武汉离婚能马上买房吗,仅仅只是武汉的一个卫星城，为什么黄陂前川的房价可以过万？
1、武汉离婚能马上买房吗
武汉离婚能马上买房，但在离婚1年内买房的话，不能申请房贷。如果离婚后想要申请贷款购买第1套房子，要等离婚超过1年的时间才能够放贷，防止有人因为假离婚而买房子。但是房管局对离婚后买房并无任何特殊要求，只要满足了买房条件，就能立马买房子。
武汉买房限购区域
限册哗购区域：江岸区、江汉区、_口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。
其中东西湖、黄陂、江夏区是部分范围限购，具体范围如下：
1)东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河以西)。
2)江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛、郑店的部分区域(江夏区107国道以东、沪渝高速以北)。
3)黄陂区盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北)。
4)长江新城起步区(8月最新版本)：规划范围东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路。虽然长江新城起步区的范围北面扩大至4环线，但长江新城楼市限购区的范围暂未调整，江北铁路以北的清能正荣府、南德长江城等楼盘依然不限购区。
不限购区域：蔡甸区(全部)、新洲区(全部)、汉南区(全部)、黄陂区(后湖以北区域包括横店、前川等、汉口北、长江新城起步区中江北铁路以北的区域)、江夏区(5里界、金口)、东西湖区(走马岭)。
武汉买房条件规定
(1)限购区+本市户籍(集体户口视为本市户籍)
套数认定规则：认武汉房+认全国范围内未还清住宅贷款(持有的商办产品贷款不计算套数)。
1、首套房：在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。
2、2套房：
1、在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否)，则在限购区域再买房1套，第2套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。
2、不过如果首套房无贷款，购买2手房可以视情况按照首套房利率计算(首付仍需5成)。
3、如果在武汉市无住房，在全国范围内有1套房贷款未还清，1般可最低首付4成。
3、2套房及以上：
1、在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
2、另在全国范围内有2套及以上住房贷款未还清，则不得贷款购房。
(2)限购区+非本市户籍。
1、州晌行买房条件根据武汉市限购政策，非武汉户籍家庭在限购区域买首套住房，应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明，且只能购买1套住房。注意：部分区域(如汉阳)不认省直社保。
2、首套房在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。
3、2套房在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
(3)不限购区(武汉市户籍与非武汉市户籍政策相同)。
只认贷不认房：认全国范围内未还清住宅贷款(商办产品贷款不计算套数)在不限购区域，理论上首套房最低首付2成，2套房最低首付3成，且首套房、2套房认定规则为“认贷不认房”，不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房，只要没有房贷，在武汉不限购区购房均视为首套房。
1、首套房：政策层面首付比例不低于20%，少数楼盘可以实现，也有不少楼盘要求首付比例不低于30%
2、2套房在全国范围内名下有1套商品住宅贷款的，视为2套房，最低首付比例不低于30%，也又不少不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于40%.
