求宜兴恒基誉珑岛的价格走势分析，会降价吗?无锡市2011年前三季度房地产投资变动分析，谢谢了!

1、求宜兴恒基誉珑岛的价格走势分析，会降价吗?

卖不掉，肯定会将降, 34线城市存量房积压严重, 宜兴房价畸高。

2、无锡市2011年前3季度房地产投资变动分析，谢谢了!

今年以来，在国家宏观调控及地方新政的持续作用下，无锡投机投资性需求基本退出市场，市民购房热情明显降温，市场成交量持续低位运行，同比下降明显，但商品房新增供应仍然充足。房价方面，过快的上涨速度得到充分抑制，涨幅逐季回落，至3季度出现负增长。

1、无锡市房地产市场运行情况 (1)房地产开发投资平稳增长，新开工面积增幅持续回落 1-9月无锡市区房地产和住宅开发投资分别达到453.21亿元和300.73亿元，同比分别增长39.63%和32.45%。无锡市区房地产施工面积为3223.46万平方米，同比增长8.94%，其中住宅2272.35万平方米，同比增长3.27%;房地产新开工面积为996.97万平方米，同比增长15.69%，增幅从4月起基本呈现逐月回落的态势，其中住宅685.7万平方米，同比增长1.07%;房地产竣工面积为276.96万平方米，同比减少22.12%，其中住宅203.28万平方米，同比减少27.71%。 ·2011年中国华南地区23线城市房地产市场投资机会...·2011-2015年珠海房地产市场投资分析及前景预测报...·2011年中国23线城市房地产市场投资机会及前景预...·2011-2015年中国房地产信托市场投资分析及前景预...·2010-2015年济南房地产行业投资分析及前景预测报...更多相关研究报告>> 1-9月，江阴房地产开发投资131.49亿元，同比增长75.72%，宜兴房地产开发投资52.99亿元，同比增长68.7% (2)土地市场持续平淡，房企竞地行为更趋谨慎 1-9月无锡市区共有79幅国有建设用地使用权挂牌出让，土地出让总面积为326.26万平方米，同比减少了38.02%，其中住宅用地面积约为187.36万平方米，占总量的57.43%。土地出让总金额为165.95亿元，同比减少41.22%，成交溢价率进1步下跌，仅为12.42%。从季度看，本季共有18幅土地挂牌出让，出让面积为77.37万平米，其中17幅地块均以底价成交，开发企业竞地热情明显降低，决策更为谨慎。 另外，1-9月江阴出让国有建设用地162.93万平方米，同比减少26.77%，出让金额55.42亿元，同比增长4.02%;宜兴出让国有建设用地142.98万平方米，同比减少22.48%，出让金额28.42亿元，同比减少32.53%。 (3)商品房供应节奏不减，商品住宅去化周期延长 1-9月无锡市区商品房批准预售面积563.11万平方米，同比增加7.4%，其中住宅434.1万平方米，同比减少5.12%。从季度看，本季市区商品房批准预售面积219.1万平方米，环比减少2.37%，依然延续前期较快的供应节奏，其中住宅162.82万平方米，环比减少9.72%。截至9月底，无锡市区商品房剩余可售面积1026.93万平方米，剩余可售面积自今年2月以来连续回升，屡创新高，其中商品住宅剩余可售面积为620.1万平方米，比6月末增长了84.86万平方米，以近3年月均销量测算，剩余可售商品住宅去化周期已达13个月。 另外，1-9月江阴商品房批准预售面积311.41万平方米，宜兴商品房批准预售面积102.81万平方米。 (4)政策效应持续影响，成交量维持低位运行 受新1轮调控政策及信贷紧缩等多方面因素影响，今年以来房地产市场成交量出现明显回落。1-9月市区商品房销售面积321.04万平方米，同比减少33.33%，金额294.08亿元，同比减少23.44%;其中住宅销售面积244.23万平方米，同比减少39.68%，金额210.38亿元，同比减少31.7%。从季度看，本季市区商品房销售面积101.89万平方米，同比减少45.14%，环比减少3.89%，其中住宅销售面积79.77万平方米，同比减少50.6%，环比减少0.06%。 1-9月无锡市区共成交各类2手房149.37万平方米，同比减少21.85%，金额73.32亿元，同比减少9.6%;2手住宅成交86.26万平方米，同比减少30.54%，金额50.85亿元，同比减少23.22%。本季度2手房成交47.43万平方米，同比减少14.68%，环比减少4.61%，其中住宅成交22.64万平方米，同比减少34.28%，环比减少29.6%。 另外，1-9月江阴商品房销售面积为116.01万平方米，金额73.63亿元，成交2手房77.38万平方米，金额36.15亿元。宜兴商品房销售面积为77.71万平方米，金额59.47亿元，成交2手房46.9万平方米，金额13.81亿元。 (5)房价上涨速度得到充分抑制，本季商品住宅价格略有下降 新1轮宏观调控效果持续显现，房屋价格上涨速度得到充分抑制，今年

