嘉定徐行二手房价以后会涨吗,上海市嘉定区徐行镇徐行村哪里有租房中介

1、嘉定徐行2手房价以后会涨吗

会。嘉定徐行的发展空间很好，所以徐行2手房价以后会涨。徐行镇属于上海市嘉定区，位于嘉定城区东北部。

2、上海市嘉定区徐行镇徐行村哪里有租房中介

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1、要知道房价格优势点自租房预算

2、适类信息或者社区贴吧群问

3、租房看候要带太现金偏僻要

4、说花乱坠要信骗

5、租房熟起适照应

6、劣势看说谈价筹码

2、租房前先看析

1、房角交通放便离车站远近离市场远近

2、楼层 轻些重要顶层要看防水做

3、雨雪能渗水发潮且楼顶般冬冷 夏热

4、进房面 要看水 电煤气都用

5、水包括水水 厨房 卫间 都要看看电源插

6、家家电要看看用 (看完房真决定租前看)

7、其实些问题都决定帮助砍价用我干租赁

8、些我说已经构问题房租面要适让步

3、看房租房候注意安全

1、要注意安全家家都带两3

2、免落单碰歹徒前两单身两看房劫持绑架

3、要知道碰2东家房屋产权归谁

4、房东身份真伪需要仔细辨别

5、免别伪造身份证房产证房租给捞票走

6、身份证房产证都要看原件能房管局查房主

7、要看房板花板否漏水否水渍

8、要看房锁否别配钥匙能换

9、要看环境否危险高压线等 1

0、要看房屋安全门窗防盗基本差

4、确定租住要房东签定书面租赁合同

1、查看租房产证明效身份证明

2、签订租房合同应问清房租包含内容水、电、暖、煤气(气)物业管理费由谁承担

3、要求租房屋租前结清水、电、暖、煤气(气)其费用

4、明确租金标准、租赁期限、房租支付间付款式 并要求租提供租金收据

5、应能否转租做约定;提前终止合同否违约做约定;房屋维修做约定

6、要明确违约责任违约补偿标准

7、入住前检查屋内家具、电器、其设施损情况并约定维修责任 曾经我租房奔波现住公司希望能租住合适房 外面奔波挺容易虽能没解决实际问题 我高兴能解答采纳评我力 虽累帮组别路却快乐着 ---------觉请点采纳答案给评祝愿更美--------- ---------希望新想事工作顺利欢乐美满---------。

3、房产销售工作评价【5篇】

自信，务实，勤奋，乐观是我1贯坚持的生活态度，也是我孜孜以求的人生态度。我坚信在我的不懈努力下，1定会有美好的明天，找到那片属于我自己的晴朗。下面是我为大家带来的房产销售工作评价5篇，希望大家喜欢! 房产销售工作评价1 在房地产行业工作也已经半年多了，在公司领导的帮忙指导下，我开始对房地产有所认知，对销售也有所了解，在销售房产方面还有待提高。 经历了6月份开盘，从前期的跳水到后期的成功销售，整个的销售过程都开始熟悉了。在接待客户当中，自我的销售本事有所提高，慢慢的对于销售这个概念有所认识。从自我那些已经购房的客户中，在对他们进行销售的过程里，我也体会到了许多销售心得。 第

1、在接待当中，始终要坚持热情。 第

2、做好客户的资料登记，及进行回访跟踪。做好销售的前期工作，有利于后期的销售工作。 第

3、经常性约客户过来看看房，了解我们楼盘的动态。加强客户的购买信心，做好沟通工作，并针对客户的1些要求，为客户做好几种方案，便于客户研究及销售，使客户的选择性大1些，避免在集中在同1个户型。这样也方便了自我的销售。 第

