鸿坤林语墅现在房价大概涨多少了,鸿坤林语墅在北京哪个区啊？
1、鸿坤林语墅现在房价大概涨多少了
威胁
尽管面临宏观经济和房地产行业双重调控政策的威胁，但是，对于房地产业的未来，对于房地产行业的投资价值，我们的看法不会因调控而产生动摇，相反，行业发展趋势以及宏观调控政策使我们有理由超配地产股，并将投资的重点集中于行业龙头和区域龙头。万科A、保利地产、招商地产、金地集团、华侨城A、中粮地产等已经奠定了全国行业龙头地位的企业无疑是我们最好的选择，而区域龙头如北京城建、中华企业、上实发展、栖霞建设、华发股份等也是我们可以放心选择的优良品种。那些通过资产注入、整体上市在全国快速扩张从而跻身行业或区域龙头圈子的企业也将成为给投资者带来超常收益率的黑马。
机会
随着外围经济继续动荡，国内经济景气度也不可避免的受到了1些影响，几个月前，央行的重点还放在“控通胀”上，而近期连续两次降息意味着政府正将重心转向“保增长”，同时也标志我国已进入降息周期。
降息对地产行业确实是实质性的利好，能够降低地产公司的财务成本，也是放松银根的表现，使地产公司更易获得贷款，同时能够降低购房者的负担，有助于刺激住房消费等。
降息以及地方政府的救市措施对房地产行业确实都是实质性的利好，我们不否认这1点，但我们认为此轮房地产调整的根源是房价过高，在房价刚开始调整，还存在强烈降价预期的阶段，目前这些措施尚不能解决这个根本性的问题。
从地产股与市场的关系来看，市场基本面不变，地产股的长期趋势难改。
但在目前的淡市中，市场存在“预期带来的阶段性机会”。我们在4季度的策略报告中指出，若房地产市场已发生较大调整，则对基本面已调整到位的预期会带来1波较大行情。从目前的情况来看，行业还没到这个阶段。但在市场低迷以及宏观经济减速的背景下，对政府调控政策或者相关宏观政策变动的预期也会带来阶段性的行情。
香港的情况表明：在政策预期的带动下，地产股在短期内存在跑赢大盘的机会，但需大盘配合，逆势而上的机会较少，而且1旦政策效应消失，预期发生反转，其下跌的幅度相对大盘也将更大。因此，要把握波段行情，及时获利了结是1个前提。
从日本的情况来看，由于缺乏具体的数据，无法考察短期内政策对股市的影响，但从长期来看，持续的降息并未阻止地价的继续下降，降息初期地产股跑赢大盘也比较少。另外，考察其1975-1976和1990年的情况，无论行业处于调整还是崩盘时期，降息初期，行业最糟糕的时候都还没有来，地产股也不具备跑赢大盘的基础。
行业还将继续调整，经济下行风险初露，无论是对行业调控政策放松的预期还是对诸如降息的宏观政策预期还将存在，因此，阶段性的机会依然会出现，淡市没有盛宴，但不是没有任何机会。
2、“政策放松预期”会带来阶段性的机会
1998年初，软化8.5万个建屋计划，2-3月，地产市场出现1个小阳春。
3月份，1年期最优贷款利率从10.25%下调至10.23%，4月再下调至10%。
从股市的情况来看，也确实存在阶段性的机会。
1998年5月，政府采取系列救市措施。其中包括：将楼花预售期由完成前的15个月延长到20个月，超过1200万元的豪宅可豁免需抽签的规定，暂时取消4项针对楼花转售及公司买家的限制炒卖楼花措施，简化购买住宅楼宇按揭计划以使银行确切知道可以得到多少流动资金去拟定贷款计划。
1998年6月23日，政府宣布推出9项纾解民困的措施，包括将1998/1999财政年度预留“首次置业贷款”的36亿元增加到72亿元，希望藉此将合资格家庭从6000户增加到12000户；提供“置业贷款”的名额从4500增加到10000；免缴当年第4季度差饷等等。其中最瞩目的，就是即时停止卖地9个月。