1、2季度价格涨幅逐季回落，而房价本季度自2008年末以来首次出现下跌。经测算，3季度市区商品住宅加权均价为8592元/平方米，环比下跌0.59%，同比涨幅连续5个季度回落。2手住宅价格受调控政策影响也较为明显，3季度2手住宅加权均价为7393元/平方米，环比增长0.55%，涨幅相比上季度进1步回落。 (6)房地产营业税增幅趋缓，商业贷款发放额明显减少 1-9月无锡市区征收不动产销售营业税22.1亿元，同比增长0.59%。9月末无锡市房地产开发贷款余额总计428.78亿元，环比6月末增长1.74%，其中房产开发贷款余额330.29亿元，环比6月末增长1.87%，增长速度明显减缓。1-9月无锡市个人购房贷款(商业)发放137.94亿元，同比减少39.64%，同期市区累计发放公积金贷款20.5亿元，同比减少3.71%。

2、下阶段无锡市房地产市场走势预测 3季度以来，国家领导层多次明确表态房地产调控不会放松，因此预计年内国家宏观调控基调不会变化，各项调控措施将继续严格执行。而从经济形势来看，下阶段世界经济形势更趋复杂，国内通胀水平仍处高位，年内货币政策放松可能性不大。因此，预测下阶段房地产市场走势如下: (1)商品房新增供应节奏逐步放缓，总量充足 1方面今年以来商品房市场的供应节奏较快，新增供应总量较大，市场存量已达到历史高位。后期随着销售不畅，资金压力的逐步增加，开发企业必将调整策略，供应节奏将逐步放缓。但另1方面，商品房新开工面积增幅有所下降，但总量依然较大，且后期仍有不少新项目等待时机入市，因此预计下阶段商品房新增供应节奏将有所放缓，市场供应总量充足。 (2)市场成交量持续低位运行 本轮调控政策力度空前，限购、限贷等措施使得投机投资性需求基本退出市场，而改善性住房需求也收到1定的影响，市场成交主要由刚性需求支撑。目前，多数银行开始上调首付比例，而贷款利率也在高位，削弱了刚性需求的购买力，增加了购房负担。除此之外，3季度房价的开始下行，也使得市场对下降预期的扩大，观望气氛愈加浓厚，因此预计下阶段市场成交难以好转，成交量保持低位运行。 (3)房价总体波动盘整，局部小幅下跌 目前，开发企业面临融资困难、资金压力不断增大，随着年底的临近，下阶段楼盘促销的面将进1步拓宽、实质性优惠力度将进1步加大。但同时，国内通胀形势持续严峻，各项开发成本只增不减，且随着城市基础设施的完善，住宅品质的不断提高，都对房价产生1定的支撑。尤其是后期新上市的楼盘，大多为近两年高价竞得土地项目，虽然低迷的成交会迫使企业合理定价，但高昂土地成本也决定了房价下降的空间不大。综合上述情况，预测下阶段房价总体波动盘整，局部小幅下跌。