4、提高自我的业务水平，加强房地产相关知识及最新的动态。在应对客户的时候就能游刃有余，树立自我的专业性，同时也让客户更加的想信自我。从而促进销售。 第

5、多从客户的角度想问题，这样自我就能够针对性的进行化解，为客户供给最适合他的房子，解决他的疑虑，让客户能够放心的购房。第

6、学会运用 销售技巧 ，营造1种购买的欲望及氛围，适当的逼客户尽快下定。 第7团结工作中的同事，互相帮忙，虚心求教，有利于销售中因知识匮乏，而造成不必要的客户流失。 第8服从领导安排，不与顶撞反驳，销售行业作为领导的，即是业务精英出身，各个身经百战， 经验 丰富，即有不足之处领导的指出，皆因个人知识和经验不足，销售人员应及时接纳学习。 第9销售人员应不断学习各个行业知识，销售人员及时杂学家，多方面了解有助于谈客中找到共同的 兴趣 爱好 ，以便于销售。 第十、无论做什么如果没有1个良好的心态，那肯定是做不好的。在工作中我觉得态度决定1切，当个人的受到挫折时，态度最能反映出你的价值观念。进取、乐观者将此归结为个人本事、经验的不完善，他们乐意不断向好的方向改善和发展，而消极、悲观者则怪罪于机遇、环境的不公，总是抱怨、等待与放弃!什么样的态度决定什么样的生活. 第十

1、找出并认清自我的目标，不断坚定自我勇往直前、坚持到底的信心，这个永远是最重要的。 总之，这半年多来，我在公司虽取得1点点的成绩，但这与领导的要求还相差甚远，在新的1年里我将坚持对工作的热情和进取性，更需要有“不待扬鞭自奋蹄”的精神，1步1个脚印，进取的向着目标前进! 房产销售工作评价2 在房地产行业工作也已经半年多了，在销售方面还有待提高。虽然自我的水平有限，但还是想把自我的1些东西写出来，即从中发现得到提高，也能够从中找到自我需要学习的地方，完善自我的销售水平。 经历了上次开盘，从前期的续水到后期的成功销售，整个的销售过程都开始熟悉了。在接待客户当中，自我的销售本事有所提高，慢慢的对于销售这个概念有所认识。从自我那些已经购房的客户中，在对他们进行销售的过程里，我也体会到了许多销售心得。在那里拿出来给大家看看，也许我还不是做的很好，可是期望拿出来跟大家分享1下。 第

1、最基本的就是在接待当中，始终要坚持热情。 第

2、做好客户的登记，及进行回访跟踪。做好销售的前期工作，有于后期的销售工作，方便展开。 第

3、经常性约客户过来看看房，了解我们楼盘的动态。加强客户的购买信心，做好沟通工作，并针对客户的1些要求，为客户做好几种方案，便于客户研究及开盘的销售，使客户的选择性大1些，避免在集中在同1个户型。这样也方便了自我的销售。 第

4、提高自我的业务水平，加强房地产相关知识及最新的动态。在应对客户的时候就能游刃有余，树立自我的专业性，同时也让客户更加的想信自我。从而促进销售。 第

5、多从客户的角度想问题，这样自我就能够针对性的进行化解，为客户供给最适合他的房子，解决他的疑虑，让客户能够放心的购房。 第

6、学会运用销售技巧，营造1种购买的欲望及氛围，适当的逼客户尽快下定。 第

7、无论做什么如果没有1个良好的心态，那肯定是做不好的。在工作中我觉得态度决定1切，当个人的需要受挫时，态度最能反映出你的价值观念。进取、乐观者将此归结为个人本事、经验的不完善，他们乐意不断向好的方向改善和发展，而消极、悲观者则怪罪于机遇、环境的不公，总是抱怨、等待与放弃!什么样的态度决定什么样的生活. 第