3、谨行2套房及以上在全国范围内名下有2套及以上商品住宅贷款的，可在武汉不限购区全款购买商品房，不得贷款。
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2、仅仅只是武汉的1个卫星城，为什么黄陂前川的房价可以过万？
欢迎融创在黄陂前川之东建设长江文旅城，并不是因为经济的原因，而是希望用这个大项目冲击1下略显封闭保守的武汉北部小卫星城。黄陂前川，在没有长江文旅城之前，只是1个小县城，居民以土著为主，由于地理条件优越，所以经济还算不错，但因为城市没有融入武汉，当地人眼界不怎么开阔确是肯定的了。前川成为黄陂的首善之区已有千年历史了（南宋开始县城迁至城关），是武汉新城区中独1无2，名正言顺的千年古城，县城城墙原为土城，明代万历年间改为砖墙，清同治年间最后1次修筑，解放后扩建街道时逐渐拆除，可惜了，如果城墙还在，前川绝对是武汉最著名的古镇了，光靠旅游都可以养活不少人，但如今的前川人，如果进不了T制内，就只有外出打工的份，这告诉我们，历史其实也是财富。康熙版《黄陂县志》中记载了前川当年的许多街道名字，如厅上街、东城街、西城街、十字街、河街、正街、后街、玉带街、新街等，名字都很有地理特点，如今都已改为了其他。历史上的前川，由于可以通过滠水河走水路到汉口，自然不是个封闭落后的地方，这里能产生理学大家程颢和程颐，说明黄陂应是1个文风鼎盛之区，2程书院、甘露山书院的建立，让前川盛产文化之人，1903年就开办了师范学堂，1909年私立木兰女子两等学堂成立，凡此种种，证明咱前川过去实乃1个开风气之先的地区。解放后，黄陂划入孝感地区，各位，要知道当时的黄陂比孝感还富裕，划到孝感地区，只有被抽血的份，断无可能有营养进来，这22年是黄陂失落的22年，前川，从1个有文化，有历史的千年古镇变成1个破败和粗痞不堪的小县城，这段时间，前川是“谈笑无鸿儒，往来尽白丁”。以前的黄陂，县城该有的工业似乎都有，但都是些小钢铁、小煤炭、小化肥，小水泥、小机械，只有县办工业，没有1个省办，地区办的稍微大点的工厂，没办法，孝感地区是不可能投资黄陂的，而离开了武汉，自然武汉也不会给你修1条路，建1个工厂。就算后来回归了武汉，由于交通基础设施的极度缺乏（那是前川到汉口只有1条双向2车道的汉黄路），黄陂对企业的吸引力也是竞争不过东西湖和蔡甸的。没有外来企业，自然没有外来人口 ，前川就成了1个典型的西部小县城，办事靠关系，生意讲后台，工程靠抖狠，垃圾无人管。那段时间，黄陂人自己都讨厌前川，有钱人纷纷出走。前川才有了些许变化，汽车的普及，让前川和汉口联系越来越紧密，大量汉口的新事物被引进前川，大量外地人也开始进入前川定居，当说普通话的人越多的时候，城市文明也就越能得到提升。黄陂人，是我见过最不排外的1群人，你在前川，或者在盘龙城，都很容易看到说黄陂话的和说外地方言的人和睦无间其乐融融。但是，前川给我的感觉还是土味太浓，城市不算小，但缺乏亮点区块，高楼不少，但东1幢，西1间，成不了气候，道路建设也太小家子气，虽说“窄马路，密路网”是很好规划，但主干道木兰大道还是双向4车道也确实说不过去。城市色彩的话，很多房子都是屎黄色（或者是金黄色？原谅我区分不了）和暗红色，这个配色确实是50岁以上人群的审美标准，小县城的最爱。所以，我希望融创文旅城的建设能够冲击前川这个略显保守的城市。长江文旅城建成后，其游客显然不会只局限于武汉人，湖北甚至中部地区的游客才是主流，当无数外地人涌入前川的时候，前川当然会发生变化，就如同武汉这十几年的变化1样，外地人会带来新的思潮，新的观点，新的产业，新的文化，这样，前川人才能走出同温层，重拾我们过去敢为天下先的勇敢精神。前川住着确实舒服，空气好、治安佳，更关键是配套牛，太安逸了人的闯劲就不足，希望长江文旅城带来的外地旅客能改变黄陂人这种“小富即安”的惰性，让前川重拾往日辉煌，带动整个黄陂区的发展。
3、武汉最新购房政策2022
武汉作为湖北省的省会城市,房产受到了比较多购房者的关注,但是目前武汉的限购是比较严格的,买房前购房者需要先了解自己是否具备条件。下面给大家整理了2022年武汉买房的最新政策规定,1起来看!
