万万没想到!2017年房价走势竟然是这样的,2017年如何看待房价涨跌
1、万万没想到!2017年房价走势竟然是这样的
国家统计局数据显示，2016年前11月，全国商品房成交金额达10.2万亿元，是新中国成立以来首次突破10万亿元大关；销售面积13.58亿平方米，刷新了2013年全年13亿平方米历史纪录。2016年，注定会在中国的房地产史册上留下浓墨重彩的1页。前3季度，楼市1片火热，很多12线重点城市的房价持续攀升，不少城市的房价甚至直接翻番。还是在2016年，全国商品房销售金额、销售面积双双登上历史高峰。这1轮房价上涨的大潮其实还要追溯到更早的2015年。2015年4季度，在之前国家“330”政策和6月开始爆发的股灾双重刺激下，深圳楼市率先起势，掀起了1线城市的上涨，据统计局数据显示，2015年12月深圳新房和2手房同比分别上涨了46.8%、42.6%。进入2016年后，上海、北京接力深圳，开启房价“飞行”模式，直到3月25日，上海和深圳先后出台政策调控，才稍微缓解了1线城市的上涨势头。需求和热钱被转向了2线城市，以号称“4小龙”南京、苏州、厦门和合肥为首的2线城市，在货币宽松和地王频出的背景下，又接过1线城市的接力棒，房价1路高歌。然而，时至今日，这1切都已经画上了句号。国庆节前后，各地政府密集出台调控政策，4季度市场走势渐趋平稳。12月30号，住建部再次公布21家违规销售的房地产开发企业名单。这21家房地产企业主要涉及发布虚假房源信息和广告、捏造或者散布谣言、未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售，暗中加价收费等违法违规行为。事实上，在经过1轮又1轮越来越严厉的调控政策后，对全国楼市销售贡献最大的1线和热点
2、3线城市都遭受着供应不足和政策调控的“双面夹击”，2017年商品房销售面积的下滑毋庸置疑。与此同时，在“抑制资产泡沫、防范金融风险”成为2017年房地产调控的新基调后，房地产业资金定向收紧也箭在弦上，相比2016年如此宽松的政策环境将不复存在。但是，房价会因此暴跌吗？以全国楼市的缩影深圳为例，尽管价格微跌，到了12月份，楼市访客量和放盘量均出现了回暖。根据有关专业研究机构发布的最新报告数据显示，认为2017年房价会大跌的人仅为3%，认为会大涨的有22%，而更多的人则认为2017年房价会微幅上涨。从2003年开始的房产调控，在民间心态上早已培育出1种巴甫洛夫现象，即人们普遍认为，调控带来的不是楼市大幅下跌，而是楼市投资的绝佳进场时机。而近几个月的统计数据再次印证了这1说法——号称中国楼市史上最严厉的调控，并未引发楼市剧烈震荡，却犹如静水深流，波澜不惊。2017年，因城施策将在控风险与去库存基调下不断深化，热点城市或面临量价回调，未来随着相关货币信贷政策的进1步收紧，之前价格透支严重的热点城市将呈现波动性调整态势，而大多数34线城市则仍以去库存为基调，房价走势将继续平稳。所以，期望房价在2017年出现大涨或者大跌，都无异于痴人说梦。（以上回答发布于2017-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息 。
2、2017年如何看待房价涨跌
对于这个问题的答案便是“趋稳中无底”。主要原因如下：
