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想在西安买房，西安目前房价是多少呢？西安7月房价怎样

想在西安买房，西安目前房价是多少呢？西安7月房价怎样

1年前

1、想在西安买房，西安目前房价是多少呢？

根据最新的统计数据，西安8月份，新房的成交均价是16974元/平，2手房成交均价是16194元/平。不同的区域，价格也是不同的，均价最高的是曲江新区25778元/平，其他分别是高新20726元/平，航天新城15423元/平，浐灞15044元/平，经开14088元/平，雁塔13806元/平，莲湖12839元/平，长安12484元/平，碑林12817元/平，未央11952元/平，灞桥11089元/平，新城11941元/平，西咸新区13353元/平，临潼9229元/平。（特别说明：不同的统计纬度，不同的统计方式，统计数据会有些许不同，整体差异不大，仅做参考）西安房地产市场上下半年可谓冰火两重天，上半年2手房成交价屡创新高，新房市场动辄万人摇。自7月5号出台2手房指导价，8月30号升级调控政策之后，新房2手房市场明显降温。3月30号以前落户，购买首套房需要落户满1年或者不满1年，需要连续缴纳12个月社保或个税。3月30号之后落户，需要落户满1年加上连续12个月社保或个税。购买2套房，落户时间必须满3年。人才认定的E类人才，8月30号之后公示的，需要连续缴纳12个月社保或者个税。夫妻离异的，离异前家庭在限购区域拥有两套及以上商品住房，离异后1年任何1方不得在限购区域购买商品住房。830新政进1步完善和细化了限购政策的漏洞。

2、西安7月房价怎样

西安房屋7月均价每平米涨至7339元涨0.54%，上涨较快的以23线为主。

3、2006年西安的房价趋势如何?