8、找出并认清自我的目标，不断坚定自我勇往直前、坚持到底的信心，这个永远是最重要的。龟兔赛跑的寓言，不断地出此刻现实生活当中，兔子倾向于机会导向，乌龟总是坚持核心竞争力。现实生活中，也像龟兔赛跑的结局1样，不断积累核心竞争力的人，最终会赢过追逐机会的人。人生有时候像爬山，当你年轻力壮的时候，总是像兔子1样活蹦乱跳，1有机会就想跳槽、抄捷径;1遇挫折就想放弃，想休息。人生是需要积累的，有经验的人，像是乌龟1般，懂得匀速徐行的道理，我坚信只要方向正确， 方法 正确，1步1个脚印，每个脚步都结结实实地踏在前进的道路上，反而能够早点抵达终点。如果领先靠的是机会，运气总有用尽的1天。 选择进入房地产也是出于我对销售的热爱和对房产的兴趣。因为我明白任何人做什么事都要建立在喜爱和兴趣的前提下，仅有你感兴趣你才会向往，仅有你喜欢你才会努力。记得在应聘时领导对我说了这么句话：“你对销售喜欢很好，对房产感兴趣更好，但请别忘了，你能够学习，但这不是慈善机构”。刚刚踏进去的我听到句话感觉有点刺耳，我明白自我对房地产方面的专业知识不是很精通，并且对于新事物，新环境也比较陌生，刚开始接触客户时连项目说辞都很难脱口而出。 1段时间下来，我明白领导的意思了，是的，光在学习是没有用的，更多的还是实践，但实践不等于实验，因为对于公司来说每1个客户都是“上帝”，如果你把客户当成实验品，那你得需要多少个实验品来让你成为1名合格的销售员工呢 进入工作状态后，我1向努力学习，让自我更快的把房产销售涉及到的专业知识和专业技能融入到自我的脑海里，认真的接待每1个客户，把握每1机会，经过1段时间的磨练和累计的经验，逐渐了解了房产的市场和公司的制度。还明白在给客户介绍时的1言1行都必须研究公司的实际情景和公司的利益，必须掌握好分寸，理解公司的销售政策，理解什么是公司的核心利益。 刚进公司时正好是金融风暴，但房地产的起伏动荡对于博望来说没有多大的影响。我们兴博大道的房价今年1向处于高升状态。在前几个月里公司的 广告 宣传不到位，导致很多的博望人都不明白本公司在开发、销售。在下半年公司意识到宣传，加强了广告宣传的力度，很大的影响了销售的业绩。中心区在今年连涨了两次价格，现已只剩2号楼大面积和朝北的几间。让我们更为高兴的是府前区从价格出来到此刻两个月不到，2号楼和3号楼门面已售95%，工程进度也很快。 我今年共销售门面23套，住宅8套，销售金额930多万元{不包括未知价格}。这个业绩离我和领导的要求还有1段的距离，我要更加的努力，加强自我的销售技巧水平，把公司的利益放在第1位。 对于20__年的工作评价后，发现工作存在1些问题：兴博大道1期项目{中心区}1号楼至今未动工，工程进度太慢，让很多客户都不满意，大部分客户都处担心状态。后期房源预售许可证办理时间过长，至今未办理好，两者都影响着资金回笼。期望公司能够解决这类问题，让客户得到安心，更快的回笼资金。 回顾这1年，我收获了很多，生活的观念也改变了。在领导的提拔下，今年6月份我成为兴博大道销售部的销售主管，这让我倍感荣幸受到领导的重用，这促使着我要更加的努力，还要学习更多的 管理知识 ，这又将是我人生的1个转折点，我必须会好好把握，并且做好自我的本职工作。 在进入房产之后我看到了对生活的活力、期望，也许之前的自我跟其他博望女孩1样的想法，嫁了人就不用上班，此刻的自我彻底没有了那种思想，最终明白为什么大城市里的女人尽管老公是开公司的也会出去上班，因为靠自我比靠任何人强，并且人在社会上磨练的多了，社会经验也逐渐变强了，也充实了自我，不会脱离社会。并且房产销售的经济利益也比1般的工作收获多很多。这让我更加的爱上了房产销售。 新的1年也即将来临，我又投入新1轮的紧张工作，其中有与同行的竞争、与同事的竞争，更有与自我的竞争。给自我制定新的目标，让公司和自我的利益都有1个大丰收。 期望虎年能够圆满结束兴博置业销售的工作，打出兴博置业品牌，开发新的项目，跟从兴博置业，为公司创造更多的财富。 房产销售工作评价3 随着时间的流逝，2014年的新年钟声即将响起，对于走过的2014年收获了很多，对工作有了更多新的认识，对自我有了更多新的要求。2014年公司开盘节奏较慢，主要是销售2组团2栋多层及部分跃层、1组团4栋小高层及部分1层房源、5月份集中交房、

1、2期地下车位的促销销售工作、3组团3栋房源的销售。 为配合公司的工作进度，主要从以下几方面来做：

1、做好新客户的接待及引导工作，做好每1位客户的回访工作。销售

1、2组团的房源时主要是6层及1层较难以销售，要对此种户型做好引导，并及时挖掘潜在客户，还有对于2组团地理位置有抗性的客户，重点是做好异议处理及价格优势的吸引。小高层销售主要是对分摊费用较高、公摊面积过大，后期电梯维护的异议处理。并陪同客户去样板房参观，对于参观的客户能起到立竿见影的效果，扩大客户对新房完美的想象和憧憬。并对于3种不1样面积户型做好不1样客户的引导。经过努力和客户不断的深入沟通，取得了必须的收获。

