我想在上海嘉定买酒店式，暂时自住，要以后不住了就卖掉，可听朋友说酒店式水电费，物业费都很高，自住很不合算，而且以后也很难卖出，可我就想问，现在上海不是马上出台酒店也要限购，现在能买吗？请问上海房价均价多少?哪些区房价较高?未来房价走势如何?

1、我想在上海嘉定买酒店式，暂时自住，要以后不住了就卖掉，可听朋友说酒店式水电费，物业费都很高，自住很不合算，而且以后也很难卖出，可我就想问，现在上海不是马上出台酒店也要限购，现在能买吗？

可以买，水电费是稍微高1点，但是房子的价格比例，再说了房子都买得起了，水电费交不起吗。在转手卖掉，现在上海商品房稀缺，房的市场需求也挺大的。

2、请问上海房价均价多少?哪些区房价较高?未来房价走势如何?

我认问均价 让比较难答市 内环环外环外环外房价都差太

市贵18万平内环45w平环34q外环1w82w2左右外环外要具体看离市区远周边设施何外环外我给举几例吧:公共设施 比7宝啊9亭啊都要2w5顾村1w5嘉定新城1w2安亭1w松江新城1w8美兰湖1w5

房价高徐汇黄埔浦东丁香路带城隍庙陕西南路 等等等等

走势现看懂啊限购令我相信限购令放房价太起色应该稳定;限购令旦放定报复性反弹。

3、上海限购，外地人可以买两套或3套以上房子吗？比如嘉定，松江，临港新城。。？

外地人，交金交税满1年可购1套，但实际上中介可以违规操作。

至于1套以上，只要在上海行政区域以内，都不可以，除非：

1、做假文件

2、买商住房（即商业用地性质）。

4、上海限购，外地人可以买两套或3套以上房子吗？比如嘉定，松江，临港新城。。？

外地人，交金交税满1年可购1套，但实际上中介可以违规操作。

至于1套以上，只要在上海行政区域以内，都不可以，除非：

1、做假文件

2、买商住房（即商业用地性质）。

5、离异3年内限购，新房摇号优先满足无房家庭

1月21日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局等8个单位联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（简称“意见”）。意见包含十条举措，其中提到将调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。意见自2021年1月22日起施行。

增加商品住房用地供应，增值税征免年限提高至5年

意见明确完善土地市场管理，规定优化土地供应结构，增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、5大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供应力度。坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，稳定土地价格。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，意见明确了土地供应要增加，结构要调整，能够真正缓解供求矛盾。意见还明确了区域市场供地的调整，尤其是提到了轨交沿线和5大新城的供地，有助于后续此类区域住房项目的增多，利好相关人员住房的解决。此外，意见也提到了对土地价格的稳定，强调了房地联动机制的坚持，这也是为了防范地价上涨传导到房价上去。

值得1提的是，意见调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

严跃进指出，这个规定真正从税费角度进行了管控。通过此类政策，也使得2手房的交易税费成本增大，防范部分房东房源快买快卖的现象，有助于促进2手房交易的稳定。类似政策对于后续2手房交易影响较大。

打击假离婚，严防信用贷、消费贷

意见明确了严格执行住房限购政策，规定夫妻离异的，任何1方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

严跃进分析认为，从意见中看出，即便是夫妻离婚了，那么最近3年购房还是有影响的，这是打击假离婚的现象。而且，与其他1些城市规定离异2年内追溯过去家庭所有房产相比，上海政策更加严格。

在信贷方面，意见强调严格执行差别化住房信贷政策，实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进1步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

“意见中最大的亮点就是提到了‘房贷集中度’的概念。”严跃进表示，实际上，由于2021年也是央行等部门落实房贷集中度政策的1年，所以此类政策恰是借这个机会积极落实。后续银行在贷款方面势必需要更为保守，需要在“3道红线”的约束下放贷。部分炒作比较多的楼盘，后续贷款方面势必会面临收紧的可能。

在商品住房销售管理方面，意见规定，严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“1价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。

严跃进认为，意见提到了摇号政策应该优先顾及无房家庭，后续1些人才购房势必可以享受更好的政策。预计后续上海还会出台各类摇号选房制度，类似优先认购的制度，真正保障购房者尤其是无房者的权益。

此外，意见还明确严格规范房地产市场经营秩序。加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管，开展房地产市场秩序专项整治工作。加大联合整治执法力度，形成执法合力，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。

6、在上海嘉定新城买房怎么样？

嘉定新城目前的发展个人觉得是很不错的，首先从交通上来说，地铁11号线直达徐家汇，到市区很方便了。嘉定新城目前的配套也很完善，是未来嘉定全区的政治、经济、文化中心，也是上海郊区城市化发展的主要载体。商业配套有3条商业街（东云街、保利台北风情街、西云楼）、4大购物中心（中信泰富广场、新光百货、新荟商业广场、万达）以及7个邻里中心组成，同时遍布新城区域的还有明发商业广场，盘古东南亚风情街，旭辉商业广场，合景商业街，绿地商业街，洪德路商业街等综合商业配套。其中世界知名酒店品牌艾美酒店，保利凯悦，Hyatt Place和Hyatt House，瑞士茂盛宾酒店确定入驻嘉定新城。交通有沪宁高速（G2）、沿江高速、郊环（G1501）、沈海高速（G15）、沪翔高速（S6），以及在建的沪崇高速（S7）；中环北延伸段S5（沪嘉高速），20分钟直达上海东北区域及市中心，到达人民广场仅需半小时；嘉闵高架，10分钟直达上海西南虹桥交通枢纽。学校有上海交通大学附属中学嘉定分校、上海民办华2初级中学、德富路小学、中福会新城幼儿园、嘉定新城实验幼儿园等。除了配套基本能满足日常生活所需以外，还有很重要的1点是房价相对而言还比较低，嘉定新城4月新房均价 35185 元/m²，有的项目价格更低，比如板块内的金隅大成郡，即将推出的新房源均价在2.9万左右，对于1些刚需购房者来说，这个价格可能更容易接受。所以个人觉得在嘉定新城买房是1个不错的选择，这里提醒1下哦，买房之前第1步是要先弄清楚自己在上海有没有购房资格呢，外地户口需要已婚，社保或者个税满5年限购1套，确定了有购房资格，然后就可以根据预算来锁定购房区域了。以上就是我的看法，希望对你有帮助，买房问题关注我哦！。