为什么无锡滨湖的房价还是那么贵 搜狐上一直说房价降 但滨湖这块最低的还是尚景城8000 到底降不降啊,无锡限购令下来了，房子年前付了首付没过户，现在贷款利率高了，还要不要买了?

1、为什么无锡滨湖的房价还是那么贵 搜狐上1直说房价降 但滨湖这块最低的还是尚景城8000 到底降不降啊

我就是从是房地产的,已经做了8年了.我来回答你的问题. 无锡的房价不会降的,即使降也就是几百的来去,不会出现大的变化,1些地段好,好的开发商建的新楼盘甚至仍然回保持小幅增长,去年下半年到今年上半年无锡楼市总体价格依然是稳定小副上升(相当小,半年多也就长了100到200) 现在来给你分析下为什么会这样:你所说的搜狐什么的说房价降首先针对的是类似上海,北京,深圳,南京等城市,这些城市的房价有1个相同的特点就是动不动就2万,3万,4万的,泡沫太多,相对与土地成本和建筑成本虚高太多,所以这些城市的房价才会出现崩盘的现象,降价动不动就几千上万,打折的卖,实际上是因为他本身原来的价格太离谱了. 那么回来说下无锡的房价,你如果对无锡熟悉应该知道,无锡的总GDP和人均消费能力那都是在全国可以排到前10甚至前5的,这样的城市楼盘均价都没有破万,本身已经是非常低的,或者说是非常理性的价格了,相对于土地成本和建安成本目前的房价根本就没有多少虚高的空间,那自然不可能出现大幅度的降价.你如果问我的话,我甚至觉得无锡的房价和自己本身的经济实力都不匹配,仍然有上升空间,你要知道在西南地区比如说云南,经济这么落后的省份,昆明的房价都已经到1万了,而昆明的GDP只不过是无锡的10分之1都不到,你现在还觉得无锡的房价高吗. 其实这些年房价高是2个方面原因引起的,1方面是因为炒房者的介入,恶心的抬高了房价.另1方面是因为国家现在卖给开发商土地的价格是越来越贵,国家卖得贵,开发商的房子当然卖得就更贵.你说国家1方面说要压低房价,1方面却把土地价格抬得越来越高,那房价能降得下来? 虽然说国家从去年开始进行了政策调空,房地产整体行业确实陷入了低靡,但是那只是针对我上面说的那些泡沫太多的城市,对于无锡这种本身价格就很理性的城市来说没有任何的影响的. 以我从业多年的经验来看,无锡楼市销售在短期内会受到1些影响,房子会卖得慢1些没有这么火暴,但是大幅度降价是不可能出现的.而国家的政策调空却不可能长期进行,你要知道国家每年的GDP里面有40%以上是房地产行业贡献的,你看去年1年房地产被压制,我国的GDP增长就减缓了,所以国家的政策只是暂时遏止1下目前房地产恶性增长的趋势,却不可能长期坚持,最多到今年年底,明年年初肯定会取消调空,到时候房价肯定会有1个反弹. 如果你是在我所说的那些1线城市的话我会建议你继续观望,至少可以等到明年才做决定,房价肯定会降,但是你说的是无锡,我的意见是无论你怎么等,房价都不可能出现大的波动,最多也就是几百的来去了,而且甚至有可能继续小幅增长,如果是刚性需求,本来就1定要买的话那就买了吧,不要等了. 最后我还是希望能说服你,无锡的房价真的不贵,你出去看看就知道了,比无锡差得多的城市房价都比无锡高得多,你算上建安成本和土地成本,其实8000的房价开发商的利润并不能说是非常暴利的,很理性.。

2、无锡限购令下来了，房子年前付了首付没过户，现在贷款利率高了，还要不要买了?