1、政府调控层面，意在遏制过快上涨； 2003年以来的历次调控，皆意在遏制过快上涨，而不是降价。本次调控也1样。这也在**经济工作会议中得到了进1步佐证：“既抑制房地产泡沫，又防止大起大落”。 也就是说，本次调控下，热点城市楼市的调控目标是“控房价”和“稳房价”，并不是“降房价”。 大方向来说，只有降价时才有更低的“底”可抄。而在“控”与“稳”之下，哪来的“底”可抄？
2、货币层面，2017年会收紧，但难改宽松的基本面； 中国楼市的发展，中长期看人口，短期看货币。 2017年的货币政策。鉴于美元加息，存在加息压力，但受压于实体经济不振，即使收紧，也会羞羞答答，不是大张旗鼓。因此货币仍会保持紧中偏松的局面。事实上，目前的利率仍是史上低点期。
3、政策红利层面，2017年是1体化落地大年； 根据京津冀协同发展纲要的要求，2017年1体化将取得实质性成效。也就是说，2017年是1体化爆发年或落地年。 现实层面，2017年，1大批1体化政策将落地。 副中心圈层，副中心与北3县1体化规划将出台、北京政府部分部门将东迁通州办公。此外，徐尹路将通车，平谷线、京唐京滨等在开工建设中。 北京新机场圈层，北京新机场圈层中的廊坊西、永清北及固安北等区域与大兴的1体化规划将出台，空港新区规划待出，永清与固安的撤县改区可能落地，动批落地永清北等。此外，S
6、廊涿、新机场北高速、地铁新机场线等全面开工。 政策的背后便是房价。
4、房企层面，土地收紧下，惜售心理较重，且不差钱； 房企层面，鉴于环京价值区域新增土地受限、1体化政策释放及2016年大卖而不差钱等原因下，时下环京价值区域的房企惜售心理严重，降价卖房的动力不足。这在燕郊、永清、廊坊西等地皆有体现。 在上述相关因素下，2017年的环京价值区域楼市以稳为主，非核心区域及少数房企降价换现金的可能性有。但大方向上，“稳中增速减缓”才是大概率。 事实胜于雄辩：近期永清某盘放房近40套，最后跑去售楼处的买方达34百人。最后没有买到房的人，差点砸了售楼处。试想下，如此需求之下，房企降价卖房的概率有多少呢？ 如果大方向上不降价，又何来“底”可言、可抄？ 如果有底，抄得到吗？ 退1步做1个假设命题：如果会降价，以目前环京价值区域的政策红包力度，只会小降，不可能大降。 如果小降，那便有底可抄。但这里有两个问题待解： A，何处是底？ 购房者先得有能力判断，何处是底，否则1切都是白谈。 B，看到底时，买得到房吗？ 理论上说，所谓的底便是V型的最低点，上涨的前夜。 殊不知，目前市场层面多少人待币而抢。如果真到“底”了，你会入场，其余很多人也会入场，届时1旦开户上涨行情，你还能买到房吗？ 这不是纸上骗人：2016年国庆前有钱抢不到房的事还少吗？多少人在6月底永清某盘8500左右时排卡入场准备抢房，直到现在房价都翻倍了，还未买到房。 如果看到“底”时，但抢不到房，且房价慢降几个月了后，1夜涨回调控前，甚至1夜涨超调控前。那么这种“底”对你又有何价值？ 事实上，在此前的文章《长效机制导演楼市变天？“有钱买不到房”将成大北京楼市下1个危机》中，警告，在土地受限、政策红包猛、区域品牌价值已广泛被认可的情况下，下1波上涨后，环京价值区域，“有钱买不到房”将成常态。 因此说，对于明年十9大前调控期内的购房策略，还是1贯的观点：大方向上，调控期内恰恰是买房的最好时机。原因在于： A，房价偏稳，因此可以慢选； B，有钱可以买得到； 购房策略上，可采取3种策略： A，未看到好的楼盘时，1定时期内可持币待购； B，坚持在价值区域购房，以对抗调控风险； C，价值区域内，看到合适的楼盘，可以下单。 1：房地产调控从来都是有效的，历史上，只要调控房价肯定是跌的，但总是小跌就开始放松调控，大跌就出台刺激政策，所以对于未来房价不要抱着调整到2018年的预期。 2：动不动预测中国房地产未来1年涨跌如何的都是骗子，因为中国房地产并非完全市场经济，走势非市场化。而且从全国看，实际分化非常明显。1个字涨或者跌，也不代表全国。 3：房地产没有1直涨，当然也没有1直跌，涨是主流，但2-3年必然会出现1次调整，有楼市调控导致的也有市场自发导致的，但的确是跌过。