1、限购区域与不限购区域划分(2022年无新变化)
(1)限购区域:
江岸区、江汉区、_口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区,以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。
其中东西湖、黄陂、江夏区是部分范围限购,具体范围如下:
1、东西湖区:金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河以西)。
PS:东西湖限购区2019年有微调,将宏图路以东划为限购区,包含地铁时代云上城等。
2、江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛、郑店的部分区域(江夏区107国道以东、沪渝高速以北)
3、黄陂区盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北)
4、长江新城起步区(2019年8月最新版本):规划范围东至武湖泵站河,南至长江北岸,西至滠水河、府河,西南至张公堤路,北至江北铁路。虽然长江新城起步区的范围北面扩大至4环线,但长江新城楼市限购区的范围暂未调整,江北铁路以北的清能正荣府、南德长江城等楼盘依然不限购区。
(2)不限购区域:
蔡甸区(全部)、新洲区(全部)、汉南区(全部)、黄陂区(后湖以北区域包括横店、前川等、汉口北、长江新城起步区中江北铁路以北的区域)、江夏区(5里界、金口)、东西湖区(走马岭)。
2、限购政策及买房首付
(1)限购区+本市户籍(集体户口视为本市户籍)
套数认定规则:认武汉房+认全国范围内未还清住宅贷款(持有的商办产品贷款不计算套数)
1、首套房
在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。
2、2套房
1在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否),则在限购区域再买房1套,第2套房首付比例不低于50%,购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。
2不过如果首套房无贷款,购买2手房可以视情况按照首套房利率计算(首付仍需5成)。
3如果在武汉市无住房,在全国范围内有1套房贷款未还清,1般可最低首付4成。
3、2套房及以上
1在武汉市拥有2套及以上住房,则不得在限购区域内购房。
2另在全国范围内有2套及以上住房贷款未还清,则不得贷款购房。
(2)限购区+非本市户籍
1、买房条件
根据武汉市限购政策,非武汉户籍家庭在限购区域买首套住房,应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明,且只能购买1套住房。注意:部分区域(如汉阳)不认省直社保。
2、首套房
在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。
3、2套房
在武汉市已经拥有1套及以上住房,则不得在限购区域内购房。
(3)不限购区(武汉市户籍与非武汉市户籍政策相同)
只认贷不认房:认全国范围内未还清住宅贷款(商办产品贷款不计算套数)
在不限购区域,理论上首套房最低首付2成,2套房最低首付3成,且首套房、2套房认定规则为“认贷不认房”,不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房,只要没有房贷,在武汉不限购区购房均视为首套房。
1、首套房:政策层面首付比例不低于20%,少数楼盘可以实现,也有不少楼盘要求首付比例不低于30%
2、2套房
在全国范围内名下有1套商品住宅贷款的,视为2套房,最低首付比例不低于30%,也又不少不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于40%.
3、2套房及以上
在全国范围内名下有2套及以上商品住宅贷款的,可在武汉不限购区全款购买商品房,不得贷款。
(4)特殊情况
本地有1套房,外地有1套贷怎么算?
认本地房,认全国贷,以上情况算第2套房,首付5成。
本地无房,外地有1套贷怎么算?
不同银行政策不1样,1般可执行首付4-5成。
本地无房,外地有两套贷怎么算?
如符合限购政策可以购房,但不可以贷款。
本地有1套房,无贷款怎么算?
