为什么人民币国际化之时，房价暴跌就会来临,人民币加入sdr对房价是利好吗

1、为什么人民币国际化之时，房价暴跌就会来临

什么是人民币国际化，简单地说就是人民币厉害了，拿到国外也认可了。 房价为什么会涨，中国房地产和其他地方是不1样的。土地是国家财产，房地产的供给方是政府。房价涨得高了，地方政府收入就多，向中央报账就越好看。 国外投资者1看，中国人经济发展不错，人手里有钱了不仅能解决温饱还开始消费了，地方也希望房子涨，我们来带中国人民来玩玩金融游戏吧，开始炒房子。 国内投资者和民众1看，哎呀，这房子涨得这么厉害。我手里正好有钱（没钱我们可以贷款啊），买房子稳赚不赔啊。开始跟着买房子。 买来买去房子供不应求，开盘就没有，房价涨啊涨终于有1天超过了它本身的价值。可他还在涨，再涨就变成了泡沫。 国外人1看，炒的差不多了，我们换了钱拿钱走人。剩下国内人在这玩，房子是刚需啊，你生活没房子行吗？当然不行，它不像钻石可买可不买，必须买，贷款也带买。 于是就剩下了看好房价涨的投资者和有刚性需求的买房青年。 这几年实业发展的好吗？当然不好，热钱都进虚拟经济了，经济死了，没有钱消费，经济增长的拉动全靠房地产。 说房价暴跌的，是认为人民币的实际价值并没有现在这么高，人民币国际化后人民币将贬值，从而导致人们对于与中国经济绑定的中国房地产的信心崩溃。或者是认为人民币国际化会使国外游资进出中国更加便利，与世界经济联系更加密切。有利于国际投资者的短期炒作，或是世界金融波动带来的不利影响影响中国经济进1步危害已经处于边缘的房地产行业。 房价不管现在涨还是跌，将来1定会跌，只是区别是暴跌还是软着陆。接下来完全看中央政府的调控手段。我们只能相信政府。

2、人民币加入sdr对房价是利好吗

国际货币基金组织批准人民币纳入储备货币篮子，IMF称人民币在SDR的权重为10.92%。因此给国内投资市场带来的影响，解读如下：

1、加速股市和楼市调整 人民币被纳入SDR实际上是中国经济体量增加，以及中国资本全球化进程发展到1定阶段的1个必然结果，对于全球金融货币体系以及IMF来说对人民币有这个需求，而对于中国来说要尽快的适应现有国际规则、进入到全球储备货币体系，同样也有这个需求。两者实际上是“1拍即合”。 由于SDR并不是1个直接流通的货币单位，对于每个成员国的授信额度并不相同，使用时间也并不确定，因此加入SDR并不能立刻触动对人民币的国际需求，可以说这种被刺激出来的需求是战略性的，而非战术性的。 国内投资者需要注意两件事，1个是人民币国际化，在增大国内资产吸引力的同时，也在促使更多的国内投资者开始关注国际资产，影响是双方面的，国内资本走出去的要求实际也非常强烈。 目前作为国内主流的可投资资产，A股和房地产市场吸引力并不是很大，股市波动剧烈，房地产市场整体估值过高，如果资本账户放开，更多内地投资者对香港，以及美国等低市盈率股票市场，以及诸多海外房产都有需求，而全球投资者直接进入中国2级市场炒股票，或跑来内地炒房的动力似乎不足。 机会当然也是存在的，由于中国正在推动大众创业、万众创新阶段，中产阶级规模较大，整个消费基数越来越大，且正处在供给侧改革阶段，VC、PE等股权投资在中国依然具备很强的吸引力和回报预期。 无风险资产方面，中国国债市场对外供给不足，随着人民币加入SDR，债券市场的需求量和供给量将明显增强，国债市场可参考美国相关市场的发展和繁荣期，值得投资者持续关注。未来买卖各期限国债可能就如同参与活期或定期存款1样普遍，老百姓（72.51 -1.02%，买入）持有“现金”的方式将发生重要转变。 如果说必须要寻找人民币纳入SDR之后的投资机会，我认为投资意识和风险识别能力强的投资者可以参与股权投资（选择比较好的股权投资基金参与），稳健型的投资者可持续关注国债市场，两者未来的空间都非常大的。 股市和房地产市场对人民币加入SDR的“反馈”将是复杂的，暂时还看不到中国房地产市场和中国股票市场在整个全球市场有什么明显优势，至少在定价和回报预期方面，吸引力是不足的，人民币纳入SDR可能会加速中国房地产市场和股票市场调整，改变其估值、定价逻辑，短期有阵痛，长期看是利好。