无锡这种发达城市房价还是有很大上升空间的，这是城市化加速后的经济规律，尤其对于发达地区来说未来这样的上涨趋势更是不可逆。目前出台的限购令只是暂时的，房价在这个阶段里当然不会下跌，但可能上涨会放缓，这段时间地产商除了放慢既有开发项目速度外，会将已推出的楼盘以相对优惠的价格市售(有的甚至有很大的折扣空间)，所以建议你可以在今年年中下手，不要观望等以后房价会跌之类，当限购令1过房价还是会1样涨，事实上每次出台这样那样的政策之后都会有个反弹。还有就是地铁，是个杀手锏，地铁建到哪儿房价就会大涨，无锡市区的均价年内可能会破万，现在2万3万的房子也有了(隔壁苏州常州都有4~5万的了)，你说还能指望大跌吗?总之，楼上说的，买得起就买!呵呵。

3、镇江明天几点钟涨潮？

突发！ 蚌埠多盘宣布涨价 瑞泰涨500元/㎡、奥园预计将再涨5%... 安徽大批房企涨价 中科院预测中心：2020年房价预计上涨6.1%！ 1 蚌埠多盘宣布涨价！ 瑞泰涨500元/㎡，奥园3月20日预计再涨5%！ 近几日，蚌埠的天气在逐渐变暖，楼市也在慢慢升温，小编在朋友圈看到，蚌埠有多家房企宣布要涨价，涨幅有多有少，具体来了解下吧。 1.瑞泰两盘价格上调500元/㎡ 3月16日起，瑞泰城市广场和瑞泰滨江公馆两盘价格将上调500元/㎡。 2.柏庄香府价格上调200元/㎡ 3月12日柏庄香府发布涨价通知，自3月12日起，在售房源全都上涨200元/㎡。 3.蚌埠奥园3月20日预计再涨5% 奥园集团此前宣布自3月10日起，安徽区域的所有在售项目全业态涨价2%，另外预计在3月20日左右再涨价5%。也就是说再过5天就要再1次涨价了。 4.石榴江淮院子明日涨价，特惠房今日截止 今日，朋友圈看到置业顾问发布的海报，石榴·江淮院子距离涨价仅剩下1天时间，也就是说明天就涨价了。 同时，截止今日也就是3月15日，推出的总裁特惠房活动也要收回了。换句话说，明天石榴·江淮院子不仅涨价，优惠房源也没了。 现如今，各大售楼部恢复营业，蚌埠楼市迎来“金3银4”，购房需求逐渐释放，随着市场热度逐渐上升，多盘开始涨价。 今天在朋友圈看到1张图，简明扼要的表达了1个观点：房价跌不了！这在1定程度上也传达出1种信号：刚需们期待的房价下跌——“悬”！ 2 安徽大批房企宣布涨价！ 6安某盘上调3%，宿州某盘备案价上涨1000元/㎡！ 不仅仅是在蚌埠，安徽还有大批房企宣布涨价，6安、宿州、阜阳等等都有楼盘要涨价。 1.阜阳多盘宣布涨价 近日阜阳有多盘宣布涨价。 自3月16日起，阜阳祥源生态城·景秀园在售房源涨价1%，即现有购房优惠将减少1个点。 金科集美阳光3月14日起，疫情房源回收2个点的优惠，3月15—16日后，还会再回收2点的优惠，并且项目开始全面涨价！ 金悦理想城3月16日起优惠政策全线变更，涨价在即！ 2.6安某盘价格上调3% 6安某盘售楼部到访客户量大幅上涨，置业顾问在朋友圈发布楼盘涨价的海报，3月房价上调3%。 3.宿州某盘备案均价涨了1000元/㎡ 近日，滁州市发展和改革委员会公布了大唐·菱湖御庭北苑13#商品住宅销售价格，共计28套房源，重新备案价均8199元/㎡。 而此前13#28套房源的备案均价为7199元/㎡，这意味着该批房源备案均价涨1000元/㎡。 安徽多个城市出现多个楼盘涨价，可以看出，目前整个楼市都在升温，而不仅仅是1城1区。 3 全国64城房价涨超10%， 2020年房价预计上涨6.1%！ 随着房企复工，新房成交量上涨，市场需求引导下，房价开启了1波“涨潮”，接下来，房价还会再涨吗？可以说，估计涨的可能性很大。 1.蚌埠自复工以来销售总额3.38亿 根据蚌埠发布官方微博获悉，截止到3月11日，全市67个在建房地产开发项目，51家房地产企业已经全部恢复营业，复工率达100%。自复工以来，51家房企累计销售4.13万平方米，销售总额3.38亿元。这表明蚌埠市场正逐渐恢复活力，成交量在逐步回升，市场需求在房企复工后开始释放。 2.复工后，全国64城房价涨超10% 根据数据显示，2月全国71城房价破万，64城房价涨超10%，而在306个统计城市中有199个城市2手房价格出现环比上涨。 经过疫情的低销售期后，随着企业复工，全国不少楼市的新房成交量也在复苏，买房需求正在逐步释放中，从而带来1波交易量的增加。例如： 北京：上周总成交套数达440套，环比之前1周上涨32.9%； 南宁：商品住宅成交量、成交套数环比上涨204.1%、191.18%； 苏州：上周新建商品房总成交1172套，并且5天成交量破千，环比前1周增加317套； 盐城：新房周成交4连涨，5天成交810套房； 无锡：2月24日-3月1日仅1周时间商品房备案成交636套，实现3连涨； 镇江：1周内（2月24日-3月1日）新房就成交243套！成交量暴涨460%，有楼盘首日就卖出6套； …… 3.安徽：防疫成本纳入工程造价 3月1日，安徽省住建厅发布关于统筹推进疫情防控有序推动企业复工开工的通知。通知明确，疫情影响属于合同约定中的不可抗力情形，疫情防控期间新开工的工程项目应在工程造价的措施项目费中增列防疫成本费。换句话说房企的开发成本增加了，那么后期房价自然也难下降。 4.中科院预测中心：2020年房价预计涨6.1% 根据经济日报-中国经济网北京1月8日讯 ，中国科学院预测科学研究中心“2020年中国经济预测发布会” 在中国科学院数学与系统科学研究院举行。 中国科学院预测科学研究中心发布报告预计：2020年全国商品房平均销售价格约9753元/平方米，同比上涨约6.1%。 结语：房地产仍是经济支柱，在坚持“房住不炒”的基调下，房价上涨幅度有限，但购房者期待的房价下跌也很难实现。对于刚需来说，房子总是昨天的便宜，买房宜早不宜晚，等到涨价之后再悔之晚矣。