3、最新数据！江苏13市40县53区2020年8月房价对比

房子事关千家万户，因此与房子有关的话题永远也不会过时，尤其是房价，1直是人们讨论的热点。江苏城市论坛发布每月房价数据已经成为了惯例，现在8月房价如约到来，1起来看看江苏各地的房价情况吧。南 京南京8月住宅均价：32,021 元/㎡环比上月下降：↓ 0.44%南京7月住宅均价：32,161 元/㎡新增房源：31,422 套上图来源于中国房价行情网，供您参考。南京8月的住房均价为32,021 元/㎡，环比上月下降了 0.44%，但南京的房价依然是江苏最高的。从房价走势图来看，近几个月南京的房价走势都相对平稳。除了鼓楼区、玄武区、雨花台区3个地区外，其他辖区的房价都处于下降趋势。根据南京各地7月份房价来看，鼓楼区的房价是最高的，达到了47,985元/㎡。从江苏省来看，它也是最高的。其次是建邺区与玄武区，房价分别为46,677元/㎡、39,964元/㎡。房价最低的区域是高淳区，是南京唯11个房价没有突破万元的地区。但是相对于苏北各市而言，高淳区的房价也没有很低。苏 州苏州8月住宅均价：28,129 元/㎡环比上月下降：↓ 0.26%苏州7月住宅均价：28,842 元/㎡新增房源：17,742 套上图来源于中国房价行情网，供您参考。苏州8月的房价环比上月下降了0.26%，为28,129 元/㎡，紧跟在南京的后面。从趋势图可以看出，苏州的房价近两个月呈现出1种缓慢下降的趋势。各区市县房价有升有降，但是幅度不大。苏州工业园区以41071元/㎡的房价位列第1，也是苏州唯11个房价在4万元以上的地区，与南京房价最高的鼓楼区相差了6913元，接近7000元的差距。虎丘区以30567元/㎡排名第2，与工业园区相差了1万元左右，两地的房价差距十分明显。而且与南京的玄武区也相差了9000元左右。无 锡无锡8月住宅均价：18,327 元/㎡环比上月下降：↓ 0.11%无锡7月住宅均价：18,347 元/㎡新增房源：12,955 套上图来源于中国房价行情网，供您参考。从表格中可以看出，除了高房价区惠山区与梁溪区以外，无锡其他辖区8月的房价都处于上升趋势。而无锡8月住宅均价为18,327 元/㎡ ，环比上月下降了0.11%。整体看来，无锡的房价相对平均，都在1万至2万之间。8月房价最高的是滨湖区，住房均价为19513元/㎡。同时还有1个房价在1万9以上的是梁溪区，其房价为19259元/㎡，在无锡排名第2。但这两个地区在苏州南京可能只是中等水平。前面提到无锡的房价整体看来比较均衡，所以房价最低的宜兴市也达到了13662元/㎡。苏州房价最低的是太仓市（13775元/㎡），宜兴是除了苏州太仓以外，最低房价最高的地区。南 通南通8月住宅均价：17,830元/㎡环比上月下降：↓ 1.04%南通7月住宅均价：18,018 元/㎡新增房源：7,389 套上图来源于中国房价行情网，供您参考。环比上月，南通8月的房价也出现了下降的趋势，下降了 1.04% 。但是从表格来看，南通辖区内8月房价上涨的区域更多，只有两个地区的房价出现了下降的趋势，那就是刚经历了区划调整的崇川区与海门区。崇川区虽然有所下降，但依然是南通房价最高的地区。此前，因为南通的房价超过了无锡常州而引发了网友的讨论。目前来看，无锡8月的住房均价已经领先了南通，但是从最高的房价来看，崇川区的房价高于无锡的滨湖区。但是与无锡不同的是，南通房价最低的如皋市只有8605元/㎡，与房价最高的崇川区相差了12000多元，与无锡的宜兴市也相差了5000元左右。常 州常州8月住宅均价：17,075元/㎡环比上月增长：↑ 0.38%常州7月住宅均价：17,011元/㎡新增房源：16,849套上图来源于中国房价行情网，供您参考。从房价走势图中可以看到，常州近几个月的房价整体比较平稳。