2、鸿坤林语墅在北京哪个区啊？
北京鸿坤林语墅就是属于北京市大兴区。
北京鸿坤林语墅就是属于北京市大兴区。
3、鸿坤林语墅的周边配套怎么样?是否都已投入正常使用
鸿坤林语墅位于大兴西红门对吧？我去看过，也实地考察了很多次，配套挺齐全的。周边有汇聚中心、宜家、鸿坤广场，我和我儿子就经常去鸿坤广场的拾光书房。除了这些，我最喜欢的是周边的公园配套，离鸿坤林语墅不远的西红门体育公园、兴海公园，自然环境不错。另外什么学校啊、银行、医院也都配备齐全，还是很方便的。现在这1片开发的相当成熟了，毕竟是城市别墅，满足生活的需求是没有问题的。
4、北京鸿坤林语墅什么情况？
地段：鸿坤林语墅位于大兴区西红门，属于5环内的稀缺城市别墅项目，在目前北京新房市场中独树1帜，地段属性充分结合墅级低密生活与便捷城市生活节奏，周边绿化覆盖情况良好，生活发展成熟，新兴大型配套设施多，超大型旗舰商业如英特宜家购物中心、嘉悦广场等都在1km范围内。
建筑：项目是由联排和叠拼别墅组成的纯别墅社区，立面用材讲究，采新疆沙漠中珍惜天然花岗岩，使用新古典原创风格，手工雕琢，结合法式宫廷与坡屋顶设计，经典大气，气势恢宏。
园林：鸿坤林语墅在园林景观构造方面极为讲究，从全国各地甄选成年名贵树种，采全冠移植手法，将贵为植物活化石的“水杉”及其原生土壤移植于自建苗圃培养，高贵挺拔，焕发百年沧桑浩气凛然；园区采用经典5重园林技法，藏墅于树，景观层次丰富，充分体现纯别墅社区的园林景象。
户型与样板间：项目产品力突出，将居住理念与建筑完美结合，超高层高设计、私人电梯入户、超大开敞露台等等设计皆汲取西方人居的审美感悟，采用超越常规的大面宽、短进深设计，打造极致的舒适度；同时将顶级家居科技理念纳入豪宅体系，运用全置换新风系统、全领域智能家居系统，将人性化运用至建筑的各个角落。
5、北京鸿坤林语墅优劣势？
鸿坤林语墅在南4环和南5环之间，距离4环4.5公里，距离5环1.2公里，位于地铁4号线西红门站东800米。周边新老社区多，属西红门居住区，居住密度高，属于城区别墅，在别墅区中噪音相对较大，空气质量较差。
项目优势：1.地理位置好，在别墅项目中，属于难得的地铁上的别墅，在城离尘；
2.周边配套成熟，除了鸿坤自建的14万平米大型商业体，还有76万平米的荟聚和30万平米的宜家体验店，属于南城规模比较大的购物中心，西红门医院和北京大学肿瘤医院在项目周边800米的位置；
3.项目的精装交房，在别墅项目中属于比较稀缺的，5恒智能科技系统，提高居住舒适性；
4.在户型设计上，从内部使用功能出发，采用市场罕见的大面宽、短进深构造，多数户型面宽为8-10米，有的甚至达到了13米的面宽，增加了房子的通透性，实现明厅、明卧、明厨、明卫。充分考虑居住舒适度，通过丰富窗型、露台、下沉式庭院、采光井等设计，将采光观景效果发挥到极致，并且每个户型都有花园、露台、内庭院等不同位置的大面积赠送
项目劣势：项目在属于城区别墅，在小区内部的噪音会有些大，空气质量有些差。
6、大兴的别墅楼盘鸿坤林语墅和紫禁壹号院有了解的吗？户型设计上来说哪个更合理呢
我买的是林语墅的别墅，当时也转了好几个楼盘，也去过紫禁壹号院。紫禁壹号院地下赠送面积比较多，空间大。主要我为啥最后选林语墅是因为我个人更喜欢林语墅的户型，它的户型设计比较合理，地下采光好，可以充分保证老人，孩子和自己的休息质量，比较适合全家人生活，整体动静分层，还有就是因为林语墅都是精装交房，这可给我省了不少事儿啊。
