川沙现在房价怎么样啊？调控房价：购房者被迫补被政策压下去的差价
1、川沙现在房价怎么样啊？
自2016年6月中，上海迪士尼乐园开园后，上海川沙2手房房价就开始了连续数月的涨幅。在1年后的2017年，川沙房价同比2016年6月增长了11%。可以说，在这1年的时间里，川沙板块绝对是属于上海浦东地区的热门板块。而由于2017年，有关部门持续保持对于房价的限制和对楼市针对性的调控政策，2017年6月川沙房价环比5月没有很显著的波动，纵观整个2017年，川沙房价也处于1个平稳走低的态势，可见，有关部门的调控政策还是可以看到效果的。不过总体而言，因为是热门板块，川沙房价的抗跌能力还是比较强的。shzyshange44根据上海中原地产提供的数据显示，现在，上海川沙房价均价在35753元/平，对比上海整个2手房均价55797元/平的价格还是要相对便宜1些。而由于浦东新区有部分豪宅板块，浦东新区的2手房均价也普遍偏高，均价在60495元/平。所以，川沙房价相对而言还是可以接受的。而且，川沙板块周边配套也比较齐全，地铁公交线路多，交通方便，川沙镇上也有类似商业街这样的，地铁口出来还有在建的综合商业体，未来购物、商业办公也样样俱全。关键是现在不知道您的预算大致是多少，所以暂时没法给你推荐具体的房源。
2、调控房价：购房者被迫补被政策压下去的差价
2017年上半年，房地产行业在严厉的调控之下，呈现出“前高后平”的市场走势。就商品房销售而言，虽然同比增速逐月下滑，但销售面积和销售金额的绝对值在1季度仍保持在近1年的月均水平之上；进入2季度后，随着调控频频加码，效果逐渐显现，12线城市销售偃旗息鼓，34线城市热度虽在，但增长脚步也有放缓迹象。业内人士预计，在热点城市严控房价的政策之下，下半年其销售价格以环比小降或“维稳”为主。不过，12线城市供不应求格局不变，房价大幅下降几无可能。至于34线城市，在土地市仇热以及需求溢出等因素带动下，价格将维持1段上扬行情，但可持续性不高，冲高回落的可能性很大。1线城市成交量骤减各地楼市在平静中告别上半年。在上海，刚刚出炉的6月成交数据显示，当月1手商品住宅成交量为68.61万平方米，环比减少3.4%，同比减少45%，几近腰斩。从历年来看，由于牵涉到开发商冲刺半年度业绩，6月往往是1年中成交的相对高位。然而，今年6月新房市场成交量创下2011年以来同期最低水平，甚至低于楼市较为低迷的2011年和2014年同期。至此，上半年上海新建商品住宅共计成交357万平方米，同比减少52.8%。创近年来成交新低的并非只有上海。据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，上半年，北京新建商品住宅(不含保障房)共网签16332套，同比降38.6%，创2010年以来同期新低；2手房交易量也减少逾3成，已跌近谷底，房价也由区域性回落逐步转为普遍回落。深圳规土委发布的统计数据也显示，上半年深圳新建商品住宅共成交10502套，同比减少54.7%，成交均价54632元/平方米，环比下跌3.9%。广州则是4大1线城市中表现最为平稳的，上半年1手住宅网签成交50774套，同比降10.92%；网签均价为16566元/平方米，同比升4.34%。部分去年表现极为抢眼的热点2线城市，今年上半年的市场表现亦不乐观，1些去年高价拿地的开发商以及高位接盘的购房者，已感受到调控风险。去年最热的2线城市中，如厦门、福州、南京等地，预售证审批趋严，新增供应量持续低位运行，成交量同比跌幅超50%。此外，苏州的高房价显著拖累了楼市成交表现，“有价无市”的格局愈加明显；合肥则受经济基本面和收入水平相对较低等多方面因素影响，城市吸附力远不及其他热点2线城市，自去年10月重启限购后，房地产市场冰火两重天，成交量持续低位运行。可以看到，今年上半年，4大1线城市及去年火热的部分2线城市已偃旗息鼓，楼市调控政策不断施压是主因。1方面，各地存货减少叠加严格“限价”导致新增供应锐减，成为制约销售量增长的关键因素；另1方面，12线热点城市“限购、限贷、限价、限售”政策频频加码，投资性需求受到抑制，商品房成交规模也随之持续降低。房价信息难反映真实情况从上半年成交情况看，1线城市最主要的特点是“量缩价平”。