3、北京房价下跌数月1套房跌百万情形如何？
在2017年这1年，连续的楼市调控措施，像旋风1样席卷了整个北京，继而向北京周边以及全国各大城市扩散。北京高烧的房地产市场终于“退烧”了。如果回看2017年北京住房成交价格曲线的话，这条曲线像极了1座陡峭的山峰，3月份是山顶——没人知道何处是山脚。在这个值得纪念的北京房价转折的1年里，我们寻找了5个在2017后半年与买房发生交集的人，讲述了他们的故事和复杂的心情。我把480万的房子卖了381万在2017年选择卖掉通州的房子，是1件颇为心痛和无奈的事。“317新政”之后，房价应声开始下跌，跌的首当其冲就是通州。这使得我2017年1整年的感受就像在坐过山车。2017年前3个月，通州的房价1天1个价，最高的时候竟然逼近6万元每平米。这个价格，是我6年前在通州买房时不敢想象的事。通州的房子给了我在北京的第1个落脚点，就像给当时是候鸟的我，在海面上找到了1个可供休息的海岛。我的父母也很喜欢这套房子。不过随着工作的变化，加上孩子读书等问题，2017年我就在想，是该把房子卖了，换市区附近的房子了。但我考虑得还是晚了。2017年年初，这套房子值480万，等到我决定卖的时候，是2017年6月份，房价已经在往下走了。我想想说，能卖460万也行，就以这个价格委托给了中介。哪知道在那个时候，460万的价格，中介根本不给你挂出来，挂出来1个月了，我房子也没人看。这还不算，中介还不断发成交房子给我看。我是眼看着房价1点1点往下跌的，但心理预期还停留在新政之前。到了8月份，有人看了我的房子，拿了400万全款，希望买下这套房子。当时中介跟我说，只要我跟这个客户见面，就能谈到400万，不然他去买另外1套房子了。你说说，房子480万的时候我没卖，现在卖400万，1下子少了80万，我是接受不了的。于是我很干脆地回绝了中介：400万不能卖。第2天，中介发来消息，那人买了另外1套跟我这差不多的房子，400万。我终于意识到，通州的房价确实是真真切切地在下降了。人是1种很奇怪的生物，当房子都普遍上涨时，反倒不愿意卖；在房价降的起初，自己还会不太相信；当大量的房子开始下降的时候，自己就有些恐慌了。到了9月份，我确实是有点慌了。自己的心理预期也从460万，到了430万，再到410万，最后会怀念那个出400万全款的人，会问自己“当初没卖给那个人是对还是错？”就这样又过了1个月，我小区附近有1套格局1样、朝向不太好的房子，卖了375万，我终于认清了1个现实，没卖给那个出400万的人，是我判断错了。通州房价1降再降，图为通州某楼盘。当我打心底里这么想的时候，也正是通州房价持续下降了7个月之后。我经常会去看1些网站，比如水木的论坛，当房地产版块弥漫着1股“房价降了真愉快”的氛围时，作为卖房者，我感觉到的都是郁闷。就像你7个月前跟我说我的房子会下降100万，我是不信的，除非我亲眼看到这种现实。到后来，我的愿望变得很简单——赶紧卖出去就行。1切都变得容易起来。1个卖了市区的小房子、准备换通州的大房子的人，看上了我这套房子，愿意出价380万买。