2、5月份2组团及小高层集中交房，主要做的工作是核对客户资料信息、邮寄地址，填写入住 通知书 。并统1填写《住宅质量 保证书 》及《住宅使用 说明书 》。对于这些工作所要求是细致、耐心，避免出错。统1交房时以饱满的热情迎接我们新的业主，热情的帮忙客户办理各项交房手续。

3、车位的销售从去年就已开始，也陆续销售了部分，但今年出现了销售的瓶颈，1向停滞不前。今年公司为促进车位成交和提高销售量，不仅仅加大了促销力度，还提高了销售奖励，大大提高了销售动力和活力。为此我们加强了对客户的回访，主要是电话回访和信息回访。争取做到不漏掉1户，所有的客户都要通知到，并争取做到每月回访1遍。对明知有条件却不愿购买的客户做好异议处理及远期展望的告知及分析。并定期跟进有意向但1向犹豫的客户，牢牢抓住每1个有意向的客户。经过促销的刺激及回访跟进，取得了1些成效。

4、3组团房源于5月份房展会时公示出户型，由于良好的地理位置，优良的户型设计，1经推出就引起了客户1致的喜爱。此时我们要做的就是不断的积累客户，抓牢客户。在后期能办理预存选房时及时通知有意向的客户。由于后期开盘时间太久也有不少客户流失，让我们深感遗憾。但还是要不断的挖掘愿意等待的有意向客户。对于开盘的3栋楼，148栋、141栋有必须量的销售业绩。可是128栋只销售了2套，后期评价可能还是回访力度不够，没有挖掘足够多的意向客户。 对于本年度的工作，在完成的过程中也发现了自我存在的问题：

1、没有严格按照接待流程来接待每1位客户。虽然这是最基础的工作，但也是最难坚持和持之以恒做到的。以后在这方面要严格要求自我，无论对于什么样的新客户都要坚持以标准流程来接待，并养成1种良好的习惯。

2、对于客户的回访力度不够。销售最终是为了满足客户需求，能够成交，完成良好的业绩。所以对于客户的回访跟进是1项任重而道远的工作。没有成交就没有业绩。每1位客户都是潜在客户，评价客户是不能光凭金钱去衡量的。在我的实际工作中，也有很多原先没有任何意向的客户之后成交的，更有很有意向的客户因为某些原因未成交的。会出现这样的结果也是我们史料不及的，但总的来说，还是工作没有做到位。所以要不计后果的去做好回访，并做好详细的记录，终会有成效的，成效也许不是当下，也许在未来的某1天。有时成交会有运气的成分，但运气不会1向眷顾你，最终还是有多少付出就会有多少收获!