与此前每次房地产调控12手房的走势基本1致不同的是，这1轮，2手房市场率先疲软，1手房仍然平稳，甚至平稳得有些“不正常”。“由于‘限价’因素，目前上海等1线城市新房成交价格保持平稳。相比之下，2手房市场随行就市，供需双方均按照市场价来成交，不存在人为的干预价格行为。所以，目前2手房市场明显比去年有大幅回落，价格也出现了1定回调。”房地产信息集团执行总裁丁祖昱表示。由于“限价”、“限签”等各种政策因素，目前上海等城市体现出的房价信息更具复杂性。记者了解到，为控制全市新建商品房均价，目前上海预售项目获批价格都较当前市场价偏低，12手房价格倒挂的现象在上海已不鲜见。在这种情况下，资金压力不大的开发商多数选择不去领预售证，“捂盘”不开，而选择开盘的开发商则通过“装修款”、“车位款”等各种名目让购房者补差价，与购房者签订1份补充协议，购房者须现金补上1部分被政策“压下去”的差价。如此1来，网签数据上显示的价格既不会大涨，也不会大跌，始终保持“平稳”。比如近期上海浦东御桥1家龙头开发商旗下楼盘就明确表示，因为政府批下来的价格比较低，装修标准只能下降，如果想要装修升级，必须另外交1笔“装修款”。这并非个案，因为售价批得低于预期而降低装修品质(甚至整个小区配套设施)的楼盘近期在上海层出不穷，购房者因此进行维权的案例也不少见。除了限价，目前上海新建商品住宅项目还被限制“网签”。比如说，某区每个项目1个月内的网签总金额不得超过5亿元。虽然各个区规定的金额不尽相同，但目的都是为了控制当月预售商品住宅的均价。值得注意的是，自今年以来，沪上各大地产机构提供的交易数据都刻意淡化甚至回避成交价格。“1方面，房价现在尤为敏感，各大机构都心照不宣，几乎不主动披露价格信息；另1方面，价格信息不真实，新房价格是被控制的，2手房价格为了避税几乎都被做低，房价信息已不具有参考意义。”1位沪上知名房地产研究机构分析师告诉记者。事实也确实如此。根据网上房地产网签数据显示，今年6月，上海全市商品住宅成交均价为47278元/平方米，同比上升29%。而记者了解到的实际情况是，目前上海外环附近的新建住宅项目基本都已卖到5万元/平方米，内环附近新盘单价基本都在10万元以上，只不过拿不到预售证无法开盘罢了。34线城市也有隐忧与12线城市整体偃旗息鼓形成鲜明对比的，是上半年大多数4线城市的热火朝天。就成交量来看，今年上半年，34线城市表现为涨跌互现。房地产研究中心数据显示，此前热门的珠海、东莞、中山、无锡、常熟等市，上半年成交量同比跌幅超30%。1方面，受制于“4限”政策持续发力，购房者观望情绪渐浓，市场热度较2016年下半年相差甚远；另1方面，前期热点的34线城市新增供应量长期维持在较低水平，显著拖累成交量上行空间。而对大多数政策支持去库存的34线城市，如盐城、宜昌、9江、汕头等，在当前销售窗口期积极推盘，成交量同比均实现较大比例增长，盐城和宜昌两市同比实现翻番，汕头更是同比大增215%。34线城市房价更是领涨全国楼市，研究中心监测的32个34线城市中，28个城市1月至5月房价环比上涨，超过20%涨幅的城市多达13个，太仓、惠州、南通、常州、昆山等城市环比涨幅均高于40%，珠海、惠州环比涨幅更是分别高达58%和72%。然而，34线城市的热火朝天能够持续多久？不少业内人士预计，随着调控政策不断升级、叠加，政策效应同样也会溢出，今年下半年12线热点城市价格继续保持平稳，34线城市中，前期房价涨幅较大的则面临调整风险。事实上，去年大热的部分2线城市上半年已经显现出调控风险，或将在不久后递延至目前热火朝天的34线城市。“政策调控仍在加强，贷款利率继续收紧的预期将进1步强化市场的观望情绪、增加购房成本，政策调整的空间仍有，尤其是针对34线城市。”丁祖昱认为，多数34线城市供求并未真正逆转，且存在需求透支的情况，市嘲火热”能持续多久，不容乐观。（以上回答发布于2017-07-06，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息 。
3、2017房价曲线跌了吗？