第1次面谈，我坚决拒绝了这个数字，但当天晚上失眠了。第2天1早，对方又问我卖不卖，我矜持了1会儿，最终决定卖了。对方也很有诚意，多出了1万。这就是在刚刚过去的2017年，我把480万的房子卖了381万的故事。学区房买不起，2胎还得生1切的改变都是从有孩子开始的。有了孩子，原本丰台区住得好好的80平米两居，马上就跟不上新需求了。最主要的是孩子上学问题。整个丰台区的教育资源，相比东西海朝4个区差了很多。我在家长论坛里逛的时候，有人问：“丰台区最好的小学和西城区最差的小学选哪1个”，结果回复里的人全部都说：“选西城。”这让我很郁闷，没办法，教育资源分配不均衡。好不容易从家乡奋斗到了北京，当然希望孩子能受到最好的教育。哪怕我是1个比较自私的人，但有了孩子之后，也情不自禁地总是会去考虑孩子。只能开始看学区房。317新政之后，2套房的首付比例达到了60%，而西城区1个学区房随随便便都700万了，这400多万的首付，对于我们这样毕业才5年的夫妻来说，怎么可能出得起？在2017年之前，我原本心想，可以把丰台的房子卖了，用来付新房的首付。但是新政出来之后，房子很难卖，只能降价卖，这样以来，首付依然凑不够。我和老公看房都是在网上进行，看了近百套房子，限制我们的最主要就是价格。价格都接受不了，还何必去实地看呢？我也在单位里打听买学区房的事情。我最佩服我的1个上司，她把房子卖了之后，到海淀去租了个房子，把剩下所有的钱都用在给孩子上辅导班，每年花几十万补习费，彻底走上了拼娃之路。去年，孩子被人大附中选上了，她从此解脱了，虽然房子没了，但换来了1个好的孩子的未来。她跟我们说，“买房是投资，给孩子上辅导班同样是投资，就看选择哪1边了”。我很佩服她，但又不敢像她那样做。那样孩子必须在各类奥数竞赛中拿到1等奖，童年也很少能有玩耍的时间。而且，这也是1条不归路，1旦失败，连住的地方都没有。说白了，我不敢赌，但我们又买不起，怎么办？最后我准备把孩子送到顺义的贵族小学去。孩子从小学开始就得住校，家长1周去1次。我以后就专心赚钱，让孩子出国。这已经是我能想出来的最好的办法。现在家里又在催我生2胎。317新政之前，说的是“只要生2胎，就买学区房”。当时我还哭了，觉得是逼着我生孩子。但是新政出来之后，学区房是买不起了，2胎还是得生。第1个孩子的上学问题还没解决呢，这第2个要怎么办？没办法，只能走1步看1步了。最苦90后，赶上房价最高的时候买房子房价上涨，最苦的就是我们这些刚毕业的90后，赶上房价涨到最高的时候买房子。我是2015年毕业的，由于单位办工作居住证要满两年工作经验，所以等到2017年8月，才办好了工作居住证，有了买房的资格。这时，北京的房价已经开始下跌，但也是相当高了。这两年，我1直在西南5环外租房子住。比较明显的感受是，1间40平米的房子，最开始月租2500块，到2016年变成3500块，现在已经4000块了。“不想再给别人交房租了。”这是我想买房的最主要原因。既然房租每个月都涨，房子又不是我的，住着心里也不舒服。我跟家里说了买房的想法后，他们打算拿出100万首付，但是剩下的月供就需要我来还。从2017年6月开始，我就到处看房子。先去看了通州的房子，通州未来要成为北京的行政副中心，在2016年涨得尤其猛，我担心里面炒作的水分太多，去看了几套就不考虑了。房子不是太贵了，就是太老了。我不喜欢住太老的房子，还要爬楼梯那种。这么看下来，100万的首付我只能买得起小户型，总价不超过300万的那种。越看房越沮丧，用1句话来说，就是感受到“贫穷限制了我的想象力”，到最后，我干脆锁定了目标：地铁站附近，新小区，50平米以下。