我想在上海嘉定买酒店式,暂时自住,要以后不住了就卖掉,可听朋友说酒店式水电费,物业费都很高,自住很不合算,而且以后也很难卖出,可我就想问,现在上海不是马上出台酒店也要限购,现在能买吗?请问上海房价均价多少?哪些区房价较高?未来房价走势如何?
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1、我想在上海嘉定买酒店式,暂时自住,要以后不住了就卖掉,可听朋友说酒店式水电费,物业费都很高,自住很不合算,而且以后也很难卖出,可我就想问,现在上海不是马上出台酒店也要限购,现在能买吗?
可以买,水电费是稍微高1点,但是房子的价格比例,再说了房子都买得起了,水电费交不起吗。在转手卖掉,现在上海商品房稀缺,房的市场需求也挺大的。
2、请问上海房价均价多少?哪些区房价较高?未来房价走势如何?
我认问均价 让比较难答市 内环环外环外环外房价都差太
市贵18万平内环45w平环34q外环1w82w2左右外环外要具体看离市区远周边设施何外环外我给举几例吧:公共设施 比7宝啊9亭啊都要2w5顾村1w5嘉定新城1w2安亭1w松江新城1w8美兰湖1w5
房价高徐汇黄埔浦东丁香路带城隍庙陕西南路 等等等等
走势现看懂啊限购令我相信限购令放房价太起色应该稳定;限购令旦放定报复性反弹。
3、上海限购,外地人可以买两套或3套以上房子吗?比如嘉定,松江,临港新城。。?
外地人,交金交税满1年可购1套,但实际上中介可以违规操作。
至于1套以上,只要在上海行政区域以内,都不可以,除非:
1、做假文件
2、买商住房(即商业用地性质)。
4、上海限购,外地人可以买两套或3套以上房子吗?比如嘉定,松江,临港新城。。?
外地人,交金交税满1年可购1套,但实际上中介可以违规操作。
至于1套以上,只要在上海行政区域以内,都不可以,除非:
1、做假文件
2、买商住房(即商业用地性质)。
5、离异3年内限购,新房摇号优先满足无房家庭
1月21日,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局等8个单位联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(简称“意见”)。意见包含十条举措,其中提到将调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。意见自2021年1月22日起施行。
增加商品住房用地供应,增值税征免年限提高至5年
意见明确完善土地市场管理,规定优化土地供应结构,增加商品住房用地供应,特别是在郊区轨道交通站点周边、5大新城(南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城)加大供应力度。坚持房地联动机制,引导企业理性拿地,稳定土地价格。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,意见明确了土地供应要增加,结构要调整,能够真正缓解供求矛盾。意见还明确了区域市场供地的调整,尤其是提到了轨交沿线和5大新城的供地,有助于后续此类区域住房项目的增多,利好相关人员住房的解决。此外,意见也提到了对土地价格的稳定,强调了房地联动机制的坚持,这也是为了防范地价上涨传导到房价上去。
值得1提的是,意见调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
严跃进指出,这个规定真正从税费角度进行了管控。通过此类政策,也使得2手房的交易税费成本增大,防范部分房东房源快买快卖的现象,有助于促进2手房交易的稳定。类似政策对于后续2手房交易影响较大。
打击假离婚,严防信用贷、消费贷
意见明确了严格执行住房限购政策,规定夫妻离异的,任何1方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
严跃进分析认为,从意见中看出,即便是夫妻离婚了,那么最近3年购房还是有影响的,这是打击假离婚的现象。而且,与其他1些城市规定离异2年内追溯过去家庭所有房产相比,上海政策更加严格。
在信贷方面,意见强调严格执行差别化住房信贷政策,实施好房地产贷款集中度管理,加强个人住房贷款审慎管理,指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速,防止突击放贷。引导商业银行进1步加强审贷管理,对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
“意见中最大的亮点就是提到了‘房贷集中度’的概念。”严跃进表示,实际上,由于2021年也是央行等部门落实房贷集中度政策的1年,所以此类政策恰是借这个机会积极落实。后续银行在贷款方面势必需要更为保守,需要在“3道红线”的约束下放贷。部分炒作比较多的楼盘,后续贷款方面势必会面临收紧的可能。
在商品住房销售管理方面,意见规定,严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“1价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度,优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管,保护购房人合法权益。
严跃进认为,意见提到了摇号政策应该优先顾及无房家庭,后续1些人才购房势必可以享受更好的政策。预计后续上海还会出台各类摇号选房制度,类似优先认购的制度,真正保障购房者尤其是无房者的权益。
此外,意见还明确严格规范房地产市场经营秩序。加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管,开展房地产市场秩序专项整治工作。加大联合整治执法力度,形成执法合力,严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。
6、在上海嘉定新城买房怎么样?
嘉定新城目前的发展个人觉得是很不错的,首先从交通上来说,地铁11号线直达徐家汇,到市区很方便了。嘉定新城目前的配套也很完善,是未来嘉定全区的政治、经济、文化中心,也是上海郊区城市化发展的主要载体。商业配套有3条商业街(东云街、保利台北风情街、西云楼)、4大购物中心(中信泰富广场、新光百货、新荟商业广场、万达)以及7个邻里中心组成,同时遍布新城区域的还有明发商业广场,盘古东南亚风情街,旭辉商业广场,合景商业街,绿地商业街,洪德路商业街等综合商业配套。其中世界知名酒店品牌艾美酒店,保利凯悦,Hyatt Place和Hyatt House,瑞士茂盛宾酒店确定入驻嘉定新城。交通有沪宁高速(G2)、沿江高速、郊环(G1501)、沈海高速(G15)、沪翔高速(S6),以及在建的沪崇高速(S7);中环北延伸段S5(沪嘉高速),20分钟直达上海东北区域及市中心,到达人民广场仅需半小时;嘉闵高架,10分钟直达上海西南虹桥交通枢纽。学校有上海交通大学附属中学嘉定分校、上海民办华2初级中学、德富路小学、中福会新城幼儿园、嘉定新城实验幼儿园等。除了配套基本能满足日常生活所需以外,还有很重要的1点是房价相对而言还比较低,嘉定新城4月新房均价 35185 元/m²,有的项目价格更低,比如板块内的金隅大成郡,即将推出的新房源均价在2.9万左右,对于1些刚需购房者来说,这个价格可能更容易接受。所以个人觉得在嘉定新城买房是1个不错的选择,这里提醒1下哦,买房之前第1步是要先弄清楚自己在上海有没有购房资格呢,外地户口需要已婚,社保或者个税满5年限购1套,确定了有购房资格,然后就可以根据预算来锁定购房区域了。以上就是我的看法,希望对你有帮助,买房问题关注我哦!。