怎么感觉威海的二手房这么难卖？2022.11月威海二手房成交量

1、怎么感觉威海的2手房这么难卖？

威海市区（经区，高区，环翠区）的房地产前1段时间房价有点倒挂，2手房（这里的2手房仅限最近5年以内）比新房价格还高，造成新房疯抢，比如恒大海上帝景，而且2手房首付比例高，楼层和格局都不算太好。新房现在基本上都是精装修，楼层和格局可以自己选，现在的新房小区环境和建造工艺都比以前的好，缺点就是物业费偏高，没有车位停不了车。自从来了几家大开发商，他们拥有充足的资金流，完善的造房流程，先进的设计肯定比威海老辈的小开发商有经验。试问谁还去买2手房，无论是比价格，比环境，比首付，比质量，比设计，比升值，等等都没有优势。而且威海的好地段的土地还有的是，从而也就失去了地段的优势。以上仅个人观点。

2、2022.11月威海2手房成交量

5.35%。2022.11月威海2手房成交量为5.35%。成交量是指在某1时段内具体的交易数，广义的成交量包括成交股数、成交金额、换手率;狭义的也是最常用的仅指成交股数。

3、威海寨子西门在什么地方？

恩，寨子是在市里属于环翠区或者是市中心吧，而车站在经区，寨子那有人才市场。在车站下车直接做12路、41路，或到青岛路站点做86小客或101公交，118等很多都可以到，只需要1块钱。估计大约30分钟左右就到了。祝你顺利！~。

4、威海寨子属于哪个区？

看寨子大槐树为分界点，划分环翠区和高区，经区好像是从竹岛划分的~寨子沾不上边儿。

5、威海皇冠或者长峰2手房60到65平，得多少钱

税费参考如下: 查档20元 公证费成交价*0.3% 营业税:成交价*5.6%

1、普通住宅满5年(含5年)免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征 个人所得税:成交价*1%

1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯1住房，免征。

2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房1律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。 契税:

1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯1住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯1住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，(144平米以上含144平米) 土地收益金: 成交价*0.5%，房改房征收。 土地增值税:

1、成交价*1%，住宅免征。

2、非住宅，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。 印花税:成交价*0.05%

1、住宅类，暂免。

2、赠与，非住宅，征收(双方各0.05%)。 转让手续费:

1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。 产权转移登记费:

1、80元/本，住宅及配套车库

2、550元/本，非住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。 贴花税:5元/件。 比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

6、威海寨子大润发属于哪个街道

威海寨子大润发属于世昌街道。寨子大润发店山东省威海市环翠区世昌大道100杠58号，营业时间早8点半到晚8点半。大润发RTMART是1家中国台湾的大型连锁量贩超市，由润泰集团总裁尹衍梁所创设，成立于1996年，总部位于中国台湾。