购买地下车库时，开发商未事先告知车库内有电缆桥架,辟谣：南京车位归业主不实 地下车位归谁？

1、购买地下车库时，开发商未事先告知车库内有电缆桥架

您好！在很多小区内，停车位都是比较稀缺的。很多业主也会为了停车位而产生纠纷。那么，小区内地下车库的所有权与使用归属是怎么规定的？业主怎么才能取得地下停车位的归属呢？

1、问题的提出开发商历来将住宅小区的地下车库单独出售，但购买者很少有领导产权证的，多年来，人们很少对此进行追问。今年11月12日南京鼓楼区法院的1纸判决牵动了商品房买卖双方的神经。现将该案例简述如下：星汉城市花园是南京1个高档住宅小区，开发商于1998年9月申报该项目时，南京市规划局以《建筑工程规划设计要点通知书》要求，其规划建筑应按机动车0.2车位/户，非机动车2车位/户配建停车库。小区建成后，3幢楼下建有连片整体地下车库，共有59个机动车泊位。2001年7月南京市国土资源局在发给开发商的。

2、辟谣：南京车位归业主不实 地下车位归谁？

住宅小区的车库到底属于小区业主，还是属于房地产开发公司？最近南京朋友的圈子里盛传车位归业主，但随后就有媒体爆料是假消息。那车位究竟归谁呢？ 案例回顾： 南京法院判决居民应免费使用开发商无权售卖 根据网传的内容，位于南京水佐岗的星汉花园小区共有59个地下车库，开发商以至少8万元的单价卖掉了其中37个，其余的被物管以每月250元的租金租了出去。 为此，业主委员会曾代表广大业主，多次要求开发商将车库归还给业主，但开发商坚决反对。今年6月，业主委员会无奈之下，将开发商告上法庭。 在本月12日庭审中，法院经合议庭合议后当庭。

3、有关小区车库的问题？

关于小区地下车库的所有权问题，现在1直还是存在争议的。按照传统，小区车库所有权归开发商所有，但实在是在法理上找不到多少依据。首先，小区土地的使用权都被小区业主买下来了，开发商有什么资格使用业主的土地建车库？！其次就是车库已经作为房屋基础设施，打入建房成本，已经打入了房价里，开发商卖车库，其实是重复售卖。还有就是南京星汉城市花园小区业主，就车库所有权进行诉讼胜诉的案例。说明，小区车库所有权实质上归业主共同所有。

4、鼓楼学区房有哪些小区？

鼓楼区 学校名称 对应中学 对应学区房 南京市琅琊路小学 2十9中 钱塘路小区，颐和路小区，北京西路小区（19—69号、包括69号—

1、34—70号、包括70号—1），北京西路民国别墅，玉泉路小区，北京西路70号小区，灵隐路小区，苏宁华瑰园，天目路小区（20号—底、23号—底），西康路（7—33号、40—52号），牯岭路（1—9号、9号-

1、2—18号），天竺路，普陀路，莫干路，颐和路， 力学小学 2十9中 仙霞公寓，剑阁路小区 ，汉口西路小区（74号—底），山阴路小区，石钟路小区，虎丘路小区，匡庐新村,西康路3号，南京师范大学小区，北东瓜市小区，汉。

5、东莞长安城市花园还有房源吗，附近交通情况如何？

您好，很高兴为您解答长安城市花园小区相关问题。长安城市花园的房屋需求量大，所以长安城市花园的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去长安城市花园的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询长安城市花园的房源信息。长安城市花园选址(长安镇)长安德政西路与锦绣路交汇处建成，是1个比较不错的地段，交通路线4通8达，出行便利，除了上下班高峰期会有些拥堵，其他时间都没有塞车现象，目前长安城市花园房价为18569元/平米，面对日益高涨的房价，长安城市花园还是值得入手。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！ 。

6、车位产权到底怎么算？你的车位白买了？

最近，南京星汉置业有限公司与星汉城市花园小区业主委员会关于地下车库争议的案件被多家媒体转载，网上声称“法院判地下车库归全体业主所有”、“开发商收钱卖车位该退款”，据了解，鼓楼区法院发出声明，强调“部分微信公众号提到的判决内容是并未生效的1审判决，该案应以最终生效判决为准”。虽然案件被误传，但也给本就饱受争议的车位之争添了1把火。 小区车位到底该归谁？到底该售还是该租？随着城市人口密度的增加和私家车保有量的上升，车位越来越成为业主关注的大事。 起初大部分业主都认为开发商对于小区车位有绝对的处置权，其实不然。部分小区的隔空层以及地下车库产权在规划时，有可能属于业主共有产权，不过业主在不知情的情况下，开发商通过补缴出让金等手段取得产权，从而导致后续业主的权益。