2021年了,为什么这波上海的房价涨幅这么快?2016年房价预计涨幅4-7,上海等一线城市领涨！年前就该买房了吗？

1、2021年了,为什么这波上海的房价涨幅这么快?

上海楼市2021年1月第3周数据出炉，上海本周上涨509元。上海楼市2021年1月第3周数据出炉，其中：上海楼市2手房挂牌价从52145元变为52654元，本周上涨509元，持续上涨。上海楼市近3周在售2手房数量为39798套，27481套，35305套，上下震荡。感觉上海楼市的那些房产中介现在压力也很大，虽然说上海楼市火热，成交量持续上涨，但是这也就导致有的上海房东并不是诚心卖房，在这种情况下，尽管上海房价持续上涨，但是房产中介想要赚钱开单，也并不是很容易了。看上周上海的待售2手房数量突然从3万9千套减少到了2万7千套，然后这周又增加到了3万5千套，这就是现在上海楼市里面有太多房东并不是诚心想要卖房，房产中介下架整理房源。现在楼市的情况：现在上海楼市的火热主要是靠2020年的天量拆迁，还有2020年上海的教育政策改变，弄了个公民同招出来，这就导致那些公办学校的优势凸显，让公办学校附近的学区房房价成为了房价上涨的绝对主力。从短期来看，上海房价的确还会再涨，但是从中长期来看， 上海房价还是涨不起来的。

2、2016年房价预计涨幅4-7,上海等1线城市领涨！年前就该买房了吗？

不买房1年就白忙。年前挂在房子的话，房东都比较诚意卖而且话，嗯还有的挑选延后话基本上市场比较火爆挑选机会就没有买的房子基本上，嗯都是不是很好的房子。

3、2016楼市4大猜想 各地房价涨幅持续拉大？

盘点1下我国去年的房地产市场，经历了冷清、转晴再到回暖的过程。这1年楼市利好政策不断，330新政、5次降息降准，全面放开了2孩政策等，给了房产市场极大的信心，年终销量实现翘尾也就不足为奇了。很多人都在猜想，这次回暖是昙花1现还是将会1直持续，2016年初业内多位专家都做出了预测，来看看2016楼市将会出现怎样的轨迹。 各地房价涨幅将会持续拉大？ 2016年，房价仍然会全面上涨吗？这是老百姓们最为关心的问题。 有观点认为，房价的涨跌受市场供求关系的影响，眼下1线城市总体的购买力、需求仍然旺盛，未来的1段时间，仍然会供小于求；加之1线城市土拍“地王”频现，故2016年1线城市房价会因结构性原因出现小幅上涨。 重点的23线城市，较长1段时期内看来需求较旺盛，如果去库存状况较好，则市场趋于平稳，价格可能出现反弹；而供大于求严重的

