铜川市房价能涨到二万多一平吗？铜川18年房价上涨，对普通老百姓的影响有哪些？

1、铜川市房价能涨到2万多1平吗？

首先，人口规模上涨20-30％，且主体是外来人口，铜川楼市会突破1万。但是，铜川整体的住房市场其实是溢出的，刚需群体几乎不存在购房压力，且新建小区的溢价主力是以改善型住房需求为主的本地中产家庭。目前外地投资者的体量放在整个铜川房地产市场占比并不高，而且其购买需求更倾向于投资性质更明显的商业房、门面房等。新建高档小区住宅的购买群体，虽然经过开发商各种宣传吸引了不少外地购买者，但总体看仍是本地居民多于外地居民，以本地高收入群体为主。以目前了解到的信息来看，几个大型项目虽然会吸引相当数量的外来人口，但是项目周边的生活配套也是同步进行的，出现人多房少待价而沽的情况几乎不可能，也没有必要，毕竟铜川真正可以用于新建开发的建筑地块还是相当多的，而较低的房价也是吸引人才的真金白银。最重要的1点，以铜川目前的城市定位和因地形导致的松散的区域设置，以及很难改变的人口流动现状，实在是无法支持以房地产为基础的GDP增长模式的，因此炒房的预期并不高。所以，作为铜川本地人，更希望政府以保持宜居城市，保持高性价比的生活质量，继续开发以优秀的自然环境为主体的集旅游、养生、医疗、养老项目为主的发展形式，要更切合实际。毕竟这座城市，经历了资源的枯竭，严重的污染，面对着严重的老龄化，庞大的离退休群体，经过多年努力做到现在的幸福城市，1年365天有300多天环境质量都是优良，虽然收入不高，但是城乡居民医疗卫生均得到有效保障，新型的公园化城市建设也使得老百姓的生活前所未有的恬淡、安逸、舒适，如果为了提高房地产增速，盲目效仿其他地区炒作楼市，是很得不偿失的的选择。楼市自然会长，但是不能野蛮生长。

2、铜川18年房价上涨，对普通老百姓的影响有哪些？

我没有去过铜川，在我看来房价上涨是未来的1种趋势只是可能不会像之前那样涨了，会稳步上升。大家口袋里的钱总得有个去处。去哪里好呢？股市不用提了，不知道被割了多少韭菜。p2p理财吧，最近跑路，崩盘的太多了不敢碰着，你看的是高利息，人家看的是你的本金。那就投资房地产吧，再怎么说也是看得见摸得着的，然后你的钱又回到了开发商，银行，国家手里。

3、2019年，陕西铜川新区的房价是涨还是跌?为什么？

应该是跌吧，分析如下：1. 西安等23线城市户籍政策放开，尤其是对有大学学历入籍的门槛降低，往后的年月，凡是考上外地大学的铜川籍学生，能回流铜川的人数少之又少；2. 铜川本地经济可吸纳的就业人口太有限，导致年轻人难以为生，人口下降；3. 新区房价与周边泾河、高陵、阎良、富平、3原、西咸等区域相比较，房价没有太大优势，“湖岸生态小区”的卖点更没吸引力，“快捷城铁”很难维持铜川房价走势；4. 90后、00后对“炒房价”不感兴趣，他们只需要1个婚房、代步车而已，不想多要，除非他们的父辈(6

0、70后)替他们炒，炒作意愿的空间很小很小；5. 国税和地税合并，导致地方财政对“土地财政”依赖度降低。加上新区、老区、耀州区房市库存和烂尾地产项目的负面效果，导致政府主观上将重点放在“存量”的消化上，减少房市增量。6. 铜川教育资源优势在减少，刚刚做父母的1代对下1代的教育会根据能力，把孩子放到西安周边就读，城铁让人口更“便捷”地流向西安，而不会流至铜川。7. 新1届市级领导提出了“陕西汽车 铜川配套”，加上西安对环保的要求，目前来看，个别企业新落户至铜川，会吸纳1些劳动力。不过大多是“劳动密集型”企业。拿类似的富士康来看，富士康员工靠工资就近购房的比例很小很小，而且对房型要求不高，对房价敏感，不会促进房价上涨。8. 铜川城小，人实在，工业底子曾经也不错，不愿投机哄骗。但无奈，十年前出租车行业被内蒙哄抬了转让费，后又被炒房团提升了房价，被股市忽悠了1大群人，无数铜川的6

0、70后成了韭菜，煤炭、水泥等资源枯竭，家底真的虚了，再经不起折腾，更别提房价上涨了。9. 房地产税据说几年后要实行了。10. 同质同价的情况下，铜川新区、老区、泾河、或是沿海5线城市的房产，你会怎么抉择？全国各地的房价都在降，铜川各区域的房价很难逆势上涨。==回复==以上只是个人观察看到的，就题论事，瞎聊预测，是个人看法，难免局限。铜川房价未来不是没有上涨的可能，只是个人目前找到的上涨的论据有限。[2019-01-07更新]：为避免理解上出现偏差，特更新说明：1. 这个回答是对2019年铜川房价的预测；2. 回答中列举的1些政策，有些影响是长远的，可能是未来5年；有些政策是短期的，可能影响半年或几个月。请阅读时加以辨别，不要1概而论。3. 既然是预测，那么存在1定的推理。随着后续国家和省市的新政策出台，可能会改变先前预测的结果，希望阅读者动态看待这种推测。4. 所谓"价格涨跌"是1种"参考系的比较"，本文语境中的参考系是"收入"，不是原有价格和当前价格进行比较。举例：假设2019年1月份铜川境内全民人均3千元/月，房价均价为3千元/平米。到了2019年10月，铜川境内全民人均收入6千元/月，房价均价为3.5千元/平米。那么可以认为房价下降了，因为人均收入增长2倍，房价上升1.17倍，远低于收入增长，可以认为是价格下跌/跌价。而不能因为房价由3千元上升到3.5千元，就单纯地理解为涨价。是讨论的空间，每个人都有局限，希望有更能的人提出更多又说服力的论据。，需要你的参与。

4、鄂尔多斯东胜区现在的房价是多少

市区:精装1600，毛坯8600;铜川、罕台庙:毛坯4380。都是起价，无定制的普通楼盘。