我已经与开发商签订商品房预售合同，并交纳的首付款，想退房，承担什么样的损失？睢宁2013年买房首付款比例是多少?

1、我已经与开发商签订商品房预售合同，并交纳的首付款，想退房，承担什么样的损失？

就目前情况来看，您和银行之间还没有成立合同关系，所以，现在退房，手续还是比较简单的。 　　假如您想退房，且希望将损失减少到最少，那么可以从以下3个方面着手： 　　

1、了解开发商取得预售证的时间，判断这套房子在当时的买卖行为是否合法； 　　

2、了解合同签订后，开发商有没有对小区或楼盘的功能进行调整，因为根据《商品房买卖合同》第十条“ 规划、设计变更的约定 ”，不论开发商是否书面通知你，你都可以选择退房。而且，开发商必须退还首付款并赔偿利息。 　　

3、仔细研究或请律师帮助研究《商品房买卖合同》上其他条款，找出有利自己的部分，作为有力的谈判工具。 　　1旦跟开发商沟通好，接下来就是1些简单的申请手续而已！ 　　希望能得到你比较满意的结果。 　　附：《商品房买卖合同》示范格式中： 　　第十条“ 规划、设计变更的约定 ”内容： 　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人： 　　（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； 　　（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 　　（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天内将买受人已付款退还给买受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

2、睢宁2013年买房首付款比例是多少?

不用问具体楼盘，你随便去看，都是30%首付。具体能不能贷款70%，还要看你的收入。