4、如何看待 2017 年部分34线城市房价疯涨的现象

房价的上涨与下降，最主要的影响因素是供求关系的平衡，当供大于求，则上涨无力！现在12线城市房价居高不下，34线城市也发展迅速，有些投资者转战34线甚至56线城市，房价上涨，再则2胎政策放开，改善型住房需求增加，也对房价有拉动作用。 但是在这些没有最高，只有更高的34线城市房价破万了。在房价上涨的同时，打工族纷纷抱怨工资却不上涨。近日，有消息称，这些34线城市房价破万了，超过了1半的省会。这时网友疯狂吐槽：半年房价翻倍你见过没！ 大批34线城市房价破万 这1轮的房价暴涨，不仅让北上广深1骑绝尘，甚至34线城市的房价也涨穿天际。两年前的5000元只是如今的起步价，突破1万元的前赴后继。 房价上涨不出奇，万万没想到的是，全国有1半的省会城市房价还在万元之下，这些34线城市房价破万，真是太疯狂了。 34线城市竟然压过省会 这些34线城市房价破万了，先给全国34线城市画1个群像，用数据勾勒面目。中国1共338个地级及以上的城市，除去4大直辖市、27个省会和5个计划单列市（深圳、厦门、大连、青岛、宁波），以及苏州、无锡、温州、佛山、东莞、珠海等2线城市，还有超过290个345线城市。 特别要注意的是，海南地级市过少（只有海口、3亚、3沙、儋州4个）而房地产市场发达，特将陵水、万宁、琼海等县（县级市）纳入其中。 总共有多少个345线城市房价均价破万？说多也不多，23个，也就是十3分之1。但1个个分析很有趣，比如你绝对想不到冠亚军1骑绝尘，双双突破2万元，而且海南陵水比河北廊坊还要强。 34线城市房价破2万元 河北廊坊“破2”容易理解，靠近首都近水楼台先得月。海南就有点意外了，实际上，除了3亚1旁的小县城陵水外，还有万宁、保亭、琼海等3个城市上榜。 海南不属于任何1个大城市群，也没有特别的经济亮点。但不同之处在于，这是1个旅游岛，有广阔的海岸线，沿海楼盘开发1直都相当兴旺，而其购房人群覆盖全国各地，每年冬天从北方到海南过冬的“候鸟”比比皆是，这就决定海南的房价早已跟当地实际收入和消费水平脱钩，而成为投资(机)者的盛宴。 广告里经常听到的海南海棠湾、清水湾、香水湾等都属于这种类型，外来投资者蜂拥而入，拉高了所在县城整体的均价。 这些34线城市房价破万再与省会对比，在全国26个省会城市（拉萨数据缺失）里，有13个城市的房价未过万。这其中，既有被人为属于强2线城市的西安和长沙，也有包括大量西北、东北省会在内的弱2线。最低的银川，房价只有5000多元。 虽然现在34线城市的买房成本与12线城市相比，并不算高，但是1个不容忽略的事实是，34线城市居民的家庭住房拥有率远高于12线城市，因此未来的购买力存在很大的不确定性。 根据国家统计局最新公布的数据显示，2016年全国人均住房建筑面积为40.8平方米，其中城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。城镇居民人均住房建筑面积的升高，预示着未来对于的房产的需求将会下降，尤其是在34线城市，这种情况表现会更加明显。 除了人均住房面积外，未来1个城市人口的流动情况也将决定这个城市的房产是否适合投投资。目前来看，大部分34线城市的都属于人口是流出的。这就意味着，1旦目前的购买力退却之后，未来就难以为继。 其实，现在部分34线城市就已经出现炒房者抛售甩卖的现象。