按照2套房政策,首付不低于5成,不过可能可以按照首套房利率上浮比例来执行。
(5)公寓和商铺(40年产权的)
首付1律5成,只能商贷不能公积金贷款,最多10年贷款,利率最低上浮10%,目前1般上浮50%甚至更多。
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4、武汉不限购区域有哪些哪个区最有潜力
武汉限购区和不限购区，该如何选择呢?可能这是让很多人头疼的1个问题。限购区虽然房价高，但周边生活设施更加齐全，交通也更方便，只是多数房子的价格成了最大门槛。如果只能选择不限购区的楼盘，那下面给各位提供几个选盘标准，希望能够帮到大家。
武汉不限购区域
蔡甸区(全部)、新洲区(全部)、汉南区(全部)、黄陂区(后湖以北区域包括横店、前川等、汉口北、长江新城起步区中江北铁路以北的区域)、江夏区(5里界、金口)、东西湖区(走马岭)
不限购区首付政策
只认贷不认房，认全国范围内未还清住宅贷款(商办产品贷款不计算套数)。
在不限购区域，理论上首套房最低首付2成，2套房最低首付3成，且首套房、2套房认定规则为“认贷不认房”，不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房，只看全国范围内有多少套未还清房贷:
1、首套房(认贷不认房):只要全国范围内没有未还清房贷，在武汉不限购区购房均视为首套房。政策层面首付比例不低于20%，根据楼盘和个人征信情况而定，并不是所有人都可以首付2成，也有部分楼盘要求首套房首付比例不低于30%。
2、2套房(认贷不认房):
若在全国范围内有1套贷款未还清，视为2套房，最低首付比例不低于30%，也又部分不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于40%。
3、2套房及以上
若在全国范围内有2套及以上贷款未还清，则在不限购区需全款购买，购买套数依然不受限制。
不限购楼盘市场分析
从购房的角度，如果你有武汉购房资格，1般还是优先购买限购区。如果你已经在武汉买满2套，或者没有武汉户口，那么不限购区也是退而求其次的选择。
如果说纯粹是因为预算不足，还是建议凑1凑，尽量往限购区买。因为不限购区和限购区的价差实际上没有那么大，东西湖12000元/平能买到地铁房，盘龙城都有10000元/平左右的毛坯房，江夏有12000元/平左右的毛坯房，这些楼盘甚至比不限购区很多楼盘还要便宜。
不限购区之所以便宜，主要是因为位置远，所属区域全部都是远城区。但可以看出，不限购区的划分并不完全是按照某条环线来规律划分的，而且是根据制定限购政策时，楼市的热度和位置综合评判的。因此在不限购区中，也有相对位置较好、有1定发展水平的区域，也有偏远的1比的区域。那么，我们在购买不限购区时，可以尽量选择位置更优质的楼盘，1来增值空间和流通性会更强，2来万1要自住，虽然不舒适，但起码也能住，不至于远到会回不了家。
不限购区的选盘标准
1、环线位置越近越好，最好4环以内
纵观全武汉不限购区，位置好1点的(至少是4环附近的)有汉口北、长江新城起步区、蔡甸中法生态新城，也是会相对推荐1点的区域。
环线位置较远的，如阳逻、5里界、金口、汉南、前川等，则要谨慎考虑，这些区域大多位于外环以外，就算有地铁和快速路，也难以达到日常居住妖气。
2、地铁是必须品，最好距离地铁口500米以内
目前大部分不限购在武汉前4轮地铁规划之内都有确定的地铁线路落地，目前5里界、金口、双柳、_山、走马岭这些片区，整个区域都没有地铁，需谨慎选择。
3、如果有快速路或免费的高速更好
如江北快速路、机场高速、武监高速、东风大道高架、汉蔡高速等，既没有免费快速路又没有地铁的，真的很不方便，比如金口和5里界，横店也没有进入主城区的免费快速路。
4、有区域整体规划的更好
如阳逻之心、中法生态新城。不限购区有部分老城区，没有太多发展，但居住会比较成熟，比如前川、邾城等，外地人谨慎购买。
