商住两用的公寓，个人刚需，买来自己住的话有什么缺,商住两用房租金是多少？

1、商住两用的公寓，个人刚需，买来自己住的话有什么缺

缺点：

1、首先，最关键的是年限短，1般都40年产权．普通是70年产权。

2、其次，物业费贵，最少要贵1倍到两倍．水电都要按商用算，民用电0.48元，商电1元．商住两用的公寓1般没有用来自己住的，主要是用来出租，1般都是用来开小公司。 房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担1半。 契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯1住房的，按1%税率征收契税。 对个人购买普通住房（面积在90平方米以上144平方米以下，容。

2、商住两用房租金是多少？

你好，据我了解商住两用房的租金价格要结合具体房屋面积、地段等来综合考量。1般来说，商住两用房出租出售的税费比普通住宅要高，除此之外，商住两用房还有以下缺点：

1、商住两用房物业、水电、公共维修基金等费用较高。由于买商住两用房的水电价格实行商业用标准，较之1般生活用标准要相对较高；物业收费也较少受到政府部门的限制；公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。上述原因造成买商住两用房在日程生活中产生的费用较高。

2、商住两用房的产权只有40年或者50年。1般住宅的所有权为70年，在到期后可以自动续期，而商住两用房、产权40年或者50年，在到期后不是自动续期，并且要补交。

3、买商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能。

3、购房须知：购买商住两用房需要注意什么?

1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。

2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。

3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。

4、商住两用房在进行2次交易时，税费要比1般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交 房产 税，但1般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。 注：差额=房屋成交价-房屋上手价

5、商住两用。