18日，国家统计局公布的“2017年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，11个热点城市新建商品住宅价格已跌回1年前，部分23线城市房价涨幅扩大。房价同比下跌城市增至11个，深圳连续3月领跌国家统计局数据显示，11个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前。从同比涨幅来看，继深圳、成都、上海、北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等10个热点城市房价在10月份出现下跌以来，天津在11月份也加入房价同比下降的行列。其中，深圳新房价格以3.2%的同比降幅连续3个月领跌全国，福州、南京、成都和无锡的同比跌幅也超过1%。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从同比看，11个城市的新建商品住宅价格已低于去年同期水平。据国家统计局测算，1线和3线城市房价同比涨幅继续回落，2线城市房价则略有反弹。1线城市新建商品住宅和2手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落；3线城市新建商品住宅和2手住宅价格同比涨幅均连续4个月回落，2线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月略微扩大0.1个百分点，2手住宅价格同比涨幅与上月相同。环比方面，11月份1线城市新建商品住宅和2手住宅价格仍在环比下降；23线城市新建商品住宅和2手住宅价格却有所反弹，且整体环比涨幅比上月有所扩大。数据显示，与10月相比，11月新建商品住宅价格上涨的城市有50个，与上个月持平；下降的城市有10个，比上个月少4个。环比价格变动中，最高增幅为乌鲁木齐的上涨1.9%，最大跌幅为福建泉州，下降0.4%。2017房价走出了怎样的曲线？2017年，各地房地产调控政策密集出台，效果明显。今年前3月，虽然热点城市房价持续回落，但全国大中城市房价依然处于高位，个别城市房价涨势不减。1月份，合肥、厦门、南京和无锡仍以超过30%的增幅领涨全国。伴随着楼市“虚火”上升，调控逐渐加码。从3月份开始到11月底，全国累计有超过110个城市，发布楼市调控措施100多次，123线城市均有分布。其中，限售以及提高非本地户籍购房人的购房门槛为主要做法。截至目前，杭州、青岛、石家庄和广州等多个城市均提高了拟购房外地人的缴纳社保年限。今年3月至5月，厦门、福州、青岛等20余城在楼市调控政策中首推“限售”措施。随后，限售向34线城市拓展，山东东营、聊城，广西柳州等城市加入限售行列。密集调控的效果逐渐开始显现。国家统计局数据显示，4月份开始，热点城市楼市开始降温。5月份，上海和北京出现房价环比“0增长”，深圳房价环比下跌；8月份，15个热点城市房价环比全面止涨，其中北上广深4大1线城市更是33个月以来首现房价集体停涨。继深圳和成都房价8月率先出现同比下跌以来，至11月份，已有11个热点城市新建商品住宅价格低于去年同期水平。非热点23线城市房价涨幅仍在扩大在严格调控之下，热点城市的投资投机性需求正逐渐被挤出。但国家统计局数据显示，部分非热点23线城市房价涨幅仍在扩大。数据显示，乌鲁木齐、湛江、西宁、桂林、昆明和呼和浩特等23线城市房价上涨幅度位居全国前列，环比涨幅均超1%。易居智库研究总监严跃进认为，全国楼市仍在分化，部分中西部城市房价上涨仍然较快。据国家统计局测算，1至11月份，全国商品房销售面积增长7.9%，销售额增长12.7%。其中，东部地区商品房销售面积仅增长3.2%，增速持续回落；中部地区商品房销售面积增长12.5%，西部地区商品房销售面积增长11.6%。中原地产首席分析师张大伟表示，10月份开始，开发商为冲刺全年业绩，在23线城市密集推盘。入市项目的增加，提高了市场活跃度，使得23线城市房价结束了连续回落的态势，10月份以来环比涨幅再现反弹。严跃进预计，随着调控不断加码以及23线城市需求的释放，多数城市房地产市场或将降温。业内人士认为，在中央房住不炒理念的指导下，土地、金融、财税等住房制度改革正加快推进，随着房地产长效机制的完善布局，未来房地产市场将保持健康平稳发展。再怎么跌也不会跌会成本。
4、上海周边哪里房子值得投资吗？