3、没有1向坚持高度的工作热忱。我们是公司的1面旗帜，是公司的窗口，要时刻坚持高度的工作热情。做好自我的仪容仪表、坚持微笑、提高自我的亲和力。用良好的专业知识为客户解答各种疑惑、办理各项手续。不断的提高自我的业务知识，学习本事。不要让不好的情绪和不好的行情影响自我，影响自我工作的热情。 2014年将是新的1年，期望能在以上几方面做到改善，补缺补差，以全新的面貌来迎接新的任务和新的挑战。真心的祝愿公司1年比1年好，明年会取得更好的成绩! 房产销售工作评价4 我是销售部门的1名普通员工，刚到房产时，我对房地产方面的知识不是很精通，对于新环境、新事物比较陌生。在公司领导的帮忙下，我很快了解到公司的性质及其房地产市场。作为销售部中的1员，该同志深深觉到自我身肩重任。作为企业的门面，企业的窗口，自我的1言1行也同时代表了1个企业的形象。所以更要提高自身的素质，高标准的要求自我。在高素质的基础上更要加强自我的专业知识和专业技能。此外，还要广泛了解整个房地产市场的动态，走在市场的前沿。经过这段时间的磨练，我已成为1名合格的销售人员，并且努力做好自我的本职工作。 房地产市场的起伏动荡，公司于__年与__公司进行合资，共同完成销售工作。在这段时间，我进取配合__公司的员工，以销售为目的，在公司领导的指导下，完成经营价格的制定，在 春节 前策划完成了广告宣传，为__月份的销售高潮奠定了基础。最终以__个月完成合同额__万元的好成绩而告终。经过这次企业的洗礼，我从中得到了不少专业知识，使自我各方面都所有提高。 下旬公司与__公司合作，这又是公司的1次重大变革和质的飞跃。在此期间主要是针对房屋的销售。经过之前销售部对房屋执行内部认购等手段的铺垫制造出火爆场面。在销售部，我担任销售内业及会计两种职务。应对工作量的增加以及销售工作的系统化和正规化，工作显得繁重和其中。在开盘之际，我基本上每1天都要加班加点完成工作。经过1个多月时间的熟悉和了解，我立刻进入主角并且娴熟的完成了自我的本职工作。由于房款数额巨大，在收款的过程中该同志做到谨慎认真，现已收取了上千万的房款，每1笔帐目都相得益彰，无1差错。此外在此销售过程中每月的工作评价和每周例会，该同志不断评价自我的工作经验，及时找出弊端并及早改善。销售部在短短的3个月的时间将2期房屋全部清盘，并且1期余房也1并售罄，这其中与我和其他销售部成员的努力是分不开的。 这1年是有意义的、有价值的、有收获的。公司在每1名员工的努力下，在新的1年中将会有新的突破，新的气象，能够在日益激烈的市场竞争中，占有1席之地。 房产销售工作评价5 进入__县福满花园项目已有1年了。2014年的主要工作是协助王经理组建和管理销售部。经过所有销售部工作人员的共同努力，在过去这1年中取得了良好的销售业绩。为了提高自我的工作本事和效率，找出工作中的不足之处，现将2014年年度工作情景评价如下：

1、销售人员培训 销售部于2014年3月份开始组建，至今销售人员6人，管理人员2人，策划人员1人。初期的销售人员没有工作经验和 房地产知识 ，工作开展进度很慢，在制定培训文件和培训计划后，协助王经理开展培训工作。现销售人员接待工作有所提高，对日常销售部的工作已能基本完成。

2、客户来访统计 08年度到访客户共记850人次。客户来访的数据每星期收录电脑1次，详细记录来访时间、意向户型、电话等，为将来的客户鉴定做好基础工作。前期的数据存在许多问题，客户的数据不清晰，多数客户的职业和认知途径没有填写，对后期的宣传工作有必须影响，经过销售部周会提出此问题后，现阶段对客来访数据已有所改善。

3、销售文件档案管理 在2014年7月27日开展的vip卡活动，开始建立销售书面文件和电子档案两种。到2014年11月8日选房活动后，对已销售的商品房的认购书档案、商铺(vip增值确认书)、款 申请书 、退款确认书统1管理，按房号进行分区。所有的档案在书面文件和电子档案同步更新。

4、销控管理和统计 销控管理分为对外和对内两种，对外是以销控版贴红旗公开应对客户的形式。对内是王经理和我两层销控把关，分为书面文件和电子档案两种，书面文件只是简单的房号控制，电子档案对已售和未售商品房数据详细记录，包括客户资料、面积、价格、已付款等等。所有房号需要两人认可后才可签定认购书，确保不出现1房两卖的情景。

5、销售现场管理 按排销售人员的日常值班，针对每个销售期随时调整值班人员和值班时间，配合策划部进行各项宣传活动。现场管理由王经理主持每周召开例会，进行日常工作安排，销售人员在会议中交流意见和经验，项目的优劣势共享，发现问题及时解决，对客户提出的主要问题进行统1解答，提高销售率和销售人员接待客户的进取性。

