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关于下列影响因素中，可能推动房价上涨的有（）。,下列房地产价格影响因素中，会引起房价上涨的因素有（）。
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下列影响因素中，可能推动房价上涨的有（）。,下列房地产价格影响因素中，会引起房价上涨的因素有（）。

下列影响因素中，可能推动房价上涨的有（）。,下列房地产价格影响因素中，会引起房价上涨的因素有（）。

1年前

1、下列影响因素中，可能推动房价上涨的有（）。

A B D E解析：A项，居民收入的真正增加（非名义增加，即在通货膨胀情况下的增加），意味着人们的生活水平将随之提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上涨；B项，城镇化导致的外来人口增加，对房地产的需求必然增加，从而会引起房地产价格上涨；CD两项，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，从而房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上涨；E项，随着家庭人口规模小型化，即每个家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住宅总量将增加，住宅价格有上涨的趋势。【考点】房地产价格及其评估【考察方向】房地产价格的影响因素【难易程度】★★★【题库维护人：xue】。

2、下列房地产价格影响因素中，会引起房价上涨的因素有（）。

A B C解析：选项A正确，在房地产开发利用地有政府度假垄断供应的情况下，土地1级市场上的地价水平在很大程度上影响着新建商品房的价格水平，例如建设用地使用权出让中新出现1块“地王”，会马上导致其周边的房价上涨；选项B正确，随着家庭的小型化，即使人口总量不增加，所需的住宅量将会增加，住宅价格额有上涨趋势；选项C正确，从综合效应看，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，从而房地产价格与利率负相关；利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上涨。【考点】房地产价格的影响因素【考察方向】利率因素【难易程度】★★★【题库维护人：xue】。

3、房价上涨对居民的影响

由于新房价格的不断攀升，许多购房者把目光转向了2手房，2手房价格也开始上涨，同时，出租房的租价也搭上了新房涨价的顺风车，也开始涨价，这些都是最直接最明显的变化，还有许多间接的变化也在影响着我们的生活———— 　　2手房转让价水涨船高　　新房涨价，紧随其后的就是2手房价格的上涨。　　嘉和房地产评估有限公司负责人李新海说：“同样规格的2手房顶楼，去年6月在繁华地段56万元就能买到，偏僻1点的地方也就是45万元。今年，这么便宜的房子可就不好找了，远离市中心的顶楼也得7万左右。”据有关人士推算，哈密大部分2手房价格上涨已超过8％，有的甚至达到20％左右。　　根据嘉和房地产评估有限公司提供的数据，2005年6月和2006年6月2手房价格相比较，同1地段、同楼层、同型号的楼价均在上涨，涨幅在1万到5万元不等。　　1位房产公司负责人直言：“2手房价格上涨的原因很简单，就是因为新房涨价。” 　　2手房的涨价给主要的购买群体——年青人、周围县市欲迁入哈密的人群和个体经营者带来较大影响。　　今年29岁的陈小风，用于结婚的房款只有45万元，面对不断涨价的2手房，想图便宜的想法也被打破了。陈小风说，自己和女朋友两人共1千多元的工资，要想购1理想的2手房颇感困难，“原来56万元就能买上的顶楼，现在也涨了12万。再这样涨下去，我俩只能租房结婚了。” 　　部分房租在悄悄上涨　　房价涨，相应的房租也稳中略有上升。据嘉和房产评估公司提供的数据，截止2006年6月，市区内的大多部分房租价格和去年相比没有太大的变化：阿牙小区、胜利路几个小区、爱国南路、市政小区、中山北路上的出租价格仍与往年持平。　　但据记者了解，学校附近、市中心的很多房屋出租价格每套由去年6月的350元左右上涨到现在的500元左右，例如，医药公司院内70多平方米的住房由去年年底的350元，现在涨至500元（不包括水电暖费）。　　北关、安全路、滨河路的平方出租价大体没有多大的变化。但是在滨河路，1位房东表示：他们这片房子的房东都商量好了，如果房价和物价还要涨，他们的房租就要相应的上涨了。　　房价上涨将拉动生产资料价格过快上涨　　嘉和公司的负责人李新海分析：“1方面，房价的上涨会制约居民储蓄和其它消费的增长。由于房价过快上升推动居民居住支出的增加，制约了与消费相对应的储蓄的增加，以及居民其它消费的增长。特别是2手房的涨价，会让相当1部分年青人拿出超过自己收入的1大半，甚至负债累累，投入到房子上，同时，减少自己在其他方面的开销。” 　　“房价上涨还会拉动物价，特别是生产资料价格如地价、建筑材料的过快上涨。”另外1位房产评估师如是说。“物价就像1个大循环圈，物价（建材、地价等）上涨－－开发成本增加－－房价上涨－－预期房价上涨－－开发商投资增加（包括购买土地、建筑材料的增多）－－物价上涨。” 　　“再者，1个城市房价过度上涨，将导致短期内失去经济活力，这对房地产业的发展极为不利。高房价不仅在1定程度上影响着1个城市的繁荣，也表现为城市的衰退，因为高房价将导致城市发展成本的水涨船高。只有房价与当地居民收入相匹配，经济才能健康发展，也才有可能为房地产商创造1个中长期发展的信心。”。

4、下列房地产价格影响因素中，会引起房价上涨的因素有（）。

A B C解析：A选项正确，土地1级市场上的地价水平在很大程度上影响着房价水平，特别是地方政府垄断造成的高地价和房地产用地供应较少造成的地价上涨，如同“垄断地租”，会推动房价上涨或市场会以房价上涨来作出反应。例如，建设用地使用权出让中新出现1个“地王”，会很快导致其周边的房价上涨。B选项正确，1个国家和地区即使人口总量不变，但如果家庭人口规模（每个家庭平均人口数）发生变化，则会导致家庭数量的变化，从而引起所需住宅套数的变化，随之影响住宅的价值价格。例如，随着家庭人口规模小型化，即每个家庭平均人口数下降，家庭数量增多，所需住宅套数将会增加，住宅的价值价格有上升趋势。C选项正确，从综合效应来看，利率升降对房地产需求的影响远远大于对房地产供给的影响，房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上涨。D选项错误，1般地说，GDP正增长说明社会总需求在增加，预示着投资、生产活动活跃，会带动对写字楼、厂房、商店、住宅和各种娱乐设施等的需求增加，由此会引起房地产价值价格上升。例如，20世纪80年代亚太地区的日本、韩国、新加坡等国家，以及我国台湾和香港地区，经济持续高速增长，房地产价格也大幅上涨。但是，如果经济过热，则容易产生房地产价格泡沫，难以持久；而如果经济衰退甚至萧条，则会带来房地产市场低迷，导致房地产价格下降。E选项错误，城镇化也称为城市化，是人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的过程，突出表现在分散的乡村人口向城镇转移、集聚。城市化是18世纪产业革命后经济社会发展的世界性现象，各个国家先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的城市社会。通常采用1国或1地区的城镇人口占总人口比重这个指标来测度该国或该地区的城市化水平。该指标称为城市化率或城镇化率，达到30%以上而低于70%的，为城市化快速阶段，城市化速度加快，人口向各类城镇迅速集聚；达到70%以上为城市化饱和阶段，城市化速度减慢，人口主要在城镇之间流动。人口向经济发达活跃、就业机会较多、工资收入较高、适宜居住的地区特别是为数不多的优质大城市或都市圈集聚，是客观规律和长期趋势。【考点】物价变动、人口结构、经济发展、利率升降【考察方向】房地产价格影响因素【难易程度】★★★。