中介按照我的要求去找房子，很快也找到了，6万1平米，还在5环外，面积是45平米。其实，对我1个刚毕业两年的90后来说，这房子已经很不错了，尽管地铁站要到2019年才会建成，但我相信这房子也1定会涨的。就这样，我在5环外买了1个小房子。新政对我这样的刚需来说，影响并不大，该买的还是得买，毕竟要住人，只是房价再也无法回到以前。不得不说，从租的地方搬进了新家，还是很有归属感的。我买了1个5000块的沙发， 又买了1张8000块的大床，不为别的，就为了睡着舒服。现在出差在外，常常怀念我在北京5环外的那个小家，这是以前租房子住时从未有过的情感。不过，买房之后，我的生活也发生了很大变化。以前跟朋友出去玩，还玩玩卡丁车，旅旅游什么的，现在做什么事之前，都想着说，我每月要还8000多元房贷。出去跟朋友吃饭，买单不能像以前那样抢着付了。为了把房贷钱挣回来，我常常1个月出差好几次，有1次甚至1个月只回家睡了1天。现在我还是单身。以后要找女朋友，也要找那种会过日子不乱花钱的类型，毕竟我也明白，我不会在这个小房子里住1辈子。我在北京大7环买了房，媳妇终于高兴了我和媳妇3观相同，很少吵架，但自从去年开始，吵架次数明显变多了，主要还是因为房子。要说我们在北京还有1个属于自己的小窝——北4环1个40平米的小房子，装修花了10万多，两个人住在里面，也觉得很温馨。我比较随和，总觉得日子怎样都能过。回想父母那1辈，住在不到20平米的筒子楼里，家家户户都在楼道里支个煤炉子炒菜，我小时候上个厕所还要去楼下的公共厕所。我常想，在那样的童年里，我不也照样长大了吗？童年时候除了个子小被班上同学欺负之外，也没留下什么阴影。那么，为何现在对房子要求就这么高呢？我的孩子还没出生，但跟媳妇已经吵了78回了。我们没有北京户口，以后孩子只能回老家去高考。我们想出来很多种解决办法，比如在北京上初中，再回老家上高中；再不就是去双语学校上中学，以后出国；又或者去其他能落户的1线城市找1份工作，以后孩子就在当地念书。我记得去年8月份，又吵了1次，媳妇已经怀孕5个月了，她说等孩子生下来，要到附近再租个房子，让过来带孩子的我妈住。我1听，我都有房子了，还得再租个房子，多奇怪啊！就提出了反对意见。谈着谈了，我没忍住，还吼了媳妇，把她弄哭了。我感觉我做的很不对，只能到沙发上睡了1晚上，后来还冷战了几天。其实，媳妇的担忧我也能懂，说来说去，就是1个问题，房子小了外加没有户口。这1年里，北京房价下跌了，但我还是换不起更大1点的房子。因为我有贷款记录，就算把现有房子买了，还算2套房，首付要6成以上，利率也得上浮很多。就在新年刚过没几天，事情发生了微妙的转机。我出差去河北时，遇到几个宣传当地房子的中介。河北卖房的中介递给我的宣传单上，写着15万首付，总价60万。除此之外，广告上连楼盘叫什么都没写，只标注了楼盘位于“北京大7环”之中。北京“大7环”汇入京津冀1体化。 图/来源网络我1查，“北京大7环”，原来就是河北省。中介像搞传销1样把我拉到1辆大巴车上，车上坐满30人，就出发了。大巴车头，1名经理模样的人拿着喇叭讲了1通楼盘的优点之后，喊道：“这是均价只有6500元的楼盘！物以稀为贵，依山傍河的成熟大盘。到了以后，那就不是贵不贵的问题了，而是买不买得到的问题了，当您错过了那么多机会的时候，难道还要错过咱们今天的‘高铁生态幸福城’吗？”人群里顿时1阵骚动。我发现，人们对于房子的热情，依然没有消失，只是被压抑住了。但在中介的鼓吹下，热情又开始点燃。