常州8月住宅均价为17,075元/㎡，环比上月增长了0.38%。从常州市各区县市房价表中可以看到，只有新北区房价出现了下跌的趋势，其他地区8月房价均有所上升。房价最高的是钟楼区，其房价为18521元/㎡，环比上月呈现上升趋势。房价最低的是金坛区，其房价为9088元/㎡。除了金坛区以外，其他区域的房价都在1万元以上。常州的房价仍然低于南通，但相差不大。扬 州扬州8月住宅均价：14,995 元/㎡环比上月增长：↑0.09%扬州7月住宅均价：14,981元/㎡新增房源：7,110套上图来源于中国房价行情网，供您参考。从表格中可以看到，扬州各区市8月的房价均处于上涨状态。扬州8月住宅均价为14,995 元/㎡，环比上月增长0.09%。扬州房价走势相对稳定，都在15,000元/㎡左右。邗江区是扬州房价最高的地区，其8月的房价为15457元/㎡，7月的房价为15258元/㎡，环比上月上升0.35%，两个月房价相差不大。广陵区与江都区位列第2与第3，这3个地区的房价都突破了1万元。仪征市、宝应县、高邮市3个地区的房价都在1万元以下。其中房价最低的是高邮市，其房价为7423元/㎡。徐 州徐州8月住宅均价：13,486 元/㎡环比上月增长：↑ 0.03%徐州7月住宅均价 ：13,482 元/㎡新增房源：4,725 套上图来源于中国房价行情网，供您参考。徐州8月住宅均价为13,486 元/㎡，环比上月增长 0.03%，是苏北地区住房均价最高的城市。从折线图可以看到，徐州这几个月房价走势较为平稳，其下辖区县市的房价有升有降。从表格看来，铜山、云龙、邳州市、丰县、雎宁县5个地区的房价处于上涨趋势，其余5个地区的房价则有所下降。房价在1万元以上的地区有铜山区、云龙区、鼓楼区、泉山区。其中，云龙区的房价是最高，达到了15,114元/㎡，环比上月有了小幅度的上升。房价最低的是贾汪区，其房价为5717元/㎡。最高价与最低价之间的差距接近1万元。泰 州泰州8月住宅均价：12,128元/㎡环比上月下降：↓ 0.03%泰州7月住宅均价：12,132元/㎡新增房源：3,975套上图来源于中国房价行情网，供您参考。泰州8月住宅均价为12128元/㎡，环比上月下降了 0.03%，7月住房均价为12132元/㎡，这两个月相差只有4元，差距几乎没有。从表格看来，姜堰区、兴化市的房价有所下降，海陵区、高港区、靖江市、泰兴市的房价处于上升趋势，下降幅度相对较大的是靖江市，环比上月下降了1.13%。在泰州，房价最高的是海陵区，其房价为12534元/㎡，超过了泰州8月住宅均价。房价最低的地区是高港区，其房价为8195元/㎡，环比上月呈下降趋势。盐 城盐城8月住宅均价：11,582元/㎡环比上月上升：↑ 0.29%盐城7月住宅均价：11,548元/㎡新增房源：4,039 套上图来源于中国房价行情网，供您参考。盐城8月住宅均价为11,582元/㎡，环比上月上升 0.29% ，近1个月房价走势平稳。其下辖区内，除了滨海县、东台市、阜宁县，其他地区均处于上升趋势。东台市连续3个月都处于下降趋势。在盐城，房价在万元以上的只有亭湖、盐都两个辖区。两个地区房价相差不大，亭湖区以微弱的优势领先上个月位于第1的盐都区，以12450元/㎡位列第1。建湖县排名最后，但是其环比上月上升比例最大。连 云 港连云港8月住宅均价：11,383元/㎡环比上月增长：↑0.08%连云港7月住宅均价：11,374元/㎡新增房源：2,969套上图来源于中国房价行情网，供您参考。截止目前，连云港8月住宅均价为11,383元/㎡，7月住宅均价为11,374元/㎡，环比上月略呈上升趋势。从折线图可以看出，近半年连云港的房价波动不大。从连云港7月的房价来看，海州区的房价最高，达到了12,227元/㎡，目前仍处于上升的趋势。