怎么感觉威海的二手房这么难卖?2022.11月威海二手房成交量
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1、怎么感觉威海的2手房这么难卖?
威海市区(经区,高区,环翠区)的房地产前1段时间房价有点倒挂,2手房(这里的2手房仅限最近5年以内)比新房价格还高,造成新房疯抢,比如恒大海上帝景,而且2手房首付比例高,楼层和格局都不算太好。新房现在基本上都是精装修,楼层和格局可以自己选,现在的新房小区环境和建造工艺都比以前的好,缺点就是物业费偏高,没有车位停不了车。自从来了几家大开发商,他们拥有充足的资金流,完善的造房流程,先进的设计肯定比威海老辈的小开发商有经验。试问谁还去买2手房,无论是比价格,比环境,比首付,比质量,比设计,比升值,等等都没有优势。而且威海的好地段的土地还有的是,从而也就失去了地段的优势。以上仅个人观点。
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2、2022.11月威海2手房成交量
5.35%。2022.11月威海2手房成交量为5.35%。成交量是指在某1时段内具体的交易数,广义的成交量包括成交股数、成交金额、换手率;狭义的也是最常用的仅指成交股数。
![威海寨子西门在什么地方? 威海寨子西门在什么地方?](/storage/images/2023-05/9qY1QJIxuNln9ONaXwpMSMJpaym3sPMj.jpg)
3、威海寨子西门在什么地方?
恩,寨子是在市里属于环翠区或者是市中心吧,而车站在经区,寨子那有人才市场。在车站下车直接做12路、41路,或到青岛路站点做86小客或101公交,118等很多都可以到,只需要1块钱。估计大约30分钟左右就到了。祝你顺利!~。
![威海寨子属于哪个区? 威海寨子属于哪个区?](/storage/images/2023-05/3Jt8CSttqdbafvIsXgay5TmSpBFhmCPy.jpg)
4、威海寨子属于哪个区?
看寨子大槐树为分界点,划分环翠区和高区,经区好像是从竹岛划分的~寨子沾不上边儿。
![威海皇冠或者长峰2手房60到65平,得多少钱 威海皇冠或者长峰2手房60到65平,得多少钱](/storage/images/2023-05/zhMXC2XcFjaoFqCEaqSVdginKwRpRY5E.jpg)
5、威海皇冠或者长峰2手房60到65平,得多少钱
税费参考如下: 查档20元 公证费成交价*0.3% 营业税:成交价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年,全额征收。
3、非普通住宅满5年,差额征收。
4、非普通住宅未满5年,全征 个人所得税:成交价*1%
1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯1住房,免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房1律按差额的20%征收。
4、直系赠与,看老证,满5年免征。 契税:
1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯1住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯1住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%,(144平米以上含144平米) 土地收益金: 成交价*0.5%,房改房征收。 土地增值税:
1、成交价*1%,住宅免征。
2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。 印花税:成交价*0.05%
1、住宅类,暂免。
2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。 转让手续费:
1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
2、面积*6元/平方米,商品房。
3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。 产权转移登记费:
1、80元/本,住宅及配套车库
2、550元/本,非住宅及不配套车库。
3、10元/本,共有权证。 贴花税:5元/件。 比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
![威海寨子大润发属于哪个街道 威海寨子大润发属于哪个街道](/storage/images/2023-05/cC8nFFoClZNiLdKWIMoTJAzBXb642FW3.jpg)
6、威海寨子大润发属于哪个街道
威海寨子大润发属于世昌街道。寨子大润发店山东省威海市环翠区世昌大道100杠58号,营业时间早8点半到晚8点半。大润发RTMART是1家中国台湾的大型连锁量贩超市,由润泰集团总裁尹衍梁所创设,成立于1996年,总部位于中国台湾。