上海，1个被称为魔都的地方，在这里东西方文化互相交融，外滩的西洋建筑与陆家嘴的摩天大厦交相辉映。作为中国重要的的经济、交通、科技、工业、金融、会展和航运中心，无论衣食住行的成本都是全国最高的，想在上海买套房，更是天文数字。随着交通的发展许多人都选择走出上海，选择环上海周边城市置业。那么上海周边买房买在哪里比较好？在这里我和大家简单聊聊。首先我们来看看，上海是1个滨海城市，北面是是长江，东面和南面都是海。西北面是太仓，西面昆山、苏州吴江区，西南面是嘉兴市。那么，难点来了，选哪里最好？其实没有最好，只有比较适合。先来看看上海及周边城市的房价——亲眼见证了昆山花桥房产神话的崛起！2014年下半年千灯古镇某楼盘均价7k，2015年上半年均价翻倍，昆山房价迅速暴涨……然后2016年上海再次严格限购、苏州限购、昆山市限购、太仓市限购、杭州限购……至此，2016年底嘉善市房价火爆崛起！2017年马上也要过去了，兜里的钱够买哪的呢？上海周边辐射效应有目共睹，加上楼市限购带来的蝴蝶效应，房价不仅没有暴跌，反而带动上海周边房价1路上涨，甚至嘉善的房价高于嘉兴市！从2016年开始，嘉善、嘉兴、杭州、宁波、南通的房价便涨得如火如荼！2017年，嘉兴市（含下属地级市）全面限购，首付提至5成！放眼上海周边，苏州、昆山、杭州限购依然严格，丝毫没有放宽的迹象，而宁波也在4月24日全国首创圈内限购法……2017年5月以后，上海周边只剩下这些地方的1首住宅还没有限购：南通市、海门市、启东市、常熟市、湖州市、宁波市限购区域以外。其中由于南通市要修建沪通高铁、跨海大桥，房价也在迅速升温，而宁波的杭州湾新区也有修建跨海大桥的规划，所以房价也在快速升温。上海周边买房买在哪里比较好之嘉兴—嘉善【推荐指数：★★★★★】嘉善地处江浙沪两省1市交汇处，境内沃土平川，河荡密布，气候宜人，物产丰富，素有"鱼米之乡"、"银嘉善"的美誉，是长江3角洲1颗璀璨的明珠。嘉善历史悠久，人文资源丰富，自然风景优美，是古代吴越文化的发祥地之1。
5、北京房价将首度止跌吗?
据报道。28日中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组最新大数据房价指数（BHPI）显示，2018年2月北京房价环比上涨0.92%。这是自2017年5月以来，北京房价首度止跌。报道称，数据显示，2018年1月北京各区县中，仅有通州和顺义大数据房价指数环比有所上涨，涨幅分别为2.42%和0.23%。而2018年2月，除大兴和房山两区大数据房价指数环比下跌0.7%和0.18%外，其余各区指数环比均有所上涨，门头沟区更以5.39%领涨。报告显示，被称为“北京楼市晴雨表”的燕郊自2017年房价大跌之后，连续3个月房价回升。2018年2月燕郊房价同比下跌28.3%，环比上涨3.49%，与此同时，环京已连续回升3个月，也是个信号。分析人士还指出，值得注意的是，上海房价在1线城市中已经不再排名前列。2018年2月上海2手房价中位数为47394元/平方米，列北京、深圳之后，居全国第3位。2018年2月上海2手房总价中位数为310万元/套，列北京、深圳、厦门之后，居全国第4位。 希望楼市的房价可以早日回归到居住的属性！。
6、2017年房地产调控效果怎么样了？
2017年，中国房地产市场迎来严厉调控。据不完全统计，截至目前，已有超百城发布150余次楼市调控政策，热点城市不断限购、限贷、限价、限售、限商。根据相关媒体报道，目前，热点城市房地产市场总体呈降温之势；34线去库存效果明显，有些城市转而开始控房价。与此同时，多地发文强调租购并举，扩大租赁市场，租赁用地已陆续入市。密集的调控政策逐渐扭转了房地产市场预期。国家统计局的数据显示：从5月份开始，上海和北京出现房价环比“0增长”，深圳房价环比下跌；8月份，15个热点城市房价环比全面止涨，其中北上广深4大1线城市更是33个月以来首现房价集体停涨；9月份，上海房价出现同比下跌；至10月份，10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前，重点城市房地产市场呈集体降温之势，去投资化趋势明显。有专家称，房地产市场降温影响了土地市场。