5、浙江省内的小县城房价都上万，这是为什么？

提及浙江，别人想的是鱼米之乡，人杰地灵，而我能想到的是两个字：富、贵。这两个字得分开来看。浙江有多富？2019年浙江省经济总量排名全国第4，排在前3的是广东、江苏和山东，但在人均GDP上浙江超越广东，人均居民可支配收入更是全国省份第1，并且已经连续20多年位居第1。浙江有多贵？这是全国唯11个各市房价破万的省份，截止到10月，浙江房价最低的湖州市，2手房均价已经接近1.2万，丽水已经去到2.2万，更有甚者，义乌、瑞安、温岭等县级市或县的房价最高去到3万，比1个强2线城市还要高。说浙江人有钱、富裕，全国人民没有疑问，但要说浙江房价高，也没有疑问。但这种连县城都破万的房价，到底是浙江经济实力的体现，还是另有隐情？浙江高房价是实至名归还是会沦为高房价之殇？浙江高房价，从何而来？浙江省的房价到底多高，先看1张图。房价最低的湖州市，接近1.2万，这种高大家有概念吗？2019年丽水GDP1477亿元，全省排第十，全国排177名，但房价却去到2.2万，比万亿俱乐部的无锡还要高。而衢州，1个只有257万人口，且存在感并不强的城市，房价1.6万，比拥有815万且同样是万亿俱乐部的佛山还要高。更别提温州1个3线地级市，房价吊打强2线的武汉、郑州、济南，就连金华下属的义乌，核心区比肩3万的房价，和苏州、青岛房价相比也不遑多让。如此的高房价，究竟靠什么撑起来？

1、缺地是高房价的根供需关系永远是影响价格的核心因素，而浙江其实“天生命不好”。浙江是中国面积最小的省份之1，陆域面积只有10.55万平方公里，其中山区面积占70.4%，平原占23.2%，河流和湖泊占6.4%，因此被称为“7山1水2分田”。这也是为什么浙江人要外出打工和经商的原因，毕竟连地都不够耕，只能想办法出去谋生。不仅地少，浙江的人还非常多。2019年浙江人口增长高达113万，人口净流入以84.1万超过广东的82.61万，成为人口流入第1大省。人多地又少，直接推涨了浙江的房价。