6、08年工作存在问题 虽然08年销售部取得良好的成绩，但销售工作也不有许多不足之处。在1期参与了价格体系的制定，从中看到了自我知识面的不足之处;户型更改的过程也明白了自我对市场的敏感度不够。房地产的专业知识还需要进1步的提升，自我的工作本事需要加强提高。首先就是工作的进取性和主动性，很多时候都是都是陆总的提醒才去做的工作，在09年要改正，学会自我去找事做。对数据和图纸要加强理解和分析，让产品进更进1步的适合市场。自身的写作本事也是需要提高的1个重点。 我相信在新的1年里，经过大家的努力，我们会做得更好。期望09年的销售成绩比08年的成绩更上1个台阶。 房产销售工作评价【5篇】相关 文章 ： ★ 做销售的个人评价【5篇】 ★ 2020房产销售工作自我鉴定范文5篇 ★ 房地产销售个人工作总结精选5篇 ★ 房地产销售个人自我评价 ★ 房地产销售个人工作总结5篇 ★ 房地产销售工作总结5篇精选 ★ 房地产销售个人工作总结范文5篇 ★ 房地产销售工作心得体会例文5篇 ★ 2020房地产销售个人工作总结5篇 ★ 做房地产销售个人总结5篇精选。

4、嘉定徐行和外冈房价哪个高1点

嘉定徐行和外冈房价相比，外冈房价高点。 嘉定区各镇2022年房价情况如下: 1丰庄：4.8万 2江桥：3.7万 3南翔：3.2万 4菊园新区：2.9万 5新成路：2.8万 6嘉定老城：2.8万 7嘉定新城：2.6万 8安亭：2.4万 9外冈：2.2万 10马陆：2.1万 11徐行：1.8万。

5、禹洲丁香里这个项目怎么样？

禹洲丁香里买房需要注重什么：宏观/微观宏观看区域规划：嘉定是最具投资价值的区域板块之1，上海市政府着力打造的3大新城(松江新城、青浦新城、嘉定新城)中距离市中心最近的生态居住区。2016年嘉定GDP总值是1876亿元，在上海市排名中，位居第3（第1浦东8577亿元，第2闵行2101亿元）。同时，根据2040规划，嘉定将是9大城市副中心之1，将建成以现代服务业、世界级体育休闲产业和高科技产业为核心的现代化城市，成为上海都市圈西北翼的核心区域。区域内综合绿化率高达40%，以远香湖、紫气东来、环城林带、石冈门塘“4大景观”为地标的生态环境体系日渐完善，这里有“沪上最美图书馆”嘉定图书馆；有上海最大的滨湖大剧院——保利大剧院。故嘉定区誉为“城市里的公园，公园里的城市”。这里有瑞金医院北院，新光国际百货、中信泰富广场等商业综合体，区域生活、商业、人文氛围非常浓郁。（公园：嘉北郊野公园是全市首批试点的7个郊野公园之1，也是嘉定人民期盼已久的周末好去处，公园位于嘉定主城区西北部，东至沈海高速，西至嘉松北路，南至嘉安公路，北至规划中郊野公园大道，总面积14平方公里，相当于100个人民广场那么大，据嘉定政府发布的信息今年9月公园将试开 园，试开园期间门票免费。）本区域内交通网络也是十分完善的。除现有的轨道交通11号线（11号线也是上海最长的1条轨道交通线路，北边到达终点站嘉定北站，东边到浦东迪士尼乐园，11号线途经上海重大商圈，有徐汇商圈、江苏路商圈、曹杨商圈，同时也可以换乘多条轨交线路，比如1号线、2号线、3号线等，方便到达市区的各个地方。还有规划中的轨交14号线嘉定段（预计2020年投入使用）。路网方面有S5，S5连接外环、中环，到上海市区也只需40分钟左右，同时S5也衔接绕城高速，去上海周边城市也很便捷）。