3、4线城市，房价2016年可能出现回落。 住宅成交量会好于去年吗？ 随着2015年1系列利好政策的出台，楼市回暖现象明显。2016这股暖风依然强劲？在中原地产市场研究部经理靳瑞欣看来，12线城市楼市平稳，成交量较2015年会有起色，34线城市去库存仍是首要任务。 他还预测，2016年北京市新房成交量大幅上涨不会出现，普宅的供应量也会减少，豪宅供应量则增加。由于豪宅去化需要较长时间，这将会影响北京新房成交量的总体上涨。另外，新房价格高企加之地点偏远，部分购房者已经转战2手房市场，未来2手房成交量将会上涨。 宽松政策仍是主基调？ 多数业内人士1直认为，2016年中国的房地产市场仍然以宽松为主基调。但对于限购政策会否完全取消，颇具分歧。有业内人士表示，对于动辄数千万元的豪宅，完全没必要进行限购，毕竟购买高端豪宅的属于窄众人群。 亚豪机构市场总监郭毅认为，2016房地产市场政策宽松仍是个大趋势，1系列有利于去库存的政策如税费减免、降准降息等内容将会出台；同时随着居住证相关政策的落地，也会为楼市带来新的增量需求，但北京、上海等1线城市全面解禁限购，是不太可能的。 土地价格全面增长10%左右 上海某研究院日前发布报告指出，对2016楼市的预测总结为：政策风暖，市场向上。报告中预计，在拿地方面，今年土地市场将触底反弹，实现正增长，土地成交面积增幅将达8%左右。土地平均购置价格增幅还会扩大，全面预计增长10%左右。主要原因有2：去年房市进入复苏通道，今年地市也将进入升温通道；2是，从成交结构上来看，地价最高的1线城市供应量有限，故价格继续上涨。鉴于2015年土地购置价格基数较高，2016的涨幅不会太高。 还会频现“地王”吗？ 对于2016年土地市场的走向，业内人士看法不1。中原地产首席分析师张大伟表示，从目前情况来看，房企拿地全面回归12线城市。房企扎堆12线城市土地市场，在推高地价的同时，也容易产生风险。但是，相比34线城市已经可以看到的风险，12线市场拿地的风险要低很多。 另外也有人认为，2016年我国土地市场还会呈现上升趋势。不过，12线城市与34线城市土地市场的表现会有所不同，12线城市土地成交量将会继续上升，像北京、上海这样的热点城市还会有地王频现；但34线城市土地成交量不会有太大变化。

4、同为1线城市为什么广州房价涨幅不及北京上海

首先从价格来看，对比北京上海，甚至南京成都，广州房价为何维持在1个相对低的价格，北京、上海都有1个共同特点，就是中心城区位于行政区划的中心。但是广州并不1样，广州的行政区划是1个倒3角，而且南方狭长。城区位于倒3角的中部。 北京、上海和成都由于行政区周围都是本市辖区，所以规划权和土地供应都是由本市政府所掌握。而广州荔湾区以西是佛山市辖区，从经济地理来看，荔湾区以西的部分本质上是广州的郊区。但由于没有在广州的行政区内，所以这1地区的房价是被低估了的，同时土地供应又为佛凳液山市所掌握。以上是其1。 其2，佛山在某种程度上，扮演了燕郊在北京的角色。但是，佛山比燕郊条件更优越得多。从教育来看，广州市和佛山市同参加广东省高考，而燕郊慎轮高考归困难模式的河北省。从财力上来看，佛山(南海区和顺德区)远高于廊坊。从交通来看，广佛地铁早就开通好几年了。从地理上来看，佛山紧邻广州，燕郊和北京之间还隔着通州，燕郊地铁还停留在房产中介的口中。 所以对很多人而言，在佛山买房完全没有心理缺口。此外，还有1段耳熟能详的故事：番禺在撤市设区前，突击卖出大量土地，就是现在番禺华南板块1带。这1带大量的千亩大型小区。广州属于经枣孝物济发达地区，当地的房价更务实，因为此前经历过大涨大跌，所以更清楚房价的痛。不论是城市规划还是成熟度，现在的新1线城市跟广州有明显差距。 广州的房价每次都慢1拍，北上深涨的时候1动不动，北上深跌的时候半年后才跌。身在广州的朋友们，应该会比居住在北京、上海的朋友更具幸福感，广州经济发展稳定，人均收入水平也比较高，相对来说广州的房价却并不算高，所以有购房打算的朋友们，趁着这1波调控效果显现，房地产市场环境良好，抓紧机会赶紧入市吧。

5、为什么2016年上海郊区房价涨幅明显高于市区

市区的房价饱和了啊 郊区人多了 房子多了 交通便利了 你说涨还是不涨？。

6、2016年房价预计涨幅4-7,上海等1线城市领涨！年前就该买房了吗？

不买房1年就白忙。年前挂在房子的话，房东都比较诚意卖而且话，嗯还有的挑选延后话基本上市场比较火爆挑选机会就没有买的房子基本上，嗯都是不是很好的房子。