2、经济好、民富程度高开头我们说了浙江很富裕，到底具体数据如何？2019年中国民营企业500强名单出炉，浙江以92家的数量排在全国第1；浙江的民营经济非常有活力，甚至可以说创造了许多“奇迹”。海宁，1个不生产皮毛的地方，成了全国最大的皮革市场，永康，1个金属矿产资源贫乏的地方，成为了中国5金之都，义乌，1个县城里诞生了世界最大的的批发商场。全球80%的即热水龙头产自宁波，全国超70%的踢脚线取暖器产自慈溪，全国超过50%以上的暖宝宝产自金华，全国最大的打底裤产业带在金华····有数据统计，800万在外浙商每年创造的财富总值和浙江省年GDP相当，相当于再造“1个浙江”。如此活跃的民营经济，自然诞生了不少兜里有钱的小老板。全国各省经济排名中，浙江人均收入49899元排在全国第3，省份第1，并且全省贫富差距不大，哪怕是最低的衢州，也达到了35412元，高出全国平均水平（30733元），而且浙江的农村居民收入也非常高，2019年农村居民收入达到29876元，全国排名第2。和广东的总体富，但贫富差距大不同，浙江富得平均，和部分省份政府富不同，浙江富在民众，做到真正的藏富于民。也正因此，浙江人也撑得起当地的房价高度。

3、超前卫的投资思维仅仅靠理性去分析，还无法支撑整个浙江高房价的逻辑。浙江高房价的背后，离不开手握巨大财富的浙江人。早年积累的大量财富，使得浙江人的投资意识崛起非常早。最典型的是温州，在不到1000万的人口中，温州有超过200万人在世界各地经商，被称为中国的“犹太人”。早年经商的财富积累，大大小小老板手握百万闲散资金，4处为钱找出路，加上对商机的灵敏嗅觉，温州人在上个世纪以“炒房团”横行全国，甚至在当时成为操作楼市的资本大鳄。所到之处，皆是以团购出现，除了横扫全国，本土市场自然不在话下，加上浙江人有钱，他们对本土市场的房价接受度很高，1时间，浙江的许多市县都成为了资本的狂欢地。有钱又没有好的投资渠道，房地产成了浙江人最好的“蓄水池”，房价更是1路飙涨。有钱，浙江人也愿意买，吃苦耐劳的浙江人在积累了财富的同时又有深厚的家乡观念，不管是出于落叶归根还是光宗耀祖的目的，都会回家买1套房。这些都构成了浙江的高房价。缺地+有钱+愿意买房，客观主观，几乎所有的因素都在说：浙江的高房价是值得的。但如此的高房价，能持续多久？。

6、哪些34线城市房价破万?

而34线城市表现异常抢眼，1房难求、银行不放款、开发商捂盘惜售再也不是12线城市的“专利”，多个34线城市房价涨幅较快，销售量提升、土拍溢价率高也是屡见不鲜。哪些34线城市房价破万?绝大多数34线城市房价已经突破1万元/平方米，其多聚集在“环京”（京津翼）、“环沪”（长3角）、“环深”（珠3角）城市圈。例如环沪的南通、嘉兴、昆山、镇江等地；环深的惠州、佛山、汕头等地；环京的廊坊、保定等城市。根据国家统计局数据，6月新建商品住宅价格环比上涨幅度最大的城市依然是34线城市。其中洛阳、蚌埠、北海、襄阳和徐州5个城市的房价环比增幅较大，分别上涨了2.4%、2.1%、2.1%、2%、1.8%。从全国市场看，随着楼市调控持续，12线热点城市的土地热正转移到34线城市。上半年，佛山、温州、无锡、宁波、嘉兴、沧州、金华、阜阳、盐城、漳州、扬州等21个热点34线城市的卖地收入超过百亿元，平均土拍溢价率超过40%，相比往年有明显上升。34线城市库存大幅减少，购买力强劲，房价涨幅快。34线城市楼市火热的背后，除了12线城市外溢的购房和投资需求外，还有其自身的人才吸引政策和年轻人的返乡置业需求。因此，现在无论从哪个角度看，34线城市的房子正在逐渐失去投资的价值。但是对于刚需购房者而言，则还是可以考虑买的。