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5、仅仅只是武汉的1个卫星城，为什么黄陂前川的房价可以过万？
欢迎融创在黄陂前川之东建设长江文旅城，并不是因为经济的原因，而是希望用这个大项目冲击1下略显封闭保守的武汉北部小卫星城。黄陂前川，在没有长江文旅城之前，只是1个小县城，居民以土著为主，由于地理条件优越，所以经济还算不错，但因为城市没有融入武汉，当地人眼界不怎么开阔确是肯定的了。前川成为黄陂的首善之区已有千年历史了（南宋开始县城迁至城关），是武汉新城区中独1无2，名正言顺的千年古城，县城城墙原为土城，明代万历年间改为砖墙，清同治年间最后1次修筑，解放后扩建街道时逐渐拆除，可惜了，如果城墙还在，前川绝对是武汉最著名的古镇了，光靠旅游都可以养活不少人，但如今的前川人，如果进不了T制内，就只有外出打工的份，这告诉我们，历史其实也是财富。康熙版《黄陂县志》中记载了前川当年的许多街道名字，如厅上街、东城街、西城街、十字街、河街、正街、后街、玉带街、新街等，名字都很有地理特点，如今都已改为了其他。历史上的前川，由于可以通过滠水河走水路到汉口，自然不是个封闭落后的地方，这里能产生理学大家程颢和程颐，说明黄陂应是1个文风鼎盛之区，2程书院、甘露山书院的建立，让前川盛产文化之人，1903年就开办了师范学堂，1909年私立木兰女子两等学堂成立，凡此种种，证明咱前川过去实乃1个开风气之先的地区。解放后，黄陂划入孝感地区，各位，要知道当时的黄陂比孝感还富裕，划到孝感地区，只有被抽血的份，断无可能有营养进来，这22年是黄陂失落的22年，前川，从1个有文化，有历史的千年古镇变成1个破败和粗痞不堪的小县城，这段时间，前川是“谈笑无鸿儒，往来尽白丁”。以前的黄陂，县城该有的工业似乎都有，但都是些小钢铁、小煤炭、小化肥，小水泥、小机械，只有县办工业，没有1个省办，地区办的稍微大点的工厂，没办法，孝感地区是不可能投资黄陂的，而离开了武汉，自然武汉也不会给你修1条路，建1个工厂。就算后来回归了武汉，由于交通基础设施的极度缺乏（那是前川到汉口只有1条双向2车道的汉黄路），黄陂对企业的吸引力也是竞争不过东西湖和蔡甸的。没有外来企业，自然没有外来人口 ，前川就成了1个典型的西部小县城，办事靠关系，生意讲后台，工程靠抖狠，垃圾无人管。那段时间，黄陂人自己都讨厌前川，有钱人纷纷出走。前川才有了些许变化，汽车的普及，让前川和汉口联系越来越紧密，大量汉口的新事物被引进前川，大量外地人也开始进入前川定居，当说普通话的人越多的时候，城市文明也就越能得到提升。黄陂人，是我见过最不排外的1群人，你在前川，或者在盘龙城，都很容易看到说黄陂话的和说外地方言的人和睦无间其乐融融。但是，前川给我的感觉还是土味太浓，城市不算小，但缺乏亮点区块，高楼不少，但东1幢，西1间，成不了气候，道路建设也太小家子气，虽说“窄马路，密路网”是很好规划，但主干道木兰大道还是双向4车道也确实说不过去。城市色彩的话，很多房子都是屎黄色（或者是金黄色？原谅我区分不了）和暗红色，这个配色确实是50岁以上人群的审美标准，小县城的最爱。所以，我希望融创文旅城的建设能够冲击前川这个略显保守的城市。长江文旅城建成后，其游客显然不会只局限于武汉人，湖北甚至中部地区的游客才是主流，当无数外地人涌入前川的时候，前川当然会发生变化，就如同武汉这十几年的变化1样，外地人会带来新的思潮，新的观点，新的产业，新的文化，这样，前川人才能走出同温层，重拾我们过去敢为天下先的勇敢精神。前川住着确实舒服，空气好、治安佳，更关键是配套牛，太安逸了人的闯劲就不足，希望长江文旅城带来的外地旅客能改变黄陂人这种“小富即安”的惰性，让前川重拾往日辉煌，带动整个黄陂区的发展。
6、当代云城属于还建房吗
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