之外规划中的，嘉闵高架2期工程（预计2025年建成），S7公路（预计2018年开通）。所以未来5年，嘉定交通将再上1个台阶。综上所述，整个嘉定区域从未来的规划和现有的配套，是整个上海重点规划和发展的区域，选择嘉定购房是正确的。但是，随着城市的发展和规划的成熟，未来十年嘉定发展在徐行。徐行镇是嘉定4大板块（江桥，南翔，嘉定新城，安亭）的“中部板块”——嘉定新城的重要组成部分，十年前发展老城，如今老城已成型；5年前发展南翔、安亭、江桥，目前已然饱和，3年前的新城，目前房价已破4万。沿11号线附近5公里范围内已没有新的住宅用地出让，徐行是嘉定住宅储备最多的1个区域。随着嘉定区政府重新定义徐行政策的实施，周边配套也日趋完善。出行方面，从项目沿澄浏路向南开10分钟到叶城路可直接上S5，另外沪通铁路嘉定段（预计2019年4月完工）上海市政府规划的第2条跨省轨交线路也途经澄浏公路胜竹路，预计2025年竣工，在我们项目周边也会设立站点。至于商业配套，有仅1路之隔的佳兆业广场，车程5分钟的百联购物中心（目前嘉定最大的购物中心），车行10分钟的保利5月花生活广场，集影院、 超市，餐饮，1站式解决的日常生活所需。周边教育配套也非常成熟，向南步行10分钟内就是1宗教育用地，规划为实验幼儿园，小学有徐行小学，中学有徐行中学，嘉1联合中学、远东国际学校，距离项目都在2公里以内。良好基础配套及有发展的未来规划吸引了各大品牌开发商相继入驻，如禹洲、佳兆业、碧桂园、首创、绿地等知名企业，为以后区域发展提供了正确方向，大型开发企业认可的区域，区域价值日益凸显，房价势必上涨，未来徐行升值不可估量。目前徐行区域配套及生活设施已在不断完善。徐行是嘉定区唯1的开发净土，随着城市的改造，区域内动迁，生活配套完善，商业中心确立，嘉定未来发展十年，在徐行。 微观开开发商/物业： 禹洲地产：禹洲地产是中国地产４０强企业，是1家香港上市公司，22年来始终秉承“以诚建城，以爱筑家”的企业理念，是集房地产开发、商业投资运营、酒店运营、物业管理为1体的多元化的综合性集团，具有房地产开发和物业管理双1级资质，连续十年蝉联中国房地产百强，为中国房地产业协会副会长单位。20年来，禹洲地产秉持“大禹治水，荒漠成洲”的企业精神，目前已成功布局海峡西岸经济区、长3角经济区与环渤海经济区，业务覆盖厦门、福州、合肥、上海、天津、南京、香港等地，产品覆盖公寓、别墅、写字楼、酒店、综合商业和大型城市综合体等多种业态。在核心城市厦门，禹洲连续多年市场占有率第1，在合肥，也凭借强劲的业绩和品牌实力1跃进入当地前5大开发商。禹洲至今开发管理各类地产项目近50个，土地储备总建筑面积近1000万平方米。在“立足海西，建树中国”的战略指导下，将持续聚焦区域深耕，以核心城市带动区域，稳步扩张，形成城市蜂窝群的强效规模。禹州深耕上海14年，目前已开发完成的项目有：禹洲广场项目、禹洲金桥国际、嘉定禹洲老城里。在开发的项目有闵行的禹洲府、奉贤的雍贤府、惠南的禹洲商业广场、临港书院的禹洲商业广场，开发实力可见1斑。在嘉定丁香里项目是禹洲地产邀请知名设计公司历经嘉定禹洲老城里后又1精心力作，禹洲地产致力于为嘉定人民创造更好的生活环境和居住社区。 小区自身品质：户型/绿化/主题公园：整个项目东至创西路，南至唐家浜，北至树屏路，西邻澄浏中路，整个项目用地3.1W平方米，容积率为1.