3、1，我们为什么能同时保住房价和汇率

最近人民币汇率又有点走弱，美元强势，这几天的跌幅抹去了过去3个多月的涨幅。关于汇率，是否会继续走弱，我的观点是，汇率不比太担心。相对于房价，汇率可能更重要。 汇率事关人民币国际化进程，是提升国际地位的重要砝码。中国要想把人民币推广到全世界，人民币的汇率就不能大幅波动，这是1个货币信用的问题，稳定的汇率，别人才愿意储备和使用你的货币。 中国这些年人民币虽然总体在升值，但并不是纯粹上升。升1点，然后再降1点点，这样多升少降的波动汇率，1方面回应了美国的压力，另1方面也给国内足够的应对空间。实际上最近这几年，人民币汇率越来越市场化，现在也越来越来越自信。 稳定汇率有很多手段。 首先就是消耗外汇储备收购市场上多余的人民币。2017年外汇的确减少，有人关注到3万亿的关口，其实影响并没有那么大，3万多亿的外汇储备，这么大的量，我觉得至少就有保汇率的诉求。这个时候用其实正当时。 其次就是外汇管得严。 最近几年，外汇应该是管得最严的时期。钱是非常难出去的，效果是挺明显的。万达安邦复星海航这几年在国外买买买，已经被重点关注了。 再就是降低货币供应量。 最近10年货币供应量其实是逐步降低的。 2009年M2增速为28.41%，对应GDP增速为9.4%， 2010年M2增速为18.94%，对应GDP增速为10.6%； 2016年M2增速为11.33%，对应GDP增速为6.7%； 2017年M2增速为8.2%，对应GDP增速为6.9%。 降低货币供应量，货币就会相对稀缺，汇率也就相对稳定。 其实降低货币供应量的决心就能看出保汇率的决心是足够强大的。 与汇率密切相关的是房价。人们总会觉得房价和汇率是2选1，但我们好像做到了“双赢”，都保住了，这是为何？ 1个很重要的原因就是降低货币供应量，这本身就是有利于控制房价的。 因为房价目前的确涨得足够多，1旦货币供应量跟不上，就有可能出现明斯基时刻，购买力与房价出现断层，结果是很恐怖的。 但是我们在降低货币供应量的同时，针对稳房价做了很多保护性措施。 首先是降低商品房的流动性 限价限售限购等措施，本质上就是降低商品房的流动性。以前北京1年2手房能成交20多万套。2017年直接腰斩，其他城市皆是如此。没有成交就没有价格。没买房的慢点，有房子的人得扛着。 其次就是在1些高库存地区搞去库存 去库存的实例就不说了，各位老家县城的房价都涨了吧。其实稳房价很大程度上就是要稳定这些34线城市的房价，这些城市数量众多，商品房总货值要比几十个12线城市大得多。 但它们的房地产根基相对12线城市较差，必须采取1定措施迅速把房子卖出去。 2015年降息，2016-2017年货币化安置就是卖掉了房子又稳住了房价。 数据显示截至2012年全国约有4200万户棚改任务，，目前棚改总量已完成了3分之2了，到2020年棚改将全部完成，其实从今年起，部分地区的货币化安置热度已经降下来了，有些小地方的房价是难涨了。 第3就是遏制炒房 炒房投资的存在，是不利于稳房价的。他们拉高了房价，但1旦套现又会引发房价下跌。所以炒房投资客的比例是1定要压缩的。 围绕这个目标，各大城市都做了很多工作，也取得阶段性成果。 接下来要做的就是更大的布局，发展租房，搞长效机制，让房地产能够健康发展。 这个健康发展，我认为是有着丰富内涵的。 汇率出现问题肯定要立刻干预，房价不1样，它的惯性非常大，周期非常长，你要想让它立刻跌下来，不是不可以，而是代价太大。我们国家的决策者其实很高明，俄罗斯和日本的经历及教训，他们都很清楚。所以选择了1条相对平缓且安全的路子。 处理房价是1个长期的过程，它现在不跌，未来肯定也会跌，跌的形式也是多样的，比如涨幅比收入更慢1点。

4、钱宗鑫等：增强供给创造需求能力，提升人民币国际化水平

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5、人民币国际化是否有利于解决中国货币超发？

人民币的国际化不能说有利于中国货币超发，人民币国际化只是有利于进1步促进中国边境贸易的发展，减少汇价风险,促进中国国际贸易和投资的发展，. 获得国际铸币税收入，提升中国国际地位,增强中国对世界经济的影响力。他只能说有1个延缓作用，如果中国货币超发，未来会像美元1样，在未来价值的趋于不稳定，中国人民币价值处于内降外升的局面，看房价就知道了。

6、人民币纳入sdr对房价有影响吗

对于房地产的影响 　　至于对中国房价的直接影响，短期内几乎为0，但在长期看来，人民币加入SDR对房地产行业还是1大利好。 　　对于房地产这1资金密集型行业而言，不得不关注的是房企的融资环境。现在很多上市的房地产企业，其境外负债多为美元和港元负债，期限比较长，而且多采用固定利率的安排。而人民币“入篮”之后，人民币更有信誉，海外的投资者对中国的市场更有信息，地产商可以跟国外投资者接到更多、更便宜的债。当然，在融资成本的节省之下之下，省了钱的地产商，是否会将房子便宜卖出仍是个未知数。 　　除此以外，“入篮”之后，人民币的国际货币地位上升，地产商到海外投资造房子卖，可避免“换汇”而带来的经济损失，成本将进1步降低，房企们配置海外资产时也将变得更简单。这对近1两年来纷纷加大海外投资的房企们来说无疑是1大利好。 　　“入篮”对房地产行业而言长期还是利好 　　有些人说，“入篮”之后，人民币可以自由兑换，国内过高的房价会导致1大批国人大举买进外国的房子，从而导致中国房价崩盘。小编只想说这完全是无稽之谈，纽约的房价还是北京的N倍呢，国外的房价有些是低，但是1大笔的维修费用就足足压得你喘不过气。那些哭着喊着要移民的人，就算出去了也得回来赚钱。 　　而“入篮”之后，随着人民币的信誉的提升，外资将更大规模地流入中国，保不齐会流入楼市，再次推高房价！ 　　其实，“入篮”的巨大象征意义在于，它将倒逼中国的金融制度改革。总的来说，人民币加入SDR货币篮子还将推动人民币资本市场、债券市场产品的国际化，改善中国金融市场环境。而具体到房地产，比如刚刚准备启动的公积金证券化，可以让你获取房贷变得更快速。而这些对房地产行业来说长期还是利好。