北京房价泡沫何时破,上海北京广州等等这些地方房子很多，可房价贵的要死，都是谁买的？

1、北京房价泡沫何时破

房子依然是刚性需求：

1、近

5、6年的房子涨价，拥有房子这种概念已经成为中国人基因里的东西，这种房子文化不是1代人可以消除掉的；

2、农村走向城市，也就是城市化进程，这并非只是口号，而是国人骨子里追求的；

3、通胀时代不是2010年才开始的，2006年就开始启动，要命的是中国大部分人根本没有比较成熟的投资渠道可供选择，现在连下岗工人都懂得钱放银行是浪费，但投资的话除了股票就是房产。 上述3点只要不改变，房子依然是刚性需求，很多人误解刚性需求是没房子想房子的人的1种需求，其实不然。任何政策在经济趋势面前根本无力，即使2011年人们认为再给力的地产调控打压政策，依然只是个过程。

2、上海北京广州等等这些地方房子很多，可房价贵的要死，都是谁买的？

房价贵是这样炒上去的。都是炒房团买的 　　首先，所谓的炒房团就必须要是个团，人数呢1般在两位数，而且还要有1定的资金，不必太多，1人12百万足矣。 　　然后呢，就是选地段，当然这个地段不是说好坏，而是选还没怎么被其他炒房团炒过的地段。而且要有充足的房源，1般至少要上百套。 　　最后，就可以炒了（我们以1个小炒房团为例，此小炒房团人数10人，资金每人投入两百万，地点，以宁波为例） 　　首先，选择地段，选好地段后，就将此地段附近的房子（距离不能太远）1次性吃进。以每平方米7000元为例，1套1百平方总价70万，首付40%为28万，加上所有的税收和3个月的贷款利息（1般房子在3个月内1定转手卖出，为什么1定会卖出请看后面）就算总共花了35万，那么10个人每人200万总共2千万的钱可以买60套，这60套分布在10个人的名下。 　　好，房子买完了，接下来自然就是炒了。本来均价7000的房子慢慢来，1个星期涨他2001平方，那么1个月大概可以涨1千（这里有人要问了，这样1直涨，没人买怎么办？没事，炒房团自有妙计）就这样房价1直涨啊涨啊！你这边在涨，那么，那些手上正好有这个地段的房子的人（不是炒房团）也自然将自己手上的房子涨价了，你不可能别人卖80001平方了你还在买70001平方吧，注意，在这段涨的时间里基本上买这个地段的人依旧很少，但是炒房团不怕，不管有没有人来买，继续涨自己的。 　　然后呢！等价格涨到炒房团认为可以了的时候，大概等房价涨了超过15%的时候，也就上已经超过80001平方了。这个周期很短，大概只需要1个多月的时间，炒房团的房子要开始转手了。其实转手，也就是所谓意思的炒非常的简单，就是你卖给我我卖给你。这样，就有人要问了，你卖给我我卖给你，这不就是等于白忙活了。好，那么我来给你算1笔账。首先，本来这些人买的1套房子花了35万，银行贷款42万，那么当均价8000的时候这套房子就值80万了，团里的其他人买这套房子，首付40%就是32万，也就是说可以从银行贷款80—32=48万。唉！奇怪，1转手，房子还是房子，1个多月现金就多了48—35=13万。也就是房子还是房子，但是稍微1转手，就赚了13万。再减去其它的费用，这套房子就赚了10万了/35万投资1个多月就可以赚10万，这是什么样的赚钱方式啊！ 　　在这个期间，炒房团里的房子就自己卖给自己，而炒房团的现金却因为炒房子时因为可以向我们的笨蛋银行贷款而变的越来越多，在这个时候，会有很多人坐不住了（大多是那些想买房投资的个人，谁不想买1直在涨价的房子呢）然后这1个地段买房子的人自然会越来越多，房价也就越来越高（注意，在这个时候我们敬爱的炒房团的房子依旧还没有出手，仍然在自己的团里面转来转去，反正转1次现金就多1点，转1次现金又多1点，用这些多出的现金继续买进周边的房子。所以如果以1个炒房团要炒1个区域的房子半年的话，那么他们手上的房子可能会比刚来时增加1倍，但是投入的钱却没有增加）然后当7000的房价被炒到1000甚至更高时，炒房团就会把房子出手。当然那时候在那个区域买房子的人早就1大片了。 　　接着，我们敬爱的炒房团为了避免风险（首先手上已经有很多房子了，其次，对于房价泡沫他们是最清楚的1群人）就要将房出手了。在出手的定价时，他们的房价总是会比市价低那么1点点。然后，那些只低了1点点的房子马上就会淹没在那群疯狂的房产投资者和那些悲惨的刚性需求买房者里。 　　最后，半年时间而已，炒房团的资产可能已经翻了1番 　　其实，炒房团只要够大，而且运用得当，那么肯定是赚钱的（因为有我们的伟大的银行做支撑，房子卖不出去大不了还给银行了，反正只要在自己人里转手1次就赚钱了。比如10个人1看房价要跌了，就马上1号卖给2号，2号卖给3号……再10号卖给1号。然后就坐等鱼儿上钩了，没人上钩，房子卖不出去，最多银行收回去了，反正我又不亏钱） 　　所以炒房团的胆子就越来越大，自然房价也就越炒越高了 　　自然我们这样的老百姓就越来越买不起房子了 　　 　　其实炒房的最终祸首就是银行，那些炒房者就是利用银行的钱在炒房。如果银行不能有效控制买房人买房子的数量，那么炒房团就会1直存在，直到把房子炒到天上去为止。

3、北京现在的房价贵吗？

贵啊！贵得要命啊！！都4 5万多1平了！。

4、上海北京广州等等这些地方房子很多，可房价贵的要死，都是谁买的？

房子每买1次，，就会要很多中介费，交易费和税费........当买的人再要卖 出去的时候，，他1定会按原来的房价加上他买房子的中介费，交易费和税费......这样他才不会亏，，谁买了房子再卖出去都不想自己亏吧？？.这样房价就比以前高了1些，，如果多倒了几个人，，那就是多出了房价以外几次中介费，交易费和税费，，你说这个房子能不越来越贵吗？？？。

5、为什么很多人怨北京上海房价贵，上网查查纽约、东京、莫斯科、伦敦的房价更贵！

发达国家城市的人均收入是我国的十几倍，乃至几十倍，所以基本和他们的房价成正比。举两个例子：例如，日本东京的房价基本也是贵的要死，基本上日本人辛苦1辈子就是为了还房贷，虽然他们的收入是我们的几十倍，但是人多地少，房价非常之高。再例如，汽油，日本的汽油现在价格差不多在100多块人民币/升，但是他们的收入非常高，所以100多块就不算什么了。