8、绿化率为36%。总建筑面积5.6W平方米。由9栋14F高层组成,共计532户，户型分别为89平米（88平米分布在3 、

8、

9、1

0、11号楼）、116平米（116平米分布在

1、

3、

6、

7、8号楼）、135平米（135平米分布在2号楼）3种户型。是个低密度社区，每个户型都做到功能性极佳，其中116平米5.9米以及135平米6.4米的都是横厅设计，相比周边其他产品来说，具备更舒适的空间，更宽敞的景观。小区每个户型也都是低密度小高层组成，其中将近50米的栋距保证了每栋楼的采光和私密空间。南面独1无2的滨河公园以及小区内将近36%的绿化覆盖，给业主打造了极佳的社区环境。在景观上来讲也是享受得天独厚的地理资源，第1排坐拥50米*145米大花园，第2排坐拥45米*155米大花园，第3排南面坐拥滨河公园。社区内停车位充裕，其中地上停车位135辆，地下停车位537辆。 小区特色设计：

1、公共空间装饰体系

2、原创标识系统

3、双首层大堂

4、*地库，柔和灯光系统

5、台式礼宾级服务、创建温馨社区

6、社区公共服务

7、社区提供室外WIFI116平米：3房/2厅/2卫：卫生间的卫浴洁具设备基本都是用科勒的，5金件采用科勒/摩恩，装修修所用材料都是国内1线品牌，同时附赠270度转角飘窗有更好采光及视野；全屋中央空调及新风系统，装修石材部分，窗台，卫生间挡水，门槛等地方都是大理石，卫生间，厨房间的瓷砖也是1线品牌诺贝尔，房间木地板则是书香门第的实木复合地板。138平米：4房/2厅/2卫： 得房率80%，1梯1户设计、每户赠送电梯厅，南北通透，4房两厅两卫。该户型方正大气，利于布局。 丁香里的价值点：

1、价格洼地——嘉定做为上海的市区板块目前还是处于1个价格的洼地，现在周边土地市场上，新拍地块土地价格，2016年6月17日中垠、新城和市北联合摘得嘉定徐行镇06-04地块，楼板价达到了24104元/平米，预计保本售价在4万左右，距离本案仅300米。

2、目前因为政府限价等原因，本项目售价只有32000的均价，最便宜的户型仅售29800元/平米，性价比可想而之。由此可见上海刚需置业日趋告急，3字头的房价已日益减少。政策导向——现在上海房地产市场政府限价，现在买房几乎都是抄底价，只要还有购房资格，这绝对是1个机会。时间上，这10年来，政府从08年开始出台了无数政策抑制房价上涨，但同时也出台了无数政策进行救市，上海房价始终都在上扬，很多客户从08年开始就1直会觉得楼市会跌，导致今时今日已承受不住现在的房价，上海是属于世界的上海，是人流、商流、物流汇聚的国际化大都市，其实只要能有资格入手购房，什么时候都是最佳时机，比肩纽约、东京、香港（比如，香港顶级豪宅已达到近百万1平米，刚需楼盘总价也在1千万左右，上海已步入国际大都市的行列，房价上却远远低于其他国际大都市），目前上海房价处于上涨的必经阶段。

3、上海同纬度区域房价对比。目前在上海可以买到总价300万以内或者单价3-4万的房子，主要在以下几个区域——嘉定徐行、青浦新城2.5-4.4万、朱家角3.5万、松江佘山3-4.9万、奉贤南桥外围1.9-3.5万、南汇临港2-5.7万等，从投资的眼光看，青浦新城、朱家角、松江佘山、奉贤南桥外围、南汇临港，到主城距离都略远于项目区域嘉定板块。由此可见交通的便利性、价格洼地空间导向，流量的倒入与生活成本的核算，促使本板块未来升值潜力无限。嘉定的南翔板块目前售价在55000-60000之间，马陆板块的售价在50000左右，嘉定主城区的售价在45000左右，只有我们徐行板块，目前售价只有32000左右，其升值潜力极大。

6、嘉定区娄塘镇的人多吗，经济以什么为主？镇上租房子住月租得多少？

娄塘镇位于嘉定区北部。清宣统元年(1909年)建娄塘乡，民国3年(1914年)称第十8乡，民国17年称北乡，民国19年改称娄塘镇，民国27年复称第十8乡，民国35年再为娄塘镇，1949年为区，1956年撤区为乡，1958年成立娄塘人民公社，1983年改为乡，1986年撤乡建镇。镇境东邻唐行镇和徐行镇，南与嘉定镇、西与朱家桥镇为邻，北与江苏省太仓市接壤。镇人民政府驻地娄塘，辖2个居民委员会、17个村民委员会。面积30.16平方公里，人口2.48万。工业有机械、纺织品、锁、氧气等。为粮棉夹种区，特产嘉定白蒜、葡萄、食用菌。嘉唐、娄陆、娄朱等公路过境。主要河流有横沥、娄塘河等。 历史上，娄塘镇的街巷依河而筑,有“娄塘街，条条歪,7曲8弯十78个天井堂”之说。目前，娄塘镇基本保留了较完整的街巷格局。现今，仍有17条街巷纵横交错，与水系相交，保留了形态自然的古镇风貌。镇区留存了大量清末民国的地方传统民宅群落和1些构筑物、古树等丰富的历史信息。 现在已经撤销娄塘镇建制，原来娄塘镇都属于嘉定工业区（北区）范围。经济也发生较大变化，从农业为主变为以工业及为工业企业服务为主了。 那里的租房目前还是比较便宜，1般在单间300元到500元，2室1厅的在500元到1000元左右。