曲靖的房价今后还会上涨吗?曲靖沾益房价我在<水云华城〉以1860元每平方买了一房,面积139平米。是否值?有无升值可能?
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1、曲靖的房价今后还会上涨吗?
房价涨不涨,看人口和经济发展,曲靖人口偏少,但环境比周边几个县市好很多,有吸引力。高铁开通,内地产业转移,通向南亚的西南大通道打通,经济发展还是有很大潜力的,只要政府合理引导,积极作为,小幅上涨是合理的。
2、曲靖沾益房价我在<�水云华城〉以1860元每平方买了1房,面积139平米。是否值?有无升值可能?
人家是南苑 09年买的 所以便宜 你还3200 我的3380。
3、什么是房价收入比?2017房价收入比怎么算?
现在房价居高不下,在买房前对房产知识了解全面是非常有必要的,相信大家在看到相关资料的时候应该会看到房价收入比,什么是房价收入比呢?房价收入比与我们有什么关系,房价收入比就是当地居民收入与支付能力相适应的房价,那么房价收入比怎么算的?下面我们1起来看看吧。
1、什么是房价收入比
房价收入比就是指住房房价收入比价格与城市居民家庭年收入之比。1般认为,合理的房价收入比的取值范围为4-6,若计算出的房价收入比高于这1范围,则认为其房价偏高,房地产可能存在泡沫,高出越多,则存在泡沫的可能性越大,泡沫也就越大。
由于中国的住宅是按照平方米价格交悉缓易而不是按照套来交易,又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的1部分,因此即使是北京市这样相对发达的城市,其房价收入比的计算结果也存在很大差异,更为横向比睁者模较带来了困难。
2、房价收入比怎么算?
1个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与1套房屋的平均价格之比来计算,即:房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入,其中,每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下:
每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格
每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入
3、各地房价收入比
2016年上半年全球各大城市的房价收入比深圳以38.36位居第1。排名前十的城嫌迅市中有5个在中国:香港以34.95位居第4;北京以33.32位居第5;上海以30.91位居第6;广州以25.85位居第10。目前深圳房价全球第2贵。分析显示,深圳1套典型住宅的价格已达到600万元左右,房价收入比为70倍。
关于什么是房价收入比?2017房价收入比怎么算?就介绍到这,希望对大家有所帮助。
4、云南曲靖的房价怎么 样?
中心城区3000-5000左右。
5、曲靖的房价现在具体是多少?我要买1120——140的房子把税费上完估计要多少钱?
曲靖的房价地段不同价格不同。
在市中心,比如原工人文化宫那里,大约是2700-3000。
现在在麒麟区1中对面,武装部这里,听说也要开发了,明年可以去看,毕竟是在城中心。
其他的么,白石江公园这里不太清楚,不过因为是在公园边上,位置也不算太远,想来不会太便宜,应该在两千以上。
再外边1些的么,也要在1600以上,接近两千或两千左右。
楼上的说得不错,到明年估计平均水平就在两千5左右了。你可以根据你和家人的工作学习情况挑选合适的地段、楼层。
房子当然是越大越好了,3代6口人么,我觉得4室两厅的不错。当然,要看你的具体情况了。
6、曲靖的房价再涨吗?
普通商品房均价2000元/平米上下,这个房价水平,在曲靖已经保持3年没有变化。2007年,曲靖房价从往年的1500元/平米上涨到2000元/平米左右,别墅销售起价也达到3500元/平米。2008年,这个价格仍没有多少变化,保持在2000元/平米左右。09年以来的3个月,曲靖市商品房成交1816户,成交面积260016平米,成交金额473834175元。按这个数据计算,2009年,曲靖商品房成交均价1822元/平米,3年来仍维持07年房价水平。3年来,曲靖房价基本维持不变,是什么原因形成这种价格体系?这个价格置业者接受还是不接受?值得探讨。 2000元/平米,保持了3年受城市体量和经济发展水平限制,曲靖的房地产发展起步较晚,直到2001年才进入了较为规范的发展期。2003年,云南省政府批准了曲靖打造现代工业强市及珠江源大城市计划纲要,决定把曲靖定位为珠江源大城市,云南重工业经济技术研发中心。曲靖驶入了高速发展的快车道。而房价却没有大的变化1直保持在1500元/平米以下。2007年,曲靖房价开始上涨,达到2000元/平米左右,1些高档住宅区的别墅起价达到了3500元/平米,比06年上涨近50%。业内认识分析,曲靖连续两年成为中国师大宜居城市,加上经济发展迅速、交通便利,外来人口逐渐增多,市场逐渐成熟,房价也就水涨船高了。2008年,曲靖经济已经跃居全省第2,房价却没有变化,继续维持在2000元/平米上下。09年以来,各大城市房价陆续下跌,曲靖市场受影响不大。曲靖市房产交易中心数据显示,09年以来的3个月,曲靖2手房成交353户,成交面积37309.11平米,成交金额5320.07万元;商品房成交1816户,成交面积260016平米,成交金额473834175元。