位列第2的依然是东海县，其房价为9068元/㎡，与位列第1的海州区相差了3159元。房价最低的地区是灌南县，其房价为5652元/㎡，是连云港下辖区市县中上升幅度最大的地区。淮 安淮安8月住宅均价：10,460元/㎡环比上月增长：↑淮安7月住宅均价：10,371元/㎡新增房源：3,203套上图来源于中国房价行情网，供您参考。淮安8月住宅均价为10,460元/㎡，环比上月增长0.86% 。从房价走势图可以看出，淮安近两个月的房价有所上升。这个月淮安总体区域房价下降的区域还是占大多数的，淮安区、涟水县、盱眙县、洪泽去均呈下降趋势。而清江浦区、经济开发区、金湖县则呈上升趋势。其中有1个比较特殊的是淮阴区，8月房价能与7月刚好相同，不增不减。清江浦区是唯11个房价在万元以上的城市，也就是淮安房价最高的地区，其住房均价为11544元/㎡。淮安区、经济开发区、淮阴区3个地区均价在9千左右，接近1万。金湖县位列最后，环比上月房价呈上升趋势。宿 迁宿迁8月住宅均价：10,457元/㎡环比上月增长：↓ 0.32%宿迁7月住宅均价：10,491元/㎡新增房源：1,222套上图来源于中国房价行情网，供您参考。宿迁8月住宅均价为10,457元/㎡，环比上月增长 0.32%，与7月份相差并不大。在7月，宿迁的房价还低于淮安，8月就被淮安追上了。虽然相差不大，但宿迁也因此成为了苏北地区房价最低的城市。从表格来看，除了宿豫区，其他地区的房价都处于下降的趋势，但是下降幅度都不大。在宿迁下辖的4个区县中，只有宿城区与沭阳县的房价在1万元以上，其中宿城区以10960元/㎡的住房均价位列第1，沭阳紧随其后，以10064元/㎡的均价位列第2。泗洪县房价均价位列最后，与上月相比房价呈下降趋势。镇 江镇江8月住宅均价：9,797 元/㎡环比上月下降：↓ 0.08%镇江7月住宅均价：9,805 元/㎡新增房源：7,139 套上图来源于中国房价行情网，供您参考。镇江8月住宅均价为9,797 元/㎡，是所有地级市中唯11个房价在万元以下的城市，这意味着镇江是江苏房价最低的地级市。在镇江的下辖区市中，除了丹徒区、镇江新区以外，其他地区的房价均有所下降。房价最高的句容市，其房价也只有10480元/㎡，这是所有城市最高房价中最低的。还有两个房价过万的城市是京口市与瑞州区，其房价分别为为10160元/㎡、10443元/㎡。这3个地区的房价都超过了镇江整体的住宅均价。镇江新区均价7814元/㎡，是镇江房价最低的地区，对比上月房价呈上升趋势。镇江作为苏南的城市，其房价低于苏北地区房价最低的宿迁，实在让人很惊讶。那是不是也意味着这里将会成为价值洼地呢？来源：江苏城市论坛。

4、宜兴市未来几年房价走势如何

别看宜兴小地方，房价倒不低，那种安置房暂且不说，普通的房价都要40001平方米，本人住在今日星城这，这1带房价在5000左右。市区那的荷兰岛要10000左右 总体上均价在5000左右 这几年。

5、2018年下半年宜兴房价还能上涨吗？

第1，第1是要分析当前的房价。看1个城市当前的平均房价，可以看出1个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。 第2，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。 第3，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。 第4，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。

6、宜兴市新市中周围有什么小区

堂逸品尚东金色阳光 别墅区东9号 些拆迁安置区、。