西安房地产市场虚火上升从去年以来，西安的商品房市场开始出现前所未有的繁荣景象。1方面许多正在开发的楼盘销售十分火爆，有的甚至出现排队抢购场面。另1方面商品房价格也日趋看涨，据说目前西安的房价已经直追上海、深圳。西安的房产商们发现，无论开发什么样的楼盘，普通经济适用房还是豪华别墅，都不用担心销售，都可以赚到钱。商品房的高利润也吸引了更多的投资者进入房地产行业淘金，于是西安的楼盘如雨后春笋。但在繁荣的背后，西安房地产市场其实正隐藏着1定的泡沫，业内人士称，最迟在2004年，泡沫危机将在整个行业内显现。市场越来越热西安房地产真正启动只有1两年的时间，在几年以前，普通市民掏钱购买商品房还是很少1部分人，现在很多中低收入的家庭也开始贷款买房，住宅消费逐渐成为西安市民的消费热点。从西安这两年商品房发展趋势看，最令人瞩目的是房价。特别是2002年西安房地产价格呈1路飙升的趋势。去年西安商品房平均价格每平方米也就是2000元左右，今年以来，有许多楼盘的价格涨到每平方米34千元。从调查情况看，近期该市普通住宅3200元每平方米，其中城南每平方米最高达3314元，西安高新开发区的房价也达到每平方米3285元。公寓别墅和写字楼均价分别为每平方米3725元和4364元，有的别墅最高每平方米已达到4500元。连刚刚撤县改区的长安区房价也由去年的每平方米89百元上涨到1千56以上。有关资料显示，在全国30多个大中城市里，房价较高而同比涨幅明显的只有北京和上海，目前上海中心城区黄埔、卢湾、徐汇等区每平米房价超过3000元，北京每平米房价在4000元左右。和西安同处西部地区的重庆商品房价格在1500元/平方米左右。说明现在西安的房价已直追北京、上海等东部发达城市。尽管房价居高不下，西安1些新开发的楼盘销售依然火爆。2002年7月，西安南郊的1个楼盘创造了1个月内销售4000套住房的奇迹，将西安房地产销售推向了1个新的高潮。受此影响，开发商蜂拥而上大量圈地。据有关部门统计，西安市商品房开发项目由2000年的100多家发展到2001年的200余家。今年初以来，西安市场就涌现出大大小小50多个新盘。所开发的楼盘面积1个比1个大，其中最大的楼盘占地达2200亩，总投资30亿元。此外，还有许多千亩以上的大盘也正在酝酿当中。记者注意到，去年开始外地的地产商和房地产策划销售公司纷纷进入西安房地产市场淘金。因此，房地产业的竞争日趋激烈。与此同时，西安的媒体也在为越来越热的房地产市场推波助澜，今年初以来，1些主流媒体纷纷扩版加大房地产方面报道力度，意在分切房地产广告市场。据统计，目前西安市共有房地产开发、物业管理、中介服务机构等各类企业1200多家，从业人数达20000余人。仅2001年西安市完成房地产开发投资就达66.92亿元，预计今年投资总额还会大幅上升。这些迹象显示，西安房地产市场已经越来越热。繁荣背后的隐忧据权威部门统计资料显示，今年8月份，西安150多个在售项目共销售出1200多套，平均每个项目成交只有8套左右。目前西安写字楼的空置率已超过26%。另据统计，近期西安市出租率和求租比例已经超过20∶1，出售和求购信息超过5∶1，供求比例严重失调。记者从当地1些炒作很热的楼盘了解到，销售情况最好的勉强过半，有的成交仅在1位数。许多开发商现在大都为销售和广告效果而头痛。这也说明，西安房地产市场并非形势1片大好，也并非所有的开发商都从火热的市场中掘到了金子。按照业内人士的分析，造成上述状况的原因是多方面的。主要是开发商自身的问题。近年来，西安的房地产开发，都是以高端产品为主，而且呈现出越走越高的局面，加剧了供给结构的需求。从整体来看，西安住房市场主力户型明显超前。据说其上限比北京、上海的上限要高出20-30平方米。也有的开发商前期做了1些不甚科学的预测和定位，项目建成后销售就成了最大的问题。据了解，西安的开发商大多是做好了项目才来找买主，这种本末倒置的行为无疑增大了项目销售的难度，同时也使很多开发商身陷楼市泥淖而难以自拔。另外，消费者消费观念还不成熟，在住房问题上存在1步到位思想。大家都认为买房子是1辈子甚至是几辈子的事情，尽量买面积大1点的。由于这种消费观念的存在，市场上虽然缺少60-80平方米小户型商品房，1旦开发出来销售不1定就很好。当然也不否认，这与西安房地产开发过热有很大关系。这点从土地拍卖市场可以看出，不久前西安1处8十几亩工业用地公开拍卖，最后价格爆炒到2.3亿元，每亩地高达290多万元。此间1位业内资深人士分析，这块地开发商的规划面积也只有不到11万平方米，这样地价分摊到楼面每平方米就高达2500元，再加上建筑成本等费用，市场价该卖多少钱，令人觉得不可思议。这位人士认为，只有过热才会出现这种现象。有多大泡沫虽然还不能断定目前正在全国范围蔓延的房地产泡沫已经波及古城西安，但对开发商而言，房价暴涨、地价飙升似乎预示着泡沫将要来临。房地产泡沫是许多开发商担忧而又非常敏感的话题，西安房地产市场到底有无泡沫，此前舆论对此持否定态度。有政府部门人士认为，目前市场过热只是局部性的、结构性的和阶段性的，整体形势应该是好的。据西安市企业调查队提供的数据显示，今年3季度西安房地产景气指已经居工业、建筑、0售贸易、交通运输等6大行业之首。采访中许多业内人士却认为，目前西安房地产市场存在很大泡沫。据了解，某开发商1个占地近500亩的楼盘本应明年

3、4月份动工，但今年5月份提前开工。据说此举就是为了在房地产泡沫破灭之前清盘。有迹象显示，自1997年我国房地产市场进入第2个发展期以来，正在走向又1次低谷。据有关媒体报道，目前全国大部分大中城市都存在不同程度的房地产泡沫。泡沫最大的地区不是经济发达地区，而是经济相对落后地区。西安作为西北地区的中心城市目前房价最高，约是西宁的2倍。去年全国35个大中城市大部分套房销售价格(按每套房屋100平方米计算)与户均年可支配收入(按户均3.4人计算)比率全国平均为7.8，而西安的比率都超过了10。 “到2003年底，西安房产业将会遭遇全行业恐惧。?1位不愿透露姓名的策划公司老总说，他认为西安房产业形势已非常严峻，最迟到2004年西安房地产市场将会出现大量空置房积压，到那时会有相当1批楼盘遇到麻烦，这也会迫使部分开发商退出房产业，当然许多开发商对目前房产市场的潜在危机视而不见。有关专家认为，由于今年开发量增加，新盘不断增加，消费者在市场上的选择余地也越来越大。同时，随着市场供应量的增大，供求关系的改变，西安市的房价有望下调。因此，对消费者而言，房产泡沫短期内未必是1件坏事。