当场就有人交了2000块订金，在车上就订下了房子。我也心动了，既然没法在北京换大房子，那就只能在河北买个大房子。车子朝着离北京200公里之外的目的地开去，窗外的景色从高楼林立变成冬季的高山。身旁的中介1直像个媒婆1样不厌其烦地劝我，“不要再错过它了”。3个小时之后，到了目的地，当我亲眼看到房子，并且觉得自己极有可能拥有其中1套的时候，终于彻底动摇了。签约的过程很短暂。4个小时里，当天的几十套房子被销售1空。我给媳妇打了个电话，1直生我气的媳妇也很高兴，因为我们“从此多了1条后路”。我卖掉了北京唯1的房子，去廊坊安家2013年，对当年北漂没多久的我来说，能考虑入手的只有商住两用房，价格相对低，也没有5年社保的门槛。很快，我在北京像素买了套商住两用的房子，简单装修之后，就住进去了，也是1个小家。后来几年，北京像素的房价1直在慢慢上涨，同时也1直很好卖，因为有太多像我这样的北漂有住房需求了。但去年3月新政之后，商住房跌进了冰窟窿，新规不仅要求购买者名下在北京无房，还得本地户籍或者社保、纳税连续满5年。很明显的现象是，小区周围原本有8家中介，调控之后仅剩1家，还租出去1半店铺。我们辛辛苦苦攒钱买的房子，好不容易涨上去了，说砍就砍，说实话心里不是滋味。2013年130万买的房子，本来2016年底能卖250万，结果到了2017年下半年，只卖了160万。就这160万，卖起来都很费劲。我开始想标高1点，标了180万，结果根本没人看，后来1点1点地降价格，还是无人问津。直到北京那场大火之后，我才明显感觉到看房的人多了起来。看我房子的也都是外地人，他们原本都是租房子住，但是大火之后，他们的房租立马涨了不少，就想到买商住的房。买我房子的大哥原本在东边租房子住，租金涨了1000块。为了买我这商住两用的房子，他还特地去办了个空壳公司，每年还得交8000元的税，这才把我的房子买了，最后160万成交。我原本想的是，卖了这套房子之后，去北京远郊区县买1套房子，让妻子能落户。但商住限购，像1道闪电1样从天而降。如果再换房子，我将承担每个月接近2万的月供。它让我清醒，也让我反思，我未来究竟需要什么样的生活。我已经31岁了，对1个男人来说，接下来的这5年，可能是挣钱能力最强的5年，这5年能冲到的位置，基本上就是这1生会抵达的位置了。我目前虽然每个月有2万多的收入，但我也很清楚，这并不是我的能力导致的，更多的是我处在风口行业，做着运气好的事情，但我又并非是不可替代的。如果经济发生波动，我又失业的话，2万的月供，岂不是会逼得我走投无路？我有过自己所工作的公司，1夜之间就垮掉的经历，所以这次我更加有危机感。我和妻子都是廊坊人，双方父母都住在那里，随着他们年龄增长，我们也很担心他们，想多陪陪他们。我记得2017年下半年，有1次我在北京，下午打电话给我妈，打了好几次她都不接。我1着急，又给我爸打电话，结果我爸也联系不上我妈。我们俩1想，妈是不是出事了，就开着车往家里赶。从北京1路疾驰到廊坊，到家门口，我开门的时候，整个手都是抖的。结果我妈是去外面浇花去了，没带手机，虚惊1场。但这件事也给我了最深的体会，就是在今后的日子里，究竟是背负着200万的贷款，强行在北京买房，还是回到廊坊，买个大1些的便宜房子，不用负债，和父母1起生活？这样1想，结果就很明显了。实际上，去年的317新政，也从另1方面促成了我脑海中的这个想法：与其留在北京，不如回到廊坊去。廊坊某楼盘，环境宜居。就在2017年底，我终于卖掉了北京唯1的房子，从此安心地做1个廊坊人。