按这两组数据计算,09年曲靖2手房成交均价1425元/平米,商品房成交均价1822元/平米。这个价格,基本维持了07年的房价,低于1些县级楼市的价格,与“云南第2城”的地位不相匹配。 单位集资房量大,抢了商品房市场近几年来,曲靖市经济快速发展,成为名副其实的云南第2城,越来越多的昆明地产商转战曲靖,曲靖房地产市场进入1个新的、快速发展的阶段,更多新的产品理念和生活概念也进入了这个市场。然而,曲靖的房价并没有像昆明1样快速上涨,而是1直停滞不前,连续几年保持在同1个水平,无论是南片区、东片区还是北片区,普通住宅均价都徘徊在2000元/平米左右。从曲靖近3年来的房地产投资来看,07年曲靖全市共完成房地产开发投资35.99亿元。08年曲靖的房地产投资增加了87%,建筑面积增加了90%,销售均价与07年持平:别墅类均价2700元/平米,高层2200元/平米,普通单元房1900元/平米,均价仍在2000元/平米上下浮动。09年,曲靖计划投资72亿元,比08年的68亿元略有增加,开发600万平米商品房。大量的资金进入房地产市场,许多新项目、新公司在供需两旺的刺激下大量涌现。从目前来看,市场呈现平稳、健康增长的良好势头,但由于投资过快过大,导致了供应总量与住房需求的不平衡,给市场消化带来1定的困难。但是,曲靖的人口并不少。《曲靖市住房建设规划(2008-2012)》数据显示,曲靖市中心城区现状人口33.71万人,人均住房建筑面积37.3平米,到2012年,中心城区人口将达到51.64万人,人均住房建筑面积达到44.35平米。按照这个速度发展,曲靖至少要开发1000万平米以上的商品房才能满足需求。可是从07年到现在,曲靖的房价并没有大幅上涨,排除金融危机的影响外,到底是什么原因造成房价1成不变呢?采访发现,导致曲靖房价明显低于同类城市水平的主要原因还在于,单位集资房开发量太大。由于自建房、集资房、团购房的大量出现,干扰了房地产正常的运行,直接影响了曲靖的房价。据统计,曲靖市目前累计商品房开发总量中,自建房以及变相自建房的建设规模远远超过商品房。这种开发模式带来的结果是,曲靖市区居民购买商品房的数量很少,造成商品房滞销。位于麒麟西路的馨源现代城,60%以上的购房者都来自周边县市,市区购房者占了不到4成。据报道,曲靖商品房消费者中,有30%来自外地,其中12%来自贵州,昆明人占到5%,并且有增长的趋势。另外,受思想观念、经济状况、社会发展等条件限制,曲靖本地居民大养成了1生1次的置业习惯,换房率低下,也是影响房价的重要原因。 置业者普遍接受2000元/平米随着市场的发展,购房者买房趋于理性,对户型的设计特别是价格更看重。从07年以来,曲靖房价1直保持在2000元/平米左右,经过几年的沉淀,购房者普遍接受这个价格。调查数据显示,08年曲靖在售项目中,均价超过1900元/平米的楼盘数量最多,可分为两类,别墅盘和市区区位好的楼盘。而均价在1700—1900元/平米的楼盘数量也不少,而且销售情况都还不错。侧面反映出,2000元/平米左右的价格是曲靖购房者可以接受的商品房价格,并且别墅与市区黄金地段的楼盘价格处于同1价格水平,位置稍微差1点的楼盘,价格会有1定出入。据了解,目前购房者的观望情绪还比较浓,开春后购房者的购房意向开始复苏,到访率有明显提高,不少观望购房者已经开始挑选房屋。在观望气氛浓厚的楼市大背景下,昆明、大理等城市房价纷纷跳水,曲靖房价1直保持稳定,因为曲靖还不具备降价的基础和条件。曲靖房地产市场上,除个别楼盘外,多数楼盘的利润水平比较合理。从土地成本来看,曲靖市的土地价格还处于低位。数据显示,除去部分中心区土地供应价格在100万元/亩以上外,曲靖其他区域的土地供应价格只维持在40万—60万元/亩,还有相当1部分土地通过灰色途径进入市场。土地供应价格相对较低,房价自然也不会很高,降价的可能性就很小。在曲靖,花20多万元就能买到100平米以上的大房子,位于白石江公园旁的天赋颐景,建筑面积为160平米的多层,32万元就能买到。另1方面,曲靖市现有大多数项目的配套设施数量及功能还很弱,还没有上升到居住的享受层次,这些也决定着曲靖楼市还将呈现低品质的产品,也就对应了低价格。 中大户型畅销,小户型逐渐受关注2007年6月,昆明刀曲靖开通了城际列车,曲靖完全融入了点钟90分钟经济圈,与昆明的时空距离拉的更近了,间接的也把购房者的选房范围扩大了,吸引了大量外来购房者来到曲靖,其中以昆明、贵州、罗平、富源、宣威等地人群居多。由于曲靖房价相对较低,中大户型的居家户型成为市场主流。目前曲靖在售楼盘中,几乎所有楼盘的主力户型都在100—150平米之间,除别墅楼盘外,150平米以上的高端户型也有不少,满足1些独特置业群体(煤老板)的需要。以100平米以下户型为主打的楼盘还是空白,明确的体现了曲靖市场购房者的特点——购房以居家为主。在这样1种消费习惯的主导下,100平米以下产品通常被认为功能不全,认可度很低,只有在中心城区,因为房价比较高,小户型产品才逐渐受到关注。调查数据显示,125—150平米的3—5房是曲靖市场绝对主力,也是购房者接受度最高的户型,这跟曲靖购房者的特点关系密切。于是,功能齐全、适于最常见的1家3口居住的户型成为市场接手的主流。而100—125平米的户型也有相当的需求量,部分经济能力有限的购房者考虑到总价的敏感因素,选择购买稍小1点的居家户型。