几倍，是天然的“大氧吧”。对许多中老年疾病 如冠心病、老年慢性支气管炎等，在这里都会得到不同程度的缓解，部分病人会慢慢痊愈。海南人均寿命高于全国水平，我国人均寿命为68.55岁，海南人口平 均寿命82岁。海口冬无严寒、夏无酷暑，拥有丰富的热带雨林资源，全国热带原始森林面积最大，海口绿化率达55%。海南岛是中国乃至世界热带海洋旅游资源最丰富的地区之1。
3、居住环境 海口空气佳、水质好，城市配套设施齐全，并享有“林城”美誉。海口没有工业，国家和省政府也不打算在海口发展工业，所以也不用担心以后空气被污染。除了空气质量，4季如春的气候温度也是长寿的关键。
4、全国性市场 由于海口房子的特殊性，主要以养老、度假需求居多，这类型的购房者几乎来自岛外，这个占比可能多达8成。有限的房产开发资源，面向全国的市场，必然导致海口房产市场供大于求，养老、养生的人会越来越多，海口的房子对被雾霾困扰的城市居民来说，将会是1种生活必需品，海口的房子或将会慢慢变成全国人民的刚需房产。海口土地资源有限，房源有限，海口房产将成为1种“稀缺产品”，至于将来海口房价怎么样波动，就见仁见智了。
2、海口2手房限售政策？
海口2手房限购政策证明材料 （1）房屋出售合规材料
1、2021年4月14日至2021年9月20日之间，居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。
2、2021年9月20日之后，居民家庭或企事业单位、社会组织新购买的住宅（含2手房），须取得不动产权证满5年后方可转让。 （2）购房资格合规材料
1、海南省户籍居民家庭购房合规材料 本地居民已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭，停止向其销售安居型商品房和市场化商品房，从2021年3月8日0时起实施。
2、非海南省户籍居民家庭购房合规材料
1、买方及配偶、未成年子女都属于非海南省户籍的，受海南省房产限购政策的影响。
2、非海南省户籍居民家庭只能在海南省购买1套房屋，且需提供相应区域所需月份的个税或社保；
3、非直系亲属之间赠予住房的，受限购政策影响，且赠予住房后，赠予方不得在海南省购买住房；
3、企事业单位、其他社会组织及个体工商户自2021年1月5日后暂不能购买商品住房；
4、港澳台或其他境外申请人除提供的合规证明材料外，须提交国安局开具的涉及国家安全事项房产审查意见书。
3、海口2手房交易政策
需要先办原来户主的房权证，再过户，过两次程序缴纳两份版税费，并且不满5权年，根据房屋评估价、买方是否首次购房等情况，缴纳如下：测绘费1.36元/平方，买方；评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；契税评估额初次90平内1%、非首次3%，买方缴纳所得税按全额的1%，由卖方承担交易费6/平方,双方工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；营业税5.6%卖方缴纳。 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1% 3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯1住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯1住房的，减按1%税率征收契税。1次购房90平米以下按1%税率征收，90 140平米1.5%，140平米以上3%；2次购房都是3%，不分面积。 项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下： 1.房产证未满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5.6%； 2.房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5.6%； 3.房产证满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%； 4.房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第3十8条 下列房地产，不得转让： （1）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第3十9条规定的条件的； （2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （3）依法收回土地使用权的； （4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （5）权属有争议的； （6）未依法登记领取权属证书的； （7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 《物权法》第6条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
4、请问海口限购政策可以购买2手房吗？
根据海南省3部门联合出台的《关于限制购买多套商品住宅的通知》（琼建房〔2017〕96号）
1、限购范围 产权式酒店和2手住房纳入本次限购范围。 解读：2手房也将和1手商品住房执行同样的贷款政策和购买资格认定了。
2、城区设置限购区域 第1个是主城区，滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域； 第2个是南部生态保护区，主要在椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东范围，按照多规合1，这是海口重要的生态保护带。 解读：在海口市区划分了限购区域，区域内购房资格更严。
3、购房资格界定 1是对非本省户籍人员以家庭为单位实施限购，在海南没有拥有商品住宅或产权式酒店的非本省户籍居民家庭，可在非限购区内申请首次购房； 2是在限购区域内，要求非本省户籍居民家庭提供在我省各市县的连续2年以上缴纳社保证明才能购买首套房。 解读：联合上1条，外省户籍在海口市区买房的条件更加严苛，如果没有连续2年以上的社保缴纳，则没有在上述限购区域内购房的资格，首套房也不行。
4、现房转让年限提高 企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权登记满5年后方可转让。 解读：之前海南省的限购令中规定的是企事业单位、社会组织等法人单位在2017年4月14日后新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。如今海口限购政策出台，管控更加严厉，需满5年。
5、海口市2手房交易实行3价合1政策吗
实行。因为为了更好地规范市场秩序，减少交易成本，提高交易效率，提高市场透明度，保护买卖双方的合法权益。因此，海口市的2手房交易实行了3价合1政策。所谓“3价合1”，指的是2手房交易中涉及的成交价、贷款评估价、国土局计税评估价，3个价格将不再各自独立计算，银行将以最终过户的价格作为贷款评估额度依据。
6、海口2手房交易政策
法律分析：（1）契税；1般情况下，1次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；2次购房都是3%，不分面积。（2）营业税；营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。（3）个税；核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯1住宅，免征个人所得税。法律依据：《中华人民共和国民法典》第2百09条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第2百1十4条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第2百1十5条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
