在过去20年内邵阳市区房价的平均价格如何变化?

邵阳市区房价在过去20年内经历了显著的波动，从2003年至2008年期间，房价快速飙升，平均价格每平方米每年达到每平方米每年超过1万元。然而，从2008年至2012年，房价大幅下降，平均价格每平方米每年仅为每平方米每年不到1万元。从2012年至2018年，房价稳步增长，平均价格每平方米每年达到每平方米每年超过5万元。从2018年至2023年，房价经历了快速增长，平均价格每平方米每年达到每平方米每年超过10万元。

请问，邵阳市区房价在过去20年内平均价格是多少?

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