一个城市的房价为什么会涨到头？房价上涨背后的本质逻辑是什么？

1、1个城市的房价为什么会涨到头？

1个城市的房价要下 跌就看1个指标：居 民负债程度。 因为它的极限，就是 房价上涨的极限。 而房价崩溃的源头， 就在于居民杠杆的平 衡被打破。 怎么打破呢？这需要 两头赶，1头是房价 继续涨，居民负债继 续加重；另1头是就 业形势恶化，居民收 入下降…… 01 通常，若1个经济学 家说房价涨到头了， 大抵都会从以下几个 方面展开分析：

1、城镇化到头了；

2、房地产税要来 了；

3、国内外形势危急 了；

4、人口危机显现 了；

5、货币政策该转向 了。 城镇化到头，意味着 城市扩张的动力消 失，亦即土地财政到 头，势必要通过房地 产税来补充财政收 入。 当国家的内部形势是 贫富分化和。

2、房价上涨背后的本质逻辑是什么？

————房价上涨的本质是“财富转移”。 就国内而言，每1次经济危机都是财富重新分配的契机。原因是由于经济危机，大家的收入减少了，但是物价和房价却上涨了。 进1步剖析的话，每1次货币放水，财富都会优先转移到富人手里。因为富人有资产，银行为了把风险降到最低，优先放贷给他们。他们拿到钱以后，除了1部分用于经营，更多的钱都会流向优质资产，首选就是房产。房价涨了，普通人的收入却没变甚至减少了，是不是变相的更穷了。 变穷的本质是因为手里的现金被稀释了，普通人手里蒸发的钱，其实就是富人得到的钱。 回归到房价，20年前1万元。